Рішення
від 07.07.2015 по справі 915/993/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2015 року Справа № 915/993/14

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю представника позивача - Гусєв М.М. дов. №53 від 01.09.2014

Корованенко С.А. дов. № б/н від 14.04.2014

за участю представника 1-го відповідача - Скалов С.Ю. дов. б/н від 28.05.2015

за участю представника 2-го відповідача - Ферлій А.А. дов. б/н від 28.01.2015

представник 3-ї особи Виконавчого комітету Миколаївської міської ради в судове засідання не з'явився,

за участю представника 3-ї особи Миколаївської обласної спілки споживчих товариств - Гусєв М.М. дов. №53 від 01.09.2014

представник 3-ї особи Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області в судове засідання не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу,

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Миколаївський центральний ринок", юридична адреса: 54029, м. Миколаїв, пр-т. Леніна, 25,; адреса для листування: 54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 49

до 1- го відповідачів: Кооперативного підприємства "Центральний ринок", 54029, м. Миколаїв, пр-т. Леніна, 25,

до 2-го відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Спакс", 54030, м. Миколаїв, вул. Адміра Макарова, 23, кв. 3,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Миколаївської обласної спілки споживчих товариств, 54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 49,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області, 54030, м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 17/4

про: зобов'язання не чинити перешкод у користуванні належними на праві власності нежитловими об'єктами, -

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Миколаївський центральний ринок" звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою (заява про уточнення позовних вимог № 63 від 25.05.2015) в якій просить суд зобов'язати відповідачів не чинити перешкод у користуванні належними на праві власності нежитловими об'єктами за адресами: м. Миколаїв, проспект Леніна, 25/12 та проспект Леніна, 25.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ «Миколаївський центральний ринок» належать на праві власності будівлі і споруди розташовані у м. Миколаєві по проспекту Леніна 25/12 та по проспекту Леніна, 25, що підтверджується свідоцтвом на право власності САЕ 837842 від 18.12.2012 та свідоцтвом на право власності САЕ 857705 від 19.12.2012 та витягом про державну реєстрацію прав № 36945893 від 25.12.2012, № 36946172 від 25.12.2012. Вказує, що 16.05.2014 виконавчим комітетом Миколаївської міської ради, за заявою ТОВ «Карлет» було прийнято рішення № 410 «Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради», відповідно до якого об'єкту нерухомого майна, який знаходиться за адресою: проспект Леніна, 25 у м. Миколаєві, в результаті виділення зі складу об'єктів було надано інші адреси: проспект Леніна 25/13, проспект Леніна 25/14, проспект Леніна 25/15, проспект Леніна 25/16, проспект Леніна 25/18, проспект Леніна 25/19, проспект Леніна 25/20, проспект Леніна 25/21, проспект Леніна 25/22, проспект Леніна 25/23, проспект Леніна 25/24. Цим рішенням фактично поділено нежитловий комплекс за адресою проспект Леніна 25 та проспект Леніна 25/12 у м. Миколаєві, належним ТОВ "Миколаївський центральний ринок". ТОВ «Карлет 26.09.2014 отримало свідоцтво на вказані нежитлові будівлі за новими адресами та 03.10.2014 продало їх гр. Білоус Я.С. за договором купівлі - продажу, посвідчені приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Стадніченко С.А. Позивач зазначає, що зараз власником спірного майна за адресами проспект Леніна 25 та проспект Леніна 25/12 є ТОВ «Миколаївський центральний ринок», а позначеними за новими адресами, відповідно до рішення виконавчого комітету міськради № 410, в основному значиться ТОВ «Спакс», а об'єкта за адресою проспект Леніна 25/20 - Тимченко І.В. Вказує, ким фактично в теперішній час використовуються об'єкти нерухомого майна йому невідомо, хоча 18 березня 2015 року представників ТОВ «Миколаївський центральний ринок» за участю помічника - консультанта депутата Миколаївської міської ради, невідомі особи, один з яких назвався директором ТОВ «Спакс» Абсутовим Арсеном, знову не допустили до цих об'єктів для з'ясування стану та подальшого використання у господарській діяльності їх законним власником, про що складено акт про недопущення від 18.03.2015. В обґрунтування позовної заяви позивач посилається на ч. 1 ст. 316 ЦК України, ст. 317 ЦК України, ст. 319 ЦК України, ст. 321 ЦК України.

1-й відповідач у наданому відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні позову. Вказує, що позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не відображає всіх фактичних обставин справи.

2-й відповідач у наданому до суду відзиві на позовну заяву зазначає, що ТОВ «Спакс» є власником нежитлових приміщень і будівель:

- за літ. У-2, площею 2352,0 кв.м., за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/13

на підставі свідоцтва про право власності № 29044353 від 05.11.2014, що засвідчується Витягом з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29045055 від 05.11.2014;

- за літ. У-2, площею 2515,8 кв.м. за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/14

Свідоцтво про право власності № 29274567 від 10.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29274873 від 10.11.2014;

- за літ. З-1, площею 262,8 кв.м., за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/15

Свідоцтво про право власності № 29073484 від 05.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29074189 від 05.11.2014;

- за літ. М-1, площею 269,3 кв.м., за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/16,

Свідоцтво про право власності № 29050454 від 05.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29052103 від 05.11.2014;

- за літ. Р-1, площею 137,6 кв.м., за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/18,

Свідоцтво про право власності № 29275325 від 10.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29275411 від 10.11.2014;

- нежитловий об'єкт, що складається з літ. К-1, площею 258,8 кв.м., літ. Г-

1,площею 34,1 кв.м., навіс літ. Н, модуль «Кисловодськ», літ. Я1; сарай літ. С, кіоск літ. Е; вбиральня літ. Т; кіоск металевий № 158-158, 161, 155; споруди; огорожі; відкрита стійка, за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/19, Свідоцтво про право власності № 29050517 від 05.11.2014;

- за літ. А-2, площею 3756,8 кв.м., за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/21,

Свідоцтво про право власності № 29266787 від 10.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29268505 від 10.11.2014;

- за літ. А-2, площею 1644,4 кв.м. за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/22,

Свідоцтво про право власності № 29074689 від 05.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29074983 від 05.11.2014;

- за літ. А-2, площею 1586,2 кв.м., за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/23,

Свідоцтво про право власності № 29266922 від 10.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29267514 від 10.11.2014;

- за літ. А-2, площею 1630,3 кв.м., за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/24,

Свідоцтво про право власності № 29270938 від 10.11.2014, Витяг з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» індексний номер 29271230 від 10.11.2014;

Вказує, що відповідно до зазначених вище право установчих документів щодо права власності ТОВ «Спакс» на дане нерухоме майно, частка ТОВ «СПАКС» визначається - 1/1, тобто 100%, отже дане нерухоме майно не перебуває а ні у спільній частковій, а ні у спільній сумісній власності. Товариство з обмеженою відповідальністю «Спакс», як належний власник будівель і споруд центрального ринку, має право володіти, користуватись та розпоряджатись даним майном.

У відповідності до вимог ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 27.05.2015 оголошувалась перерва.

При прийнятті рішенням судом взято до уваги наступне.

ТОВ «Миколаївський центральний ринок» на праві приватної власності належить: - нежитлова будівля літ. У-2 загальною площею 4867,8 кв.м. за адресою м. Миколаєві проспекту Леніна буд. 25/12, що підтверджується Свідоцтвом на право власності САЕ 837842 від 18.12.2012 та Витягом про державну реєстрацію прав № 36945893 від 25.12.2012; - нежитловий об'єкт (центральний колгоспний ринок) за адресою м. Миколаєві проспект Леніна 25, що підтверджується Свідоцтвом на право власності САЕ 857705 від 19.12.2012 та Витягом про державну реєстрацію прав № 36946172 від 25.12.2012.

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.12.2013 серія АЕ № 774071, індексний номер 15046327, Витягу з «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» від 20.12.2013 № 15047091 власником нежитлового приміщення за адресою м. Миколаїв проспект Леніна 25 є ТОВ «Карлет».

16.05.2014р. виконавчим комітетом Миколаївської міської ради (за заявою зокрема ТОВ «Карлет») було прийнято рішення № 410 «Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради», відповідно до якого об'єкту нерухомого майна, який знаходиться за адресою: просп. Леніна, 25 у м. Миколаєві, в результаті виділення зі складу об'єктів було надано інші адреси: просп. Леніна, 25/13, просп. Леніна, 25/14, просп. Леніна, 25/15, просп. Леніна, 25/16, просп. Леніна, 25/18, Леніна, 25/19, просп. Леніна, 25/20, просп. Леніна, 25/21, просп. Леніна, 25/22, просп. Леніна, 25/23, просп. Леніна, 25/24 (том. а.с. 8-12);

Так, відповідно до пунктів 5-15 даного рішення було вирішено:

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі складу

об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. У-2 частина підвалу прим, з № 1-1 по № 1-26а, № 1-71, № 1-72, з № 1-74 по № 1-99, № 1-99а, з № 1-173 по № 1-185, № 1-185', № 186, № 1-163, № 1-164 площею 844,0 кв.м., частина І поверху прим, з № 1-122 по № 1-128, № 1-144а, № 1-128', з № 1-129 по № 1-142, № 1-145, № 1-146, частина прим. № 1-144, площею 932,3 кв.м, частина II поверху прим, з № 1-165 по № 1-171 № 1-162, № 1-147, частина прим. № 1-172 площею 575,7 м 2, заг. площ. 2352,0 кв.м. що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/13

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі cкладу об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. У-2 частина підвалу прим, з № 1-27 по № 1-29, 1-26, № 1-29а, з № 1-30 по № 1-70, № 1-73 площею 909,9 м 2, частина І поверху прим, з № 1-100 по № 1-121, № 1-100', № 1-143, № 1-143', частина прим №1-144; площею 877,2 кв.м, частина II поверху прим, з № 1-148 по № 1-161, № 1-172' частина прим. № 1-172 площею 728,7 м 2, заг. площ. 2515,8 кв.м.), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/14.

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі складу об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. З заг. площ. 262,8 м 2), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/15.

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі складу

об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. М заг. площ. 269,3 м 2), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/16.

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі

складу об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. Р заг. площ. 137,6 м 2), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/18.

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі

складу об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. К заг. площ. 258,8 м 2, літ. Я, літ. Г заг. Площ 34,1 м 2, службові будівлі та споруди), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/19.

- об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі

складу об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. П заг. площ. 273,0 м 2), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/20

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі складу об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. А-а частина І поверху прим, з № 32-1 по № 32-48, L, LI, LII, LIII заг. площ. 1630,3 м 2), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/24.

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі складу об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. А-2 частина І поверху прим, з № 31-1 по № 31-28, №№ XXXIII, XXXII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX площею 865,0 м 2, літ. А-2 II поверх LIV, LV, прим, з № 33-1 по № 33-16, № 31-29, з № 34-1 по № 34-14 площею 721,2 м 2, заг. площ. 1586,2 м 2), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/23.

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі складу

об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. А-2 цокольний поверх повністю заг. площ. 3756,8 м 2), що належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, № 25/21.

- Об'єкту нерухомого майна, який утворився в результаті виділення зі складу

об'єктів по просп. Леніна, 25 (Літ. А-2 частина І поверху прим, з № 30-1 по №30-

50, №№ XXV, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, XXX, XXXI заг. площ. 1644*4 м.2), належить ТОВ "КАРЛЕТ", надати нову адресу: просп. Леніна, 25/22».

Позивач зазначає, що 03 жовтня 2014 року ТОВ «Карлет» продало, згідно договорів купівлі - продажу Білоус Я.С. об'єкти нерухомого майна за адресами м. Миколаїв, проспект Леніна, 25/13, 25/14, 25/15, 25/16, 25/18, 25/19, 25/20, 25/22, 25/23, 25/24, які посвідчені приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Стадніченко С.А.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Миколаївський центральний ринок» звернулось до суду з позовом до ТОВ «Карлет» та Білоус Я.С. про визнання недійсними вище вказаних договорів купівлі - продажу об'єктів нерухомого майна.

Так, рішенням Заводського районного суду міста Миколаєва від 07 травня 2015 року залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Миколаївської області від 16 червня 2015 року у справі № 2/487/1008/15 у задоволенні позову ТОВ «Миколаївський центральний ринок», до відповідача ТОВ «Карлет» та Білоус Я.С. про визнання недійсними договорів купівлі-продажу - відмовлено.

Ухвалою Апеляційного суду Миколаївської області від 16 червня 2015 року встановлено, що « 1 та 2 жовтня 2014 року проведена державна реєстрація права власності ТОВ «Карлет» на кожний окремий об'єкт нерухомості та видані свідоцтва про право власності.

Зокрема, на момент вчинення угод право власності ТОВ «Карлет» на нежитлові приміщення за вказаними адресами підтверджувалось:

м. Миколаїв, проспект Леніна, 25/13 (літ. У-2, площею 2 352,0 кв.м) на підставі свідоцтва про право власності № 27558998, виданого 2 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 2 жовтня 2014 року, індексний номер 275599040;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/14 (літ.У-2, площею 2 515,8 кв.м) на підставі свідоцтва про право власності № 27559491, виданого 2 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 2 жовтня 2014 року, індексний номер 27559580;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/15 (за літ. 3-1, площею 262,8 кв.м.) на підставі свідоцтва про право власності № 27543303, виданого 1 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 1 жовтня 2014 року, індексний номер 27543734;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/16 (за літ. М-1, площею 269,3 кв.м.) на підставі свідоцтва про право власності № 27535341, виданого 1 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 1 жовтня 2014 року, індексний номер 27535523;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/18 (за літ. Р-1, площею 137,6 кв.м.) на підставі свідоцтва про право власності № 27528555, виданого 1 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 1 жовтня 2014 року, індексний номер 27528708;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/19 (нежитловий об'єкт, що складається з: літ. К-1; площею 258,8 кв.м.; літ. Г-1, площею 34,1 кв.м.; Навіс літ. Н; модуль «Кисловодськ» літ. Я '; сарай літ. С; кіоск літ. Е; вбиральня літ. Т; кіоск металевий № 158-158, 161, 155; споруди; огорожі; відкрита стійка) на підставі свідоцтва про право власності № 27533152, виданого 1 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 1 жовтня 2014 року, індексний номер 27533419;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/20 (нежитлові будівлі за літ. П-1, площею 246,3 кв.м) на підставі свідоцтва про право власності № 27526673, виданого 1 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 1 жовтня 2014 року, індексний номер 27526794;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/22 (за літ. А-2, площею 1644,4 кв.м.) на підставі свідоцтва про право власності № 27537782, виданого 1 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 1 жовтня 2014 року, індексний номер 27537990;

- м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/23 (за літ. А-2, площею 1586,2 кв.м.) на підставі свідоцтва про право власності № 27560080, виданого 2 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 2 жовтня 2014 року, індексний номер 27560186;

- за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 25/24 (за літ. А-2, площею 1630,3 кв.м.) на підставі свідоцтва про право власності № 27546263, виданого 1 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 1 жовтня 2014 року, індексний номер 27546469.

Отже, ТОВ «Карлет» на момент вчинення правочинів було власником вказаного нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано у встановленому законом порядку та не скасовано в подальшому, у тому числі й на час прийняття судового рішення. Зазначене підтверджується свідоцтвами про право власності на це майно та витягами з Державного реєстру речових права на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

До того ж, спірне нерухоме майно є власністю ТОВ «Спакс», оскільки 23 жовтня 2014 року Білоус Я.С., як співзасновник ТОВ «Спакс», передала його до статутного капіталу цього товариства, а 31 жовтня 2014 року зареєстровано право власності ТОВ «Спакс» на вказані об'єкти нерухомості.»

Частиною 3 ст. 35 ГПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається з матеріалів справи ТОВ «Спакс» є власником нежитлових приміщень і будівель: