Рішення

від 08.04.2009 по справі 16/62-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

         08.04.09р.

Справа № 16/62-09

За позовом   Регіонального відділення Фонду державного

майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до

Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє

самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Відкрите акціонерне товариство "Криворізький залізорудний

комбінат",                м. Кривий

Ріг Дніпропетровської області

        про

стягнення 33 453 грн. 61 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача:

Сидоренко О.А.- провідний спеціаліст-юрисконсульт,                   дов. від 14.04.2009р. №25;

Грудниста В.Ю. -головний спеціаліст-юрисконсульт,         дов. від 05.09.2008р. №47 (був

присутній у судовому засіданні 12.03.2009р.);

від відповідача:ОСОБА_1.-

суб'єкт підприємницької діяльності;

від третьої особи:  Мордвінкін С.В. -представник, дов.

від 29.12.2008р.             №53-02/2284-Д

(був присутній у судовому засіданні 12.03.2009р.).

      СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з

відповідача 33 453 грн. 61 коп., що складає                                 30 075 грн. 25

коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від 01

червня 2002р. №12/698-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної

власності, та 3 378 грн. 36 коп. - пені.

Відповідач у запереченнях (вх.

№5951 від 08.04.2009р.) на позовну заяву просить відмовити в задоволенні

позовних вимог, оскільки орендна плата здійснювалась вчасно та в повному

обсязі, підвищену орендну плату відповідач повинен був сплачувати після

підписання додаткової угоди, яку було підписано у вересні 2008р.

Третя особа у поясненнях (вх.№4044

від 12.03.2009р.) повідомляє, що 19.01.2009р. відповідач передав третій особі,

а третя особа, як балансоутримувач, прийняла нежитлове приміщення площею 115,26

кв.м в будівлі, що розташована по                             АДРЕСА_1, що

підтверджується відповідним актом приймання-передачі.  

Оригінали документів, оглянуті у

судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію

судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та

третьої особи заявлено не було.

За згодою представників сторін у

судовому процесі було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши  матеріали справи,  вислухавши пояснення   представників сторін та третьої особи

господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.06.2002р. між позивачем

-Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області

(орендодавцем) та відповідачем -Суб'єктом підприємницької діяльності (приватним

підприємцем) ОСОБА_1(орендарем) було укладено договір №12/698-ОД оренди

нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі -Договір),

відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає в

строкове платне користування нерухоме майно -нежитлове приміщення площею 115,26

кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2на 1-му поверсі дев'ятиповерхового будинку,

що перебуває на балансі третьої особи - Відкритого акціонерного товариства

"Криворізький залізорудний комбінат"; майно передається в оренду під

розміщення громадського харчування  (буфет);

- відповідно до пункту 2.1

зазначеного Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у

термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього

договору та акта приймання-передачі майна;

- згідно з пунктами 3.1, 3.2 та 3.3

Договору орендна плата у розмірі 52 грн. 66 коп. /базова/, без ПДВ, коригується

на індекс інфляції, починаючи з 1 червня місяця; орендна плата за кожний

наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній

місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується

таким чином: - 100% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у

податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства у розмірі

52 грн. 66 коп.;               -  орендна плата сплачується орендарем щомісяця

у термін не пізніше 07 числа наступного місяця та не залежить від наслідків

господарчої діяльності орендаря;

- на виконання умов Договору

відповідно до акту приймання-передачі від 01.06.2002р позивачем було передано

відповідачу нежитлове приміщення будівлі площею      115,26 кв.м, що знаходиться на балансі

Відкритого акціонерного товариства "Криворізький залізорудний

комбінат" та розміщене за адресою: АДРЕСА_2

- як вбачається в подальшому

26.06.2007р. між сторонами було укладено додаткову угоду про внесення змін до

договору оренди нерухомого майна від 01.06.2002р.       №12/698-ОД, відповідно до пункту 2 якої

змінено мету передачі державного майна в оренду , а саме майно передається з

метою розміщення ресторану з нічним режимом роботи, а пунктом 3 цієї додаткової

угоди пункти 3.1 та 3.3 викладено у новій редакції, згідно з якою орендна плата

у розмірі 470 грн. 50 коп. /базова за грудень місяць 2006р./, без ПДВ,

коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р.; орендна плата

перераховується таким чином: - 100% до державного бюджету по місцю реєстрації

орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства

у розмірі 470 грн. 50 коп.;

- також в подальшому 19.07.2007р.

між сторонами було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди

нерухомого майна від 01.06.2002р. №12/698-ОД, відповідно пункту 2 якої змінено

мету передачі державного майна в оренду, а саме майно передається з метою

розміщення бару, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи, а пунктом 3

цієї додаткової угоди пункти 3.1 та 3.3 викладено у новій редакції, згідно з

якою орендна плата у розмірі 130 грн. 68 коп. /базова за червень місяць

2007р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця

2007р.; орендна плата перераховується таким чином: - 100% до державного бюджету

по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті

відділеннями казначейства у розмірі 130 грн. 68 коп.;

- 18.09.2008р. між сторонами було

укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна

від 01.06.2002р. №12/698-ОД, відповідно до пункту 1 частини І якої пункти 3.1

та 3.3 викладено у новій редакції, згідно з якою орендна плата у розмірі 390

грн. 81 коп. /базова за липень місяць 2006р./, без ПДВ, коригується на індекс

інфляції, починаючи з серпня місяця 2006р.; орендна плата перераховується таким

чином: - 100% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій

інспекції на рахунки, відкриті відділеннями казначейства у розмірі 390 грн. 81

коп.; частина І цієї додаткової угоди набирає чинність з 01.07.2006р. та діє до

01.01.2007р. (пункт 2);

- відповідно до пункту 3 частини ІІ

додаткової угоди від 18.09.2008р. про внесення змін до договору оренди

нерухомого майна від 01.06.2002р. №12/698-ОД пункти 3.1 та 3.3 викладено у

новій редакції, згідно з якою орендна плата у розмірі 2520 грн. 61 коп. /базова

за грудень місяць 2006р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з

січня місяця 2007р.; орендна плата перераховується таким чином: - 100% до

державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на

рахунки, відкриті відділеннями казначейства у розмірі 2520 грн. 61 коп.; пункт

3 цієї додаткової угоди набирає чинність з 01.01.2007р. та діє до 15.05.2007р.

(пункт 4);

- відповідно до пункту 6 частини

ІІІ додаткової угоди від 18.09.2008р. про внесення змін до договору оренди

нерухомого майна від 01.06.2002р. №12/698-ОД майно передається в оренду з метою

розміщення гральних автоматів (6,0 кв.м) та розміщення ресторану з нічним

режимом роботи (109,26 кв.м), а згідно з пунктом 7 пункти 3.1 та 3.3 викладено

у новій редакції, згідно з якою орендна плата у розмірі 2950 грн. 46 коп.

/базова за квітень місяць 2007р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції,

починаючи з травня місяця 2007р.; орендна плата перераховується таким чином: -

100% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції

на рахунки, відкриті відділеннями казначейства у розмірі 2950 грн. 46 коп.;

частина  ІІІ цієї додаткової угоди набирає

чинність з 15.05.2007р. та діє до 30.06.2007р. (пункт 8);

- відповідно до пункту 9 частини ІV

додаткової угоди від 18.09.2008р. про внесення змін до договору оренди

нерухомого майна від 01.06.2002р. №12/698-ОД майно передається в оренду з метою

розміщення гральних автоматів (6,0 кв.м) та розміщення бару, який не здійснює

продаж товарів підакцизної групи (109,26 кв.м), а згідно з пунктом 10 пункти

3.1 та 3.3 викладено у новій редакції, згідно з якою орендна плата у розмірі

1217 грн. 10 коп. /базова за червень місяць 2007р./, без ПДВ, коригується на

індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2007р.; орендна плата перераховується

таким чином:    - 100% до державного

бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки,

відкриті відділеннями казначейства у розмірі 1217 грн. 10 коп.; частина  ІV цієї додаткової угоди набирає чинність з

01.07.2007р. та діє до 07.12.2007р. (пункт 11); додаткова угода від

19.07.2007р. припиняє дію з 01.07.2007р.(пункт 12);

- відповідно до пункту 13 частини V

додаткової угоди від 18.09.2008р. про внесення змін до договору оренди

нерухомого майна від 01.06.2002р. №12/698-ОД майно передається в оренду з метою

розміщення бару, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи (115,26

кв.м), а згідно з пунктом 14 пункти 3.1 та 3.3 викладено у новій редакції,

згідно з якою орендна плата у розмірі 767 грн. 55 коп. /базова за листопад

місяць 2007р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня

місяця 2007р.; орендна плата перераховується таким чином: - 100% до державного

бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки,

відкриті відділеннями казначейства у розмірі 767 грн. 55 коп.; частина  V цієї додаткової угоди набирає чинність та

діє з 08.12.2007р. (пункт 15);;

- згідно наданого розрахунку з

грудня 2003р. по грудень 2008р. відповідачу було нараховано орендну плату у

сумі 38 500 грн. 88 коп.;

- відповідачем сплачено орендну

плату частково;

- отже, заборгованість відповідача

перед позивачем становить 30 075 грн. 25 коп.;

- на момент розгляду справи доказів

погашення заборгованості перед позивачем відповідачем  не надано;

- згідно статті 526 Цивільного

кодексу України  зобов'язання повинні

виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного

кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та

вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно

ставляться;

- відповідно до пункту 3.6.

договору від 01.06.2002р. №12/698-ОД оренди нерухомого майна, що належить до

державної власності, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному

обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у

визначеному пунктом 3.3. співвідношення відповідно до чинного законодавства

України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату

нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний

день прострочення, включаючи день оплати;

- у зв'язку з несвоєчасною сплатою

орендної плати відповідачу нарахована пеня у сумі 3 378 грн. 36 коп. за період

з 01.08.2008р. по 30.01.2009р.

Відповідно до частини 3 статті 631

Цивільного кодексу України сторони можуть встановити, що умови договору

застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Отже, враховуючи приписи частини 3

статті 631 статті Цивільного кодексу України суд вважає, що сторонами

правомірно було внесено додатковою угодою від 18.09.2008р. зміни до умов

договору від 01.06.2002р. №12/698-ОД оренди нерухомого майна щодо відносин між

сторонами, які виникли до укладення цієї додаткової угоди, у зв'язку з чим

заперечення відповідача судом не приймаються, а вимоги позивача є

обґрунтованими.

Відповідно до статті 49

Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід

покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116

Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

          Стягнути з Суб'єкта підприємницької

діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в

доход  Державного бюджету України                     30 075 грн. 25 коп.

-заборгованості та 3 378 грн. 36 коп. - пені.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької

діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в

доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у

Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного

казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ,

пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код

ЄДРПОУ 242 467 86, МФО 805012) 102 грн. 00 коп. -державного мита.

Суб'єкта підприємницької діяльності

-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  в доход Державного бюджету України в особі

Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська

Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області (49027,                           м. Дніпропетровськ,

пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код

ЄДРПОУ 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат

з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 118 грн. -

оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Накази видати після набрання

рішенням законної сили.

 Рішення господарського суду набирає законної

сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                                                                  

Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата

підписання рішення,

оформленого

відповідно до статті 84 ГПК України

„13„

квітня 2009р.