Рішення

від 28.07.2015 по справі 398/393/15-ц

ОЛЕКСАНДРІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 398/393/15-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

"28" липня 2015 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді - Нероди Л.М.,

секретарі - Борозній Л.М.,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства «Наталка» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «Наталка» про розірвання договору оренди землі.

Позивач у своїй позовній заяві посилалася на те, що 10.01.2012 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Наталка». Термін дії договору 10 років. Орендна плата становить 3 993 грн. 01 коп., але відповідач не сплачував орендну плату, тому позивач просить розірвати укладений 10.01.2012 року договір оренди земельної ділянки площею 5,82 га, розташованої на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520381300:02:000:0186, ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Наталка»; зобов'язати фермерське господарство «Наталка» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,82 га, розташовану на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520381300:02:000:0186, у придатному стані для використання за цільовим призначенням; стягнути з фермерського господарства «Наталка» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати.

Позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили задоволити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та вказав, що орендна плата належним чином сплачена, зокрема, здійснений грошовий переказ 06.01.2015 року, переказ у сумі 3 600 грн. 00 коп. Представник відповідача зазначив, що реєстрація даного договору в Держкомземі відбулася у 2014 році, тому орендна плата виплачена за 2014 рік. Докази про те, що дана ділянка використовувалася у 2012 та 2013 роках в матеріалах справи відсутні.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 5,82 га, яка розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520381300:02:000:0186, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р1 №307156.

10 січня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Наталка» строком на 10 років. Орендар зобов'язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату до 31 грудня кожного року. Орендна плата складає 3 993 грн. 01 коп.

Даний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.04.2014 року.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату «розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України» передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Стаття 18 Закону України «Про оренду землі» вказує, що після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, підписання договору та його реєстрації, він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, в тому числі і в частині розміру орендної плати.

Верховний Суд України висловив правову позицію, зокрема, вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Судом встановлено, що після підписання договору оренди землі від 10.01.2012 року фермерське господарство «Наталка» не сплачувало орендну плату ОСОБА_1, хоча п.9 Договору оренди землі від 10.01.2012 року передбачено вносити оренду плату до кінця календарного року (31 грудня), в якому використовувалася земельна ділянка. Відповідач надіслав позивачу грошовий переказ та скористався послугами УКРПОШТИ. Переказ здійснено лише 06.01.2015 року, а не до 31.12.2014 року.

У судовому засіданні позивач вказала, що грошовий переказ не отримувала.

Закон України «Про захист прав споживачів» вказує, а саме стаття 18, що недійсними можуть визнаватися несправедливі умови договорів, які всупереч принципу справедливості призводять до істотного дисбалансу договірних права обов'язків на шкоду споживача. Як зазначається в ст. 19 Закону, недійсними є правочини, вчинені з використанням нечесної підприємницької практики, яка вводить споживача в оману або є агресивною.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Разом із тим, статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Суд дійшов висновку, що договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, зокрема і в разі несвоєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідач не надав доказів, що земельна ділянка площею 5,82 га, яка розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520381300:02:000:0186, яка належить ОСОБА_1 не використовувалася фермерським господарством «Наталка» у 2012 та 2013 році, тому не було потреби сплачувати орендну плату.

Суд дійшов висновку, що орендна плата мала бути сплачена за 2012 за 2013 роки, тобто має місце систематична несплата коштів за оренду землі.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи на підставі наданих сторонами доказів.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 58 ЦПК України встановлює, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до квитанції від 26.01.2015 року, позивач сплатила судовий збір у розмірі 487 грн. 20 коп.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 638, 640, 651 ЦК України, ст. 93, 125, 141 ЗК України, ЗУ «Про захист прав споживачів», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.

Розірвати, укладений 10 січня 2012 року договір оренди земельної ділянки площею 5,82 га, розташованої на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520381300:02:000:0186, ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Наталка».

Зобов'язати фермерське господарство «Наталка» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,82 га, розташовану на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520381300:02:000:0186, у придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Стягнути з фермерського господарства «Наталка» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА