Рішення

від 11.12.2008 по справі 21/147

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

21/147

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  21/147

11.12.08

За позовомЗакритого акціонерного товариства СК «Форт»

ДоДніпропетровської обласної ради

Провизнання права власності

Суддя Шевченко Е.О.

Представники:

Від позивачаВід відповідачаМакарова Т.П.не з»явився- представник

(дов. від 10.09.08р.)

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Закритого акціонерного товариства СК «Форт»(далі по тексту позивач) до Дніпропетровської обласної ради (далі по тексту відповідач) про визнання права власності за позивачем на реконструйоване нежитлове приміщення №ІІ на 1-му поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 88,7 кв.м., що знаходиться у м. Дніпропетровську, по вулиці Ливарна в будинку №17; визнання реконструйованого вище вказаного приміщення таким, що введене в експлуатацію без складення акту приймальної комісії.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Рішенням відповідача від 11.01.2002р. №514-20/XXIII було вирішено надати попередню згоду на продаж майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, зокрема, нежитлового приміщення площею 102,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 17.  Згідно з Протоколу проведення прилюдних торгів по продажу нежитлового приміщення за вказаною вище адресою позивач став переможцем торгів. Рішенням відповідача від 28.11.2002р. №106-6/ХХІV вирішено продати нежитлове приміщення площею 92,6 кв.м. по вул. Ливарній, 17 в м. Дніпропетровську позивачеві. 19.05.2003р. було укладено Договір купівлі-продажу нежилого приміщення між позивачем та Управлінням майном спільної власності територіальних громад області, а 12.10.2004р. підписано Акт прийому-передачі між позивачем та відповідачем про передачу позивачеві проданого нежитлового приміщення. Позивачем сплачено повну вартість об»єкту купівлі-продажу. 14.05.2007р. відповідач прийняв Рішення №200-9/У, яким вніс доповнення до свого Рішення від 28.11.2002р. №106-6/ХХІV, а саме: після слів: «нежитлове приміщення»додано слова «№ІІ на 1-ому поверсі житлового будинку літ. А-9».  Раніше 21.04.2005р. відповідач  прийняв Рішення, яким визначив нежитлове приміщення загальною площею 92,6 кв.м. в м. Дніпропетровську, по вул. Ливарній,17, як нерухоме майно, що належить до спільної власності територіальних громад області. Позивач вважає, що Рішення відповідача від 21.04.2005р. повністю суперечить його Рішенню від 28.11.2002р., так як визначає продане позивачеві майно, як майно, що належить територіальним громадам області, та є свідченням невизнання за позивачем права власності на майно за адресою по вул. Ливарній, 17, м. Дніпропетровську. Крім того, на думку позивача, такі дії відповідача перешкоджають розпоряджатися майном та реалізовувати право власності. Як вказує позивач, в результаті протирічних дій  відповідача до теперішнього часу він не має можливості здійснити відповідну державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення. Також позивач зазначає, що з моменту прийняття приміщення на баланс, він здійснив значні його поліпшення. Після проведеної реконструкції та капітального ремонту приміщення зменшилася загальна площа, яка на даний час становить 88,7 кв.м.

Відповідач в судове засідання не з»явився. Від нього до суду надійшло клопотання про розгляд справи без його участі та письмовий відзив на позов.

Згідно з відзивом відповідача позов він не визнає та вказує, що здійснив всі заходи для належного виконання рішень, а саме з метою виправлення технічних помилок в Рішенні від 28.11.2002р. №106-6/ХХІV вніс в нього доповнення згідно Рішення від 14.05.2007р. №200-9/V.

Всебічно та повно дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Дніпропетровської обласної Ради від 11.01.2002р. №514-20/ХХІІІ «Про продаж майна, що належить до спільної власності територіальних громад області»надано попередню згоду на продаж майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, в тому числі, нежитлового цокольного приміщення площею 102,5 кв.м., яке знаходиться на балансі обласного житлово-комунального підприємства «Південне»за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 17. На виконання цього Рішення в народній газеті Дніпропетровщини «Зоря»12.02.202р. було надруковано повідомлення про проведення прилюдних торгів по продажу нежитлового приміщення площею 92,6 кв.м., яке знаходиться на балансі обласного житлово-комунального підприємства «Південне»та розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 17, зазначена початкова ціна продажу об»єкту в розмірі 88 416,67 грн. та вказана дата проведення торгів –18.03.2002р.

Відповідно до Протоколу проведення прилюдних торгів від 18.03.2002р. переможцем прилюдних торгів по продажу нежилого приміщення площею 92,6 кв.м., розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 17, визначено Закрите акціонерне товариство страхову компанію «ДАСК-СП»та встановлено ціну продажу за початковою ціною, визначеною експертним шляхом, в розмірі 88 416,67 грн.

Відповідно до п.2 Рішення відповідача від 28.11.2002р. №106-6/XXIV «Про продаж майна, що належить до спільної власності територіальних громад області» вирішено продати нежитлове приміщення площею 92,6 кв.м., яке знаходиться на балансі обласного житлово-комунального підприємства «Південне», за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна,17, Закритому акціонерному товариству страхова компанія «ДАСК-СП», як такому, що подало одну заяву на участь у прилюдних торгах, за початковою ціною продажу, визначеною експертним шляхом –88 416,67 грн.

19 травня 2003р. між Управлінням майном спільної власності територіальних громад області та Закритим акціонерним товариством страхова компанія «ДАСК-СП», правонаступником всіх прав та обов»язків якого згідно статті 1 Статуту позивача є Закрите акціонерне товариство страхова компанія «Форт», укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, відповідно до якого Управління майном спільної власності територіальних громад області зобов»язалося передати у власність позивача нежитлове приміщення загальною площею 92,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна,17, а позивач зобов»язався прийняти вказаний об»єкт і сплатити ціну відповідно до умов, визначених цим Договором.

Згідно з абз. 2 п. 1.2., п. 2.1. Договору вказаний нерухомий об»єкт проданий за 88 416,67 грн. Покупець (позивач по справі) зобов»язаний внести 88 416,67 грн. за придбаний нерухомий об»єкт протягом 10 днів з моменту переходу до нього прав власності на об»єкт продажу.

Відповідно до абз. 1 п. 1.2. Договору право власності на нерухомий об»єкт переходить до позивача з моменту підписання цього Договору.

Відповідно до ст. 3 Договору передача об»єкта здійснюється продавцем покупцю в 5-денний термін після сплати за об»єкт продажу. Передача об»єкта продавцем і прийняття покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Позивач в повному обсязі сплатив вартість придбаного об»єкта нерухомості, що підтверджується банківською випискою від 12.02.2002р. на суму 4 420,83 грн. та платіжним дорученням №201 від 21.05.2003р. на суму 83 995,84 грн.

12 жовтня 2004р. між позивачем та відповідачем підписано Акт приймання-передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 92,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 17.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України він набрав чинності з 01.01.2004р. Згідно з п. 4. Прикінцевих та перехідних положень Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Таким чином, виходячи з того, що правовідносини між сторонами виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, для вирішення даного спору необхідно застосовувати положення чинного на момент укладення сторонами Договору Цивільного кодексу УРСР.

У відповідності до ст. 224 Цивільного кодексу УРСР за  договором  купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а  покупець  зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 128 Цивільного кодексу УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Як встановлено судом вище, укладеним сторонами Договором, а саме абз. 1 п. 1.2. визначено, що право власності на нерухомий об»єкт набувається позивачем з моменту підписання цього Договору.

Отже, на підставі ст. 128 Цивільного кодексу УРСР та Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 19.05.2003р. позивач набув права власності на нежитлове приміщення загальною площею 92,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 17, з моменту підписання Договору.

Також слід зазначити, що чинним на той час Цивільнім кодексом УРСР не передбачалося нотаріальне посвідчення такого Договору. Норми цього Кодексу встановлюють наступне.

В статті 42 Цивільного кодексу УРСР визначається, що угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Стаття 47 Цивільного кодексу УРСР вказує на те, що нотаріальне посвідчення угод обов»язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Відповідно до умов Глави 20 Цивільного кодексу УРСР «Купівля-продаж»цей Договір не потребував нотаріального посвідчення.

Слід відмітити, що за період користування нежитловим приміщенням позивачем здійснено капітальний ремонт та реконструкцію цього приміщення, що вбачається з Договору №28 від 20.10.2003р. про капітальний ремонт приміщення, Договору №03/04 від 20.01.2004р. про проведення робіт з монтажу і налагодженню системи охоронно-пожежної сигналізації, переговорного пристрою і селекторного зв»язку на об»єкті, Договору №07т від 15.06.2004р. щодо виконання робіт з лицювання фасаду будівлі та монтажу металоконструкцій, а також з актів виконаних робіт по цим договорам, внаслідок чого зменшилася загальна площа приміщення. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»станом на 06.12.2007р. площа нежитлового приміщення №ІІ в житловому будинку №17 літ. А-9, на першому поверсі по вул. Ливарна складає 88,7 кв.м.

Крім того, Рішенням відповідача від 14.05.2007р. №200-9/У «Про внесення змін та доповнень до рішень обласної ради»внесено доповнення до пункту 2 Рішення відповідача від 28.11.2002р. №106-6/XXIV «Про продаж майна, що належить до спільної власності територіальних громад області», а саме: після слів: «нежитлове приміщення»додано слова «№ІІ на 1-му поверсі житлового будинку літ. А-9».

З огляду на прийняте Рішення позивач звернувся до відповідача з листом від 14.06.2007р. №109 про підписання додаткової угоди до Договору купівлі-продажу від 19.05.2003р. відносно уточнення адреси нежитлового приміщення з урахуванням внесених доповнень Рішенням від 14.05.2007р. №200-9/У. Відповіді на цей лист позивач від відповідача не отримав.

Як зазначає позивач в позовній заяві, відповідач своїми діями, такими як от прийняттям суперечних рішень, не визнає за ним права власності на нежитлові приміщення по вул. Ливарній,17, що створює перешкоди в розпорядженні майном та реалізації права власності, неможливості здійснити відповідну державну реєстрацію.

При цьому судом встановлено наступне.

21 квітня 2005р. відповідачем прийнято Рішення №589-27/ІУ «Про перелік об»єктів та нерухомого майна, що належать до спільної власності територіальних громад області», яким затверджено перелік об»єктів та нерухомого майна, що належать до спільної власності територіальних громад області, згідно з додатками 1, 2, зобов»язано комунальні підприємства, що здійснюють технічну інвентаризацію та оформлення права власності на території Дніпропетровської області, здійснити реєстрацію права власності за територіальними громадами області в особі Дніпропетровської обласної ради з видачею відповідних свідоцтв про право власності та витягів з Державного реєстру власників нерухомого майна. Відповідно до Додатку 2 цього Рішення до переліку нерухомого майна, що належать до спільної власності територіальних громад області включено нежитлове приміщення, загальною площею 92,6 кв.м. в м. Дніпропетровську по вул. Ливарній,17.

Таким чином, дане Рішення відповідача від 21.04.2005р. №589-27/ІУ  в частині віднесення нежитлового приміщення, загальною площею 92,6 кв.м. в м. Дніпропетровську по вул. Ливарній, 17, до переліку нерухомого майна, що належать до спільної власності територіальних громад області, протирічить Рішенню відповідача №106-6/ХХІV від 28.11.2002р. «Про продаж майна, що належить до спільної власності територіальних громад області»та Рішенню відповідача №200-9/V від 14.05.2007р. «Про внесення змін та доповнень до рішень обласної ради», та свідчить про те, що відповідач не визнає за позивачем права власності на нерухоме майно по вул. Ливарна,17, оскільки на момент прийняття Рішення позивач уже був власником цього майна.

Відповідно до ст. 149 Цивільного кодексу УРСР власник може вимагати усунення всяких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визначається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі наведеного, суд задовольняє вимоги позивача про визнання за ним права власності на реконструйоване нежиле приміщення №ІІ на 1-му поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 88,7 кв.м., що знаходиться у м. Дніпропетровську, по вул. Ливарна, 17, з урахуванням Рішення відповідача №200-9/V від 14.05.2007р. «Про внесення змін та доповнень до рішень обласної ради»та площі приміщення, визначеної КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», вказаної у технічному паспорті станом на 06.12.2007р. та заявленої позивачем до визнання.

В іншій частині позовних вимог щодо визнання реконструйованого нежитлового приміщення №ІІ на 1-му поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 88,7 кв.м., що знаходиться у м. Дніпропетровську, по вул. Ливарна, 17, таким, що введене в експлуатацію без складення акту приймальної комісії суд припиняє провадження у справі на підставі ч. 1 ст. 80 ГПК України, оскільки спір не підлягає вирішенню в господарських судах України. Суд при цьому зауважує, що перелік справ, які підвідомчі господарським судам визначений ст. 12 ГПК України, виходячи з якої відповідна вимога не є такою, що може розглядатися господарським судом.

Враховуючи наведене, суд задовольняє позовні вимоги частково.

Державне мито та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню відповідно до ст. 49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством страховою компанією «Форт»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна,15, код ЄДОРПОУ 30838106) на реконструйоване нежитлове приміщення №ІІ на 1-му поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 88,7 кв.м., що знаходяться в м. Дніпропетровську по вул. Ливарна, 17.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Дніпропетровської обласної ради (49044, м. Дніпропетровськ, пр-т Кірова, 2, р/р 2600700015654 в ДФ ВАТ «Укрексімбанк», МФО 305675, код ЄДРПОУ 04011638) на користь Закритого акціонерного товариства страхової компанії «Форт»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ливарна, 15,  р/р 2650730134915 в філії Дніпропетровського центрального відділення Промінвестбанку, МФО 305437, код ЄДРПОУ 30838106) 85,00 (вісімдесят п»ять грн. 00 коп.) грн. витрат по сплаті державного мита; 118,00 (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Рішення може бути оскаржене у десятиденний термін в порядку, визначеному законодавством України.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СуддяШевченко Е.О.