Рішення

від 31.07.2015 по справі 296/7575/15-ц

КОРОЛЬОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЖИТОМИРА

Справа № 296/7575/15-ц

2/296/2686/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"31" липня 2015 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м.Житомира в складі:

Головуючого-судді Колупаєва В.В.

При секретарі Долецькій Ж.С.

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест» до Приватного підприємства «ГарантБуд Сервіс», ОСОБА_1 про визнання недійсними правочинів та за зустрічним позовом Приватного підприємства «ГарантБуд Сервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест», ОСОБА_1, Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Укргазбанк» про визнання недійсним правочину,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест» в особі арбітражного керуючого-ліквідатора ОСОБА_2, що діє на підставі постанови Господарського суду м.Києва від 10.06.2014 року по справі №910/18919/13 про визнання банкрутом, звернулося до Корольовського районного суду м.Житомира з вказаним позовом, у якому просить визнати недійсним договір про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Білбудінвест» та Приватним підприємством (далі ПП) «ГарантБуд Сервіс» та попередній договір купівлі-продажу майнових прав №07-05-10 від 07.05.2010 року, що укладений між Приватним підприємством «ГарантБуд Сервіс» та ОСОБА_1

Як на підставу позовних вимог позивач за первісним позовом зазначив те, що з листа ПП «Гарантбудсервіс» від 16.06.2015 року позивачу стало відомо, що у відповідності до договору генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року, укладеного між ТОВ «Білбудінвест» та ПП «ГарантБуд Сервіс», будівельної документації та договору №1А про переуступку майнових прав від 29.04.2010 року, укладеного між ТОВ «Білбудінвест» та ПП «ГарантБуд Сервіс», на праві власності ПП «ГарантБуд Сервіс» належать майнові права на 100% 9-ти поверхового 142-квартирного будинку із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, вул. 40-річчя Перемоги, 11, а в подальшому між ПП «ГарантБуд Інвест» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу майнових прав №07-05-10 від 07.05.2010 року. Вказані вище правочини, на думку позивача за первісним позовом, порушують його права та інтереси, оскільки ТОВ «Білбудінвест» належать на праві власнсті майнові права на квартири та майнові права на нежитлові приміщення цокольного поверху, площею 1 306,07 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, вул. 40-річчя Перемоги, 11, що підтверджується також іпотечним договором майнових прав від 28.10.2010 року, який укладений між ТОВ «Білбудінвест» та ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ».

В судовому засіданні ПП «ГарантБуд Сервіс» звернулося до суду із зустрічним позовом, у якому просило визнати недійсним іпотечний договір майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року, укладений між ПАТ «Акціонерним комерційним банком «Київ» та ТОВ «Білбудінвест» та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна заборону на нерухоме майно, та з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку.

Як на підставу вимог за зустрічним позовом ПП «ГарантБуд Сервіс» посилається на ті обставини, що позивач за зустрічним позовом згідно договору генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року, який укладено між ним та ТОВ «Білбудінвест», виконав зобов'язання щодо проведення будівельних робіт 9-ти поверхового 142-квартирного будинку із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, вул. 40-річчя Перемоги, 11 та згідно договору №1А від 29 квітня 2010 року про переуступку майнових прав отримав у власність майнові права на вказаний вище будинок і на 142 квартири, що в ньому знаходяться. Позивач за зустрічним позовом зазначив, що укладений між ТОВ «Білбудінвест» та ПАТ «Акціонерним комерційним банком «Київ» іпотечний договір майнових прав від 28.10.2010 року є таким, що порушує його право власності на майнові права, які є предметом вказаного вище іпотечного договору, а також даний іпотечний договір укладений його сторонами з порушенням вимог закону, а саме: статті 5 Закону України «Про іпотеку».

В судовому засіданні представник ТОВ «Білбудінвест» позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти позовних вимог за зустрічним позовом заперечив.

Представник ПП «ГарантБуд Сервіс» позовні вимоги за зустрічним позовом підтримав, проти позовних вимог позивача за первісним позовом заперечив.

ОСОБА_1 до суду не з'явився, хоча про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, надіслав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, при вирішенні справи поклався на розсуд суду.

Представник ПАТ «Акціонерний банк «Укргазбанк» не заперечив проти задоволення первісного позову, проти задоволення зустрічного позову заперечив.

Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» в судове засідання не з'явилось, про час і місце слухання справи судом повідомлялось, про причини неявки суду не повідомило.

Суд, відповідно до вимог ст.169 ЦПК України, приймає рішення у відсутності ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ».

Заслухавши пояснення сторін по справі, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісний позов ТОВ «Білбудінвест» про визнання недійсними договору про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року та попереднього договору купівлі-продажу майнових прав №07-05-10 від 07.05.2010 року, є таким, що не підлягає задоволенню, а зустрічний позов ПП «ГарантБуд Сервіс» про визнання недійсним іпотечного договору майнових прав від 28.10.2010 року, підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Судом встановлено, що 31.05.2005 року між Білогородською сільською Радою Києво-Святошинського району Київської області та ТОВ «Білбудінвест» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,4550 га, розташованої на території Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області за адресою: с. Білогородка, Києво-Святошинського району Київської області по вул. 40-ка років Перемоги терміном дії на 49 років. Цільове призначення, як вказано в п. 1.1 договору, - під розміщення п'ятиповерхового житлового будинку.

02.04.2010 року між ТОВ «Білбудінвест», яке виступило замовником, та ПП «ГарантБуд Сервіс», що виступило генеральним підрядником, було укладено договір генерального підряду на капітальне будівництво, відповідно до п. 1.1 якого ПП «ГарантБуд Сервіс» зобов'язувалося своїми діями та залученими силами та засобами на замовлення замовника виконати будівельні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи, та інші роботи, передбачені проектно-кошторисною документацією, здійснити випробування змонтованого устаткування та здати замовнику у встановлені цим договором строки об'єкт будівництва в експлуатацію, а замовник зобов'язувався передати генеральному підряднику затверджену проектно-кошторисну документацію, надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені будівництвом роботи на об'єкті будівництва та оплатити їх в строки та на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 1.2. вказаного вище договору об'єктом будівництва являється 9-ти поверховий 142 квартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка Києво-Святошинського району Київської області, по вул. 40-річчя Перемоги, буд.11 (секції в осях 05-06, 07-08).

Пунктом 2.1. договору його сторони визначили, що договірна ціна за цим договором визначається відповідно до проектно-кошторисної документації на кожний етап (вид) робіт, і відповідно до кошторису складає разом з ПДВ - 12 798 436,0 гривень Договірна ціна може бути уточнена сторонами в залежності від обсягів робіт, що будуть передбачені робочою документацією.

Також пунктами 10.1 договору сторони зазначили, що умови участі сторін в фінансуванні будівельно-монтажних робіт на об'єкті, згідно погодженої сторонами договірної ціни, розглядаються в зазначених межах, а саме: замовник - 30%, генеральний підрядник - 70%.

Пункт 10.2 договору зазначає, що за виконані будівельно-монтажні роботи, згідно актів КБ-2в, КБ-3, замовник передає генеральному підряднику майнові права на відповідну кількість площ квартир в спорудженому будинку з розрахунку вартості 1-го кв.м. загальної площі квартир будинку, що згідно п. 10.3 договору становить 8000,00 грн. за 1 кв.м.

В той час, пункт 10.3 договору передбачає, що майнові права на площі та квартири, що передаватимуться генеральному підряднику, не повинні бути обтяжені зобов'язаннями перед третіми особами.

Зобов'язання щодо здійснення будівельних робіт за договором генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року ПП «ГарантБуд Сервіс» виконало, що підтверджується актами приймання виконаних будівельних робіт: №1 приймання виконаних будівельних робіт за серпень-жовтень 2010 року на суму 1 200 000,00 грн.; №2 приймання виконаних будівельних робіт за жовтень 2010 року на суму 2 401 800,00 грн.; №3 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2010 року на суму 1 201 078,40 грн.; №4 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2010 року на суму 2 802 459,05 грн.; №5 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2010 року на суму 442 186,38 грн; №6 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2010 року на суму 1 031 728,37 грн.; №7 приймання виконаних будівельних робіт за лютий 2011 року на суму 273 316,58 грн.; №8 приймання виконаних будівельних робіт за лютий 2011 року на суму 640 071,40 грн.; №10-30 приймання виконаних будівельних робіт за січень 2012 року на суму 374 670,24 грн.; №10-70 приймання виконаних будівельних робіт за січень 2012 року на суму 874 230,24 грн.; приймання виконаних будівельних робіт з розрахунком одиничної вартості за січень 2012 року на суму 1 248 907,20 грн.; акту приймання виконаних будівельних робіт за березень 2012 року на суму 169 457,52 грн. Всього на загальну суму 12 659 905,38 грн.

02.04. 2010 року між ТОВ «Білбудінвест» та ПП «ГарантБуд Сервіс» укладено договір №1А про переуступку майнових прав. Згідно пункту 1 за даним договором на підставі договору генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року на виконання положень розділу 10 договору генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року та враховуючи, що ПП «ГарантБуд Сервіс» у повному обсязі здійснює фінансування будівництва та здійснила будівництво 9-ти поверхового 142 - квартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка Києво-Святошинського району Київської області, по вул. 40-річчя Перемоги, буд.11 (секції в осях 05-06, 07-08), ТОВ «Білбудінвест» передало ПП «ГарантБуд Сервіс», а останній прийняв від ТОВ «Білбудінвест» у свою власність майнові права на вказаний вище будинок. Майнові права, що передані ПП «ГарантБуд Сервіс» включають у себе: 1) майнові права на весь 9-ти поверховий 142 - квартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка вул. 40-річчя Перемоги, буд.11 (секції в осях 05-06, 07-08); 2) в тому числі майнові права на квартири: 1-142 (всі 142 кватири) у вказаному вище будинку; 3) майнові права на нежитлові приміщення цокольного поверху зазначеного вище будинку.

Пунктом 2 договору №1А про переуступку майнових прав від 29.04.2010 року сторони визначили, що право власності на майнові права, а саме на 9-ти поверховий 142 - квартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями музею села Білогородка за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка вул. 40-річчя Перемоги, буд.11 (секції в осях 05-06, 07-08) виникли у ПП «ГарантБуд Сервіс» з моменту підписання сторонами договору та додаткового підтвердження будь-якими іншими документами, крім даного договору, не потребують.

Пунктом 4 зазначеного договору сторони вказали, що ТОВ «Білбудінвест» після підписання даного договору втрачає право власності на майнові права, визначені пунктом 1 договору, та не має права розпоряджатися у будь-який спосіб даними майновими правами у тому числі продавати, дарувати, обмінювати, переуступати та іншим чином відчужувати дані майнові права, а також передавати їх в заставу чи (іпотеку) чи обтяжувати у будь-який інший спосіб.

Пункт 5 договору №1А про переуступку майнових прав містить положення, згідно якого після підписання даного договору ПП «ГарантБуд Сервіс» має право на власний розсуд розпоряджатися та користуватися майновими правами, визначеними п.1 договору, в тому числі має право ввести будинок, зазначений в п.1 договору в експлуатацію від свого імені, здійснити на своє ім'я державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, зазначений в п.1 цього договору, будинку.

Також пунктом 6 договору №1А про переуступку майнових прав від 29.04.2010 року сторони змінили порядок участі в фінансуванні будівельно-монтажних робіт, та виклали п.10.1 договору генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року у редакції: «Умови участі у фінансуванні будівельно-монтажних робіт на об'єкту згідно погодженої сторонами договірної ціни, розглядаються в зазначених межах: а саме: Замовник-0%, Генпідрядник - 100%». П. 10.2. вказаного вище договору змінено та викладено у наступній редакції: «За виконання будівельно-монтажних робіт замовник передає генеральному підряднику майнові права на 100% площ в споруджуваному будинку. Після здачі генеральним підрядником будинку в експлуатацію, замовник має право на отримання у власність квартири на загальну площу 1200 кв.м., точний перелік яких буде погоджено сторонами додатково. Дану площу квартири ТОВ «Білбудінвест» має право оплатити ПП «Гарантбудсервіс» у грошовому виразі з розрахунку 8000,00 грн. за 1 кв.м. П. 10.3, 10.4 договору генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року виключаються.

Однак, ТОВ «Білбудінвест» 28.10.2010 року уклало з ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» іпотечний договір майнових прав на нерухоме майно, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №2880.

Згідно пункту 2.1 вищевказаного іпотечного договору майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року предметом даної іпотеки є: п.п. 2.1.1 - майнові права на 121 квартиру, площею 10 473,67 кв.м.; 2.1.2 - майнові права на нежитлові приміщення цокольного поверху, площею 1 306,07 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, вул. 40-річчя Перемоги, 11.

Іпотекою за вказаним вище іпотечним договором майнових забезпечуються вимоги ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ», які випливають з договору про надання невідновлювальної кредитної лінії №028/10-НКЛ від 28.10.2010 року, що укладений між ТОВ «Білбудінвест» та ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ».

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для дійсності правочину, це:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Крім цього, відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства. Обов'язковість скріплення правочину печаткою може бути визначена за письмовою домовленістю сторін.

Як зазначив Верховний Суд України в Постанові Пленуму від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочину недійсним» правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Таким чином, ТОВ «Білбудінвест» укладаючи 02.04.2010 року з ПП «ГарантБуд Сервіс» договір генерального підряду на капітальне будівництво, пізніше - 29.04.2010 року під час укладання з Приватним підприємством «ГарантБуд Сервіс» договору про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року мало право на власний розсуд визначати умови вказаних правочинів, в тому числі щодо розпорядженнями майновими правами на зведення багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, розташованій за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка вул. 40-річчя Перемоги, буд.11.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принципи свободи договору. Так, згідно ч 1. ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Крім того, пунктом 7 договору про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 р. встановлено, що сторони свідчать, що даний договір реально спрямований оку на правові наслідки, що в ньому зазначені, не має характеру удаваного чи фіктивного правочину, і сторони мають усі необхідні повноваження для його укладання. Сторона-1 (ТОВ «Білбудінвест») також свідчить, що майнові права, визначені в п. 1 договору, до цього часу жодним іншим третім особам не передавались, не надавались у заставу, та що відносно даних майнових прав відсутні будь-які спори.

Таким чином, договір про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року, укладений між ТОВ «Білбудінвест» та ПП «ГарантБуд Сервіс», є таким, що повністю відповідає вимогам закону, укладений уповноваженими особами та підстави для визнання його недійсним не вбачаються.

Крім того, щодо твердження позивача за первісним позовом про порушення договором про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010р. його прав з огляду на укладання ТОВ «Білбудінвест» з ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» іпотечного договору майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року, то суд зауважує, що даний іпотечний договір було укладено позивачем за первісним позовом після передачі майнових прав на весь будинок відповідачу за договором про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року. Тобто, станом на час вчинення оспорюваного правочину 29.04.2010 року права позивача за первісним позовом порушуватись не могли. Натомість, саме ТОВ «Білбудінвест» уклавши з ПП «ГарантБуд Сервіс» договір про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року та передавши відповідні майнові права останньому, вже позбавився права розпоряджатись ними та передавити їх в іпотеки чи жодним іншим чином обтяжувати, оскільки такі майнові права вже вибули у нього із власності.

Крім того, суд враховує ту обставину, що договір про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року між ТОВ «Білбудінвест» та ПП «ГарантБуд Сервіс» укладався на виконання положень договору генерального підряду на капітальне будівництво від 02.04.2010 року укладеного між тими ж сторонами. Підписанням актів приймання виконаних будівельних робіт на загальну суму 12 659 905,38 грн. ТОВ «Білбудінвест» фактично погодився з виконанням ПП «ГарантБуд Сервіс» вказаних робіт за зазначеними вище договорами, та прийняв відповідне виконання цих робіт.

З огляду на те, що пунктом 2 договору про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року передбачає момент переходу права власності на майнові права з ТОВ «Білбудінвест» на ПП «ГарантБуд Сервіс», - з моменту підписання сторонами цього договору, суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги ТОВ «Білбудінвест» про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу майнових прав №07-05-10 від 07.05.2010 року, що укладений між ОСОБА_1 та ПП «ГарантБуд Сервіс», оскільки станом на дату укладення цього договору, відповідач за зустрічним позовом вже володів на праві власності відповідними майновими правами та мав право вчиняти вказаний вище правочин.

Разом з тим, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення зустрічного позову ПП «ГарантБуд Сервіс» про визнання недійсним іпотечного договору майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року, що укладеним між ТОВ «Білбудінвест» та ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ».

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно ст. 13 Конституції України та ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Також згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 ст. 386 ЦК України визначено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Станом на дату вчинення вказаного іпотечного договору майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року між ТОВ «Білбудінвест» та ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ», майнові права на весь будинок, 142 квартири в будинку та вбудоване приміщення до будинку, що знаходиться за адресою: с. Білогородка Києво-Святошинського району Київської області, по вул. 40-річчя Перемоги, буд.11, вже не належали ТОВ «Білбудінвест», а перейшли за договором про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року у власність ПП «ГарантБуд Сервіс». Отже, фактично ТОВ «Білбудінвест» за іпотечним договором майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року передав в іпотеку ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» майнові права, які йому не належали.

Згідно частин 1,2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, за умови, що нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання.

В даному ж випадку, об'єктом іпотеки за оспорюваним договором було не нерухоме майно, а майнові права на дане нерухоме майно, які належали не іпотекодавцю - ТОВ «Білбудінвест», а ПП «ГарантБуд Сервіс». Тому суд встановлює, що іпотечний договір майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року укладений з порушенням закону, а саме ст.5 Закону України «Про іпотеку».

Разом з тим, як вказує абз. 2 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частина 2 ст. 575 ЦК України зазначає, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Таким чином, системний аналіз ст. 575 ЦК України, ст.ст. 1, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» дозволяє зробити висновок про те, що предметом договору іпотеки може бути об'єкт нерухомого майна. В той же час, згідно ч. 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право, на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Як вбачається з обставин справи, власником об'єкта незавершеного будівництва що знаходиться за адресою: с. Білогородка Києво-Святошинського району Київської області, по вул. 40-річчя Перемоги, буд.11, являється саме ПП «ГарантБуд Сервіс», що підтверджується свідоцтвом про право власності СТА 977098 від 04.04.2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Дані обставини свідчать про правомірність набуття ПП «ГарантБуд Сервіс» майнових прав на будинок, що знаходиться за адресою: с. Білогородка Києво-Святошинського району Київської області, по вул. 40-річчя Перемоги, буд.11 та їх подальшу реалізацію у відповідності до вимог закону та умов договору про переуступку майнових прав №1А від 29.04.2010 року.

Оскільки державна реєстрація обтяження на майнові права нерозривно пов'язана з відповідним договором іпотеки, суд задовольняє також вимогу позивача за зустрічним позовом щодо виключення зазначених обтяжень з реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, суд стягує з ТОВ «Білбудінвест» на користь ПП «ГарантБуд Сервіс» сплачений судовий збір у сумі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст.256, 257, 261, 316, 317, 321 ЦК України, ст.ст.1,3,5 Закону України " Про іпотеку", ст.ст. 10, 11, 30, 60, 88, 169, 209, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест» до Приватного підприємства «ГарантБуд Сервіс», ОСОБА_1 про визнання недійсними правочинів залишити без задоволеня за безпідставністю.

Зустрічний позов Приватного підприємства «ГарантБуд Сервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест», ОСОБА_1, Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ», Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Укргазбанк» про визнання недійсним правочину задовольнити.

Визнати недійсним іпотечний договір майнових прав на нерухоме майно від 28.10.2010 року, укладений між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест» (код ЄДРПОУ 33077824), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №2880.

Виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна шляхом внесення до даного реєстру відповідного запису, заборону на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 9293617, реєстраційний номер 10421707, 28.10.2010 року, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 20518843 від 04.04.2015 року на підставі іпотечного договору майнових прав на нерухоме майно, серія та номер 2880, виданий 28.10.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Виключити з Державного реєстру іпотеки шляхом внесення до даного реєстру відповідного запису, іпотеку, номер запису про іпотеку: 9293626, реєстраційний номер: 10421825, 28.10.2010 року на підставі іпотечного договору майнових прав на нерухоме майно, серія та номер 2880, виданий 28.10.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Білбудінвест» (код ЄДРПОУ 33077824) на користь Приватного підприємства «ГарантБуд Сервіс» (код ЄДРПОУ 35527046) сплачений судовий збір у сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Житомирської області через Корольовський районний суд м.Житомира протягом 10 днів з дня його проголошення подачею апеляційної скарги.

Головуючий суддя В. В. Колупаєв