Рішення

від 20.07.2009 по справі 20/153/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/153/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.09                                                                                        Справа №  20/153/09

Суддя   

м. Запоріжжя

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області  (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)    

до Приватного підприємства “МКЗ” (69063, м. Запоріжжя, вул. Ілліча, буд. 49)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство “Український науково - дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів” (69000, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, буд. 74а)

про розірвання договору оренди, стягнення суми 285,98 грн. та зобов'язання повернути майно

                                                                                                             Суддя  Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача – Хрипченко Ю.Ю. (довіреність № 01/50 від 27.04.2009р.);

Від відповідача –не з'явився;

Від третьої особи –Дегтярев В.І. (довіреність № 22-ют-188 від 20.07.2009р.);

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про розірвання договору оренди № 2149/д від 16.11.2006р., укладеного між РВ ФДМ України по Запорізькій області та ПП “МКЗ”, стягнення з відповідача на користь державного бюджету України суми 252,22 грн. заборгованості з орендної плати, суми 8,54 грн. пені, суми 25,22 грн. штрафу, всього суми 285,98 грн. та зобов'язання ПП “МКЗ” повернути майно, а саме: вбудовані в п'ятий поверх п'ятиповерхової будівлі корпусу “А” частина не житлового приміщення к.№ 519, (приміщення 1) загальною площею по внутрішньому обміру 6 кв.м, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74-А,  шляхом підписання акту приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду від 19.05.2009р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/153/09,  судове засідання  призначено на 02.07.2009р.    Ухвалою суду від 02.07.2009р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 20.07.2009р.

20.07.2009р. справу розглянуто, за згодою  представника позивача та третьої особи оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві, на підставі ст.ст.526,530,598,599,651 ЦК України, ст.ст.216,291 ГК України, ст.ст.10,26,27 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна,  Договору оренди № 2149/д  від 16.11.2006р. просить позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином: ухвали суду направлялись на адресу, вказану в позовній заяві та довідці Головного управління статистики у Запорізькій області.  

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.  

Третя особа підтримала позицію позивача та пояснила, що відповідач має заборгованість по орендній платі також перед третьою особою у розмірі 89,54грн.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення  представника позивача, третьої особи суд

ВСТАНОВИВ:

16.11.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець, позивач) та ПП “МКЗ” (орендар, відповідач)  був укладений  договір  оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного інституту спеціальних сталей, сплавів та феросплавів, за яким (з урахуванням додаткових угод від 01.03.2007р., від 20.06.2008р.) позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74-А, а саме: вбудовані в п'ятий поверх п'ятиповерхової будівлі корпусу “А” частина не житлового приміщення к.№519, (приміщення 1) загальною площею по внутрішньому обміру 6 кв.м.

Зазначений договір діє з 16.11.2006р. до 11.11.2007р., продовжений до 11.11.2009р. (п.10.1 Договору про зміни № 2 від 20.06.2008р.).

Відповідно до розділу 3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженної  постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995р. №786. З урахуванням Договору про зміни № 2 від 20.06.2008р. розмір орендної плати за перший місяць після перерахунку (червень 2008р.) становить без ПДВ 89,07 грн., збільшений на індекс інфляції за червень місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця, орендна плата проводиться щомісячно до 10 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті, спрямовується 70% до державного бюджету, 30% балансоутримувачу.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо оплати  орендних платежів своєчасно не виконував, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у сумі 252 грн. 22 коп. за період з грудня 2008р. по березень 2009р. включно.

Згідно з ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.  Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

 Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

          Відповідач не надав суду доказів належного виконання договірних зобов'язань і погашення вищенаведеної суми заборгованості.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми 252 грн. 22 коп. заборгованості з орендної плати згідно з наданим розрахунком позивача основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 8,54 грн. за період з 11.01.2009р. по 22.04.2009р. у розмірі подвійної орендної плати та штрафу в сумі 25,22 грн.  

Пунктом 3.6 договору передбачено, що у випадку несвоєчасного здійснення оплати відповідно до п. 3.4,  сплачується  пеня в розмірі  подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 543/96-ВР від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.9. договору (в редакції Договору про зміни № 2 від 20.06.2008р.) передбачено, що у разі заборгованості з орендної плати, яка становить не менше ніж 3 місяці, Орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Факт порушення зобов'язання відповідачем суд вважає доведеним, пеня в сумі 8,54 грн. та штраф в сумі 25,22 грн. розраховані позивачем вірно, з урахуванням вимог зазначеного закону, договору та підлягають стягненню у повному обсязі.

  Згідно з ч.3 ст.26, ч.1 ст. 27  Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх  зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Обов`язок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених в договорі, є правовим наслідком розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

         Із змісту цієї норми слідує, що визначення істотності порушення є оціночним поняттям, яке повинно вирішуватися з урахуванням усіх обставин конкретної справи.  

Із матеріалів справи, зокрема, розрахунку позовних вимог, слідує, що  відповідач з грудня 2008р. має заборгованість з орендної плати, доказів виконання зобов'язання  щодо оплати орендної плати щомісячно у визначений договором строк не надав, тобто він не виконує свої зобов'язання на день прийняття рішення судом протягом 7 місяців, що є істотним порушенням зобов'язань.

Згідно з ч.4 ст.291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.8 договору  встановлено, що відповідач зобов'язаний повернути орендодавцеві (балансоутримувачу)  майно у разі, зокрема, розірвання договору оренди.  

На підставі викладеного, позовні вимоги про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути балансоутримувачу за участю орендодавця майно шляхом підписання акту прийому-передачі  є обґрунтованими, доведеними, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

            Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.

            Із представлених в судовому засіданні свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №024323, статуту та довідки з ЄДРПОУ вбачається, що “Український державний науково - дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів” перейменовано у Державне підприємство “Український науково - дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів” . У зв'язку з цим необхідно уточнити назву третьої особи та  у всіх процесуальних документах у справі №20/153/09 вважати правильною назвою третьої особи Державне підприємство “Український науково - дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів” .

          Керуючись  ст. ст. 49, 75,82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

          Стягнути з Приватного підприємства “МКЗ” (69063, м. Запоріжжя, вул. Ілліча, буд.49, код ЄДРПОУ 34317384) на користь державного бюджету Жовтневого району м. Запоріжжя (р/р31114094700003,  ЄДРПОУ 34677124, МФО 813015, банк отримувача: УДК в Запорізькій області) суму 252 грн. 22 коп. орендної плати, суму 8 грн. 54 коп. пені, суму 25 грн. 22 коп. штрафу.

Стягнути з Приватного підприємства “МКЗ” (69063, м. Запоріжжя, вул. Ілліча, буд.49, код ЄДРПОУ 34317384) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) суму  187  грн. 00 коп. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємства “МКЗ” (69063, м. Запоріжжя, вул. Ілліча, буд.49, код ЄДРПОУ 34317384) на  користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р31212259700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259)  суму 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі державного підприємства “Український науково-дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів”, від 16.11.2006р. за №2149/д.

          Зобов'язати Приватне підприємство “МКЗ” (69063, м. Запоріжжя, вул. Ілліча, буд.49, код ЄДРПОУ 34317384)  повернути балансоутримувачу -  Державному підприємству “Український науково - дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів” (69000, м.Запоріжжя, вул.. Патріотична, 74а, код ЄДРПОУ 190414) за участю Регіонального відділення  Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 20495280) об'єкт оренди  –вбудовані в п'ятий поверх п'ятиповерхової будівлі корпусу “А” частина нежитлового приміщення к.№ 519, (приміщення 1) загальною площею по внутрішньому обміру 6 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74-А, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.  

Суддя                                                             Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано  у повному обсязі  07.09.2009 р.