Рішення

від 26.08.2009 по справі 8/161-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/161-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.09р.

Справа № 8/161-09

За позовом  Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі

Позивач-1: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради

(м. Дніпропетровськ)

Позивач-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (м. Дніпропетровськ)   

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт-Зембуд ЛТД" (м. Дніпропетровськ)   

про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнення орендованого приміщення та  стягнення 8 785,38 грн.

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Прокурор:             не з'явився

від позивача-1:       Жукова Є.О. - гол.спец. (дов. № 21/3-1 від 08.01.09р.)

від позивача-2:       Петрова Л.І. - юрисконсульт (дов. № 5 від 09.01.09р.)

від відповідача:      не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (далі-позивач-1) та Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (далі-позивач-2) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт-Зембуд ЛТД" (далі-відповідач), з урахуванням уточнення позовних вимог, про:

- стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5 934,78 грн. та пені в сумі 464,25 грн., а всього 6 399,03 грн.;

- стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 4 839,76 грн. та пені в сумі 93,98 грн., а всього 4 933,74 грн.;

- розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 21.04.2008р. № 141-УКВ/08;

- зобов'язання звільнення орендованого приміщення у п'ятиденний строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди та передати його балансоутримувачу - позивачу-2 за відповідним актом приймання-передачі.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов вказаного договору оренди в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням № 14468647, яке повернулося до господарського суду з відміткою про  отримання ухвали суду відповідачем.

Господарський суд, вислухавши позивачів, розглянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

21.04.2008р. між позивачем-1 та відповідачем було укладено договір оренди №141-УКВ/08 (далі-договір), згідно з яким позивач-1 передав, а відповідач прийняв в термінове платне користування визначене даним договором нежитлові будівлі та приміщення, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Севастопольська, 26-а (А-5), площею 274,4 кв.м., що знаходиться на балансі позивача-2, і є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпропетровська.

Згідно з актом приймання - передачі приміщення від 21.04.2008р. визначене вказаним вище договором оренди приміщення було передано відповідачу як орендарю.

Відповідно до п.2 рішення Дніпропетровської міської ради №41/11 від 21.03.2007р. «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста», комітет комунальної власності міської ради визначений єдиним орендодавцем нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста. Згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.04.2007р. № 27/14 найменування комітету комунальної власності міської ради було змінено на управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

Відповідно до п. 11.1. договору, цей договір діє з 21.04.2008 р. по 05.04.2011 р.

Доказів припинення або розірвання вказаного договору у встановленому Законом порядку сторонами суду не надано.

Згідно п. 5.2. цього ж договору, відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Відповідно до п.п. 3.2., 3.3. договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 249,18 грн. без ПДВ (базова за квітень місяць 2008 рік). Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з травня місяця 2008 року. За користування об'єктом оренди відповідач сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної суми до загального  фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації відповідача, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 624,59 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 624,59 грн. на рахунок позивача-2.

Внаслідок порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, утворилась заборгованість перед позивачами у загальному розмірі 10 774,54 грн.  

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаного боргу суду не надав.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги стосовно стягнення заборгованості по орендній платі обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи також з наступного.

До спірних правовідносин сторін слід застосовувати правила ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй  Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є майно комунального підприємства, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Згідно ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та iншi учасники господарських вiдносин повиннi виконувати господарськi зобов'язання належним чином вiдповiдно до закону, iнших правових актiв, договору, а за вiдсутностi конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - вiдповiдно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Вказані вимоги Закону та умови договору оренди щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати були відповідачем порушені, що є підставою для задоволення позову в частині стягнення з відповідача боргу з орендної плати в сумі 10 774,54 грн.

Відповідно до п. 10.2. договору, за несвоєчасну сплату суми орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному п. 3.3. цього договору.

На підставі вищевикладеному пункту договору, позивачем була нарахована пеня у розмірі 558,23 грн.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, вимоги щодо стягнення пені у розмірі 558,23 грн. також підлягають задоволенню.

Наймодавець має право вiдмовитися вiд договору найму i вимагати повернення речi, якщо наймач не вносить плату за користування рiччю протягом трьох мiсяцiв пiдряд (п. 1 ст. 782 ЦК України).

Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі суттєвого порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 ЦК України).

Підстави для розірвання договору найму встановлені п.1 ст. 783, п.2. ст. 651 ЦК України, згідно яким: наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму, якщо наймач користується рiччю всупереч договору або призначенню речi. Договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідачем умови договору не виконувались, орендну плату своєчасно і в повному обсязі він не сплачував.

Викладене є істотним порушенням умов договору оренди і підставою для задоволення позову в частині розірвання договору оренди.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

Згідно ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині зобов'язання відповідача звільнити визначене договором оренди приміщення.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 651, 653, 759, 762, 764, 782, 783, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до  комунальної власності територіальної громади міста від 21.04.2008р. № 141-УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (код 25973910) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Арт-Зембуд ЛТД" (код 35447097).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Арт-Зембуд ЛТД" (код 35447097) протягом 20-ти календарних днів з моменту набрання чинності цим рішенням  звільнити вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 274,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Севастопольська, 26-а (А-5), у підвалі 5-ти поверхового будинку, яке знаходиться на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; р/р 26000091207211 у Дніпропетровській обласній філії АКБ "УСБ", МФО 305017, код ЄДРПОУ 05451351) та передати його балансоутримувачу за відповідним актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Арт-Зембуд ЛТД" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Будьоного, 63/18; код 35447097)  на користь:

- Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (отримувач: Управління державного казначейства в Ленінському районі м.Дніпропетровська, код ЗКПО 24237528, р/р 33217871700009, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) заборгованість по орендній платі у розмірі 5 934 грн. 78 коп. та пені - 464 грн. 25 коп.;

- Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; р/р 26000091207211 у Дніпропетровській обласній філії АКБ "УСБ", МФО 305017, код ЄДРПОУ 05451351) - заборгованість по орендній платі у розмірі 4 839 грн. 76 коп. та пені - 93 грн. 98 коп.;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у  Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31118095700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК 22090200) - 187 грн. 00 коп. витрат на держмито;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у  Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок  31211259700005 в відділенні банку ГУДКУ у  Дніпропетровській області, МФО    805012, ЄДРПОУ  24246786, ККД 22050000) - 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.    

Суддя

 І.Ю. Дубінін

Рішення підписано 25.08.09р.