Рішення

від 08.09.2009 по справі 32/155

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/155

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.09                                                                                           Справа№ 32/155

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Палюх Г.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів.

до відповідача Приватного підприємства „Торговий дім „Перун”, м.Львів.

про розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)  № Ш-5534-7 від 31.08.2007р., виселення із нежитлового приміщення за адресою: м.Львів, вул.Донецька, 16 загальною площею 847,2 кв.м. та стягнення заборгованості в сумі              80855,95 грн.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Шубка К.П. –помічник прокурора м.Львова (посвідчення №49 від 01.04.2009р.).

від позивача: Гусак Ю.І. –представник (довіреність №2302-1844від 05.06.2009р.).

від відповідача: Кузнєцов Ю.А. –представник (довіреність б/н від 06.07.2009р.).

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Прокурор м.Львова звернувся в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів з позовом до Приватного підприємства „Торговий дім „Перун”, м.Львів про розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ш-5534-7 від 31.08.2007р., виселення із нежитлового приміщення за адресою: м.Львів, вул.Донецька, 16 загальною площею    847,2 кв.м. та стягнення заборгованості в сумі 80 855,95 грн.

Ухвалою суду від 19.06.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 07.07.2009р. Ухвалою суду від 07.07.2009р. розгляд справи відкладено на 26.08.2009р. Справу розглянуто в строк більш тривалий ніж встановлено ст.69 ГПК України, згідно клопотання сторін поданого в судовому засіданні 07.07.2009р. В судовому засіданні 26.08.2009р. було оголошено перерву до 08.09.2009р. Рішення прийнято 08.09.2009р.

В судовому засіданні 26.08.2009р. представник прокуратури подав заяву вих. № 5К від 18.08.2009р. про уточнення позовних вимог, в якій вказує, що в процесі розгляду справи встановлено, що спірний договір оренди припинив свою дію за згодою сторін, у зв'язку з поверненням об'єкта оренди орендодавцеві в порядку, визначеному п.9 договору.  Крім того, уточнив позовні вимоги в частині суми боргу по сплаті орендної плати, яка становить 72 667,64 грн. за період з 01.02.2009р. по 01.06.2009р.

Представники прокуратури та позивача підтримали уточнені позовні вимоги про стягнення заборгованості в сумі 72 667,64 грн.   

Представник відповідача в судовому засіданні подав заяву вих. №10/09 від 07.09.2009р., в якій повністю визнає борг в сумі 72 667,64 грн., щодо орендної плати за період лютий-червень 2009р. вказаний в заяві про уточнення позовних вимог. Крім того просить, враховуючи важке фінансове становище, інфляційні процеси в економіці країни, сумлінне виконання рішення суду у справі № 2/48, яким стягнуто заборгованість в сумі 70775,95 грн.,  розстрочити виконання рішення по справі №32/155 на дванадцять місяців. До заяви долучено баланс підприємства за перше півріччя 2009року та докази часткової сплати на суму 23 600,59 грн. по рішенню суду         № 2/48.

Враховуючи приписи статті 22 ГПК України, якою надано право прокурору та позивачу до прийняття рішення по справі збільшити або зменшити розмір позовних вимог, судом розглядаються  позовні вимоги про стягнення з відповідача 72 667,64 грн.  боргу по орендній платі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників прокуратури, позивача та відповідача суд,-

                                                                   встановив:

31.08.2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) з однієї сторони та Приватним підприємством „Торговий дім „Перун” (орендар) було укладено договір оренди    № Ш-5534-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), згідно якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності від 19.03.2007р. № 179-О, договору оренди від 24.12.2004р. № Ш-2446-4 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно –не житлові приміщення загальною площею 847,2 кв.м, а саме:

- нежитлові приміщення 1-го поверху в будівлі під літерою „А3-1”, що позначені в технічній документації під літерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, площею 456,7 кв.м;

- нежитлові приміщення в будівлі літерою „А2-1” загальною площею 336,9кв.м, вт.ч. підвальні приміщення, що позначені в технічній документації під літерами I, II, площею 33,5 кв.м, приміщення 1-го поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 20, площею 265,6 кв.м та приміщення 2-го поверху, що позначені в технічній документації під літерами 13, 14, 15, 16, площею 37,8 кв.м;

- нежитлові приміщення 1-го поверху в будівлі під літерою „А-1”, що позначені в технічній документації під літерами 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5, 5-6, 5-7, 5-8, площею 53,6 кв.м, які розташовані за адресою: м.Львів, вул.Донецька, 16 (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП „Підзамче-404” надалі балансоутримувач. Технічна характеристика об'єкта оренди наводиться в технічних паспортах ЛОДКБТІ та ЕО від 10.05.2002р. за №753 та від 27.09.2004р., інвентарний №753.

Ринкова вартість об'єкта оренди відповідно з висновками оцінювача (звіт про оцінку майна), затвердженого наказом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №333-е від 25.07.2007р., станом на 01.04.2007р. становить 1 037 360,00 грн. без ПДВ. Цільове призначення об'єкта оренди –для виробничих потреб (п.2 договору).

Згідно п.3.3. договору у зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Термін договору оренди визначений у п.4.1. договору з 31 серпня 2007 року до   31 серпня 2012 року включно.

Як передбачено п.4.2. договору настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами цього договору.

Розмір місячної орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради № 897 від 07.06.2007р. і складає 10 814,75 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно п.5.3. договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі передбаченому чинним законодавством. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Рішенням господарського суду Львівської області від 23.06.2009р. у справі № 2/48 було частково задоволено позов прокурора Шевченківського району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган - Управління комунальної власності до ПП «Торговий дім «Перун»про стягнення боргу з орендної плати в сумі   80 855,95 грн. та стягнуто 70 775,95 грн. боргу, в частині стягнення боргу в розмірі 10 080,00 грн. провадження припинено. Вказане рішення набрало законної сили.

Згідно з розрахунком орендної плати, наданим позивачем та заявою про уточнення позовних вимог, заборгованість зі сплати орендної плати за  період з лютого 2009р. по червень 2009р., з врахуванням суми 70 775,95 грн., яку присуджено до стягнення згідно рішення господарського суду Львівської області від 23.06.2009р. № 2/48,                становить   72 667,64 грн.

Враховуючи той факт, що дію договору оренди від 31.08.2007р. №Ш-5534-7 припинено достроково за згодою сторін, прокурор та позивач не ставлять вимогу про розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаного приміщення.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

За умовами ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ із змінами та доповненнями.

Орендоване відповідачем приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Донецька, 16, загальною площею 847,2 кв.м, є комунальною власністю на час укладення договору оренди перебувало на балансі ЛКП „Підзамче-404”, яке згідно рішення Львівської міської ради № 1441 від 29.12.2008р. було передане на баланс ЛКП «Тополя-406»в зв»язку з припиненням шляхом поділу діяльності ЛКП «Добробут-401»і ЛКП «Підзамче-404»згідно рішення Львівської міської ради № 1012 від 09.11.2007р.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Такий же обов'язок визначений в п.7.2. договору оренди укладеного сторонами.

Згідно п.3.3 договору оренди у зв'язку з фактичним використанням відповідачем об'єкта оренди за попереднім договором № Ш-2446-4 від 24.12.2004р., приміщення за адресою: м.Львів, вул.Донецька, 16 загальною площею 847,2 кв.м, вважається переданим з моменту підписання даного договору.

Заборгованість відповідача за період з 01.02.2009р. по 01.06.2009р. становить                    72 667,64 грн. та визнається відповідачем.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктами 9.1., 9.3-9.6. договору оренди визначено, що повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання. У разі припинення або розірвання договору оренди орендар повинен повернути орендодавцеві об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його, з урахуванням нормального фізичного зносу і відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану об'єкта оренди з вини орендаря.

Судом встановлено, що спірний договір оренди припинив свою дію за згодою сторін, у зв'язку з поверненням об'єкта оренди орендодавцеві в порядку, визначеному п.9 договору,  що підтверджується  актами приймання-передачі не житлових приміщень від 01.06.2009р. із загальною площею 475,0 кв.м та від 15.06.2009р. із загальною площею            372,2 кв.м.   

Враховуючи той факт, що дію договору оренди від 31.08.2007р. №Ш-5534-7 припинено достроково за згодою сторін, прокурор та позивач не ставлять вимогу про розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаного приміщення.

Суд, розглянувши заяву відповідача про розстрочку виконання рішення, заслухавши позицію прокуратури та позивача, враховуючи важке фінансове становище відповідача, яке належно ним підтверджене, а також беручи до уваги той факт, що відповідачем здійснюється поступове погашення боргу по виконанняю рішення господарського суду у справі № 2/48 про стягнення 70 775,95 грн. орендної плати за інший період, для надання підприємству можливості функціонувати і здійснювати поступове погашення боргу, прийшов до висновку, в порядку п.6 ст. 83 ГПК України розстрочити виконання рішення в частині сплати боргу на 12 місяців. При цьому господарський суд врахував матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши представлені докази, суд вважає позов обгрунтованим, який слід задоволити повністю, відповідно до заяви про уточнення позовних вимог.

Судові витрати згідно ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача пропорційно до задоволених вимог в дохід Державного бюджету.

Керуючись ст.2, 18, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 526, 629, 651, 759, 782 ЦК України, ст.ст. 193, 283 ГК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю згідно заяви про уточнення позовних вимог.

2. Стягнути з Приватного підприємства „Торговий дім „Перун” ( 79007, м.Львів, Галицький район, вул.Шпитальна, 9; р/р 26006142324980 в ЛРУ КБ „Фінанси та Кредит”; МФО 325923, код ЄДРПОУ 30203596) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79006, м.Львів,                пл.Галицька, 15; р/р 37110001008610 в ГУ ДКУ у Львівській області; МФО 825014; ЄДРПОУ  25558625)     72 667,64 грн. орендної плати, розстрочивши виконання рішення на 12 місяців, шляхом стягнення суми заборгованості рівними частинами.

3. Стягнути з Приватного підприємства „Торговий дім „Перун” ( 79007, м.Львів, Галицький район, вул.Шпитальна, 9; р/р 26006142324980 в ЛРУ КБ „Фінанси та Кредит”; МФО 325923, код ЄДРПОУ 30203596) в дохід Державного бюджету 726,67 грн. держмита, 280,86 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку                    ст.116 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя