Рішення

від 26.08.2009 по справі 33/154

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

33/154

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

26.08.09 р.                                                                                     Справа № 33/154                               

Суддя господарського суду Донецької області Новікова Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Комунального підприємства «Ремонтник» Куйбишевського району м. Донецьк

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМС-СТРОЙ» м. Донецьк

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Фінансове управління Донецької міської ради м. Донецьк

про стягнення:

-          на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 7464грн.74коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р. та заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 395грн.70коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р.;

-          на користь Донецької міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 5537грн.56коп. з серпня 2007р. по жовтень 2008р.

за участю представників:

від позивача: Амброзяк С.І. – за дов. від 16.03.2009р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Гавриленко Г.М. – за дов. №06-29/1737 від 04.08.2009р.

Суть спору: Комунальне підприємство «Ремонтник» Куйбишевського району м. Донецьк звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМС-СТРОЙ» м. Донецьк з позовом про стягнення: на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 7464грн.74коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р. та заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 395грн.70коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р.; на користь Донецької міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 5537грн.56коп. з серпня 2007р. по жовтень 2008р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька №257 від 12.01.2008р. щодо оплати орендної плати; норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями); статті 610, 762 Цивільного кодексу України

Як зазначає позивач, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька №257 від 12.01.2008р., згідно якого позивач передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою м. Донецьк, вул. Бакінських комісарів, буд. 20 у підвалі житлового будинку літера А-3, загальною площе. 97,7м2.

Згідно пункту 3.5 розділу 3 цього договору орендар має сплачувати орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця за звітним у розмірі 50% на рахунок позивача (орендодавця). Другу частину орендної плати (50%) орендар самостійно перераховує на рахунок місцевого бюджету Донецької міської ради.

Пунктом 3.8 встановлено, що окрім внесення орендної плати орендар зобов'язаний брати участь в загальних витратах по утриманню будинків та прибудинкової території відповідно рішення Донецької міської ради №464 від 29.10.2003р. Розмір експлуатаційних витрат визначається поквартально і не повинен бути вище фактичних витрат.

Позивач наполягає на тому, що внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору, за період серпень 2008.-жовтень 2008р. утворилась перед орендодавцем заборгованість з орендної плати в сумі 7464грн.74коп. та з експлуатаційних витрат в розмірі 395грн.70коп.; перед місцевим бюджетом - заборгованість з орендної плати в сумі 5537грн.56коп.

У письмових поясненнях №06-29/1756 від 04.08.2009р., що надійшли на адресу суду 20.08.2009р., представник третьої особи вказав, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до пункту 23 Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням Донецької міської ради №430 від 16.08.2006р., орендна плата вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа, місяця наступного за звітним.

Пунктом 30 вищезгаданої Методики встановлено, що орендна плата за нежитлові приміщення, балансоутримувачами яких є підприємства комунальної форми власності та знаходяться в Куйбишевському районі, спрямовується в розмірі 50% на рахунок орендодавця, а 50%  - до міського бюджету.

Ухвалами від 19.06.2009р., 17.07.2009р., 21.07.2009р., 12.08.2009р. суд зобов'язував відповідача надати відзив та і всі документи, що підтверджують викладену правову позицію, але вказані документи суду надані не були.

Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у позові.

Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.

На день розгляду справи у судовому засіданні 26.08.2009р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 26.08.2009р. до господарського суду Донецької області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарський суд встановив наступне.

Комунальним підприємством «Ремонтник» (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДМС-СТРОЙ» (далі орендар) був підписаний договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади від 04.03.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 04.03.2008р. та занесеного до реєстру №1032.

Згідно пункту 1.1 цього договору орендодавець на підставі розпорядження виконкому Донецького міського голови від 28 грудня 2007р. №1683 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: місто Донецьк, вулиця Бакинських комісарів, 6уд.20 для розміщення офісу - 97,7м2 у підвалі житлового будинку літера А-3.

Орендодавець, одночасно з правом оренди нерухомого майна (його окремої частини), надає орендарю право користування земельною ділянкою (його частиною) окрім виділу на місцевості (в натурі), на якому розташовано об'єкт оренди у розмірі 235,93м2.

В пункті 1.3 договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади від 04.03.2008р. вказано, що цей договір визначає взаємовідносини сторін по тимчасовому оплатному використанню орендарем об'єкту оренди.

Згідно пункту 2.1 вищезгаданого договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: місто Донецьк, вулиця Бакинських комісарів, буд. 20 у підвалі житлового будинку літера А-3, загальною площею 97,7м2.

Пунктом 2.3 договору визначено, що вартість об'єкту оренди відповідно зі звітом про експертну оцінку від 31 липня 2007р. складає 114465грн.

В розділі 3 договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади від 04.03.2008р. сторони визначили, що за користування об'єктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату и плату за користування земельною ділянкою (її частиною), розрахунок якої відбувається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської Ради від 16 серпня 2006р. №430, місячний розмір якої на дату підписання договору складає 4045грн.07коп. на місяць, у тому числі: орендна плата за об'єкт оренди - 3203грн.30коп., ПДВ - 640грн.66коп.; плата за земельну ділянку (її частину) - 201грн.11коп.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати може бути змінений за вимогою однієї з сторін у випадку змін Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, цін, тарифів та в Інших випадках, визначених законодавством.

Орендна плата вноситься орендарем починаючи з моменту підписання акту прийому - передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання акту прийому-передачі при поверненні об'єкту оренди орендодавцю.

Пунктом 3.5 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно, але не пізніше 15 числа наступного місяця за звітним в розмірі 50% на рахунок орендодавця. Другу частину орендної плати (50%) орендар самостійно перераховує на поточний рахунок місцевого бюджету Донецької міської ради.

При цьому, сторони визначили, що орендодавець здійснює контроль за надходженням грошових коштів до місцевого бюджету.

Крім того, в пункті 9.1 договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади від 04.03.2008р. встановлено, що цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та дійсний до 11.01.2011р. При цьому, зобов'язання у сторін за цим договором виникають з договору оренди №257 від 12.01.2008р.

В матеріалах справи наявні, як акт приймання-передачі орендованого майна орендарю, так  і акт повернення цього майна 31.10.2008р. орендодавцю через дострокове розірвання договору оренди.

Зі змісту договору оренди нежитлового приміщення від 04.03.2008р. вбачається, що він містить ознаки договору на користь третьої особи.

Відповідно до статті 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі.

При цьому, виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Згідно наданого позивачем розрахунку суми боргу, внаслідок невиконання відповідачем договірних зобов'язань за період серпень 2008. - жовтень 2008р. утворилась заборгованість перед орендодавцем з орендної плати в сумі 7464грн.74коп. та з експлуатаційних витрат в розмірі 395грн.70коп.

В свою чергу, борг відповідача перед місцевим бюджетом в розмірі 5537грн.56коп. з серпня 2007р. по жовтень 2008р. складається лише з заборгованості з орендної плати.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) встановлено, що орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні  встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином. Відповідачем не були виконані грошові зобов'язання, доказів припинення відповідних зобов'язань перед позивачем у будь-який інший передбачений законом спосіб, відповідачем до матеріалів справи не надано.

Таким чином, відповідач не мав підстав для ухилення від виконання обов'язку оплати орендної плати в сумі 7464грн.74коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р. на користь позивача та на користь Донецької міської ради (місцевого бюджету) заборгованості з орендної плати в сумі 5537грн.56коп. з серпня 2007р. по жовтень 2008р.

Що стосується вимог позивача про стягнення боргу з експлуатаційних витрат в розмірі 395грн.70коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р. слід зазначити наступне.

Згідно пунктів 3.6 та 3.8 договору оренди нерухомого майна від 04.03.2008р. вартість комунальних послуг, витрати на утримання при домової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та прибудинкових мереж в суму орендної плати не входить та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених з відповідними організаціями, які надають ці послуги.

Окрім внесення орендної плати орендар зобов'язаний брати участь в загальних витратах по утриманню будинків та прибудинкової території відповідно рішення Донецької міської ради №464 від 29.10.2003р. Розмір експлуатаційних витрат визначається поквартально і не повинен бути вище фактичних витрат.

Разом з тим, в договорі сторони не визначили строку виконання орендарем зобов'язання з оплати експлуатаційних витрат.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні  встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Але докази направлення на адресу відповідача вимоги, оформленої відповідно до вимог статті 530 Цивільного кодексу України в матеріалах справи відсутні. Таким чином, позивачем не доведено факт порушення відповідачем умов договору щодо оплати експлуатаційних витрат в розмірі 395грн.70коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р. на момент звернення до суду.

З урахуванням викладеного, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог Комунального підприємства «Ремонтник» Куйбишевського району м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМС-СТРОЙ» м. Донецьк за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Фінансове управління Донецької міської ради м. Донецьк в частині стягнення на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 7464грн.74коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р. та на користь Донецької міської ради (місцевого бюджету) заборгованості з орендної плати в сумі 5537грн.56коп. з серпня 2007р. по жовтень 2008р. У задоволенні решти вимог слід відмовити.

Судові витрати підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 46, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Ремонтник» Куйбишевського району м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМС-СТРОЙ» м. Донецьк про стягнення на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 7464грн.74коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р. та заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 395грн.70коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р.; на користь Донецької міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 5537грн.56коп. з серпня 2007р. по жовтень 2008р.– задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМС-СТРОЙ» м. Донецьк (83096, м. Донецьк, вул. О.Матросова, буд 24а, ЄДРПОУ 33728663) на користь Комунального підприємства «Ремонтник» Куйбишевського району м. Донецьк (83096,      м. Донецьк, вул. Васнецова, 7, ЗКПО 32036516, МФО 394040) суму заборгованості з орендної плати в сумі 7464грн.74коп. з серпня 2008р. по жовтень 2008р., державне мито в розмірі 130грн.02коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 303грн.27коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДМС-СТРОЙ» м. Донецьк (83096, м. Донецьк, вул. О.Матросова, буд 24а, ЄДРПОУ 33728663) на користь місцевого бюджету (міський бюджет Донецької міської ради, УДК в Донецькій області, МФО 834016, ЗКПО 23977045, код платежу 22080401) суму заборгованості з орендної плати в сумі 5537грн.56коп. з серпня 2007р. по жовтень 2008р.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

У задоволенні решти вимог відмовити.

В судовому засіданні від 26.08.2009р. проголошено повний текст рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                              

Надруковано 4 примірника: 1 – позивачу; 1 – відповідачу; 1 - третійособі; 1 – до справи