Рішення

від 10.08.2009 по справі 35/358

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/358

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/358

10.08.09

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Веркон»

до                 Товариства з обмеженою відповідальністю «Р-Канц»

про               стягнення 7 918,38 грн.

                                                                                Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача                 Рисак Ж.В. - предст. за довір. б/н від 15.12.2008р.;

від відповідача      не з'явились.

В судовому засіданні 10.08.2009р. за згодою представника позивача, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Веркон»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Р-Канц»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №86 від 04.03.2008р. в розмірі 7 918,38 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином  виконував свої договірні зобов'язання в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів, відшкодування вартості наданих комунальних та експлуатаційних послуг, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.06.2009р. порушено провадження у справі №35/358, розгляд справи призначено на 20.07.2009р.

В судовому засіданні 20.07.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/358 від 26.06.2009р., а також підтримав позовні вимоги і просив суд позов задовольнити в повному обсязі

Відповідач в судове засідання 20.07.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/358 від 26.06.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2009 №35/358 розгляд справи відкладений до 10.08.2009.

В судовому засіданні 10.08.2009 представник позивача надав суду додатковий розрахунок заборгованості та Акт приймання-передачі від 05.01.2009.

Відповідач в  судове засідання 10.08.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/358 від 26.06.2009р., ухвали суду від 20.07.2009 №35/358 не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв, клопотань суду не подав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 20.07.2009р., 10.08.2009 ані відповідач, ані його представники не з'явились, витребувані судом документи не надали.

За таких обставин, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -  

ВСТАНОВИВ:

04 березня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Веркон»(далі –позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р-Канц»(далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень №86 (далі - Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 26,5 кв.м. для використання під офіс; склад –площа 174,0 кв.м., що знаходиться за адресою: 03062, м. Київ, вул.. Стрийська, 6 та пр.-т. Перемоги, 67.

Дані приміщення були передані відповідачу відповідно до Актів приймання-передачі від 11.03.2008 та від 02.05.2008.

Згідно з п.п.3.1 - 3.4 Договору розмір орендної плати за користування 1 кв.м. площі приміщення за місяць складає:

Офіс: з 11.03.2008 по 31.12.2008 - 101,00 грн., в.т. ПДВ.

Склад: з 02.05.2008 по 31.12.2008 –45,45 грн., в т.ч. ПДВ.

Розмір орендної плати за користування приміщенням підлягає коригуванню згідно з умовами п.3.2 цього Договору.

Вказана у п.3.1 орендна плата визначається в залежності від курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України (НБУ).

На момент укладання цього Договору фіксується такий курс:

1 долар США = 5,05 грн.

Розмір орендної плати за користування приміщенням коригується пропорційно відношенню курсу гривні до долара США, встановленого НБУ, на момент видачі рахунку-фактури.

Встановлену орендну плату, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг Орендар зобов»язується перерахувати щомісячно на розрахунковий рахунок Орендодавця платежем не пізніше 10 числа поточного місяця згідно з рахунками-фактурами.

Орендодавець зобов'язаний надати Орендарю належним чином заповнені податкові накладні протягом 20-ти днів після отримання платежів за оренду приміщення, відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг.

В п.4.1, п.4.2 Договору передбачено, що відшкодування вартості комунальних послуг включає відшкодування вартості спожитої електроенергії, води, теплової. Експлуатаційні послуги включають прибирання і обслуговування приміщень загального користування, утримання в належному стані територій, в т.ч. прибирання територій прилеглих до будинку, в якому орендується приміщення, включаючи прибирання доріг та тротуарів від снігу, льоду та сміття. Відшкодування вартості експлуатаційних послуг є дольовою і складає 100,00 грн. в місяць, в т.ч. ПДВ.  

В п.9.1 Договору визначено строк дії останнього з 11.03.2008р. до 31.12.2008р.

27.05.2008р. між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нежитлових приміщень №86 від 04.03.2008р., згідно з якою  визначили, що розмір орендної плати за користування приміщенням встановити виходячи з фіксованого курсу гривні до долара США: 1 дол. США = 5,05 грн. Розмір орендної плати за користування приміщенням, починаючи з 01.06.2008, протягом дії Договору щомісячно індексується. Сума збільшення становить 2,0% від суми орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексації.  

31.08.2008 року відповідачем позивачу було повернуто приміщення площею 26,5 кв.м. (під офіс), що підтверджує Акт приймання-передачі, наявний в матеріалах справи.

05.01.2009 року відповідачем позивачу було повернуто нежитлове приміщення загальною площею 174,0 кв.м. (під склад) , що підтверджує Акт приймання-передачі, наявний в матеріалах справи.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, відшкодування вартості наданих комунальних та експлуатаційних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 7 918,38 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники  господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо повноти та своєчасності здійснення орендних платежів, відшкодування вартості наданих комунальних та експлуатаційних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 7  918,38 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача  заборгованості з орендних платежів за Договором оренди нежитлових приміщень №86 від 04.03.2008р. в розмірі 7918,38 грн. є обґрунтовані, підтверджені належними доказами та є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Р-Канц»(04111, м. Київ, вул. Щербакова, 47-А, код ЄДРПОУ 33501403, р/р №26006036470 в ВАТ «Банк «Український капітал»м. Київ, МФО 320371) на користь Відкритого акціонерного товариства «Веркон»(03062, м. Київ, пр-т. Перемоги, 67, код ЄДРПОУ 05748803, р/р №260000458600 в АБ «Брокбізнесбанк»м. Київ, МФО 300249), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 7 918,38 грн. (сім тисяч дев'ятсот вісімнадцять гривень 38 коп.) - заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень №86 від 04.03.2008р.; 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) - державного мита та 312,50 грн. (триста дванадцять гривень 50 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                                 М.Є.Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 01.09.2009