Рішення

від 04.09.2009 по справі 12/314

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

12/314

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  12/314

04.09.09

За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший трубний завод»

До                              1) Відкритого акціонерного товариства «Трест Київспецбуд»

                              2) Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»

Про                              визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

                                                                                                                                                Суддя  Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача                        Рибалка Л.М. – предст. (дов. б/н від 03.08.2009 р.)

Від відповідачів          1) Борисенко Л.О. –предст. (дов. б/н від 27.01.2009 р.)

2) Чепов О.О. –предст. ( дов. № 42929 від 08.12.2006 р.)

Обставини справи:

ТОВ «Виробничо-побутовий кооператив «Перший трубний завод»звернулось до господарського суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Трест Київспецбуд»та до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про визнання права власності на  наступні нежитлові будівлі майнового комплексу загальною площею 13535,5 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Резервна, 8-4, та про зобов'язання відповідача-2 зареєструвати право власності на вказану вище будівлю.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.08.2009 р. порушено провадження у справі № 12/314 та призначено справу до розгляду на 04.09.2009 р.

В судовому засіданні 04.09.2009 р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить суд задовольнити їх в повному обсязі, посилаючись на те, що в справі наявні документи, які свідчать про  право власності позивача на майно, що є предметом спору.

Відповідач-1 проти заявлених позовних вимог не заперечує  та підтверджує внесення об'єкту нерухомості, що  є предметом спору у справі до статутного фонду позивача на підставі рішення загальних зборів акціонерів ВАТ «Трест Київспецбуд»від 02.04.2006 р.

Відповідач-2  письмового відзиву на позов не подав, однак в усному порядку проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, відповідач не порушував прав і охоронюваних законом інтересів позивача та правомірно відмовив у проведенні державної реєстрації.

Розглянувши подані учасниками процесу документи і матеріали, заслухавши повноважних представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та подані заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Свідоцтва про право власності виданого Головним управлінням з питань майна Київської міської державної адміністрації від 16.10.2000 року на підставі наказу "Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна" від 16.10.2000 року № 586-В, - майновий комплекс загальною площею 11 531,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Резервна, 8-А належав Відкритому акціонерному товариству "Трест Київспецбуд" на праві колективної власності.

02.04.2006 року на зборах акціонерів ВАТ "Трест Київспецбуд" було прийнято рішення, оформлене протоколом № 7, відповідно до якого з метою отримання прибутку для наступного його розподілу, створити Товариство з обмеженою відповідальністю "Перший трубний завод", учасниками якого стали ВАТ "Трест Київспецбуд" та ТОВ "АММА КБ".  У якості вкладу до статутного фонду ТОВ «Перший трубний завод»відповідачем-1 було передано майно, яке належало йому на підставі свідоцтва про право власності  від 16.10.2000 р.

Відповідно до Розділу 5 Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший трубний завод", який  затверджений рішенням загальних зборів учасників від 12.12.2006 р. та зареєстрований  у державному реєстрі 16.01.2007 р.,  ВАТ "Трест Київспецбуд" внесло до статутного фонду зазначений вище об'єкт нерухомості, а саме майновий комплекс площею 11 531,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Резервна, 8-А, що складає 77% частки у статутному капіталі ТОВ «Перший трубний завод».

Стаття 113 Цивільного кодексу України визначає, що господарським товариством є юридична особа, статутний (складений) капітал якої поділений на частки між учасниками. Господарські товариства можуть бути створені у формі повного товариства, командитного товариства, товариства з обмеженою або додатковою відповідальністю, акціонерного товариства.

Згідно ст.. 114 ЦК України, учасником господарського товариства може бути фізична або юридична особа.

Вимогами ст.. 115 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 85 Господарського кодексу України, визначено, що господарське товариство є власником  майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Пунктом 5 ст. 89 ЦК України визначено, що зміни до установчих документів юридичної особи набирають чинності для третіх осіб з дня їх державної реєстрації, а у випадках, встановлених законом, - з моменту повідомлення органу, що здійснює державну реєстрацію, про такі зміни.

Відповідно до ст. 12 Закону України “Про господарські товариства” (зі змінами і доповненнями), товариства є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність.

За таких обставин, судом встановлено, що позивач у справі набув право власності на майновий комплекс загальною площею 11 531,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Резервна, 8-А, з підстав не заборонених законом, а саме шляхом внесення вказаного майна до статутного фонду (капіталу) одним з його учасників.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно вимог ст.. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, право приватної власності є непорушним.  

Товариства з обмеженою відповідальністю "Перший трубний завод" (далі - позивач) за власні кошти провело реконструкцію майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Резервна, 8-А, що понесло за собою відповідні зміни площ та конфігурацій комплексу, а саме на теперішній час відповідно до технічного паспорту інвентаризації вони складають:

Будівля Літ "А" має площу 554,3 кв. м;

Будівля Літ "X" має площу 698,5 кв. м;

Будівля Літ "К" має площу 1534,2 кв. м;

Будівля Літ "Р" має площу 539,4 кв. м;

Будівля Літ "Т" має площу 29,4 кв. м;

Будівля Літ "Ж" має площу 1558,5 кв. м;

Будівля Літ "Ч" має площу 278,7 кв. м;

Будівля Літ "Я" має площу 196,6 кв. м;

Будівля Літ "У" має площу 34,2 кв. м;

Будівля Літ "Д" має площу 51,8 кв. м;

Будівля Літ "Ш" має площу 22,2 кв. м.;

Будівля Літ "В" має площу 23 кв. м;

Будівля Літ "З" має площу 8 014,5 кв. м;

загальна площа майнового комплексу становить 13 535,5 кв. м (тобто збільшилась на 2004,2 кв. м)

Земельна ділянка за адресою м. Київ, вул. Резервна, 8-А належить позивачу по справі на підставі договору оренди земельних ділянок від 15.09.2008 р., зареєстрованого Головним управлінням Земельних ресурсів 17.09.2008 р. за № 78-6-00558 (копія в матеріалах справи).

Таким чином, позивачем у справі було  здійснено перепланування належного йому майна, що призвело до збільшення його площі без відповідних дозволів.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, суд  приходить до висновку, що позивач самовільно збільшив площу належних йому на праві власності приміщень на земельній ділянці, що належить йому на праві оренди, не порушуючи прав інших осіб, а отже позовні вимоги про визнання права власності на нежитлові приміщення загальною площею 13535,5 кв. м, що заходяться у м. Києві, вул. Резервна, 8-А підлягають задоволенню.

Позивач у встановленому порядку звернувся до відповідача-2 з  заявою про реєстрацію за ним права власності на вищезазначене нерухоме майно, однак відповідач-2 дій з реєстрації права власності не вчинив, що відповідачем-2 не заперечується.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445 (Далі –Положення № 157/6445).

Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Аналогічна норма міститься у пп. 1.3 Положення № 157/6445, яким передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Преамбулою Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV встановлено, що цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Закон спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV, він регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Частиною п‘ятою ст. 3 Закону  України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Статтею 3 Закону  України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV та пп. 1.5 Положення № 157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Таким чином, судом встановлено, що відповідно до вимог Закону Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”від 01.07.2004 р. № 1952-IV та Положення № 157/6445, Цивільного кодексу України  Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна зобов‘язане зареєструвати право власності на об‘єкти нерухомості. При цьому державою визнається право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Стаття 182 ЦК України визначає, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.  

Згідно ст.. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, передбачено обов'язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до Додатку 1 п. 2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 (з наступними змінами і доповненнями), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкт нерухомого майна віднесені рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (п.10).

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Заперечення відповідача-2 проти позовних вимог господарським судом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки такі заперечення не обґрунтовані, документально не підтверджені та спростовуються матеріалами справи.

За вказаних вище обставин, позовні вимоги позивача господарським судом визнаються правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача в установленому розмірі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 41, 124 Конституції України, ст. ст. 321, 391, 392, 526, 778 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. ст. 2, 33, 46, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.         Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Перший трубний завод»(04074, м. Київ, вул. Резервна, 8-А, код ЄДРПОУ 34427263) право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Резервна, 8-А, а саме:

Будівля Літ "А" має площу 554,3 кв. м;

Будівля Літ "X" має площу 698,5 кв. м;

Будівля Літ "К" має площу 1534,2 кв. м;

Будівля Літ "Р" має площу 539,4 кв. м;

Будівля Літ "Т" має площу 29,4 кв. м;

Будівля Літ "Ж" має площу 1558,5 кв. м;

Будівля Літ "Ч" має площу 278,7 кв. м;

Будівля Літ "Я" має площу 196,6 кв. м;

Будівля Літ "У" має площу 34,2 кв. м;

Будівля Літ "Д" має площу 51,8 кв. м;

Будівля Літ "Ш" має площу 22,2 кв. м.;

Будівля Літ "В" має площу 23 кв. м.;

Будівля Літ "З" має площу 8014,5 кв. м.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Перший трубний завод»(04074, м. Київ, вул. Резервна, 8-А, код ЄДРПОУ 34427263)  право власності на  об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Резервна, 8-А, а саме:

Будівля Літ "А" має площу 554,3 кв. м;

Будівля Літ "X" має площу 698,5 кв. м;

Будівля Літ "К" має площу 1534,2 кв. м;

Будівля Літ "Р" має площу 539,4 кв. м;

Будівля Літ "Т" має площу 29,4 кв. м;

Будівля Літ "Ж" має площу 1558,5 кв. м;

Будівля Літ "Ч" має площу 278,7 кв. м;

Будівля Літ "Я" має площу 196,6 кв. м.;

Будівля Літ "У" має площу 34,2 кв. м;

Будівля Літ "Д" має площу 51,8 кв. м;

Будівля Літ "Ш" має площу 22,2 кв. м;

Будівля Літ "В" має площу 23 кв. м;

Будівля Літ "З" має площу 8014,5 кв. м.

4.          Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Трест Київспецбуд»(. Київ, вул. Спаська, 31-Б, код ЄДРПОУ 04012744, з будь-якого виявленого в процесі вчинення виконавчих дій рахунку) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший трубний завод»(04074, м. Київ, вул. Резервна, 8-А, код ЄДРПОУ 34427263)  державне мито у розмірі 85,00 (вісімдесят п'ять) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 (сто вісімнадцять) грн.

5.          Після набрання рішенням законної сили видати накази.

6.          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня прийняття.  

         Суддя                                                                                                    Л. В. Прокопенко