Рішення

від 07.09.2009 по справі 53/222-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/222-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2009 р.                                                            Справа № 53/222-09

вх. № 6777/1-53

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Засипкін В.А. за дов.

 відповідача - Коваль В.В. за дов.

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом ДП Центральне спеціалізоване будівельне управління МОУ "Укроборонбуд",  в особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління "Укроборонбуд" м. Київ  

до  ТОВ БК "Абрис-груп", м. Харків  

про  розірвання договору.

та за зустрічним позовом

ТОВ БК "Абрис-груп", м. Харків

до

ДП Центральне спеціалізоване будівельне управління МОУ "Укроборонбуд" в особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління "Укроборонбуд" м. Київ

3-я особа -  Кримське Республіканське Підприємство "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації", м. Сімферополь

про визнання договору дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду харківської області знаходиться справа № 53/222-09 за позовом ДП Центральне спеціалізоване будівельне управління МОУ "Укроборонбуд" до ТОВ БК "Абрис-груп", м. Харків про  розірвання інвестиційного договору №14/03-СБ/1 від 14.03.2006 року та договору №20/03-СБ/2 від 20.03.2006 року про компенсацію пайової участі МОУ в інвестиційному договорі від 14.03.2006 року №14/03-СБ/1.

26.08.2009 року  від ТОВ БК "Абрис-груп" до господарського суду надійшла зустрічна позовна заява про визнання дійсним договору укладеного з порушенням нотаріальної форми його укладення та про визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 26.08.2009 року зустрічний позов було прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

В судовому засіданні 02.09.2009 року представник позивача за первісним позовом підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі, проти зустрічних позовних вимог заперечував з підстав, викладених у письмових запереченнях на зустрічний позов.

Представник відповідача за первісним позовом проти задоволення первісних позовних вимог заперечував, зустрічний позов підтримав у повному обсязі. Подав письмові заперечення на первісні позовні вимоги.

Представник 3-ї особи в призначене судове засідання не з'явився, але подав письмові пояснення. у яких просив суд відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог та розглянути справу у відсутності представника 3-ї особи.

В судовому засіданні 02.09.2009 року оголошувалась перерва до 07.09.2009 року.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази у справі у їх сукупності, суд встановив наступне:

14 березня 2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АБРИС-ГРУП”(сторона -2) в особі Коваль Володимира Володимировича та Державою Україна в особі органу, уповноваженого управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України –“Укроборонбуд”(сторона-1) Мельник В`ячеслав Леонідович був укладений інвестиційний договір  №14/03-СБ/1 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

          Предметом вказаного договору є спільна діяльність сторін, направлена на проектування та будівництво та/або реконструкцію існуючих об'єктів житлово-цивільного призначення, їх матеріально-технічне забезпечення, належну експлуатацію, організацію управління майном при проектуванні, будівництві, реконструкції, що призведе до створення спільної часткової власності сторін.

          Відповідно до пунктів 2.5., 2.6. договору №14/03-СБ/1 від 14 березня 2006 року пайовим внеском сторони-1  в спільну діяльність стало нерухоме майно,  а саме: будівля готелю (літ. “А”) площею 4287,2 кв.м, будівля водопровідної насосної станції з ганком (літ. “Б”) площею 31,9 кв.м та трансформаторна станція (літ. “В”) площею 68,1 кв.м.

          Вказане нерухоме майно було надано як пайовий внесок позивача за первісним позовом відповідачу за первісним позовом відповідно до пункту 2.7. договору №14/03-СБ/1 від 14 березня 2006 року шляхом підписання акта прийому-передачі даного майна від 14 березня 2006 року (копія акту долучена до матеріалів справи).

          Згідно пункту 6.6. договору №14/03-СБ/1 від 14 березня 2006 року сторона-2 (відповідач за первісним позовом) за має право у будь-який момент з дати укладання договору здійснити дострокову компенсацію (викуп) пайової участі (паю) сторони-1 у згаданому договорі.

          20 березня 2006 року між тими же сторонами був укладений договір №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-СБ/1 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Відповідно до п. 6 даного договору між сторонами укладений акт прийому-передачі пайової участі (паю) Міністерства оборони України від 20 березня 2006 року та припинено дію інвестиційного договору №14/03-СБ/1  від 14 березня 2006 року шляхом підписання акту про припинення його дії (копії актів долучено до матеріалів справи).

          За умовами акту прийому-передачі пайової участі (паю) Міністерства оборони України від 20 березня 2006 року в договорі №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-СБ/1  про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін Міністерство оборони України в особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України “Укроборонбуд”передало товариству з обмеженою відповідальністю “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АБРИС-ГРУП”розмір своєї пайової участі в договорі №14/03-СБ/1  від 14 березня 2006 року, що склали наступні об'єкти нерухомого майна: будівля готелю (літ. “А”) площею 4287,2 кв.м, будівля водопровідної насосної станції з ганком (літ. “Б”) площею 31,9 кв.м та трансформаторна станція (літ. “В”) площею 68,1 кв.м.

Відповідно до вказаного Акту прийому-передачі від 20.03.2006 року акт вступає в силу під відкладною умовою відповідно до ст.212 ЦК України: з моменту перерахування коштів у сумі не меншій ніж та, що передбачена ч.5 п.2 договору про компенсацію пайової участі (паю) міністерства оборони України в договорі від 14.03.2006 року №14/03-СБ/1, на рахунок Сторони-1.

Таким чином, позивач за первісним позовом під відкладною умовою здійснив передачу у власність відповідача за первісним позовом вище зазначеного нерухомого майна, що встановлено п. 6 договору №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-СБ/1 від 14.03.2006 року.

Відповідно до Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07 лютого 2002 року право власності на нерухоме майно підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно виникає з моменту його фактичної передачі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Ст.ст.209,210 Цивільного кодексу України встановлюють, що договори, пов'язані з відчуженням нерухомого майна (або такі, що мають елементи договору про відчуження нерухомого майна) підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно статті 4 Закону України “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень”право власності має бути зареєстровано в обов'язковому порядку.

Однак, договір від 20 березня 2006 року №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-СБ/1 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін був укладений з порушенням обов'язкової нотаріальної форми такого договору, що утруднює реєстрацію права власності за позивачем за зустрічним позовом.

Крім того, труднощі виникають у позивача за зустрічним позовом при бухгалтерському обліку, оскільки спірні об'єкти неможливо поставити на баланс, здійснити нарахування амортизаційних відрахувань та ін.

Крім того, відповідно до п.п. 1-5 договору №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-СБ/1 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін товариство з обмеженою відповідальністю “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АБРИС-ГРУП”здійснило компенсацію пайової участі Міністерства оборони України на суму 750 000,00 грн., що підтверджується квитанцією №135124122 від 17 грудня 2007 року, тим самим виконавши грошові зобов'язання перед позивачем за первісним позовом (копія квитанції долучена до матеріалів справи).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне або часткове виконання умов договору, проте договір не є нотаріально посвідченим, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому подальше нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається.

Факт виконання сторонами умов спірного договору підтверджується актом прийому-передачі пайової участі (паю) Міністерства оборони України від 20 березня 2006 року в договорі №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-СБ/1 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, та свідчить про волевиявлення сторін на виконання даних умов та квитанцією №135124122 від 17 грудня 2007 року.

Право власності на майно за договором, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу до законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається таким, що виникло правомірно, якщо інше не витікає із закону чи незаконність придбання власності не встановлена судом.

Таким чином, визнання права власності можливо лише в судовому порядку шляхом визнання дійсним договору, на якому це право базується.

Крім того, стаття 203 Цивільного кодексу України встановлює загальні умови, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Ними, зокрема, є:

-          наявність необхідного обсягу цивільної дієздатності;

-          відповідність волевиявлення учасника його внутрішній волі;

-          несуперечливість змісту правочину актам цивільного законодавства;

-          спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків, що ним обумовлені.

Згідно Наказу Міністра оборони України №129 від 12 квітня 2002 року затверджено Положення про Центральне спеціалізоване будівельне управління.

Згідно пунктів 6-8 згаданого положення Центральне спеціалізоване будівельне управління здійснює заходи щодо спільної діяльності у будівництві, виконує функції замовника, забудовника, підрядника та ін.

Наказом Начальника Центрального спеціалізованого будівельного управління №63 від 18 квітня 2005 року створено філію Центрального спеціалізованого будівельного управління “Укроборонбуд”.

Згідно наказу Начальника Центрального спеціалізованого будівельного управління №64 від 18 квітня 2005 року директором філії Центрального спеціалізованого будівельного управління “Укроборонбуд”призначено Мельника В'ячеслава Леонідовича.

Повноваження Мельника В.Л. на підписання договорів витікають також зі змісту довіреності Міністерства оборони України, виданої міністром оборони України Гриценко А.С. від 09 березня 2006 року (по реєстру №610) та довіреності Міністерства оборони України від 14 лютого 2006 року (по реєстру №162з).

Волевиявлення учасників спірних правочинів відповідає їх внутрішній волі, оскільки підписами та печатками сторони засвідчили свою згоду на укладання вказаних правочинів.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України способом захисту права є, зокрема, визнання права.

Таким чином, суд вбачає достатньо правових підстав для визнання дійсним у судовому порядку договору №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі 14/03-СБ/1 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін відповідно до п.11 договору з моменту перерахування коштів, а саме з 17.12.2007 року, та визнання права власності на нерухоме майно, що ним обумовлено за позивачем за зустрічним позовом.

З урахуванням вищевикладеного суд відмовляє у задоволенні первісних позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ст.44-49 ГПК України судові витрати суд покладає на позивача за первісним позовом, а також враховуючи те, що позивач за зустрічним позовом не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд залишає витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за зустрічним позовом на позивача.

Керуючисьст.ст.1,12,22,33,43,44-49,60,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України,суд,-    

ВИРІШИВ:

 1.          У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов задовольнити повністю.

3.          Визнати дійсним договір від 20 березня 2006 року №20/03-СБ/2 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №14/03-СБ/1 від 14 березня 2006 року про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

4.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АБРИС-ГРУП”(код за ЄДРПОУ 33608264) право власності на нерухоме майно: будівлю готелю (літ. “А”) площею 4287,2 кв.м, будівлю водопровідної насосної станції з ганком (літ. “Б”) площею 31,9 кв.м, трансформаторної станції (літ."В") площею 68,1 кв.м., розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б.

5.          Зобов'язати Кримське Республіканське Підприємство “Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації”(95001, м. Сімферополь, вул. Некрасова,11) здійснити державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АБРИС-ГРУП”(код ЄДРПОУ 33608264) на нерухоме майно: будівлю готелю (літ. “А”) площею 4287,2 кв.м, будівлю водопровідної насосної станції  з ганком (літ. “Б”) площею 31,9 кв.м, трансформаторної станції (літ."В") площею 68,1 кв.м., розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17б.

Рішення підписано судом 11.09.2009 року.

Суддя