Ухвала

від 08.09.2009 по справі 6/529

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

6/529

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

УХВАЛА

Справа №  6/529

08.09.09

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Злагода-5»

До відповідача-1

До відповідача-2

Товариства з обмеженою відповідальністю «Маранта, LTD»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-банк»

Провизнання недійсними договорів іпотеки та зобов'язання вчинити дії

Суддя С.А. Ковтун

Представники сторін:

не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулося товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ)  «Злагода-5»з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Маранта, LTD»(відповідача-1) та  товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-банк»(відповідача-2) про:

-          визнання недійсним договору іпотеки від 30.07.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1634, зі змінами;

-          визнання недійсним договору іпотеки від 30.07.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1636, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 03.09.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1959, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3310, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3312, зі змінами;

-          визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3314, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3316, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3318, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3320, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3322, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3324, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 28.08.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3133, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 21.01.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 12, зі змінами;

- визнання недійсним договору іпотеки від 02.04.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1144, зі змінами;

-          зобов'язання ТОВ «Маранта, LTD»виконати в натурі обов'язок за договором спільної діяльності, а саме: передати ТОВ «Злагода-5»для подальшого ведення спільної діяльності наступне майно: будівлі та споруди автозаправної станції (далі - АЗС), які знаходяться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 29а, розташовані на земельній ділянці площею 1 109 кв. м.; будівлі АЗС, загальною площею 124,3 кв. м., на земельній ділянці площею 1 170,4 кв. м., які знаходяться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Знам'янська, 83а; комплекс будівель (АЗК) загальною площею 115,11 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Маловисківський район, с. Олександрівка, вул. Садова, 1; будівлі та споруди АЗС, загальною площею 20,7 кв. м., які знаходяться за адресою: Кіровоградська обл., Олександрівський район, с. Войнівка, автотраса Київ-Луганськ (321 км), розташовані на земельній ділянці площею 3 500 кв. м.; АЗС, загальною площею 24,1 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, с. Велика Северинівка, вул.  Степова, 22, розташована на земельній ділянці площею 8 000 кв. м.; АЗС з комплексом готелю та кафетерію, загальною площею 37,4+73,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Олександріївський район, с. Добронадіївка, П'ятихатське шосе, 1, розташована на земельній ділянці площею 7 831 кв. м.; цілий комплекс будівель АЗС на 150 автозаправок на добу, загальною площею 25,8 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, Обознівська сільська рада, автодорога М-12 Львів-Кіровоград-Знам'янка (686 км. + 900 м), розташований на земельній ділянці площею 1 995 кв. м.; АЗС, загальною площею 25,1 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Аджамська, 1, розташована на земельній ділянці площею 3 890,8 кв. м.; комплекс з надвірними будівлями та спорудами (АЗС-кафе), загальною площею 118,9 кв. м., який знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Аджамська, 13-А, розташований на земельній ділянці площею 17 500 кв. м.; АЗС з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 15,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 7а, розташована на земельній ділянці площею 1 702 кв. м.; комплекс нерухомого майна з ПЗС, загальною площею 61,8 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Компаніївський р-н, с. Мар'ївка,  вул. Радянська, 2-а, розташований на земельній ділянці площею 1 988,3 кв. м.; АЗС, загальною площею 48,8 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., смт. Компаніївка, вул. Кірова, 33; АГП, загальною площею 24,9 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 1.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами.

10  серпня 2007 року між позивачем та відповідачем-1 було укладено  під відкладальною обставиною договір спільної діяльності № 37-В, відповідно до умов якого учасники домовлялися спільно діяти без створення юридичної особи на основі об'єднання вкладів для досягнення спільної мети. Метою спільної діяльності було створення та спільна експлуатація мережі автозаправних станцій та комплексів, розташованих у Кіровоградській області, з застосуванням спільних принципів ведення бізнесу та підходів до обслуговування споживачів  для одержання прибутку.

За договором про спільну діяльність відповідач-1 зобов'язувався передати в якості вкладу в спільну діяльність позивачу як особі, на яку покладається ведення спільних справ, автозаправні комплекси та станції, визначені сторонами в договорі про спільну діяльність. Проте, до настання відкладальних обставин та виникнення обов'язку щодо передачі відповідачем-1 майна автозаправних станцій та комплексів в спільну діяльність, розпорядження таким майном, в тому числі, його страхування,  передача в короткотермінову оренду, ремонт, переробка тощо, результатом виконання яких може стати його відчуження (фінансового лізингу/ оренди з правом викупу, поруки, застави тощо), здійснюється за спільною згодою обох учасників (за умови надання позивачем своєї письмової згоди).

У той же час, після настання відкладальних обставин та настання прав та обов'язків сторін за договором спільної діяльності № 37-В, відповідач-1, як стверджує позивач, відмовився виконати свій обов'язок щодо передачі автозаправних станцій, мотивуючи це передачею їх в іпотеку за договорами іпотеки, укладеними з відповідачем-2 для забезпечення виконання своїх обов'язків за кредитним договором.

Позивач вважає, що такими діями відповідач-1 порушує свої зобов'язання за договором спільної діяльності № 37-В, а договори іпотеки, укладені ними з відповідачем-2 мають бути визнані недійсними як такі, що вчинені без достатнього обсягу цивільної дієздатності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/529.

Одночасно з поданням позову позивач просить вжити заходів до забезпечення позову шляхом заборони товариству з обмеженою відповідальністю «Фортуна-банк»вчиняти будь-які дії по зверненню стягнення на предмети іпотеки за договорами, які він просить визнати недійсними, в тому числі шляхом позасудового задоволення вимог: оформлення ним як іпотекодержателем права власності на предмети іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання чи продажу від свого імені предмети іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, крім того просить накласти арешт на майно таких автозаправних станцій та комплексів.  

Обґрунтовуючи клопотання, позивач зазначив наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. А відповідно до ч. 3 цієї ж статті звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Всі договори іпотеки, які позивач просить визнати недійсними, містять застереження про позасудове задоволення вимог іпотекодержателя, що надає право відповідачу-2 у випадку порушення відповідачем-1 зобов'язань за кредитним договором звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, зокрема, реалізувати його будь-якій третій особі.

З урахуванням зазначеного, позивач стверджує, що у випадку невжиття заходів забезпечення позову визначеним вище шляхом, виконання рішення суду щодо передачі майна автозаправних комплексів та станцій позивачу для ведення спільної діяльності у разі задоволення позову буде унеможливлено, повернення у первісний стан утруднено.

Відповідно до статті 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Таким чином, заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів особи як гарантія реального виконання рішення суду.

Стаття 67 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що позов забезпечується накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку.

Враховуючи доводи позивача, пов'язаність заходів забезпечення з предметом спору, наявність обставин, які свідчать про можливість утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову та невжиття заходів забезпечення позову, суд дійшов висновку, що клопотання позивача підлягає задоволенню шляхом заборони відповідачу-2 вчиняти будь-які дії по зверненню стягнення на предмети іпотеки за договорами, які позивач просить визнати недійсними, в тому числі шляхом позасудового задоволення вимог: оформлення ним як іпотекодержателем права власності на предмети іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання чи продажу від свого імені предмети іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, а також накладення арешту на майно  автозаправних станцій та комплексів.

Керуючись ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України суд

УХВАЛИВ:

З метою забезпечення позову заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Фортуна-банк»(04070, м. Київ, вул. Боричів Тік, 35-В, код 26254732) вчиняти будь-які дії по зверненню стягнення, в тому числі шляхом позасудового задоволення вимог, на наступні предмети іпотеки за такими договорами:

-          за договором іпотеки від 30.07.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1634, зі змінами, на будівлі та споруди АЗС, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 29а, розташована на земельній ділянці площею 1 109 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 30.07.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1636, зі змінами, на будівлі АЗС, загальною площею 124,3 кв. м., на земельній ділянці площею 1 170,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Знам'янська, 83а;

-          за договором іпотеки від 03.09.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1959, зі змінами, на комплекс будівель (АЗК) загальною площею 115,11 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Маловисківський район, с. Олександрівка, вул. Садова, 1;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3320, зі змінами, на будівлі та споруди АЗС, загальною площею 20,7 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Олександрівський район, с. Войнівка, автотраса Київ-Луганськ (321 км), розташована на земельній ділянці площею 3 500 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3316, зі змінами, на АЗС, загальною площею 24,1 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, с. Велика Северинівка, вул.  Степова, 22, розташована на земельній ділянці площею 8 000 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3318, зі змінами, на АЗС з комплексом готелю та кафетерію, загальною площею 37,4+73,6 кв. м., які знаходяться за адресою: Кіровоградська обл., Олександріївський район, с. Добронадіївка, П'ятихатське шосе, 1, розташовані на земельній ділянці площею 7 831 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3324, зі змінами, на цілий комплекс будівель АЗС на 150 автозаправок на добу, загальною площею 25,8 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, Обознівська сільська рада, автодорога М-12 Львів-Кіровоград-Знам'янка (686 км. + 900 м) розташований на земельній ділянці площею 1 995 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3312, зі змінами, на АЗС, загальною площею 25,1 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Аджамська, 1, розташована на земельній ділянці площею 3 890,8 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3310, зі змінами, на комплекс з надвірними будівлями та спорудами (АЗС - кафе), загальною площею 118,9 кв. м., який знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Аджамська, 13-А, розташований на земельній ділянці площею 17 500 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3322, зі змінами, на АЗС з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 15,5 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 7а, розташований на земельній ділянці площею 1 702 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3314, зі змінами, на комплекс нерухомого майна з ПЗС, загальною площею 61,8 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Компаніївський р-н, с. Мар'ївка,  вул. Радянська, 2-а, розташована на земельній ділянці площею 1 988,3 кв. м.;

-          за договором іпотеки від 28.08.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 3133, зі змінами, на АЗС, загальною площею 48,8 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., смт. Компаніївка, вул. Кірова, 33 та АГП, загальною площею 24,9 кв. м., знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 1;

-          за договором іпотеки від 21.01.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 12, зі змінами, на земельну ділянку площею 1170,39 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Знам'янська, 83а, кадастровий номер 3510300000:06:273:0001, цільове призначення (використання) –для обслуговування будівлі автозаправної  станції та земельну ділянку площею 274,22,0 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 29а, кадастровий номер 3510300000:11:502:0002, цільове призначення (використання) –для обслуговування будівлі автозаправної  станції;

-          за договором іпотеки від 02.04.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кийовою В.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1144, зі змінами, на земельну ділянку  площею 129,26 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Знам'янська, 83а, кадастровий номер 3510300000:06:285:0001, цільове призначення (використання) –для обслуговування будівлі автозаправної  станції.

З метою забезпечення позову накласти арешт на майно, що належить товариству з обмеженою відповідальністю «Маранта, LTD»: будівлі та споруди АЗС, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 29а, розташована на земельній ділянці площею 1 109 кв. м.; будівлі АЗС, загальною площею 124,3 кв. м., на земельній ділянці площею 1 170,4 кв. м., знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Знам'янська, 83а; комплекс будівель (АЗК) загальною площею 115,11 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Маловисківський район, с. Олександрівка, вул. Садова, 1; будівлі та споруди АЗС, загальною площею 20,7 кв. м., які знаходяться за адресою: Кіровоградська обл., Олександрівський район, с. Войнівка, автотраса Київ-Луганськ (321 км), розташована на земельній ділянці площею 3 500 кв. м.; АЗС, загальною площею 24,1 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, с. Велика Северинівка, вул.  Степова, 22, розташована на земельній ділянці площею 8 000 кв. м.; АЗС з комплексом готелю та кафетерію, загальною площею 37,4+73,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Олександріївський район, с. Добронадіївка, П'ятихатське шосе, 1, розташована на земельній ділянці площею 7 831 кв. м.; цілий комплекс будівель АЗС на 150 автозаправок на добу, загальною площею 25,8 кв. м., який з находиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, Обознівська сільська рада, автодорога М-12 Львів-Кіровоград-Знам'янка (686 км. + 900 м), розташована на земельній ділянці площею 1 995 кв. м.; АЗС, загальною площею 25,1 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Кіровоградський район, с. Бережинка, вул. Аджамська, 1, розташована на земельній ділянці площею 3 890,8 кв. м.; комплекс з надвірними будівлями та спорудами (АЗС - кафе), загальною площею 118,9 кв. м., знаходиться за адресою м. Кіровоград, вул. Аджамська, 13-А, розташована на земельній ділянці площею 17 500 кв. м.; АЗС з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 15,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 7а, розташована на земельній ділянці площею 1 702 кв. м.; комплекс нерухомого майна з ПЗС, загальною площею 61,8 кв. м., який знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Компаніївський р-н, с. Мар'ївка,  вул. Радянська, 2-а, розташована на земельній ділянці площею 1 988,3 кв. м.; АЗС, загальною площею 48,8 кв. м., яка знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., смт. Компаніївка, вул. Кірова, 33; АГП, загальною площею 24,9 кв. м., знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Кременчуцьке шосе, 1; земельну ділянку площею 1170,39 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Знам'янська, 83а, кадастровий номер 3510300000:06:273:0001, цільове призначення (використання) –для обслуговування будівлі автозаправної  станції та земельна ділянка  площею 274,22,0 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 29а, кадастровий номер 3510300000:11:502:0002, цільове призначення (використання) –для обслуговування будівлі автозаправної  станції; земельну ділянку  площею 129,26 кв. м. за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Героїв Знам'янська, 83а, кадастровий номер 3510300000:06:285:0001, цільове призначення (використання) –для обслуговування будівлі автозаправної  станції.

Ухвала набирає чинності з дати її прийняття 08.09.2009 р. та може бути оскаржена в установленому законом порядку.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому чинним законодавством України для виконання судових рішень, та може бути пред'явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку протягом трьох років з дати її прийняття.

Стягувачем за даною ухвалою є товариство з обмеженою відповідальністю «Злагода-5»(01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 13/2-Б, код 24257229).

Суддя                                                                                С.А. Ковтун