Постанова

від 08.09.2009 по справі 14/185пд

ЛУГАНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

14/185пд

ЛУГАНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  

м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2

ПОСТАНОВА

Іменем України

08.09.2009  року                                                            Справа № 14/185пд

Луганський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:                             Семендяєвої І.В.

суддів                                                  Бойченка К.І.

                                                       Єжової С.С.

за присутністю секретаря

судового засідання                              Антонової І.В.

та представників сторін:

від позивача                                        - Золотарева О.Ю., довіреність № 36 від 03.09.2009;

від відповідача                             - Маслова Г.В., довіреність № 01/03-30/4006/0/2-08

                                                  від 28.05.2008, головний спеціаліст-юрисконсульт

                                                  відділу контрольно-юридичної роботи;

від третіх осіб, що не заявляють

самостійних вимог на предмет

спору на стороні відповідача          - Маслова Г.В., довіреність № 1903 від 13.08.2008,

                                                  головний спеціаліст-юрисконсульт відділу

                                                  контрольно-юридичної роботи, представник  

                                                  управління нерухомим майном Луганської

                                                  міської ради;

-          від Луганського міського реєстраційного офісу  

ЛРФ ДП „Центр ДЗК” при Держкомземі України

повноважний та компетентний представник не

прибув;

розглянувши у відкритому

судовому засіданні          

апеляційну скаргу                            Луганської міської ради,  м. Луганськ   

на рішення                     

господарського суду                    Луганської області

від                                                             03.08.2009 (підписано  06.08.2009)  

у справі                                        № 14/185пд (суддя –Лісовицький Є.А.)

за позовом                                        Товариства з обмеженою відповідальністю

                                                            „Полісся-Луганськ ЛТД”, м. Луганськ

до відповідача                                     Луганської міської ради,  м. Луганськ   

треті особи, що не заявляють

самостійних вимог на предмет

спору на стороні відповідача          - Управління нерухомим майном Луганської

                                                            міської ради, м. Луганськ

                                                            - Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ ДП

                                                            „Центр ДЗК” при Держкомземі України, м. Луганськ

про                                                                   внесення змін до договору

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Полісся-Луганськ ЛТД”, м. Луганськ (далі за текстом –ТОВ „Полісся-Луганськ ЛТД”, позивач) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради, м. Луганськ (далі за текстом –відповідач, заявник апеляційної скарги) та до третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -  Управління нерухомим майном Луганської міської ради, м. Луганськ та до  Луганського міського реєстраційного офісу ЛРФ ДП „Центр ДЗК” при  Держкомземі України про внесення змін до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В.   04.04.2008 за реєстровим № 788, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП  „Центр ДЗК” при  Держкомземі України 23.04.2008, про що у Книзі  записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис № 040840200137 (далі за текстом –Договір).

Заявами від 16.06.2009 № 31, від 16.07.2009 б/н та від 03.08.2009 б/н  позивач уточнив свої позовні вимоги.

Рішенням господарського суду Луганської області від 03.08.2009 позов задоволено повністю. Відповідно до уточнених позивачем вимог від 03.08.2009 б/н вирішено внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Луганською міською радою та ТОВ „Полісся-Луганськ ЛТД”, посвідченого приват ним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 04.04.2008 за реєстровим № 788, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП  „Центр ДЗК” при  Держкомземі України 23.04.2008, про що у Книзі  записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис № 040840200137, а саме:

1. Пункт 3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 508685 (п'ятсот вісім тисяч шістсот вісімдесят п'ять) гривень 56 копійок.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1017329 гривень  36 копійок, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки - 1.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської мі ської ради від 28.12.2007 № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення, прийнятого за мість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2.  Пункт 15 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

„Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим зако нодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 12717 гривень 24 копійки.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який вираховується у розмірі 3% су ми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земель ної ділянки, що становить 763 (сімсот шістдесят три) гривні 00 копійок.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в екс плуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною части ною)”.

3. Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

                                      „РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, за земельні ділянки державної або комунальної вла сності, грошова оцінка яких проведена.

Адреса земельної ділянки: вул. Гастелло

КатегоріяПлоща,НормативнаСтавка зе-Добуток кое-ПрийнятийРозмірРозмір

земелькв.м вгрошова оцінкамельногофіцієнтів ін-для розрахунземельно-орендної

межах м.земельної ділянподатку,дексації гро-ку розміруго подат-плати,

Луганськаки з урахуваннямвстановленашової оцінкиорендноїку, гри-гривень

коефіцієнтуЗакономземельноїплати, відсотвень

функціональногоУкраїниділянки завід норматив

використання„Про платупопередніної грошової

за землю”,рокиоцінки зе-

відсотків

мельної ді-

норматив-

лянки, у

ної грошо-

гривнях

вої оцінки

земельної

ділянки

Землі жит6863508685,5611,1842562,55086,8612717,14

лової та

громадсь-

кої забу-

дови

„РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена.

Адреса земельної ділянки: вул.  Гастелло

КатегоріяПлоща,НормативнаСтавка зе-Добуток кое-ПрийнятийРозмірРозмір

земелькв.м. вгрошова оцінкамельногофіцієнтів ін-для розра-земельно-орендної

межах м.земельної діля-податку,дексації гро-хунку роз-го подат-плати,

Луганськанки з ураху-встановленашової оцінкиміру оренд-ку, гри-гривень

ванням коефі-Закономземельноїної плати,вень

цієнту функці-Україниділянки завідсотків

онального ви-„Про платупопереднівід норма-

користанняза землю”,рокитивної

відсотків

грошової

норматив-

оцінки зе-

ної грошо-

мельної

вої оцінки

ділянки, у

земельної

гривнях

ділянки

Землі жи-68631017329,3611,1842562,5305,20763,00

тлової та

громадсь-

кої забу-

дови

Днем внесення змін до договору вважати дату прийняття рішення судом у справі.

Стягнуто з Луганської міської ради на користь ТОВ „Полісся-Луганськ ЛТД” витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. 00 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 312 грн. 50 коп.

Дане судове рішення мотивовано ст. ст. 640, 648, 651, 654 Цивільного кодексу України; ст. ст. 2, 7 Закону України „Про плату за землю”; ст. ст. 18, 30 Закону України „Про  оренду землі”; п. 3 Наказу Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11 „Про порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”; Листом Державного комітету України із земельних ресурсів від 09.01.2009             № 14-22-6/87 „Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік”; рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10.

Не погоджуючись з винесеним судом першої інстанції рішенням, Луганська міська рада звернулася до Луганського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою від 14.08.2009 № 01/03-11/4721/0/2-09, якою просить скасувати рішення господарського суду Луганської області по справі від 03.08.2009 № 14/185пд і постановити нове рішення, яким відмовити позивачу у задоволенні позову.

В обґрунтування своїх апеляційних вимог заявник вказує на те, що при прийнятті оскаржуваного рішення господарським судом Луганської області були неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи та мало місце порушення норм матеріального права, що призвело до прийняття неправильного рішення.

Розпорядженням першого заступника голови Луганського апеляційного господарського суду від 19.08.2009 для розгляду вказаної вище апеляційної скарги на рішення місцевого господарського суду від 03.08.2009 у справі № 14/185пд призначено судову колегію у складі: головуючий суддя –Семендяєва І.В. судді –Єжова С.С., Парамонова Т.Ф.

Луганський апеляційний господарський суд на підставі ст. 98 Господарського процесуального кодексу України ухвалою від 19.08.2009 прийняв до провадження апеляційну скаргу відповідача, справу  було призначено на 08.09.2009.

Розпорядженням голови Луганського апеляційного господарського суду від 07.09.2009, на підставі ст. 28 Закону України „Про судоустрій України” та ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з відпусткою, суддю Парамонову Т.Ф. виключено із складу колегії суддів по розгляду апеляційної  скарги у справі № 14/185пд  та введено  до складу колегії суддю Бойченка К.І.

Позивач по справі надав суду заперечення від 08.09.2009 на апеляційну скаргу відповідача яким  вважає, що висновки, викладені у рішенні господарського суду Луганської області по справі № 14/185пд від 03.08.2009 відповідають обставинам справи та при її винесенні судом вірно застосовані норми матеріального права і просить апеляційну скаргу Луганської міської  ради залишити без задоволення, а рішення господарського суду Луганської області по справі № 14/185пд – без змін.

Постанова приймається 08.09.2009.

Відповідно до ч. 2 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

За змістом ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу.

Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом попередньої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом при розгляді даної справи, між Товариством з обмеженою відповідальністю „Полісся-Луганськ ЛТД” та Луганською міською радою був укладений договір оренди землі від 04.04.2008,  посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 04.04.2008 за реєстровим          № 788, зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП  „Центр ДЗК” при  Держкомземі України 23.04.2008, про що у Книзі  записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис № 040840200137.

Згідно рішення Луганської міської ради від 15.06.2007 № 19/203 „Про передачу ТОВ „Полісся-Луганськ ЛТД” в оренду земельної ділянки під будівництво та розміщення житлових будинків за адресою: вул. Гастелло”, позивачу надана земельна ділянка площею 0,6863 га, яка за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови.

У відповідності до умов договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1059715 грн. 83 коп. (п. 3 Договору), а нормативна грошова оцінка  без урахування коефіцієнту функціонального використання становить 883096 грн. 52 коп., річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 відсотків земельного податку (річного), який діє на  момент укладання  договору оренди  земельної ділянки у гривнях  і складає  26492 грн. 90 коп. (п. 7;15 Договору).

Згідно п. 9 вищевказаного Договору - обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному у п. 8 даного Договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом дії договору оренди.

Обчислення розмірів земельного податку визначається відповідно до фактичного використання та місця розташування земельної ділянки.

За доводами позивача, при укладенні даного договору відповідачем було порушено Цивільний кодекс України, Закон України „Про плату за землю”, Закон України „Про оренду землі”, Закон України „Про оцінку землі”, Наказ Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністер ства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української акаде мії аграрних наук від 27.01.2006                     № 18/15/21/11 „Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, Рішення Луганської місь кої ради від 28.12.2007 № 28/10 (набрало чинності з 01.03.2008), в зв'язку із чим поми лково визначено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідно призве ло до помилкового визначення розміру річної орендної плати.

Тому позивач направив відповідачу клопотання від 24.12.2008 № 28 з проектом внесення змін до договору з метою приведення його у відповідність до вимог діючого законодавства, що відповідачем зроблено не було і стало підставою для звернення позивача з даним позовом.

Позивач звернувся з позовом до господарського суду Луганської області  про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04.04.2008, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Полісся-Луганськ ЛТД” та Луганською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. за реєстровим № 788, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП  „Центр ДЗК” при  Держкомземі України 23.04.2008, про що у Книзі  записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис № 040840200137 відповідно до уточненої заяви  від  16.07.2009, а саме:

1. Пункт 3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 508685 (п'ятсот вісім тисяч шістсот вісімдесят п'ять) гривень 56 копійок.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1017329 гривень 36 копійок, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки - 1.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської мі ської ради від 28.12.2007 № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення, прийнятого за мість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2. Пункт 15 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

„Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим зако нодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 2,5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 12717 гривень 24 копійки.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який вираховується у розмірі 3% су ми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земель ної ділянки, що становить 763 (сімсот шістдесят три) гривні             00 копійок.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в екс плуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною части ною)”.

3.  Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

                                      „РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, за земельні ділянки державної або комунальної вла сності, грошова оцінка яких проведена.

Адреса земельної ділянки: вул. Гастелло

КатегоріяПлоща,НормативнаСтавка зе-Добуток кое-ПрийнятийРозмірРозмір

земелькв.м вгрошова оцінкамельногофіцієнтів ін-для розрахунземельно-орендної

межах м.земельної ділянподатку,дексації гро-ку розміруго подат-плати,

Луганськаки з урахуваннямвстановленашової оцінкиорендноїку, гри-гривень

коефіцієнтуЗакономземельноїплати, відсотвень

функціональногоУкраїниділянки завід норматив

використання„Про платупопередніної грошової

за землю”,рокиоцінки зе-

відсотків

мельної ді-

норматив-

лянки, у

ної грошо-

гривнях

вої оцінки

земельної

ділянки

Землі жит6863508685,5611,1842562,55086,8612717,14

лової та

громадсь-

кої забу-

дови

„РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена.

Адреса земельної ділянки: вул.  Гастелло

КатегоріяПлоща,НормативнаСтавка зе-Добуток кое-ПрийнятийРозмірРозмір

земелькв.м. вгрошова оцінкамельногофіцієнтів ін-для розра-земельно-орендної

межах м.земельної діля-податку,дексації гро-хунку роз-го подат-плати,

Луганськанки з ураху-встановленашової оцінкиміру оренд-ку, гри-гривень

ванням коефі-Закономземельноїної плати,вень

цієнту функці-Україниділянки завідсотків

онального ви-„Про платупопереднівід норма-

користанняза землю”,рокитивної

відсотків

грошової

норматив-

оцінки зе-

ної грошо-

мельної

вої оцінки

ділянки, у

земельної

гривнях

ділянки

Землі жи-68631017329,3611,1842562,5305,20763,00

тлової та

громадсь-

кої забу-

дови

Господарський суд Луганської області обґрунтовано задовольнив позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Полісся-Луганськ ЛТД”, прийнявши до уваги наступне.

Відповідно до ст.  2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 648 Цивільного кодексу  України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки  Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

У відповідності до п.17 Договору позивачу в оренду надана земельна ділянка, яка за своїм ці льовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови, пло щею 0,6863 га під будівництво і розміщення житлових будинків.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається на підставі пункту 3 Наказу Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.2006, № 18/15/21/11 „Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та насе лених пунктів”, де зазначено, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів визначається за формулою:

ВхНп

Цн   -         ХКфхКм,

Нк

де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях); В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях); Нп - норма прибутку (6 %); Нк - норма капіталізації (3 %);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо); Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Розмір коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, ви значається згідно із Додатком 1, таблиця 1.1, Порядку нормативної грошової оцінки земель сільсь когосподарського призначення та населених пунктів, який затверджено наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006                          № 18/15/21/11, де зазначено, що,

- для земель, зайнятих поточним та відведені під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5;

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10, яке набрало чинності з 01.03.2008, була затверджена нормативна грошова оцінка земель  м. Луганська.

Згідно Листа Державного комітету України із земельних ресурсів, від 09.01.2009, № 14-22-6/87 „Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік” нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2%, відпо відно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого згаданою поста новою Кабінету Міністрів України.

Таким чином, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки, у урахуванням діючого законодавства, складає 508685 грн. 56 коп., після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1017329 грн. 36 коп.

Враховуючи вищевикладене та те, що земельна ділянка надана Позивачу під будівництво та розміщення житлових будинків, розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, повинен бути встановлений у розмірі 250% від суми земельного податку, вирахуваного відповідно до ч.1 ст.7 Закону України „Про плату за землю”, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 0,5.

Відповідно розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою, до введення в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту, складає 12717 грн. 14 коп. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею  0,6863 га з врахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 відповідно до рішення Луганської міської ради № 28/10 від 28.12.2007 складає 508685 грн. 56 коп., 1% від 508685 грн. 56 коп. = 5086 грн. 86 коп.).

Згідно ст.7 Закону України „Про плату за землю”, податок за земельні ділянки, зайняті житловим фондом, кооперативними автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, гаражно-будівельними, дачно-будівельними кооперативами, індивідуальними гаражами і дачами громадян, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими та господарськими будівлями і спорудами, справляється у розмірі трьох відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до частин першої та другої ст. 7 Закону України „Про плату за землю”.

Відповідно, після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 250% від суми земельного податку, який вираховується у розмірі 3% суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 763 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 0,6863 га з врахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5 відповідно до рішення Луганської міської ради               № 28/10 від 28.12.2007 - складає 1017329 грн. 36 коп., 1% від 1017329 грн. 36 коп. = 10173 грн. 29 коп., 3%   від 10173 грн.  29 коп. = 305 грн. 20 коп.)”.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. 640, 654 Цивільного кодексу України, п. 17 постанови Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 договір оренди набуває чинності після його державної реєстрації. У разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

Оскільки пропозиція позивача відповідає вимогам законодавства, судова колегія вважає, що відповідач повинний внести зміну до договору.

Таким чином, відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України рішення місцевого господарського суду, що оскаржується у даному випадку, ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин та відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито за апеляційною скаргою покладається на заявника апеляційної  скарги (відповідача у справі).

Згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні, за згодою представників сторін, оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 85, 99, 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, Луганський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів,-

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Луганської міської ради, м. Луганськ  № 01/03-11/4721/0/2-09 від 14.08.09 на рішення господарського суду Луганської області від 03.08.09 по справі № 14/185пд  залишити без задоволення.

2. Рішення  господарського суду Луганської області від 03.08.09 у справі                 № 14/185пд  залишити без змін.

Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 105 Господарського процесуального кодексу України постанова набирає законної сили з дня її прийняття та надсилається сторонам у справі в п'ятиденний строк з дня її прийняття.

Головуючий суддя                                                                     І.В. Семендяєва

Суддя                                                                                К.І. Бойченко

Суддя                                                                                С.С. Єжова