Рішення

від 06.05.2010 по справі 2-517-10

ОРІХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Оріхівський районний суд Запорізької області

м. Оріхів, вул. Першотравнева, 23, 70500, (06141) 4-36-23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2010 р. м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі судді Плечищевій О.В. при секретарі Лазько В.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Мала Токмачка» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

Встановив:

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить розірвати договір оренди землі, укладеного між ТОВ «Мала Токмачка» та ним 27.12.2004 року строком на десять років, який діє до 01.01.2015 року.

Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує, що відповідно до ЗУ від 03.07.1992 року № 2535-ХІІ «Про плату за землю» із змінами та доповненнями, щороку станом на 1 січня індексується грошова оцінка землі, порядок якої затверджено постановою КБ України від 12.05.2000 року № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель», грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельним ресурсах та методикою, затвердженою постановою КМ України. Грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України. Типовий договір оренди землі, затверджений Постановою КМ України від 03.03.2004 року передбачає перегляд розміру орендної плати у разі підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів, індексації, визначених законодавством. Згідно листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 2009 року для забезпечення справляння земельного податку та орендної плати, державного мита при спадкуванні та даруванні земельних ділянок нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь індексувалися за 2007 та 2008 роки. Проте зміни до договору оренди не вносилися. Крім того, Указом Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), запроваджена орендна плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення до 2007 року включно у розмірі не менше 1,5 відсотка вартості земельної ділянки. Таким чином Орендар повинен був сплатити орендну плату в розмірі 1961, 83 грн., а фактично згідно відомості ДПА від 10.12.09 р.№ 80 виплачено за 2008 рік 1590 грн., що на 371 грн.83 коп. менше. Вважає порушення умов договору оренди істотними, прохає розірвати.

Представники відповідача позов не визнали, суду пояснили, що згідно відомостей, з моменту укладення договору орендна плата сплачена. Посилання позивача на лист Державного комітету України із земельних ресурсів від 09.01.2009 року № 14-22- 6/87 до даної ситуації не має ніякого відношення, він ні в якій мірі не підтверджує заявлені позивачем вимоги, адже сам лист конкретизує, що нормативна грошова оцінка

сільськогосподарських угідь індексувалася при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок. Також, згідно з істотними умовами договору, а саме п.5.6. розділу 5: умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін у випадках: підвищення цін, тарифів, тощо.. В разі зміни орендної плати на вимогу однієї із сторін, зацікавлена сторона повинна повідомити про те іншу сторону не пізніше, чим за шість місяців. При досягненні згоди між сторонами, укладається додаткова угода про зміну розміру чи форму орендної плати. Відповідач ОСОБА_1 до позивача з даними^ вимогами не звертався ні разу. Ніяких порушень ТОВ «Мала Токмачка» як орендаря земельної ділянки згідно договору не має, в повному обсязі виконує умови, в тому числі використовує земельну ділянку за цільовим призначенням.

Судом встановлені слідуючі обставини та відповідні їм правовідносини.

27.12.2004 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Мала Токмачка» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований в Оріхівському відділі Запорізької РФ «Центр ДЗК» про що в книзі записів реєстрації державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по Малотокмачанській сільській раді Оріхівського району Запорізької області 19.04.2005 року зроблено запис за № 040527500069. Згідно зазначеного договору позивач я* орендодавець передав відповідачеві - орендарю в оренду в строкове користування свою земельну ділянку загальною площею 8,5926 га га. строком на 10 років, яка належить йом на праві власності відповідно до державного акту.

У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду земліВ» зазначен такі істотні умови: об’єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначенн земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта орендн умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельне ділянки орендодавцеві та інше.

Земельна ділянка була передана орендодавцями орендарю, про що свідчить зі прийому-передачі землі.

Суд вважає, що позов про розірвання дог овору оренди не підлягає задоволенню слідуючи підстав.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду земліВ» на вимогу однієї із сторін догов оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконані сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договор Відповідно до п.п. 5.4 договору передбачено, що орендар зобов’язується вносити од раз на рік орендну плату в термін до 01 грудня поточного року. Відповідач ТОВ «Ма Токмачка» не порушуючи умов договору сплатив позивачу ОСОБА_1 орендну пла за земельну ділянку за всі роки, що підтверджується копіями відомостей з підписа позивача.

Відповідно до п.З ст.10, п.1 ст.60 гл.5 ЦПК України кожна сторона зобов»яз? довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечені тому належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Посилаї позивача на лист Державного комітету України із земельних ресурсів від 09.01.2009 ро в якому вказано, що для забезпечення справляння земельного податку та орендної пла державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок нормаль

грошова оцінка сільськогосподарських угідь індексувалася за 2007 та 2008 роки є недоречним, так як ні в якій мірі не підтверджується позивачем, що такі події відбувалися.

Згідно п.5.6. розділу 5 договору оренди - умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін у випадках:

Зміни умов господарювання, передбачених договором;

Підвищення цін, тарифів, тощо;

Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що

підтверджено документально;

Збільшення розмірів ставки земельного податку.

В разі зміни орендної плати на вимогу однієї із сторін, зацікавлена сторона повинна повідомити про те іншу сторону не пізніше, чим за шість місяців. При досягненні згоди між сторонами, укладається додаткова угода про зміну розміру чи форми орендної плати. Такі вимоги також обумовлені і п.13.1 розділу 13 (умови зміни, припинення і розірвання договору), зміна умов договору, його дострокове розірвання здійснюються за взаємною згодою сторін. Зміна умов договору і дострокове розірвання оформляються додатковою угодою до даного договору і підлягає реєстрації. Позивач жодного разу не звертався до відповідача із заявою про внесення змін до умов договору, в тому числі із питання перегляду розміру орендної плати, що підтверджується довідкою, наданою ТОВ «Мала Токмачка» та копіями журналів вхідної кореспонденції.

Згідно ст..651 ЦК України, підставою для розірвання договору є істотне його порушення другою стороною, а саме за вказаним позовом товариством умов договору, не знайшло своїх підстав. Позивачем не було надано суду доказів порушення взятих зобов»язань за договором оренди земельної ділянки та порушення земельного законодавства.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 31, 32, 35 Закону України "Про оренду землі", СТ..17 ЗУ «Про плату за землю», ст.ст. 610, 626, 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 6,7, 10, 11, 57-60, 208, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

Вирішив;

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

ОСОБА_2