Рішення

від 23.09.2009 по справі 17/265

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

17/265

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  17/265

23.09.09

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Гарант –Н»

ДоВідкритого акціонерного товариства «Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Столичні інвестиції»в інтересах та від імені якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «АСД –Менеджмент»

Провизнання права власності

                                                                                            Суддя Кролевець О. А.

Представники:

Від позивачаМельник А.В., дов.від 02.06.2009 року № 1361

Від відповідачаВіценко А.Г., дов.від 20.08.2009 року б/н

                                                               ВСТАНОВИВ:

       На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант-Н»до Відкритого акціонерного товариства «Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Столичні інвестиції»в інтересах та від імені якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «АСД –Менеджмент»про визнання права власності за позивачем на незавершений будівництвом об'єкт –будівля літ. «А», що знаходиться в місті Києві по вул. Щорса, 26а.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем укладено договори генерального підряду на будівництво житлового комплексу з підземним та надземним паркінгами, за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 26 а, відповідно до яких він здійснював фінансування цього будівництва. З метою залучення грошових коштів для фінансування будівництва між позивачем та відповідачем було укладено Договір купівлі-продажу цінних паперів від 06.10.2006 року № 45/3-06К та Додаткові угоди до нього, відповідно до яких позивач передав відповідачеві у власність цінні папери.

01.08.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «АСД-Менеджмент», яке діє від імені та інтересах відповідача на підставі договору про управління активами венчурного корпоративного інвестиційного фонду від 14.08.2006 року № 01/06 та відповідно до Закону України «Про інститути спільного інвестування (пайові та корпоративні інвестиційні фонди)»звернувся до позивача з вимогою передати йому незавершений будівництвом об'єкт –будівля літ. «А», що знаходиться в місті Києві по вул. Щорса, 26а, враховуючи те, що відповідач оплатив придбані облігації та відповідно і є власником об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти позову та зазначив, що є власником незавершеного будівництвом об'єкта, оскільки сплатив за нього грошові кошти, а саме оплатив позивачеві вартість облігацій відповідно до Договору №45/3-06К купівлі-продажу цінних паперів та додаткових угод до нього, а тому право власності на незавершений будівництвом об'єкт –будівля літ. «А», що знаходиться в місті Києві по вул. Щорса, 26а перейшло до відповідача.

Ухвалою від 17.08.2009 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 10.09.2009 року.

Ухвалою від 10.09.2009 року розгляд справи відкладався на 23.09.2009 року.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

                                                   ВСТАНОВИВ:

19.08.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-Н»(позивачем)  та корпорацією «Альтіс-Холдинг»укладено договір генерального підряду на будівництво житлового комплексу з підземним та наземним паркінгами по вул. Щорса, 26-а у Печерському районі м. Києва.

       20.06.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-Н» та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія»укладено договір № 20/06-08  генерального підряду на будівництво житлового комплексу по вул. Щорса, 26 А у Печерському районі міста Києва та Додаток № 2 до нього (Договірна ціна).

           За умовами вказаних договорів, позивач, зокрема, оплачував роботи по будівництву об'єкта - житлового комплексу з підземним та надземним паркінгом, за адресою: м. Київ, вул. Щорса, 26-А у Печерському районі м. Києва, факт фінансування якого підтверджується платіжними дорученнями на загальну суму 40 427 603,80 грн., копії яких містяться в матеріалах справи.

           14.08.20006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «АСД-Менеджмент»та Відкритим акціонерним  товариства «Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Столичні інвестиції»укладено договір № 01/06 про управління активами венчурного корпоративного інвестиційного фонду, відповідно до якого Фонд доручив, а КУА прийняв на себе зобов'язання щодо надання послуг з управління активами Фонду від імені та в інтересах і за рахунок Фонду відповідно до умов та протягом строку дії Договору.

          06.10.2006 року з метою залучення грошових коштів для фінансування будівництва між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Абсолют Фінанс», що діє на підставі договору на комплексне обслуговування на ринку цінних паперів №26/1-06 К від 14.08.2006 року та замовлення № 5,6 та 7 від 06.10.2006 року від імені та за дорученням Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «АСД-Менеджмент», який діє від імені та в інтересах Відкритого акціонерного товариства «Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Столичні інвестиції»(відповідача по справі) укладено договір № 45/3-06К купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до умов якого позивач зобов'язався в порядку та на умовах визначених в цьому договорі передати у власність відповідача цінні папери, а відповідач зобов'язався в порядку та на умовах визначених в цьому договорі прийняти та оплатити цінні папери.

          Загальна сума договору складає 63 844 500,00 грн. (пункт 2.1. договору № 45/3-06К купівлі-продажу цінних паперів від 06.10.2006 року ).

         Пунктом 2.2. вказаного Договору сторони погодили, що відповідач сплачує грошову суму, зазначену у пункті 2.1.Договору поетапно на банківський рахунок позивача, а саме 500 000,00 грн. до 10.10.2006 року, 2 500 000,00 грн. до 30.10.2006 року, 60 844 500,00 грн. до 30.11.2007 року.

         Крім того, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-Н»та Товариством з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», який діє від імені та в інтересах Відкритого акціонерного товариства «Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Столичні інвестиції»укладена Додаткова угода № 1 від 06.10.2007 року до Договору № 45/3-06 К від 06.10.2006 року купівлі-продажу цінних паперів, в якій сторони вирішили внести зміни до Договору № 45/3-06 К від 06.10.2006 року купівлі-продажу цінних паперів, а саме пункт 2.2. вказаного Договору виклали в іншій редакції та погодили, що відповідач сплачує грошову суму, зазначену у пункті 2.1. Договору поетапно на банківський рахунок позивача, а саме 500 000,00 грн. до 10.10.2006 року, 2 500 000,00 грн. до 30.10.2006 року, 30 844 500,00 грн. до 30.11.2007 року, 30 000 000,00 грн. до 30.11.2008 року.

          Додатковою угодою № 2 до Договору № 45/3-06 К від 06.10.2006 року купівлі-продажу цінних паперів, укладеною між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», який діє від імені та в інтересах Відкритого акціонерного товариства «Венчурний закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «Столичні інвестиції»сторони вирішили внести зміни до Договору № 45/3-06 К від 06.10.2006 року купівлі-продажу цінних паперів, а саме пункт 2.2. вказаного Договору виклали в іншій редакції та погодили, що відповідач сплачує грошову суму, зазначену у пункті 2.1. Договору поетапно на банківський рахунок позивача, а саме 500 000,00 грн. до 10.10.2006 року, 2 500 000,00 грн. до 30.10.2006 року, 30 844 500,00 грн. до 30.11.2007 року, 20 500 000,00 грн. до  30.11.2008 року, 9 500 000,00 грн. до 30.04.2010 року.

          Всі інші умови Договору № 45/3-06 К від 06.10.2006 року купівлі-продажу цінних паперів залишилися без змін.

     01.08.2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «АСД-Менеджмент», яке діє від імені та інтересах відповідача на підставі договору про управління активами венчурного корпоративного інвестиційного фонду від 14.08.2006 року № 01/06 та відповідно до Закону України «Про інститути спільного інвестування (пайові та корпоративні інвестиційні фонди)», звернувся до позивача з вимогою передати йому незавершений будівництвом об'єкт –будівлю літ. «А», що знаходиться в місті Києві по вул. Щорса, 26а, враховуючи те, що відповідач оплатив придбані облігації та відповідно і є власником об'єкта незавершеного будівництва.

    Спір виник внаслідок того, що відповідач не визнав права власності позивача на незавершений будівництвом об'єкт –будівлю літ. «А», що знаходиться в місті Києві, по вул. Щорса, 26а, враховуючи вимогу останнього до позивача про передачу йому у власність та на баланс вказаного незавершеного будівництвом об'єкту.

        Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

         Відповідно до ч. 3 статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

          У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

          Згідно статті 876 Цивільного кодексу України, що є спеціальною нормою, встановлено, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до положень п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.2003 року об'єкт незавершеного будівництва - це об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.  

Положеннями частини 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.2003 року встановлено, що предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Судом встановлено, що на даний час об'єкт незавершеного будівництва перебуває на балансі Позивача, що підтверджується довідкою від 14.07.2009р. № 320.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 08.07.2004 року за реєстром № 682, посвідченого Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 08.07.2004р. об'єкт оренди - земельна ділянка з наступними характеристиками: місцем розташування –вул. Щорса, 26-а у Печерському районі міста Києва, розміром 4895 кв.м., цільове призначення для будівництва житлового комплексу з підземними та надземними паркінгами, кадастровий номер 8000000000:82:078:0009, на якій знаходиться незавершений будівництвом об'єкт, передана позивачеві в оренду.

За твердженням позивача, за користування зазначеною земельною ділянкою останній регулярно сплачує орендну плату, на підтвердження чого позивачем надані платіжні доручення, копії яких містяться в матеріалах справи. Крім того, позивач зазначив, що надіслав до Київської міської ради  лист  № 307 від 20.05.2009р. з проханням продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки від 08.07.2008 року.

Як вбачається з матеріалів справи, будівництво об'єкта нерухомого майна здійснювалося на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт № 0237-Пч від 07.04.2008р., виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві.

Згідно довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»від 20.07.2009р. № 31269, наданої позивачеві, вбачається, що  готовність незавершеного будівництва об'єкта нерухомого майна, що знаходиться в м. Києві по вул. Щорса, 26а складає: будівля літ. «А»- житловий будинок –8,4%, паркінг –68,5% і його балансова вартість становить 69 856 237,79 грн. згідно довідки № 320 від 14.07.2009р., наданої Позивачем.

Згідно зі ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, може бути визнання права власності на майно (нерухоме майно).

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частинами 1,4 статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

          Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

      Згідно ч.2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

         На підставі викладеного, суд вважає заявлені позовні вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант –Н»права власності на незавершений будівництвом об'єкт –будівля літ. «А», що знаходиться в місті Києві, по вул. Щорса, 26а обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

     Відповідно до ст.49 ГПК України в разі задоволення позовних вимог судові витрати підлягають стягненню з  відповідача, але оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

                                                                           ВИРІШИВ:

        1.Позов задовольнити повністю.

        2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-Н»(м. Київ, вул. Жилянська, буд. № 5-Б, оф.5, код ЄДРПОУ 31808397) право власності на незавершений будівництвом об'єкт –будівлю літ. «А», що знаходиться в місті Києві по вул. Щорса, 26 а у Печерському районі міста Києва.

      3.Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

           Суддя                                                                                 Кролевець О.А.