Рішення

від 01.10.2009 по справі 38/34-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

38/34-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.10.09р.

Справа № 38/34-09

За позовом  товариства з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер", м. Кривий Ріг 

до  виконавчого комітету Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг 

про визнання права власності

Суддя  Бондарєв Е.М.

Представники:

  Від позивача: Дремлюх К. В. - директор, наказ № 1-К від 22.11.2006 р.

                          Григоренко Н. Ж. - представник за довіреністю № 57 від 15.06.2009 р.

 Від відповідача: Мірошниченко Я. В. - представник за довіреністю № 7/26-4278 від 30.12.08р. 

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" звернулось до господарського суду із позовом про визнання за останнім право власності на будівлю готельного комплексу, загальною площею 4469,3 м2 , яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, буд. 21б без додаткового акту введення в експлуатацію.      

Відповідач проти позовних вимог заперечую посилаючись на те, що позивачем до матеріалів справи не додано технічного висновку, щодо відповідності збудованого нерухомого майна нормам ДБН. Крім того, відповідно до листа Державної архітектурно-будівельної інспекції Міністерства регіонального розвитку та будівництва України технічних висновок щодо готовності об'єкта самочинного будівництва та реконструкції для подальшої експлуатації не має права готувати жодна організація, оскільки цей вид діяльності не передбачений нормативними документами. Також, відповідач наголошує на тій обставині, що прийняття в експлуатацію об'єктів полягає у підтвердженні комісіями готовності до експлуатації об'єктів реконструкції та будівництва.

29.09.09р. позивач надав до суду пояснення на заперечення де зазначив, що право користування земельною ділянкою, загальною площею 0,3228 га здійснюється відповідно до договору оренди земельної ділянки від 25.06.09р., укладеного між відповідачем та позивачем стром на 2 роки з метою розміщення готельного комплексу, тобто роботи з реконструкції гуртожитку під готельний комплекс буди здійснені позивачем, не порушивши права інших осіб, на земельній ділянці без зміни цільового призначення. Реконструкція була виконана згідно затвердженого робочого проекту, який в встановленому законодавством порядку пройшов всі експертизи. Розробка проектної документації була виконана спеціалізованою організацією "Дніпрогражданпроект" з дотримання всіх даних на проектування, згідно всіх будівельних норм та стандартів, місцевих правил забудови.     

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому  засіданні від 24.09.09р. було оголошено перерву до 29.09.09р., від 29.09.09р. до 06.10.09р.  

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.    

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.03.07р. між Ліщинським Юрієм Борисовичем та товариством з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" було укладено договір купівлі-продажу будівлі гуртожитку А-5, загальною площею 3875,1 кв.м., житловою площею 1418,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, буд. 21б, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциним І.А., зареєстрований в реєстрі №1035.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу договір купівлі-продажу укладений 02.04.07р. між  Ліщинським Юрієм Борисовичем та товариством з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" на нежитлову будівлю-сміттєзбірник "В" розміром 4,55х3,9 м. гуртожитку "А-5" по вул. Кропивницького, 21 №"б" м. Кривого Рогу визнано дійсним та за товариством з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" визнано право власності на нежитлову будівлю-сміттєзбірник   "В" розміром 4,55х3,9 м. гуртожитку "А-5" в м. Кривий Ріг по вул. Кропивницького, 21 №"б".

Рішенням Криворізької міської ради у Дніпропетровській області (ХХVI сесія V скликання) від 28.05.08р. №2520 було: 1) затверджено містобудівне обґрунтування щодо розміщення готельного комплексу після реконструкції гуртожитку на земельній ділянці на вул. Кропивницького, 21б у Жовтневому районі, розроблене Криворізькою філією державного підприємства "Державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект" та погоджене з державними службами нагляду; 2) дозволено товариству з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" здійснити реконструкцію гуртожитку для розташування готельного комплексу на вул. Кропивницького, 21б на земельній ділянці загальною площею 0,331 га, у тому числі під забудовою 860,0м2 ; 3) надано  товариству з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки.

Рішенням Криворізької міської ради (ХХХVIІІ сесія V скликання) від 22.04.09р. №3203 на підставі звернення товариства з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" щодо надання в оренду земельної ділянки на вул. Кропивницького, 21б, розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення готельного комплексу після реконструкції гуртожитку, погоджений з управлінням містобудування і архітектури виконкому міської ради, управління земельних ресурсів у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, Криворізькою міською санітарно-епідеміологічною станцією, Криворізьким відділом природокористування, Дніпропетровським обласним центром з охорони історико-культурних цінностей, засвідчену нотаріально письмову згоду закритого акціонерного товариства "Кривбасрудбуд" на вилучення земельної ділянки від 14.04.09р., враховуючи містобудівну документацію, яка пройшла відповідну експертизу, відповідно до ст.ст. 12, 39, 123, 186, пункту "а" ст. 141 Земельного кодексу України, керуючись Законом України "про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву", рішенням міської ради від 27.02.09р. №3062 "Про заходи щодо сприяння будівництву" було: 1) затверджено товариству з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення готельного комплексу після реконструкції гуртожитку на вул. Кропивницького, 21б у Жовтневому районі; 2) надано  товариству з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер"  в оренду терміном на 2 роки земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 0,3228 га для розміщення готельного комплексу після реконструкції гуртожитку на вул. Кропивницького, 21б у Жовтневому районі за рахунок земель, вилучених із землекористування закритого акціонерного товариства "Кривбасрудбуд".  

25.06.09р. між Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Криворізькому відділенні Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.09р.  за №040910800642,  відповідно до умов якого орендодавець (Криворізька міська рада) на підставі рішення міської ради від 22.04.09р. №3203 надає, а орендар (позивач у даній справі) приймає в строкове платне користування строком на 2 роки земельну ділянку площею 0,3228 га  житлової та громадської забудови для розміщення готельного комплексу після реконструкції гуртожитку, яка знаходиться на вул. Кропивницького, 21б у Жовтневому районі м. Кривого Рогу (пункти 1, 2, 6 Договору).  

Статтею 95 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до п. 1, п. 2 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на  договорі строкове  платне  володіння  і  користування  земельною  ділянкою, необхідною орендареві для  провадження  підприємницької  та  іншої діяльності. Земельні  ділянки  можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України,  іноземним громадянам  і  особам  без громадянства,  іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Позивачем отримано висновок державної експертизи землевпорядної документації від 07.10.08р. №309, та виконано 25.03.09р. експертизу "Містобудівного обґрунтування земельної ділянки під реконструкцію гуртожитку під готельний комплекс по вул. Кропивницького,21б у Жовтневому районі, м. Кривий Ріг".

Висновком №54 на проект будівництва №15266 від 08.10.08р. Жовтневої районної  санітарно-епідеміологічної станції у м. Кривий Ріг  робочий проект реконструкції гуртожитку під готельний комплекс за адресою: м. Кривий Ріг,  вул. Кропивницького, 21б погоджено.

Центральною службою Української державної будівельної експертизи у Дніпропетровській області "Дніпропетровськдержбудекспертиза" було надано комплексний висновок від 18.06.09р. №04-765-09(399.08) по проекту "Реконструкція гуртожитку під готельний комплекс за адресою: м. Кривий Ріг вул. Кропивницького, 21-б" згідно якому зазначений проект рекомендується к затвердженню.    

Позивачем отримано позитивний висновок Криворізького міського управління ГУ МНС України в Дніпропетровській області №110-1 від 10.06.09р.

Державним підприємством "Криворізький експертно-технічний центр національного науоков-дослідного інституту промислової безпеки та охорони праці" було надано висновок експертизи з питань охорони праці на відповідність вимогам нормативних актів з охорони праці та промислової безпеки №12.2-01-08-0021.09 від 20.01.09р. відповідно до якого зазначено, що робочий проект "Реконструкція гуртожитку під готельний комплекс за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького,21" відповідає вимогам нормативних актів з охорони праці.

Отже, реконструкція була виконана згідно затвердженого робочого проекту, який в встановленому законодавством порядку пройшов всі експертизи.

Згідно проектного обґрунтування, виготовленого приватним підприємством "АРХ-ІОН" (ліцензія серія АВ № 458317 від 30.01.09р., строк дії з 30.01.09р. по 18.11.09р.) ремонтно-будівельні роботи було виконано згідно проектної документації, при виконанні ремонто-будівельних робіт по об'ємно планувальним рішенням будівлі було дотримано всіх нормативних правил для нормальної експлуатації будівлі САНПИН 5781-91, ДБН В1.1-7-02, ДБН В.2.2-9-99"Громадські будівлі та споруди", при виконанні робіт по реконструкції приміщень під готельний комплекс конструктивна схема будівлі не змінилася і несуча здібність стін не порушена, навантаження на фундамент не збільшилася. Ремонтно-будівельні роботи було проведено в рамках межі земельної ділянки у відповідності до ДБН 360-92 "Містобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень", призначення земельної ділянки незмінно.         

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого  інтересу,  який  не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 95 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно ч. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

Згідно ч.ч. 5, 7 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб. У разi iстотного вiдхилення вiд проекту, що суперечить суспiльним  iнтересам або порушує права iнших осiб, істотного порушення будiвельних норм i правил суд за позовом вiдповiдного органу державної влади або органу мiсцевого самоврядування може постановити рiшення, яким зобов'язати особу, яка здійснила будiвництво, провести вiдповiдну перебудову.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, при переході права власності на будівлі і споруди до власника переходить і право користування частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частина ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ст.ст. 316, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Статтею 182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація цих прав здійснюється в порядку, встановленому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом МЮ України від 07.02.02 р. №7/5 із змінами і доповненнями.

Згідно з п. 1.4. Тимчасового положення, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійсняється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Готельний комплекс знаходиться на земельній ділянці, яка орендована позивачем на 2 роки, крім того була надана позивачу саме під будівництво вказаного комплексу.

Таким чином, позивач не порушує прав інших осіб.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на останнього.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 182, 316, 319, 328, 376, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,  –                                                                        

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Твій Бізнес Партнер" (50055, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, буд. 21б; 50055, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кириленко, б.8, р/р26007300006110 в Криворізькій філії АКБ "Форум", МФО 307060, код ЄДРПОУ 34684964) право власності на будівлю готельного комплексу, загальною площею 4469,3м2 , яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, буд. 21б без додаткового акту введення в експлуатацію.    

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покласти на позивача.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя

 Е.М. Бондарєв

Дата підписання рішення,оформленого відповідно до ст.84 ГПК України,06.10.2009 р.