Рішення

від 18.05.2010 по справі 22/32

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2010 р. Справа № 22/32

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання: Стефанів М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: підприємця ОСОБА_1, вул. Сірка, 8-А, м. Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, 77300,

до відповідача: Калуської міської ради, вул. Франка, 1, м. Калуш, 77300,

про визнання права власності на самочинне будівництво,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи підприємця серії ВОО №502779);

від відповідача: не з'явився;

                                                            в с т а н о в и в:

          Підприємцем ОСОБА_1 заявлений позов до Калуської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - нерухоме майно, яке знаходиться на площі Героїв, 8, м. Калуш, Івано-Франківська область, а саме: в цілому на нежитлові приміщення, які знаходяться па першому поверсі, загальною площею 196,9кв.м; в цілому на трьохкімнатну квартиру №1, загальною площею 98 кв.м; в цілому на трьохкімнатну квартиру № 2, загальною площею 108,6 кв.м; в цілому на трьохкімнатну квартиру № 3, загальною площею 97,1 кв. м; в цілому на трьохкімнатну квартиру № 4, загальною площею 108.8 кв.м, в цілому на трьохкімнатну квартиру № 5, загальною площею 102,4 кв.м; в цілому на однокімнатну квартиру № 6, загальною площею 50.2 кв. М, в цілому на двокімнатну квартиру №7, загальною площею 57,4 кв. м.

          Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Калуської міської ради від 12.09.2003р. №297 «Про вилучення частини земельних ділянок, затвердження проектів відведення та надання земельних ділянок в оренду»(абзац 5 пункт 4) позивачу надано в оренду земельну ділянку, загальною площею 0.0108 га, яка знаходиться па площі Героїв, 8, за рахунок земель запасу міської ради для будівництва дво-триповерхової будівлі з влаштуванням торгово-побутових та житлових приміщень. На підставі даного рішення ним укладено з Калуською міською радою договір оренди землі №3132, який зареєстровано у Калуськом міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах 18.04.2005р. за №040529600132. Вказує на те, що відповідно п.8 договір було укладено з 12.09.2003р. на три роки і на підставі рішення Калуської міської ради від 03.03.2008р. №554 згідно додатку №2 до договору було пролонговано термін його дії з 12.09.2006 р. до 28.02.2011р. Крім того, на підставі п.4.3 рішення Калуської міської ради від 18.09.2006 р. №125 «Про вилучення земельних ділянок, затвердження проектів відведення та надання земельних ділянок в оренду»між сторонами 27.09.2006р. було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0.0300га для будівництва дво-триповерхової будівлі з влаштуванням торгово-побутових та житлових приміщень, які знаходяться в м.Калуш, на площі Героїв, 8, на строк до 18.09.2009р. Додатком №2 від 22.10.2009р. дію договору оренди землі від 20.10.2006р. продовжено з 19.09.2009р. до 01.10.2014р. Зазначає, що на вказаних земельних ділянках ним було здійснене самовільне будівництво, оскільки дозвіл інспекції ДАБК не отримувався. Вважає, що відповідно до ст.376 ЦК України за ним може бути визнано право власності на вказане самочинне будівництво, оскільки дане будівництво не порушує прав інших осіб і відповідає архітектурно-будівельним, протипожежним та санітарним нормам, про що свідчать представлені докази.

          Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.

          Відповідача щодо задоволення позову не заперечив.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд встановив наступне.

          Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В00 №502779 від 27.03.2003р. ОСОБА_2 в установленому порядку зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності.

          Рішенням Калуської міської ради від 12.09.2003р. №297 «Про вилучення частини земельних ділянок, затвердження проектів відведення та надання земельних ділянок в оренду»(абз.5 п.4)позивачу надано в оренду терміном на 3 роки земельну ділянку, загальною площею 0,0108 га яка знаходиться па площі Героїв, 8, за рахунок земель запасу міської ради, для будівництва дво-триповерхової будівлі з влаштуванням торгово-побутових та житлових приміщень. На підставі даного рішення 18.04.2005р. між сторонами укладено договір оренди землі №3132, який зареєстровано у Калуськом міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах 18.04.2005р. за №040529600132. Відповідно до п.8 даний договір укладено з 12.09.2003р. на три роки. На підставі рішення Калуської міської ради від 03.03.2008р. №554 згідно додатку №2 до вказаного договору від 26.03.2008р. його дію було пролонговано з 12.09.2006 р. до 28.02.2011р.

          Крім вказаної земельної ділянки, позивач згідно договору оренди землі від 27.09.2006р. також є орендарем земельної ділянки, загальною площею 0,0300га, в м. Калуш, на площі Героїв, 8, наданої для будівництва дво-триповерхової будівлі з влаштуванням торгово-побутових та житлових приміщень, на підставі рішення Калуської міської ради від 18.09.2006 р. №125 «Про вилучення земельних ділянок, затвердження проектів відведення, та падання земельних ділянок в оренду»(п.4.3.). Пунктами1.2 і 8 даного договору строк оренди було встановлено до 18.09.2009р. і надалі продовжено з 19.09.2009р. до 01.10.2014р. згідно додатку №2 до договору оренди землі від 22.10.2009р.

          Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України “Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.

          Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність” будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

          За приписами ст.ст.24,28,29 Закон України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

          В порушення наведених вимог позивачем здійснено будівництво без належного дозволу, з частковим планувальним відхиленням від проекту, що підтверджується листом інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Івано-Франківській області від 18.02.2010 р. № 7/9/01-20/38, довідкою головного архітектора м. Калуша від 04.12.2009р. №530/2, листом Калуської районної санітарно-епідеміологічної станції від 07.12.2009р. № 02-26/825/44. Технічні характеристики будівлі наведені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським ОБТІ 09.07.2008р., відповідно до даних якого площа будівлі становить 196,9кв.м.

Як передбачено ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно п.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте в ч.5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Будівництво вищевказаної будівлі виконано з дотриманням усіх будівельних норм і правил, за усіма вимогами технічної безпеки та з дотриманням протипожежних та санітарно-епідеміологічних норм, що підтверджується довідкою головного архітектора м. Калуша від 04.12.2009р. №530/2, листом Калуської районної санітарно-епідеміологічної станції від 07.12.2009р. № 02-26/825/44,а експертним висновком Калуського РВ ГУ МНС в Івано-Франківській області щодо протипожежного стану об'єкта від07.12.2009р. №3559/03-32, висновком Івано-Франківської філії “НДІ Проектреконструкція” 2010р.

          Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Виходячи з того, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати згідно ст.49 ГПК України покладаються на нього.

Керуючись ст.ст.8,124 Конституції України, ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, суд

           В И Р І Ш И В:

          Позов підприємця ОСОБА_1 до Калуської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на площі Героїв, 8 в м. Калуш Івано-Франківської області задовольнити.

          Визнати за підприємця ОСОБА_1 (вул. Сірка, 8-А, м.Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область, 77300, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію серії В00 №502779 від 27.03.2003р.) право власності на самочинне будівництво - будівлю, площею 196,9кв.м., яка знаходиться на площі Героїв, 8 в м.Калуш Івано-Франківської області, а саме:

-          в цілому на трьохкімнатну квартиру № 2, загальною площею 108,6 кв.м;

-          в цілому на трьохкімнатну квартиру № 3, загальною площею 97,1 кв.м;

-          в цілому на трьохкімнатну квартиру № 4, загальною площею 108,8 кв.м;

-          в цілому на трьохкімнатну квартиру № 5, загальною площею 102,4 кв.м;

-          в цілому на однокімнатну квартиру № 6, загальною площею 50,2 кв.м;

-          в цілому на двокімнатну квартиру № 7, загальною площею 57,4 кв.м.

          Судові витрати покласти на позивача.

Суддя                                           Малєєва О.В.

           Повне рішення, яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 25.05.2010р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

---

помічник судді Бандура Володимир Степанович

25.05.2010р.