Постанова

від 12.12.2011 по справі 11/253

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.11 Справа № 11/253

Львівський апеляційний господарський суд, в складі колегії:

головуючого-судді: Якімець Г.Г.,

суддів: Хабіб М.І.,

ОСОБА_1,

при секретарі Олійник І.О.,

за участю представників:

від позивача -ОСОБА_2, ОСОБА_3

від відповідача -ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянувши апеляційну скаргу Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд, б/н від 12.10.2011 року та апеляційну скаргу ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Стріла», б/н від 20.10.2011 року

на рішення господарського суду Львівської області від 03.10.2011 року, суддя Березяк Н.

у справі № 11/253

за позовом Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд, м.Львів

до відповідача ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Стріла», м.Львів

про стягнення 17688,69 грн. та усунення перешкод права користування та розпорядження майном шляхом виселення

в с т а н о в и в :

В ході розгляду справи у суді першої інстанції, позивачем подавалась заява про збільшення позовних вимог від 05.09.2011 року, а в подальшому заява про зменшення позовних вимог від 26.09.2011 року (арк. справи 48 - 50, т.І), в якій позивач просить стягнути з ТзОВ «Стріла»на користь Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд - 17688,69 грн. (з яких : 744,92 грн. -плати за землю, 16943,77 грн. -заборгованості по орендній платі) та усунути перешкоди, які чиняться ТзОВ «Стріла»у здійсненні Львівською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд права користування та розпоряджання своїм майном шляхом виселення.

Рішенням господарського суду Львівської області від 03.10.2011 року по справі №11/253 зменшені позовні вимоги Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд задоволено частково. Суд вирішив виселити ТзОВ «Стріла»із орендованих приміщень площею 107,6 кв.м, що знаходиться у будинку №59-63 на вул.Зеленій у м.Львові на спорткомплексі «Динамо», що належать Львівській обласній організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо». Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі та плати за землю залишено без розгляду. Поряд з цим, судом відмовлено в заяві про збільшення позовних вимог від 05.09.2011 року.

При прийнятті рішення суд першої інстанції виходив з наступного:

Відмовляючи у прийнятті заяви про збільшення позовних вимог від 05.09.2011 року, господарський суд зазначає, що вказана заява фактично містить нові вимоги, які ґрунтуються на інших підставах виникнення та, що така подана позивачем під час розгляду справи по суті, що суперечить положенням ст.22 ГПК України.

Задовольняючи вимогу позивача щодо виселення ТзОВ «Стріла»із орендованих приміщень площею 107,6 кв.м, що знаходиться у будинку №59-63 на вул.Зеленій у м.Львові на спорткомплексі «Динамо», що належать Львівській обласній організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо», судом взято до уваги положення ст.ст.509, 525, 526, 530 ЦК України, рішення господарського суду Львівської області від 06.10.2010 року по справі №17/37 (залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.03.2011 року та постановою Вищого господарського суду України від 08.06.2011 року) за позовом ТзОВ «Стріла»до ЛООФСТ «Динамо», яким визнано недійсним п.1.2 договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року, в частині передачі в оренду приміщень площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою -вул.Зелена,59-63 у м.Львові на спорткомплексі «Динамо», з огляду на що, відповідачу фактично передана в оренду площа нежитлового приміщення складає - 107,6 кв.м., та те, що строк дії договору оренди закінчився 31.08.2009 року.

Одночасно, судом залишено без розгляду позовні вимоги щодо стягнення 17688,69 грн. (з яких : 744,92 грн. -плати за землю (142,27 грн. за листопад і грудень 2008 року та 602,65 грн. за період з 01.01.2009 року по 31.08.2009 року), 16943,77 грн. -заборгованості по орендній платі), оскільки позивачем не подано обґрунтованого розрахунку позовних вимог. Поряд з цим, судом відзначено, що при поданні позову не заявлялось позовної вимоги про стягнення плати за землю.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, Львівська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд та ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Стріла»подали апеляційні скарги.

Львівська обласна організація фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд у апеляційній скарзі просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 03.10.2011 року по справі №11/253 в частині незадоволених позовних вимог, прийняти нове рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача - 58637 грн. Зокрема, посилаючись на ч.1 ст.793, ст.795 ЦК України, умови договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року, скаржник зазначає, що відповідач після закінчення договору оренди безпідставно користувався нежитловими приміщеннями позивача, з огляду на що, є правомірними заявлені до стягнення 31201,85 грн. -плати за безпідставне користування нежитловими приміщеннями після закінчення дії договору за період з 01.09.2009 року по 31.08.2011 року та 29318,50 грн. -неустойки. На думку, позивача, судом необґрунтовано залишено без розгляду заяву про збільшення позовних вимог від 05.09.2011 року, оскільки вимоги про стягнення плати за безпідставне користування нежитловими приміщеннями після закінчення дії договору оренди та неустойки не є новими, а випливають із положень договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року. Поряд з цим, апелянт посилаючись на ст.ст.796, 797 ЦК України, вважає правомірною заявлену до стягнення з відповідача плату за землю. Одночасно, апелянт зазначає про безпідставність залишення без розгляду зменшених позовних вимог про стягнення з відповідача - 17688,69 грн.

10.11.2011 року Львівською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд подано доповнення до апеляційної скарги, в якому останнє зазначає, що суд прийшов до висновку щодо виселення відповідача з орендованих приміщень площею - 107,6 кв.м, що знаходяться за адресою вул.Зелена,59-63 у м.Львові на спорткомплексі «Динамо»та не розглянув питання щодо виселення відповідача з решти площ - 95,2 кв.м., які збудовані відповідачем самовільно.

ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Стріла»у апеляційній скарзі просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 03.10.2011 року по справі №11/253, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову повністю. Зокрема, скаржник звертає увагу суду на те, що ним сплачено орендну плату, згідно договору №4 оренди нежитлових приміщень в загальному розмірі - 21380 грн., з огляду на що, відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог. Разом з тим, скаржник звертає увагу суду на те, що безпідставним є заявлений позов про стягнення орендної плати, розрахованої із площі - 202,8 кв.м., оскільки пункт 1.2 договору оренди нежитлових приміщень№4 від 01.08.2008 року визнано недійсним в частині передачі в оренду приміщень площею - 95,2 кв., що знаходяться за адресою -вул.Зелена,59-63 у м.Львові на спорткомплексі «Динамо».

Представники позивача в судовому засіданні вимоги апеляційної скарги Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд підтримали, просили задоволити в повному обсязі, проти вимог апеляційної скарги ТзОВ «Стріла»заперечили.

Представники відповідача в судовому засіданні вимоги апеляційної скарги ТзОВ «Стріла»підтримали, вказуючи на те, що судом безпідставно залишено без розгляду позовні вимоги щодо стягнення орендної плати, оскільки у задоволенні таких слід відмовити, так як заборгованість по орендній платі по договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року відсутня. При цьому, представниками відповідача представлено суду: квитанції до прибуткового касового ордера б/н від 05.12.2008 року та №626 від 02.09.2008 року, в яких в графі підстава зазначено -оренда приміщення; квитанцію №5829 від 28.08.2009 року на суму 2000 грн., із призначенням платежу - заборгованість по оренді за 2009 рік; квитанцію №7725 на суму 880 грн. із призначенням платежу - заборгованість за оренду, згідно договору №4 за 2009 рік; квитанцію №6173 від 24.09.2009 року на суму 1000 грн., із призначенням платежу -заборгованість за оренду приміщення (всього на суму - 20880 грн.).

Оригінали зазначених документів оглянуто судовою колегією в судовому засіданні.

Представники позивача в судовому засіданні не заперечували, що заборгованість по орендній платі згідно договору №4 від 01.08.2008 року відсутня та що інших орендних відносин за період дії вказаного договору між сторонами не існувало.

Поряд з цим, відповідач у відзиві на апеляційну скаргу позивача, подану 12.12.2011 року, зазначає про безпідставність доводів апеляційної скарги позивача.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши доводи апеляційних скарг та дослідивши наявні докази по справі, вважає, що апеляційна скарга ТзОВ «Стріла»підлягає до задоволення частково, а в задоволенні апеляційної скарги Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд слід відмовити, з наступних підстав:

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 01.08.2008 року між Львівською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд (в тексті договору - орендодавець) та ТзОВ «Стріла»(в тексті договору - орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №4, відповідно до умов якого, а саме п.1.1 та п.1.2 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне володіння та користування нежитлові приміщення площею 202,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Зелена, 59-63.

Згідно із п.5.2 вказаного договору сторони погодили , що за використання об'єкта оренди орендар, незалежно від результатів власної фінансово-господарської діяльності, сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату в розмірі 10 грн. 00 коп. за (один) кв.м. площі оренди в адміністративному будинку… Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць помноженої на індекс інфляції за попередній місяць згідно даних державного комітету статистики України.

Відповідно до п.5.3 договору відповідач зобов'язувався здійснювати орендні платежі не пізніше 10 числа поточного місяця із розрахунку 10 грн. за 1 (один) кв.м. площі.

Пунктом 3.1 договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року передбачено, що строк оренди розпочинається з дати прийняття орендарем об'єкта оренди по акту та діє до 31.08.2009 року . Виконання орендарем умов договору обумовлює пролонгацію дії цього договору і відповідно строку оренди. В підтвердження пролонгації дії цього договору сторони складають відповідну угоду.

Крім того, сторонами вносились зміни до договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року (арк. справи 7 т.І), а саме, договір доповнено пунктом 4.2.3 згідно якого усі витрати, пов'язані із сплатою податку на землю покладаються на орендаря. Проте, зазначеним пунктом договору не врегульовано порядку та строку сплати орендарем плати за землю. Разом з тим, із виставлених позивачем претензій ( а.с.12-16 т.І) вбачається, що позивач не вимагав сплати зазначених сум з відповідача.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Львівської області від 06.10.2010 року, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.03.2011 року та постановою Вищого господарського суду України від 08.06.2011 року у справі №17/37, частково задоволено позов ТзОВ «Стріла»та визнано недійсним п.1.2 Договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року, укладеного між Львівською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»від імені якого діє Управління спортивних споруд та ТзОВ «Стріла»в частині передачі в оренду приміщень площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул.. Зелена,59-63 у м.Львові на спорткомплексі «Динамо».

Таким чином, враховуючи зазначені вище судові рішення, фактично передана відповідачу в оренду площа нежитлового приміщення складає 107,6 кв.м.

Позивач, зазначаючи про наявність заборгованості по сплаті за оренду нежитлового приміщення, згідно вказаного договору, вказуючи на неодноразове звернення до відповідача з претензіями про сплату боргу за оренду приміщень та, що такі залишені без задоволення, 03.12.2009 року звернувся до господарського суду про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та комунальних послугах в сумі 30955,97 грн. за період з 01.01.2008 року по 31.08.2009 року та виселення відповідача з орендованого приміщення.

В подальшому позивачем подавалось клопотання про уточнення позовних вимог (від 02.03.2010 року вих.№107, арк. справи 72 т.І), в якому останній зазначає, що заборгованість в розмірі 30955,97 грн. складається з неустойки в сумі - 2587,93 грн. та 28368,04 грн. -заборгованості по орендній платі за період з 01.11.2009 року по 01.11.2009 року . Судом відзначено, що позивач, заявляючи до стягнення - 30955,97 грн. не подав конкретизованого розрахунку заявленої до стягнення суми.

05.09.2011 року позивачем подано суду заяву про збільшення позовних вимог (арк. справи 25-29 т.І), в прийнятті якої господарським судом відмовлено з посиланням на положення ст.22 ГПК України, оскільки у вказаній заяві позивачем, крім стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2008 року по 31.08.2009 року в розмірі 21380 грн., заявлено нові вимоги, які ґрунтуються на інших підставах виникнення і така подана під час розгляду справи по суті, зокрема, позивач просить стягнути з відповідача: плату за безпідставне користування нежитловими приміщеннями за інший період - після закінчення дії договору оренди, а саме за період з 01.09.2009 року по 31.08.2011 року в сумі 31201,85 грн.; плату за землю в сумі 2552,88 грн. та неустойку в розмірі подвійної плати за користування приміщеннями в сумі 29318,5 грн.

З огляду на наведене судом правомірно відмовлено у прийнятті вказаної заяви від 05.09.2011 року.

23.09.2011 року позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог (арк. справи 48-50, т.ІІ), в якій останній просить стягнути з відповідача - 17688,69 грн. (з яких: 142,27 грн. -палата за землю за листопад і грудень 2008 року, 602,65 грн. -плата за землю за період з 01.01.2009 року до 31.08.2009 року та 16943,77 грн. -заборгованість по орендній платі за період з 01.08.2008 року по 31.08.2009 року з урахуванням індексу інфляції) та усунути перешкоди, які чиняться позивачу у здійсненні позивачем права користування та розпорядження своїм майном, шляхом виселення.

Суд першої інстанції відзначивши, що до вказаної заяви не додано конкретизованого розрахунку позовних вимог, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі та платі за землю залишив без розгляду.

Однак, судом першої інстанції не взято до уваги того, що матеріали справи містять докази відсутності заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати, зокрема: квитанції до прибуткового касового ордера б/н від 05.12.2008 року на суму 7000 грн. та №626 від 02.09.2008 року на суму 10000 грн., в яких в графі підстава зазначено -оренда приміщення; квитанція №5829 від 28.08.2009 року на суму 2000 грн., із призначенням платежу - заборгованість по оренді за 2009 рік; квитанція №7725 на суму 880 грн. із призначенням платежу - заборгованість за оренду, згідно договору №4 за 2009 рік; квитанція №6173 від 24.09.2009 року на суму 1000 грн., із призначенням платежу -заборгованість за оренду приміщення (всього на суму - 20880 грн., арк. справи 55-57 т.ІІ).

При цьому, оскільки як уже зазначено вище, відповідачем орендувались приміщення площею 107,6 кв. метрів, протягом періоду з 01.08.2008 року по 31.08.2009 року, а вартість оренди 1 кв.м становить 10 грн., розмір орендної плати за один місяць становить 1076 грн. без урахування індексу інфляції (коригування розміру орендної плати за попередній місяць помноженої на індекс інфляції за попередній місяць передбачено п.5.2 договору оренди приміщень №4 від 01.08.2008 року), а за період дії договору з 01.08.2008 року по 31.08.2009 року, тобто за 13 місяців - 13988 грн. без урахування індексу інфляції.

Таким чином, відсутні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 16943,77 грн. (заявленої згідно заяви про зменшення позовних вимог від 22.09.2011 року, яка отримана господарським судом 23.09.2011 року, арк. справи 48 - 50 т.І), з огляду на, що рішення суду першої інстанції в частині залишення без розгляду позовних вимог щодо стягнення орендної плати слід скасувати, прийняти в цій частині нове рішення, яким в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 16943,77 грн. слід відмовити.

Поряд з цим, судом першої інстанції правомірно залишено без розгляду заяву про зменшення позовних вимог щодо стягнення плати за землю в сумі - 744,92 грн.

Щодо вимог позивача про виселення відповідача із наданих йому в оренду, згідно договору №4 від 01.08.2008 року приміщень, слід зазначити, що термін дії вказаного договору відповідно до п.3.1, з моменту приймання орендарем (відповідачем) об'єкта оренди до 31.08.2009 року.

Підставою для звернення позивача з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди стало неналежне виконання орендарем своїх зобов'язань по оплаті орендних платежів.

Угоди на пролонгацію, у відповідності до п.3.1 договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008 року, сторони не укладали.

Таким чином, строк дії договору оренди №4 від 01.08.2008 року закінчився 31.08.2009 року.

Передане позивачем в оренду приміщення, відповідачем не повернуто, доказів повернення орендованого майна, після закінчення терміну дії договору, а саме - акту приймання-передачі суду не надано.

Відповідно до положень ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із п.7.1 договору оренди №4 від 01.08.2001 року сторони домовились, що після завершення строку оренди або у випадку дострокового припинення дії цього договору орендар зобов'язаний протягом 10 календарних днів повернути орендодавцю об'єкт оренди.

Не заслуговує на увагу посилання Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд, наведене у доповненні до апеляційної скарги, на те, що суд першої інстанції прийшов до висновку щодо виселення відповідача з орендованих приміщень площею - 107,6 кв.м, що знаходяться за адресою вул.Зелена,59-63 у м.Львові на спорткомплексі «Динамо»та не розглянув питання щодо виселення відповідача з решти площ - 95,2 кв.м., які збудовані відповідачем самовільно, оскільки, позивач у заяві про зменшення позовних вимог, зокрема, у прохальній частині вказаної заяви не зазначає розміру орендної площі, з якої слід виселити відповідача.

Крім того, як уже зазначено вище, рішенням господарського суду Львівської області від 06.10.2010 року, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.03.2011 року та постановою Вищого господарського суду України від 08.06.2011 року у справі №17/37, визнано недійсним п.1.2 договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008 року, укладеного між Львівською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»від імені якого діє Управління спортивних споруд та ТзОВ «Стріла»в частині передачі в оренду приміщень площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул.. Зелена,59-63 у м.Львові на спорткомплексі «Динамо», про що було відомо позивачу на момент подання заяви про зменшення розміру позовних вимог від 22.09.2011 року.

Одночасно, статтею 6 договору оренди №4 від 01.08.2008 року передбачено порядок переобладнання та поліпшення об'єкту оренди, а згідно із п.6.3 договору вищезазначені поліпшення не повинні призводити до погіршення загального стану об'єкт оренди та створювати перешкоди у здійсненні орендодавцем права власності на об'єкт оренди.

Таким чином, суд першої інстанції правомірно прийшов до висновку про задоволення позову в частині виселення відповідача з орендованих приміщень площею 107,6 кв.м, що знаходяться у будинку №59-63 на вул.Зеленій у м.Львові на спорткомплексі «Динамо».

Враховуючи вищенаведене, рішення господарського суду Львівської області від 03.10.2011 року по справі №11/253 слід скасувати в частині залишення без розгляду позовних вимог (згідно заяви про зменшення позовних вимог від 22.09.2011 року) щодо стягнення орендної плати в сумі 16943,77 грн., прийняти в цій частині нове рішення, яким в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 16943,77 грн. відмовити. В решті оскаржуване рішення слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст.103,104, 105 ГПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю «Стріла»задоволити частково, апеляційну скаргу Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства «Динамо»Управління спортивних споруд залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Львівської області від 03.10.2011 року по справі №11/253 скасувати в частині залишення без розгляду позовних вимог про стягнення орендної плати в сумі 16943,77 грн., прийняти в цій частині нове рішення, яким в стягненні заборгованості по орендній платі в сумі 16943,77 грн. відмовити.

В решті оскаржуване рішення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Матеріали справи повернути в місцевий господарський суд .

Головуючий-суддя: Якімець Г.Г.

Судді: Хабіб М.І.

ОСОБА_1