Рішення

від 05.06.2012 по справі 2-1950/12

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Києво-Святошинський районний суд Київської області

м. Київ, вул. Мельниченка, 1, 3170, (044) 424-31-54

Справа № 2-1950/12

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2012 року Києво-Святошинський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Коцюрби М.П.

за участю секретаря Кучер В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой», треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Бузівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, КП БТІ Києво-Святошинського району Київської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2012 року ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой»,треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Бузівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, КП БТІ Києво-Святошинського району Київської області про визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 11.04.2008 року між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та ОСОБА_2 був укладений договір «Про участь у будівництві» № Б-83, згідно умов якого ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» зобов'язувався збудувати та передати Інвестору, а Інвестор зобов'язувався в порядку та строки визначені цим договором набути право власності на Пакет, шляхом укладення договору купівлі-продажу цінних паперів, одночасно з укладенням цього Договору, оплативши його та пред'явити Товариству Пакет до погашення, розмір якого буде визначений відповідно до положень цього Договору.

11.04.2008 року між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу облігацій № Б-83/ОБ; Б-390/23/07 у кількості 608 штук, які мали бути погашені до 30.10.2008 року.

Також за даним договором Відповідач зобов'язувався в послідуючому передати на користь ОСОБА_2 закріплені за ним об'єкти інвестування, а саме: квартиру в житловому будинку № 3 (будівельний номер) по вул. Леніна у с. Бузова, Києво-Святошинський район Київської області (зараз вул. Леніна, 17-Є).

18.04.2008 року генеральним директором ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» ОСОБА_3 ОСОБА_2 була видана довідка про те, що у відповідності до Договору про участь у будівництві № 83 від 11.04.2008 року та Договору купівлі-продажу облігацій № Б-83/ОБ; Б-390/25/07 від 11.04.2008 року, ним здійснено 100 % оплату Пакету облігацій серії «С», № 5/27/2/07-Т від 04.12.2007 року у розмірі 608 штук.

28.10.2008 року Відповідачем було проведено передачу закріплених об'єктів інвестування у власність ОСОБА_2, а саме: відповідно до Акта звірки стану взаєморозрахунків між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та ОСОБА_2 - заборгованість за договором про участь у будівництві відсутня, здійснено 100 % оплату об'єкту інвестування шляхом купівлі цільових безвідсоткових облігацій; відповідно до Акта про пред'явлення облігацій до погашення Інвестором було пред'явлено пакет облігацій для погашення Товариством у кількості відповідно до Договору про участь у будівництві № Б\84; відповідно до Акта приймання-передачі об'єкта інвестування Товариство передало, а Інвестор прийняв у власність об'єкт інвестування, трикімнатну квартиру.

Згідно з умовами договору про участь у будівництві для оформлення права власності на квартиру Відповідач повинен був надати в тому числі і довідку про інвестування 100 % загальної площі конкретної квартири за договором.

Така довідка була видана Відповідачем 18.04.2008 року й підтверджують інвестування ОСОБА_2 100 % загальної площі відповідних квартир.

Станом на жовтень 2010 року житловий будинок № 3 ще не було прийнято в експлуатацію.

22.12.2008 року ОСОБА_2 уклав Договір уступки зі ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2 передає ОСОБА_1 право вимоги за договором «Про участь у будівництві» № Б-83, укладеним між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та фізичною особою ОСОБА_2 11.04.2008 року. До прав, які є предметом даного Договору включаються такі права, як право вимагати від ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» передачі у власність після введення в експлуатацію нерухомого майна, а саме: квартири загальною площею 60,83 кв. м, яка розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Бузова, вул. Леніна, буд. ЗАДРЕСА_1 (за новою нумерацією кв. № 28 ).

Будинок № 3 по вул. Леніна, 17-Є було прийнято до експлуатації у липні-211 року, а 02.12.2011р. Бузівською сільрадою прийнято рішення про погодження прийняття в експлуатацію зазначеного будинку.

Позивач просив суд визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт інвестування, а саме двокімнатну квартиру № 28 загальною площею 60,83 кв.м. у житловому будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Бузова, вул. Леніна, 17-Є.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Треті особи в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши пояснення представник Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 11.04.2008 року між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та ОСОБА_2 був укладений договір «Про участь у будівництві» № Б-83, згідно умов якого ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» зобов'язувався збудувати та передати Інвестору, а Інвестор зобов'язувався в порядку та строки визначені цим договором набути право власності на Пакет, шляхом укладення договору купівлі-продажу цінних паперів, одночасно з укладенням цього Договору, оплативши його та пред'явити Товариству Пакет до погашення, розмір якого буде визначений відповідно до положень цього Договору.

Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій, а ч. 2 названої статті встановлено, що інвестиційна діяльність здійснюється на основі інвестування.

Юридичний аналіз наведених правових положень свідчить, що інвестування означає спосіб здійснення інвестиційної діяльності, в результаті якої створюється прибуток або досягається соціальний ефект. Отже, інвестиційним договором є договір, укладений з метою реалізації інвестицій та на підставі вимог вказаного Закону.

11.04.2008 року між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу облігацій № Б-83/ОБ; Б-390/25/07 у кількості 608 штук, які мали бути погашені до 30.10.2008 року.

Також за даним договором Відповідач зобов'язувався в послідуючому передати на користь ОСОБА_2 закріплені за ним об'єкти інвестування, а саме: квартири в житловому будинку № 3 (будівельний номер) по вул. Леніна у с. Бузова, Києво-Святошинський район Київської області (зараз вул. Леніна, 17-Є).

18.04.2008 року генеральним директором ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» ОСОБА_3 ОСОБА_2 була видана довідка про те, що у відповідності до Договору про участь у будівництві № 83 від 11.04.2008 року та Договору купівлі-продажу облігацій № Б-83/ОБ; Б-390/25/07 від 11.04.2008 року, ним здійснено 100 % оплату Пакету облігацій серії «С», № 5/27/2/07-Т від 04.12.2007 року у розмірі 608 штук.

28.10.2008 року Відповідачем було проведено передачу закріплених об'єктів інвестування у власність ОСОБА_2, а саме: відповідно до Акта звірки стану взаєморозрахунків між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та ОСОБА_2 - заборгованість за договором про участь у будівництві відсутня, здійснено 100 % оплату об'єкту інвестування шляхом купівлі цільових безвідсоткових облігацій; відповідно до Акта про пред'явлення облігацій до погашення Інвестором було пред'явлено пакет облігацій для погашення Товариством у кількості відповідно до Договору про участь у будівництві № Б\84; відповідно до Акта приймання-передачі об'єкта інвестування Товариство передало, а Інвестор прийняв у власність об'єкт інве стування, трикімнатну квартиру.

Згідно з умовами договору про участь у будівництві для оформлення права власності на квартиру Відповідач повинен був надати в тому числі і довідку про інвестування 100 % загальної площі конкретної квартири за договором.

Така довідки була видана Відповідачем 18.04.2008 року й підтверджує інвестування ОСОБА_2 100 % загальної площі відповідних квартир.

Станом на жовтень 2010 року житловий будинок № 3 ще не було прийнято в експлуатацію.

02.07.2009 року ОСОБА_2 уклав Договір уступки зі ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_2 передає ОСОБА_1 право вимоги за договором «Про участь у будівництві» № Б-83, укладеним між ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» та фізичною особою ОСОБА_2 11.04.2008 року. До прав, які є предметом даного Договору включаються такі права, як право вимагати від ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» передачі у власність після введення в експлуатацію нерухомого майна, а саме: квартири загальною площею 60,083 кв. м, яка розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Бузова, вул. Леніна, буд. ЗАДРЕСА_1 (за новою нумерацією кв. № 28 ).

Відповідно до положень ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно до вимог ст. 516 ЦК України заміна кредитора в у зобов'язаннях здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

До нового кредитора, відповідно до ст. 514 ЦК України, переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згода на відступлення вимоги була одержана ОСОБА_2 та надана Відповідачем письмово, що підтверджується листом від 18.12.2008р. №237-4 .

Зокрема, право вимоги, що було відступлено на користь Позивача, на додержання приписів Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» було посвідчено цільовими безвідсотковими іменними облігаціями серії «С».

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як зазначено у ст. 525 ЦК, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 3 ст.331 ЦК передбачено, що особа, яка є власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва (створення майна), у разі необхідності може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно з п.8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 липня 2010 р. № 1692/5), оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування - інвесторам, які у результаті інвестиційної діяльності отримали у власність об'єкт нерухомого майна або його частину на підставі документів, установлених законодавством, що підтверджують набуття у власність закріпленого за інвестором об'єкта інвестування, а також фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують право власності на об'єкти нерухомого майна та не віднесені до правовстановлювальних документів, передбачених у додатку 2 до Положення.

Проаналізувавши вищезазначені нормативно-правові акти суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати покладено на Відповідача.

На підставі ст.328, 331, 512,516, 525, 526 Цивільного кодексу України, п.8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. № 7/5, ст. ст. 1, 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність» та керуючись ст. ст. 88, 208, 209, 212, 213, 214-215 України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой», треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Бузівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, КП БТІ Києво-Святошинського району Київської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 28, загальною площею 60,83 кв.м. у житловому будинку по вул. Леніна, 17-Є в с. Бузова Києво-Святошинського району Київської області.

Стягнути з ЗАТ «Інтеркомплектмонтажстрой» на користь ОСОБА_1 1 860 (одна тисяча вісімсот шістдесят) грн. 51 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня оголошення рішення суду.

Суддя Коцюрба М.П.