Рішення

від 05.07.2011 по справі 2-259/11

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 2-259/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

05.07.2011 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Гуменній Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на майно,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2010 року ПАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції звернулося із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на майно, посилаючись на те, що 29 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції (назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» , що підтверджується Статутом), та ОСОБА_3 був укладений Кредитний договір № 223317398, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надав Позичальнику кредит у розмірі 150000 доларів США строком на 228 місяців по 29 липня 2027 року із сплатою 13,85% річних за користування кредитними коштами (п. п. 1.1.1.-1.2.1. Кредитного договору).

Факт надання коштів підтверджується меморіальним ордером № OVYF21823 від 29 липня 2008 року, заявами на видачу готівки № ОКРІ2368 від 29 серпня 2008 року, № ОХВВ75927 від 29 вересня 2008 року та № ОХВВ74762 від 30 жовтня 2008 року, що додаються до заяви.

Позичальник зобовВ»язувався виконувати наступні умови кредитного договору відповідно до умов п. п. 7.1-7.2., а саме Позичальник здійснює погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтетними (однаковими) платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів; позичальник зобовВ»язується здійснювати погашення кредиту та процентів ануїтетними платежами у валюті кредиту кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту в дату, визначену в п. 1.3.3. цього договору. Якщо дата сплати, зазначена в п. 1.3.3. договору, є банківським днем, платіж здійснюється не пізніше останнього банківського дня, що передує даті, визначеній п. 1.3.3. Договору.

У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовВ»язань за цим договором, кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату предВ»явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом ( в тому числі, прострочені проценти), пеню, штрафи відповідно до цього договору ( п. 9.1. Кредитного договору).

За прострочення виконання будь-яких грошових зобовВ»язань за цим договором, Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожний календарний день прострочення (п. 16.3. Кредитного договору).

30 жовтня 2008 року на підставі Кредитного договору було укладено Додаткову угоду № 223317398/012 між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 Згідно умов п. 1.2. цієї угоди п. 1.1.5. викласти в наступній редакції: „Дата надання кредиту (при дотриманні умов п. 6.2. цього договору) 1.1.5.1. траншами: 29 липня, 29 серпня, 29 вересня, 29 жовтня 2008 року.

23 березня 2009 року до Кредитного договору було укладено Додаткову угоду між Відкритим акціонерним товариством „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 Згідно умов п. 1 цієї угоди тимчасово на період з 29 березня 2009 року до 29 лютого 2010 року зменшити розмір щомісячного платежу Позичальника за Кредитним договором до розміру процентів (встановити кредитні канікули).

20 травня 2008 року до Кредитного договору був укладений Договір іпотеки між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 (Іпотекодавець).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору іпотеки від 20 травня 2008 року Іпротекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, та знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Л.Українки, 23 площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221483301:01:009:0282, з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, що виданий Васильківським райвідділом земельних ресурсів 18 липня 2007 року серія ЯД № 948246 на підставі Договору купівлі-продажу від 15 травня 2007 року.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється Іпотекодержателем у випадках та на підставах, передбачених законодавством України: у разі порушення будь-якого основного зобовВ»язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, та/або будь-якого зобовВ»язання іпотекодавця за цим договором, та/або у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця та/або боржника або визнання його банкрутом (у разі, якщо іпотекодавець та/або боржник є юридичною особою). Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися у тому числі за рішенням суду (п. 4.2. Договору іпотеки).

Також до Кредитного договору був укладений Договір іпотеки між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 (Іпотекодавець).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. П.П. Борщагівка, вул. Полтавська, 2 загальною площею 0,0800 га, кадастровий номер 3222485901:01:003:0105, яка належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 березня 2007 року, та стане його власністю після державної реєстрації та Державного акту на земельну ділянку.

Іпотекодавець набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовВ»язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобовВ»язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк сум кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строк сум кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій) (п. 6.2. Договору іпотеки).

Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися у тому числі за рішенням суду (п. 6.5.4. Договору іпотеки).

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження (п. 6.5. Договору іпотеки).

29 липня 2008 року до Кредитного договору був укладений Договір іпотеки між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 (іпотекодавець).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0800 га, розташовану за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район. с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Івано-Франківська, 16, кадастровий номер 3222485900:04:009:0003, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку сері ЯЖ № 206189, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 24 червня 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 388 від 8 квітня 2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010832900336.

Також 29 липня 2008 року між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_4 був укладений Договір поруки.

Відповідно до умов п. 2.2. Договору поруки сторони договору встановлюють, що поручитель на добровільних засадах бере на себе зобовВ»язання перед Банком відповідати по боргових зобовВ»язаннях боржника ОСОБА_3, які виникають з умов кредитного договору № 223317398 від 29 липня 2008 року, а саме: повернути кредит в розмірі 150000 доларів США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках, передбачених Кредитним договором, а також відшкодувати можливі збитки та виконати інші умови Кредитного договору в повному обсязі.

Відповідно до умов п. 3.1. Договору поруки сторони договору визначають, що у випадку невиконання боржником всіх або окремих взятих на себе зобовВ»язань по кредитному договору, Поручитель несе солідарну відповідальність перед Банком за виконання боргових зобовВ»язань у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків.

Позичальнику було надіслано вимогу про дострокове виконання грошових зобовВ»язань № 95-04/1401 від 11 листопада 2009 року, якою запропоновано у 30-денний строк повернути достроково у повному обсязі кредитні кошти, сплатити проценти та пеню. Проте у встановлений строк заборгованість за кредитним договором погашена не була.

У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовВ»язань за цим договором кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату предВ»явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі, прострочені проценти), пеню, штрафи відповідно до цього договору (п. 9.1. Кредитного договору).

Станом на 11 листопада 2009 року ОСОБА_3 має заборгованість перед Банком в сумі 158171,57 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1 263 790 грн. 84 коп., що включає: заборгованість за кредитом-156444,85 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1249994 грн. 35 коп., заборгованість за відсотками-955 доларів США, що еквівалентно 7630 грн. 45 коп., нараховані відсотки-771,72 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 6166,04 грн.

Враховуючи викладене, Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції просив розірвати Кредитний договір № 223317398 від 29 липня 2008 року, укладений між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3, стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції заборгованість за Кредитним договором у сумі 1 263 790 грн. 84 коп., 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а також у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 1 263 790 грн. 84 коп. звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Л. Українки, 23 площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221483301:01:009:0282 з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, що виданий Васильківським райвідділом земельних ресурсів 18 липня 2007 року серії ЯД № 948246, на підставі Договору купівлі-продажу від 15 травня 2007 року, земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, та знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Л.Українки, 23 площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221483301:01:009:0282, з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, що виданий Васильківським райвідділом земельних ресурсів 18 липня 2007 року серія ЯД № 948246 на підставі Договору купівлі-продажу від 15 травня 2007 року, земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0800 га, розташовану за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Івано-Франківська, 16, кадастровий номер 3222485900:04:009:0003, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку сері ЯЖ № 206189, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 24 червня 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 388 від 8 квітня 2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010832900336.

У вересні 2010 року Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції подав суду заяву про збільшення позовних вимог, посилаючись на те, що станом на 25 серпня 2010 року ОСОБА_3 має заборгованість перед Банком в сумі 194165,81 доларів США, що еквівалентно 1 531 968 грн. 24 коп. Вказана заборгованість включає: заборгованість за кредитом-159907,40 доларів США, що еквівалентно 1 261 669 грн. 39 коп., заборгованість за відсотками- 13928,31 доларів США, що еквівалентно 109 894 грн. 37 коп., пеня за прострочення кредиту-892,84 доларів США, що еквівалентно 7044грн. 51 коп., пеня за прострочення сплати відсотків-19437,26 доларів США, що еквівалентно 153 359 грн. 98 коп.

Враховуючи викладене, Публічне акціонерне Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції просив розірвати Кредитний договір № 223317398 від 29 липня 2008 року, укладений між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3, стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції заборгованість за Кредитним договором у сумі 1 531 968 грн. 24 коп., 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а також у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 1 531 968 грн. 24 коп. звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Л. Українки, 23 площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221483301:01:009:0282 з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, що виданий Васильківським райвідділом земельних ресурсів 18 липня 2007 року серії ЯД № 948246, на підставі Договору купівлі-продажу від 15 травня 2007 року; земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. П.П. Борщагівка, вул. Полтавська, загальна площа якої 0,0800 га, кадастровий номер 3222485901:01:003:0105, яка належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 березня 2007 року; земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0800 га, розташовану за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Івано-Франківська, 16, кадастровий номер 3222485900:04:009:0003, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку сері ЯЖ № 206189, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 24 червня 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 388 від 8 квітня 2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010832900336.

У судове засідання представник позивача не зВ»явився, про день і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, у поданій суду заяві просив розглянути справу у відсутності представника позивача, позов підтримав та в разі неявки відповідачів в судове засідання не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зВ»явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду надійшло повідомлення телеграфом, у якому відповідач просив відкласти розгляд справи у звВ»язку з неможливістю бути присутнім в судовому засіданні, оскільки перебуває у відрядженні, однак доказів про відсутність в судовому засіданні з поважних причин ОСОБА_3 суду не надав.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не зВ»явилась, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Оскільки представник позивача в поданій суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідачі належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, зВ»ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції та ОСОБА_3 був укладений Кредитний договір № 223317398, згідно умов п. 1.1. якого Кредитор надав Позичальнику ОСОБА_3 кредит, а Позичальник отримав його відповідно до Умов кредитування за програмою кредитування „Кредит на будівництво власного житлаВ» на наступних умовах: сума кредиту-150000 доларів США, цільове використання кредиту-кошти видаються на 1.1.2.1. самостійне будівництво власного житла на земельній ділянці загальною площею 0,15 га за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Л. Українки, 23 в р розмірі 147783,25 доларів США; 1.1.2.2.. оплату комісії за надання кредиту в розмірі 2216,75 доларів США. Відповідно до умов п. п. 1.1.3.1. Кредитного договору виконання зобовВ»язань Позичальника за цим Договором забезпечується Іпотекою обВ»єкта нерухомості-земельної ділянки загальною площею 0,0800 га за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Івано-Франківська, 16. На момент укладення цього Договору предмет іпотеки належить Позичальнику ОСОБА_3 на праві власності.

Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 150000 доларів США строком на 228 місяців по 29 липня 2027 року із сплатою 13,85% річних за користування кредитними коштами (п. п. 1.1.1.-1.2.1. Кредитного договору).

Факт надання коштів підтверджується меморіальним ордером № OVYF21823 від 29 липня 2008 року, заявами на видачу готівки № ОКРІ2368 від 29 серпня 2008 року, № ОХВВ75927 від 29 вересня 2008 року та № ОХВВ74762 від 30 жовтня 2008 року, що додаються до заяви.

Позичальник зобовВ»язувався виконувати наступні умови кредитного договору відповідно до умов п. п. 7.1-7.2., а саме Позичальник здійснює погашення кредиту та процентів щомісячно ануїтетними (однаковими) платежами в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів; Позичальник зобовВ»язується здійснювати погашення кредиту та процентів ануїтетними платежами у валюті кредиту кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання кредиту в дату, визначену в п. 1.3.3. цього договору. Якщо дата сплати, зазначена в п. 1.3.3. договору, є банківським днем, платіж здійснюється не пізніше останнього банківського дня, що передує даті, визначеній п. 1.3.3. Договору.

У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовВ»язань за цим договором, кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату предВ»явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом ( в тому числі, прострочені проценти), пеню, штрафи відповідно до цього договору ( п. 9.1. Кредитного договору).

За прострочення виконання будь-яких грошових зобовВ»язань за цим договором, Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожний календарний день прострочення (п. 16.3. Кредитного договору).

30 жовтня 2008 року на підставі Кредитного договору було укладено Додаткову угоду № 223317398/012 між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 Згідно умов п. 1.2. цієї угоди п. 1.1.5. викласти в наступній редакції: „Дата надання кредиту (при дотриманні умов п. 6.2. цього договору) 1.1.5.1. траншами: 29 липня, 29 серпня, 29 вересня, 29 жовтня 2008 року.

23 березня 2009 року до Кредитного договору було укладено Додаткову угоду між Відкритим акціонерним товариством „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 Згідно умов п. 1 цієї угоди тимчасово на період з 29 березня 2009 року до 29 лютого 2010 року зменшити розмір щомісячного платежу Позичальника за Кредитним договором до розміру процентів (встановити кредитні канікули).

20 травня 2008 року до Кредитного договору був укладений Договір іпотеки між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 (Іпотекодавець).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору іпотеки від 20 травня 2008 року Іпротекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості, та знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Л.Українки, 23 площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221483301:01:009:0282, з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, що виданий Васильківським райвідділом земельних ресурсів 18 липня 2007 року серія ЯД № 948246 на підставі Договору купівлі-продажу від 15 травня 2007 року.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється Іпотекодержателем у випадках та на підставах, передбачених законодавством України: у разі порушення будь-якого основного зобовВ»язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, та/або будь-якого зобовВ»язання іпотекодавця за цим договором, та/або у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця та/або боржника або визнання його банкрутом (у разі, якщо іпотекодавець та/або боржник є юридичною особою). Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися у тому числі за рішенням суду (п. 4.2. Договору іпотеки).

Також до Кредитного договору був укладений Договір іпотеки між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_4 (Іпотекодавець).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. П.П. Борщагівка, вул. Полтавська, 2 загальною площею 0,0800 га, кадастровий номер 3222485901:01:003:0105, яка належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 березня 2007 року, та стане його власністю після державної реєстрації та Державного акту на земельну ділянку.

Іпотекодавець набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовВ»язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобовВ»язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк сум кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строк сум кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій) (п. 6.2. Договору іпотеки).

Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися у тому числі за рішенням суду (п. 6.5.4. Договору іпотеки).

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження (п. 6.5. Договору іпотеки).

29 липня 2008 року до Кредитного договору був укладений Договір іпотеки між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3 (іпотекодавець).

Відповідно до умов п. 1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0800 га, розташовану за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район. с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Івано-Франківська, 16, кадастровий номер 3222485900:04:009:0003, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку сері ЯЖ № 206189, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 24 червня 2008 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 388 від 8 квітня 2008 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010832900336.

Також 29 липня 2008 року між ВАТ „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_4 був укладений Договір поруки.

Відповідно до умов п. 2.2. Договору поруки сторони договору встановлюють, що поручитель на добровільних засадах бере на себе зобовВ»язання перед Банком відповідати по боргових зобовВ»язаннях боржника ОСОБА_3, які виникають з умов кредитного договору № 223317398 від 29 липня 2008 року, а саме: повернути кредит в розмірі 150000 доларів США, сплатити проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках, передбачених Кредитним договором, а також відшкодувати можливі збитки та виконати інші умови Кредитного договору в повному обсязі.

Відповідно до умов п. 3.1. Договору поруки сторони договору визначають, що у випадку невиконання боржником всіх або окремих взятих на себе зобовВ»язань по кредитному договору, Поручитель несе солідарну відповідальність перед Банком за виконання боргових зобовВ»язань у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків.

Позичальнику було надіслано вимогу про дострокове виконання грошових зобовВ»язань № 95-04/1401 від 11 листопада 2009 року, якою запропоновано у 30-денний строк повернути достроково у повному обсязі кредитні кошти, сплатити проценти та пеню. Проте у встановлений строк заборгованість за кредитним договором погашена не була.

У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовВ»язань за цим договором кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати на дату предВ»явлення вимоги, включаючи проценти за кредитом (в тому числі, прострочені проценти), пеню, штрафи відповідно до цього договору (п. 9.1. Кредитного договору).

Станом на 25 серпня 2010 року ОСОБА_3 має заборгованість перед Банком в сумі 194165,81 доларів США, що еквівалентно 1 531 968 грн. 24 коп. Вказана заборгованість включає: заборгованість за кредитом-159907,40 доларів США, що еквівалентно 1 261 669 грн. 39 коп., заборгованість за відсотками- 13928,31 доларів США, що еквівалентно 109 894 грн. 37 коп., пеня за прострочення кредиту-892,84 доларів США, що еквівалентно 7044грн. 51 коп., пеня за прострочення сплати відсотків-19437,26 доларів США, що еквівалентно 153 359 грн. 98 коп.

Згідно вимог ст. ст. 525 і 526 ЦК України зобовВ»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобовВ»язання або одностороння зміна його не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовВ»язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовВ»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно вимог ст. ст. 553, 554 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обовВ»язку. У разі порушення боржником зобовВ»язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову відповідальність поручителя.

Оскільки кредитний договір було забезпечено порукою, відповідачі мають відповідати перед позивачем у солідарному порядку.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовВ»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно вимог ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки відповідачі не виконують взятих на себе за договором зобовВ»язань, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно вимог ст. 3 Закону України „Про іпотекуВ» у разі порушення боржником основного зобовВ»язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України „Про іпотекуВ» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовВ»язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовВ»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Враховуючи, що Позичальником належним чином не виконуються зобовВ»язання за Кредитним договором, ОСОБА_1 має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з Договором іпотеки /нерухомого майна -земля/ від 20 травня 2008 року, Договорів іпотеки земельної ділянки від 29 липня 2008 року.

Відповідно до умов п. 1.3. Статуту Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» , затвердженого Загальними Зборами акціонерів Відкритого акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» (протокол № 3б-45 від 14 жовтня 2009 року), Протоколом Загальних зборів акціонерів № 3б-45 від 14 жовтня 2009 року прийнято рішення про зміну найменування Відкритого акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» на Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» . Публічне акціонерне товариство „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» є правонаступником за всіма правами та обовВ»язками Відкритого акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» .

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідачів згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 525, 526, 553, 554, 611, 651, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 33 Закону України „Про іпотекуВ» , ст. ст. 10, 60, 88, 213-215, 224, 226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати Кредитний договір № 223317398 від 29 липня 2008 року, укладений між Відкритим акціонерним товариством „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства „ОСОБА_1 ОСОБА_2В» в особі Київської регіональної дирекції заборгованість за Кредитним договором № 223317398 від 29 липня 2008 року в сумі 1 531 968 грн. 24 коп., а також понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1700 грн. та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

У рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 223317398 від 29 липня 2008 року в сумі 1 531 968 грн. 24 коп. звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Л. Українки, 23, площею 0,1500 га, кадастровий номер 3221483301:01:01:009:0282, цільове використання-для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, що виданий Васильківським райвідділом земельних ресурсів 18 липня 2007 року серія ЯД № 948246 на підставі Договору купівлі-продажу від 15 травня 2007 року; на земельну ділянку загальною площею 0,0800 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. П.П. Борщагівка, вул. Полтавська, 2, загальна площа якої 0,0800 га, кадастровий номер 3222485901:01:003:0105, яка належить ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 березня 2007 року, цільове призначення-для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; на земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0800 га, розташовану за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Івано-Франківська, 16, кадастровий номер земельної ділянки 3222485900:04:009:0003., яка належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 206189, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 24 червня 2008 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 388 від 8 квітня 2008 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.