Рішення
від 03.11.2015 по справі 926/1338/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" листопада 2015 р. Справа № 926/1338/13

За позовом Чернівецької міської ради

до публічного акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" м. Чернівці

про визнання укладеними договорів від 25.11.2013 року в редакції Чернівецької міської ради

Суддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивачів - ОСОБА_1, дов. від 02.06.2014 року.

від відповідача - ОСОБА_2, дов. від 19.06.2015 року, ОСОБА_3, дов. від 17.06.2015 року.

СУТЬ СПОРУ : Рішенням господарського суду Чернівецької області від 26.02.2014 року (суддя Проскурняк О.Г.) позов задоволено частково та визнано укладеними в редакції Чернівецької міської ради договори оренди земельної ділянки за виключенням п. 12.4.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 28.05.2014 року зазначене рішення в частині задоволення позовних вимог скасовано, прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 25.09.2014 року рішення господарського суду Чернівецької області від 26.02.2014 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 28.08.2014 року скасовано, а справу передано на новий розгляд господарському суду Чернівецької області.

В порядку автоматичного розподілу справу передано до провадження судді Ніколаєва М.І.

Ухвалою від 12.12.2014 року прийнято заяву про уточнення позовних вимог (в якій позивач просить визнати спірні договори укладеними та наводить їх повну редакцію), провадження у справі зупинено до вирішення пов'язаної справи №727/9136/14-а.

Ухвалою від 28.09.2015 року провадження у справі поновлено, слухання справи призначено на 06.10.2015 року.

Після поновлення провадження справа слухалась судом неодноразово.

03.11.2015 року відповідач звернувся з клопотанням про припинення провадження по справі у зв'язку з тим, що право оренди по договорах оренди землі від 25.11.2013 року №№ 8643, 8642, 8641, 8640, 8639, 8638, 8637, 8636, 8635, 8634, 8633,8632, 8631, 8630, 8629, 8628, 8627, 8626, 8625, 8624, 8623, 8622 та 8621 є зареєстрованими за останнім, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається зі свідоцтв про право власності від 31.10.2009 року на нерухоме майно відповідач є власником нежитлових будівель по вул. Е.Райса,1, вул. Магалянська, 22/б, вул. Руська, 17-А, вул. Руська, 2/а, вул. А.Кохановського, 10/а, вул. Учительська, 1/а, вул. Каштанова, 46/а, вул. Каштанова, 20/б, вул. Білоруська, 62/а, вул. Кобилиці Лук'яна, 21/б, вул. Устима Кармелюка, 7/а, вул. Глібова Леоніда, 12/а, вул. Ю.Фучика, 2/а, вул. Вірменська, 34/а, вул. І.Козачука, 17/а, вул. І.Козачука, 30/а, вул. П.Сагайдачного, 32/а, вул. В.Александрі, 28/а, вул. Хотинська, 45/Е, вул. Долинянська, 2/Б, вул. Сидора Воробкевича, 19/Б, вул. Південно-Кільцева, 1/Д в м. Чернівці.

31.10.2012 року 29 сесією VІ скликання Чернівецької міської ради прийнято рішення № 639 "Про надання юридичним особам та підприємцям земельних ділянок в оренду, визнання такими, що втратили чинність, окремих пунктів рішень і внесення змін до окремих рішень з цих питань", затверджено список землекористувачів, яким затверджуються проекти відведення земельних ділянок і надаються земельні ділянки в оренду. Пунктом 14 вказаного рішення міської ради зобов'язано осіб, яким надаються в оренду земельні ділянки, укласти впродовж 45 календарних днів з дня прийняття цього рішення з Чернівецькою міською радою договори оренди землі та сплатити кошти на розвиток інфраструктури м. Чернівців відповідно до умов договору. Згідно з додатком 4 до вказаного рішення Публічному акціонерному товариству "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" затверджено проекти відведення земельних ділянок і надано земельні ділянки в оренду для обслуговування трансформаторних підстанцій на підставі дозволу на складання проекту відведення, рішення міської ради VI скликання від 25.02.2010 року № 1237, рішення міської ради V скликання від 29.04.2010 року № 1297, зокрема терміном оренди 10 (десять) років земельні ділянки, що розташовані за адресою м. Чернівці, вул. Райса Едуарда, 1 (вул. Українська, 22-А), вул. Магалянська, 22-Б, вул. Руська, 17-А, вул. Руська, 2-А, вул. Кохановського Анрі, 10-А, вул. Учительська, 1-А, вул. Каштанова, 46-А, вул. Каштанова, 20-Б, вул. Білоруська, 62-А, вул. Кобилиці Лук'яна, 21-Б, вул. Кармелюка Устима, 7-А, вул. Глібова Леоніда, 12-А, вул. Фучика Юліуса, 2-А, вул. Вірменська, 34-А, вул. Козачука Івана, 17-А, вул. Козачука Івана, 30-А, вул. Сагайдачного Петра гетьмана, 32-А, вул. Александрі Васіле, 28-А, вул. Хотинська, 45-Е, вул. Долинянська, 2-Б, та на 5 (п'ять) років по вул. Сидора Воробкевича, 19-Б, вул. Південно-Кільцева, 1-Д.

Рішенням Чернівецької міської ради від 31.10.2013 №1008 "Про надання Публічному акціонерному товариству "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" земельних ділянок в оренду" доповнено пункт 1 додатка 4 до рішення міської ради від 31.10.2012 №639 приміткою щодо встановлення обмеження згідно зі статтею 111 Земельного кодексу України на зазначених вище земельних ділянках та встановлення охоронної зони трансформаторних підстанцій.

Рішенням 39 сесії VІ скликання Чернівецької міської ради №954 від 29.08.2013 року "Про надання юридичним особам і підприємцям земельних ділянок в оренду та визнання такими, що втратили чинність окремих пунктів рішень з цих питань" затверджено список землекористувачів, яким затверджуються проекти відведення земельних ділянок і надаються земельні ділянки в оренду, зокрема Публічному акціонерному товариству "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" земельна ділянка, що розташована за адресою м. Чернівці, вул. Руська, 2-А для реконструкції трансформаторної підстанції строком на 3 (три) роки на підставі дозволу на складання проекту відведення, рішення міської ради VI скликання від 27.06.2013 року № 912 та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.10.2009 року.

ОСОБА_4 містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 25.11.2013 № 04/01-08/3-07/4672 відповідачу надіслано для підписання по 2 примірники кожного проекту договору оренди землі, а саме: 1. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8643, площею 0,0018 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Руській, 2-А (для реконструкції трансформаторної підстанції); 2. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8642, площею 0,0074 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Південно-Кільцевій, 1-Д (для обслуговування трансформаторної підстанції); 3. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8641, площею 0,0104 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Воробкевича Сидора, 19-Б (для обслуговування трансформаторної підстанції); 4. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8640, площею 0,0054 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Долинянській, 2-Б (для обслуговування трансформаторної підстанції); 5. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8639, площею 0,0130 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Хотинській, 45-Е (для обслуговування трансформаторної підстанції); 6. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8638, площею 0,0035 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Александрі Васіле, 28-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 7. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8637, площею 0,0083 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Сагайдачного Петра гетьмана, З 2-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 8. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8636, площею 0,0081 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Козачука Івана, 30-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 9. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8635, площею 0,0047 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Козачука Івана, 17-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 10. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8634, площею 0,0048 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Вірменській, 34-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 11. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8633, площею 0.0056 га. яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Фучика Юліуса, 2-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 12. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8632, площею 0,0078 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Глібова Леоніда, 12-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 13. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8631, площею 0,0058 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Кармелюка Устима, 7-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 14. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8630, площею 0,0052 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Кобилиці Лук'яна, 21-Б (для обслуговування трансформаторної підстанції); 15. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8629, площею 0,0056 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Білоруській, 62-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 16. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8628, площею 0,0035 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Каштановій, 20-Б (для обслуговування трансформаторної підстанції); 17. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8627, площею 0,0053 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Каштановій, 46-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 18. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8626, площею 0,0042 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Учительській, 1-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 19. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8625, площею 0,0066 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Кохановського Антона, 10-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 20. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8624, площею 0,0084 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Руській, 2-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 21. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8623, площею 0,0071 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Руській, 17-А (для обслуговування трансформаторної підстанції); 22. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8622, площею 0,0051 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Магалянській, 22-Б (для обслуговування трансформаторної підстанції); 23. проект договору оренди земельної ділянки від 25.11.2013 № 8621, площею 0,0124 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. ОСОБА_5, 1 (вул. Українська, 22-А) (для обслуговування трансформаторної підстанції).

Як вбачається з матеріалів справи, кожний проект договору оренди землі містить пункт 11.1, відповідно до якого орендар сплачує одноразовий внесок у визначеній сумі на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/ цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), код ЄДРПОУ 379781173, р/р № 31513931700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01- ДМБК та ЗВ на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста від об'єктів господарювання. Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2014р.; пункт 12.4. у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1% (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня; підпункт 13.4.2, згідно якого невід'ємною частиною договору є розрахунок суми одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста Чернівців.

Відповідач підписав вищевказані договори з протоколами розбіжностей, за якими виключені пункти 11.1, 12.4 та підпункти 13.4.2 пунктів 13.4 та листом від 13.12.2013 року № 9/21910 повернув по 1 примірнику кожного підписаного договору оренди землі позивачу.

Пунктами 4,5 статті 181 ГК України встановлено, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими (ч. 7 ст. 181 ГК України).

25.12.2013 року у передбачений ГК України строк Чернівецька міська рада звернулася з позовом до публічного акціонерного товариства «Енергопостачальної компанії «Чернівціобленерго» про визнання укладеними договорів оренди землі від 25.11.2013 в редакції позивача.

Постановами Чернівецького окружного адміністративного суду від 08.04.2014 року по справі №824/1588/14-а та від 09.04.2014 року по справі №824/1587/14-а визнано незаконними та скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції від 14.03.2014 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень щодо договорів оренди землі від 25.11.2013 року №8624 та 8643.

При цьому, в мотивувальних частинах своїх рішень адміністративний суд з урахуванням вимог ГК України та Закону України «Про оренди землі» не оцінив наявність між сторонами переддоговірного спору, відтак його висновки щодо встановлення факту укладення договорів оренди землі судом до уваги не приймаються.

У свою чергу, на виконання постанов Чернівецького окружного адміністративного суду державним реєстратором зареєстровано право оренди по договорах оренди землі від 25.11.2013 року №№ 8643, 8642, 8641, 8640, 8639, 8638, 8637, 8636, 8635, 8634, 8633,8632, 8631, 8630, 8629, 8628, 8627, 8626, 8625, 8624, 8623, 8622 та 8621, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.07.2014 року, 06.08.2014 року, 10.07.2014 року, 25.07.2014 року, 18.07.2014 року, 22.07.2014 року, 16.07.2014 року, 05.08.2014 року, 17.07.2014 року.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Відтак, виходячи з того, що позивач у передбачений ч. 7 ст. 181 ГК України строк звернувся з позовом до суду, відтак договори оренди землі у встановленому законом порядку між сторонами не укладено, адже існує переддоговірний спір щодо неврегульованих розбіжностей, при цьому державним реєстратором зареєстровано не договори оренди землі, а право оренди, у зв'язку з чим у задоволенні клопотання відповідача про припинення провадження суд відмовляє та спір по даній справі вирішує по суті, що забезпечує гарантоване ст. 55 Конституції України право на судовий захист своїх порушених прав та свобод.

При цьому, на виконання обов'язкових вказівок, що містяться в постанові Вищого господарського суду України від 25.09.2014 року суд відповідно до частини 3 статті 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині, повинен зазначити рішення з кожної спірної умови договору та встановити усі обставини, що входять до предмета доведення такого позову.

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до частини п'ятої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Згідно з частиною першою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Законом України "Про оренду землі" встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (частина перша статті 6, стаття 13 Закону).

Частиною другою статті 16 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі (стаття 14 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Істотні умови договору оренди землі визначені частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі", якими є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною другою цієї статті передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з частиною третьою статті 631 Цивільного кодексу України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Як встановлено судовим слуханням, відповідач з 30.10.2009 року є власником нерухомого майна та відповідно використовує земельні ділянки, щодо яких виник переддоговірний спір.

У свою чергу, позивач - Чернівецька міська рада прийняла рішення про надання відповідачу в оренду земельних ділянок та надіслала йому проекти договорів оренди землі, до яких включила, крім визначених частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотних умов договору оренди, умову про сплату одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою за період до укладення договорів оренди та відповідальність за його несплату. Відповідач не погодився із запропонованими позивачем умовами договорів, зокрема щодо сплати одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою за період до укладення договорів оренди та відповідальність за його несплату.

Відповідно до статті 646 Цивільного кодексу України відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах є відмовою від одержаної пропозиції і водночас новою пропозицією особі, яка зробила попередню пропозицію.

В силу частини першої статті 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Відповідно до статті 187 Господарського кодексу спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

При цьому, з огляду на те, що сторони не досягли згоди щодо усіх умов договору, днем його укладення слід вважати день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами погоджено усі істотні умови договорів оренди землі, а спір виник лише щодо обов'язку сплати одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста Чернівці.

Сплата вищевказаного одноразового внеску по договорах №8643 в сумі 223,18 грн., № 8642 в сумі 2345,42 грн., №8642 в сумі 3841,94 грн., №8640 в сумі 2299,83 грн., №8639 в сумі 3366,92 грн., №8638 в сумі 736,16 грн., №8637 в сумі 8956,26 грн., №8636 в сумі 4295,37 грн., №8635 в сумі 2265,60 грн., №8634 в сумі 4510,31 грн., №8633 в сумі 2688,26 грн., №2632 в сумі 3187,21 грн., №8631 в сумі 2785,09 грн., №8630 в сумі 3058,52 грн., №8629 в сумі 1748,11 грн., №8628 в сумі 556,83 грн., №8627 в сумі 843,95 грн., №8626 в сумі 822,04 грн., №8625 в сумі 7202,30 грн., №8624 в сумі 9437,78 грн., №8623 в сумі 7833,41 грн., №8622 в сумі 1400,76 грн., №8621 в сумі 13681,13 грн. передбачена пунктом 11.1 проектів договорів в редакції позивача та розрахована в Додатках № 2 до договорів за 2010-2013 рік (за винятком договору №8643, в якому внесок нараховано за період з 27.06.2013 року по 24.11.2013 року), на підставі діючої в цей період нормативно-грошової оцінки землі та ставки орендної плати (коефіцієнт) - 0.03.

Сплата одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою передбачена пунктами 4.9- 4.11 Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 року №715, із змінами, що внесенні рішеннями від 28.07.2011 року та 29.03.2012 року (далі по тексту - Положення).

Так, згідно з пунктом 4.9 Положення орендар сплачує одноразовий внесок на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста за фактичне користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення сесії про надання йому дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки в оренду за рахунок земель запасу міста до дати укладення договору оренди землі.

Пунктом 4.10. Положення визначено, що при переході права власності на будівлю або споруду одноразовий внесок справляється з дня виникнення права власності на будівлю або споруду до дати укладання Договору оренди землі, але не більше ніж за 3 (три) попередні роки, якщо інше не передбачено рішенням міської ради.

Пунктом 4.11. передбачено, що нарахування суми одноразового внеску здійснюється відповідно до розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки. Розрахунок одноразового внеску на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури міста оформляється додатком № 2 до договору оренди землі, затвердженого рішенням міської ради від 23.10.2008 № 715. У разі сплати землекористувачем плати за землю за надану в оренду земельну ділянку в період нарахування одноразового внеску, розмір одноразового внеску може бути зменшено на суму сплаченої плати за землю за відповідний період.

Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території (ст. 144 Конституції України).

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку (ч.10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

У свою чергу, доказів скасування чи визнання недійсними вказаних пунктів Положення до матеріалів справи не надано, відтак воно є обов'язковим для виконання в межах м. Чернівці.

Частиною першою статті 648 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

В силу частини четвертої статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту державної реєстрації.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам.

Право власності на нежитлові будівлі зареєстровано за відповідачем 30.10.2009 року, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право власності на нерухоме майно.

Враховуючи чинність на момент вирішення даного переддоговірного спору вищезазначеного Положення, якими встановлена обов'язковість сплати одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою до укладення договору оренди землі, суд дійшов висновку про те, що включення до договорів умови про сплату одноразового внеску та відповідальності за його несплату є правомірним.

При цьому, суд звернув увагу на невідповідність п. 11.1 спірних договорів, що передбачають сплату одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців п. 14 рішення 29 сесії VІ скликання Чернівецької міської ради від 31.10.2012 року №639, п. 25 рішення 39 сесії VІ скликання Чернівецької міської ради від 29.08.2013 року №954, якими на відповідача покладено обов'язок сплатити кошти на розвиток інфраструктури м. Чернівці та п. 4.9 Положення, в якому йде мова про сплату одноразового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста за фактичне користування земельною ділянкою .

У свою чергу, при вирішенні переддоговірного спору за обставин, коли запропоновані сторонами редакції спірних пунктів договору не відповідають законодавству, суд не позбавлений права викласти спірні пункти договору у відповідності з нормами чинного законодавства, тим самим вирішити переддоговірний спір по суті.

Відтак, суд виходить з необхідності викладення спірної умови договорів у відповідності до Положення та наголошує, що непрофесійний підхід до розроблення проектів договорів оренди та рішень міської ради призводить до їх нерозуміння суб'єктами господарювання, що певної мірою зумовлює виникнення правового спору.

У свою чергу, сума одноразового внеску за фактичне користування земельними ділянками, має нараховуватися за 3 попередні роки, що передували дню набрання законної сили судовим рішенням, яким вирішено даний переддоговірний спір, що узгоджується з п. 4.10 Положення та з урахуванням здійсненої відповідачем сплати орендної плати та земельного податку по кожній земельній ділянці (що передбачено п. 4.11 Положення).

Наявність таких виплат підтверджується довідкою відповідача від 03.11.2015 року, згідно якої по договорах оренди землі за номерами з 8621 по 8643 за період з 01.07.2014 року по 31.10.2015 року сплачено 39960,57 грн. орендної плати та 10760,76 грн. податку за землю за період з 01.01.2013 року по 30.06.2014 року.

Точна сума одноразового внеску по договорам об'єктивно не може бути визначена судом, оскільки позивачем не надано нормативну грошову оцінку землі за спірний період та з урахуванням ймовірного апеляційного оскарження суду невідома дата набрання даним рішенням законної сили.

Також судом встановлюється строк сплати одноразового внеску, а саме до 31.12.2016 року.

При цьому, пункт 3.3 Положення про оренду, в якому зазначено те, що договір є укладеним з моменту його реєстрації у міській раді, не підлягає застосуванню на підставі частини другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України, оскільки існує переддоговірний спір і до його вирішення судом договір не є укладеним.

Враховуючи чинність рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки в оренду, наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі, недосягнення сторонами згоди щодо умов договору оренди землі, а також відповідність вимогам чинного законодавства обраного позивачем способу захисту прав власника земельної ділянки про часткове задоволення позову з викладенням спірних пунктів договору у редакції суду, яка відповідає вимогам чинного законодавства.

Аналогічну позицію викладено в постанові Вищого господарського суду України від 08.07.2015 року по справі №926/940/14, від 01.10.2014 року по справі №926/1160/13, від 23.10.20144 року по справі №926/1305/13.

Судом відхиляються посилання відповідача на норми Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", оскільки цей Закон регулює містобудівну діяльність при здійсненні забудови територій, а стаття 40 цього Закону регулює пайову участь замовників, які мають намір щодо забудови земельної ділянки, у розвитку інфраструктури населеного пункту, в той час як предметом договору оренди землі є земельна ділянка, що надається в оренду для обслуговування нежитлових приміщень, а не для забудови, і внесок, передбачений умовами договору, не є пайовою участю забудовника у розвитку інфраструктури населеного пункту. Сплата цього внеску є обов'язковою і передбачена Положенням про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання № 715 від 23.10.2008.

З приводу посилання відповідача на те, що законодавством не передбачено право органу місцевого самоврядування своїми актами врегульовувати питання плати за використання земельної ділянки суд зазначає, що діючим та обов'язковим для виконання усіма суб'єктами м. Чернівці Положенням передбачено сплату внеску за фактичне користування земельною ділянкою, що узгоджується зі ст. 631 ЦК України та жодними чином не суперечить вимогам чинного законодавства, адже є виявом волі власника земельної ділянки та спрямоване на забезпечення надходжень до бюджету за фактичне користування землею у розмірі, який не перевищує розмір орендної плати, яку орендар і так зобов'язаний сплачувати в силу закону.

При цьому, за такою логікою відповідача, фактичному користувачу земельної ділянки вигідно ухилятись від укладення договору оренди та взагалі не сплачувати за землю, свідомо порушуючи ст. 206 Земельного кодексу України, згідно якої використання землі є платним.

Також суд вважає, що наявність в Типовому договорі оренди землі, який затверджений рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 року №715 умови про сплату одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою не суперечить вимогам ст. 179 ГК України, ст. 14 статті 16 Закону України "Про оренду землі" та Постанові КМ України від 03.03.2004 року «Про затвердження типового договору оренди землі» №220, адже дана умова не змінює визначені законом істотні умови договору оренди, а лише врегульовує питання сплати за фактичне користування землею за період до укладення договору, що не заборонено законодавством.

Разом з тим, суд звертає увагу, що п. 12.1 типового договору оренди землі, який затверджений рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 року №715, не в повній мірі відповідає п. 4.9 Положення (відсутнє посилання, що внесок розрахований за фактичне користування землею), що позивачу слід виправити шляхом внесення відповідних змін до типового договору.

Відхиляється судом і посилання відповідача на те, що сплата одноразового внеску суперечить Податковому кодексу України, адже одноразовий внесок і плата за землю (орендна плата) є різними за своєю природою платежами, які вносяться на різних підставах і за різний період (внесок за фактичне користування з моменту реєстрації права власності, орендна плата - з моменту державної реєстрації права оренди) і не конкурують між собою в силу того, що одноразовий внесок розраховуються з урахуванням усіх здійснених платежів за землю.

Відповідно до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

В силу вимог ст.ст.33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відтак, враховуючи, що спірні договори відповідають нормам чинного законодавства позов слід задовольнити частково, визнати укладеними договори оренди землі, при цьому викласти спірні пункти договорів не в редакції позивача чи відповідача, а у відповідності до норм чинного законодавства.

Суд виходить з того, що вимога про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки відповідає положенням ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України щодо обов'язковості укладення такого договору, а також способам захисту цивільних прав та інтересів, визначеним у ст. 16 Цивільного кодексу України, і прав на земельні ділянки, передбаченим ст. 152 Земельного кодексу України, що підтверджується позицією Верховного суду України від 25.09.2012 року №3-39гс12.

При розподілі судового збору суд врахував:

- п.4.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України", згідно якого якщо пропорції задоволення позовних вимог точно визначити неможливо (зокрема, при частковому задоволенні позову немайнового характеру), то судові витрати розподіляються між сторонами порівну;

-п. 4.4 вищевказаної постанови, відповідно до якого у випадках скасування рішення господарського суду і передачі справи на новий розгляд розподіл судового збору у справі, в тому числі й сплаченого за подання апеляційної та/або касаційної скарги або заяви про перегляд рішення за нововиявленими обставинами, здійснює господарський суд, який приймає рішення за результатами нового розгляду справи, керуючись загальними правилами розподілу судових витрат (п. 4.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України").

Згідно ст. 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Виходячи з того, що судом встановлено недоліки в діяльності позивача в частині забезпечення якості та чіткості прийнятих сесією рішень і розроблених проектів договорів оренди землі, що призвело до їх неоднозначного тлумачення відповідачем та певної мірою зумовило виникнення спору по даній справі, судовий збір в порядку ст. 49 ГПК України слід віднести в рівних частинах на дві сторони (45991 грн. сплаченого позивачем судового збору/2=22995,50 грн.).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1 . Позов задовольнити частково.

2 . Визнати укладеними договори оренди землі в наступній редакції.

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 8621

Чернівецька міська рада (далі - Орендодавець), яка діє на підставі Закону України В«Про місцеве самоврядування в УкраїніВ» , Земельного кодексу України, Закону України В«Про оренду земліВ» , Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.07.2011р. № 221 та рішенням 22 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 29.03.2012р. № 467) з однієї сторони, та публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго", ідентифікаційний код 00130760, юридична адреса: м.Чернівці, вул.Прутська, 23-А, (надалі - Орендар) , з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення 29 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 31.10.2012р. № 639 та рішення 41 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 31.10.2013р. № 1008 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування трансформаторної підстанції , яка знаходиться у м.Чернівцях на вул.Райса Едуарда, 1 (вул.Українська, 22-А).

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0124 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки 7310136600:01:003:0043.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 81117,00 грн ., економіко-планувальна зона № 184.

3. Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком на десять років .

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар , якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору звернутись в ОСОБА_4 містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради із заявою про поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

3.4. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку Договору листа - повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах (крім розміру орендної плати), які були передбачені договором. У цьому випадку додаткова угода про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до Договору може бути оскаржено в суді.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 цього Договору та за повний рік оренди становить 3650,28 грн. (три тисячі шістсот п`ятдесят грн. 28 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2 . Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 13050200 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі;

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобов'язаний :

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобов'язання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.10. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку в Державну податкову інспекцію у м.Чернівцях Головного управління Міндоходів у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії (код 14.02).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для обслуговування трансформаторної підстанції.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: існують.

Встановити обмеження згідно зі статтею 111 Земельного кодексу України, а саме: на земельній ділянці за адресою вул.Райса Едуарда, 1 (вул.Українська, 22-А) площею 0,0124га встановити охоронну зону трансформаторних підстанцій. Обмеження підлягають державній реєстрації згідно з чинним законодавством.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря :

7.1.1 . використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний :

7.2.1. протягом 30 (тридцяти) календарних днів, з моменту укладення цього Договору, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендар має право :

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи від орендованої земельної ділянки.

7.4. Орендар зобов'язаний :

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору Державній податковій інспекції у м.Чернівцях Головного управління Міндоходів у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати Договір в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації цього Договору;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь - яке будівництво будівель і споруд, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах В«червоних лінійВ» , які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар .

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи - Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця будівництва будівель і споруд на орендованій земельній ділянці. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

9.6. Договір вважається припиненим через 20 (двадцять) календарних днів з дня отримання Орендарем письмового повідомлення Орендодавця .

10.Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

10.2. Право на оренду земельної ділянки при ліквідації або реорганізації юридичної особи - Орендаря переходить до її правонаступника.

11.Особливі умови

11.1. Орендар сплачує одноразовий внесок на розвиток соціально-культурної інфраструктури м.Чернівців за фактичне користування земельною ділянкою на розрахунковий рахунок : Чернівецьке УК /м.Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 31513931700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01 - ДМБК та ЗВ на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста від об'єктів господарювання.

Одноразовий внесок нараховується за три попередні роки, що передують дню набрання рішенням по справі №926/1338/13 законної сили та розраховується за формулою: розмір орендної плати за один день помножити на кількість днів фактичного користування та відняти (в разі наявності) суму сплаченої плати за землю (земельний податок, орендна плата) за відповідний період.

Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2016р.

11.2. Орендар , який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день оплати.

12.3. У разі не сплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

1 2.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. У разі несвоєчасної сплати одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м.Чернівців в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12.5. У випадку не виконання умов пункту 4.6 цього Договору Орендар сплачує штраф, у розмірі 0,1 % (відсотка) від річної орендної плати зазначеної в пункті 4.1 цього Договору.

12.6. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю додатково компенсацію за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцеві по акту прийому- передачі.

12.7.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.3.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № 1);

13.3.2. кадастровий план земельної ділянки (додаток № 3);

13.3.3. акт встановлення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), закріплення їх межовими знаками (межові знаки існуючі) та їх передача (додаток № 4);

13.3.4. акт прийому - передачі земельної ділянки на місцевості в оренду (додаток № 5);

13.3.5. план зовнішніх меж землекористування (додаток № 6);

13.3.6. акт перенесення меж зон обмежень в натуру (на місцевість) (додаток № 7);

13.3.7. проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

Реквізити сторін :

Орендодавець : Чернівецька міська рада 58000, м.Чернівці, Центральна площа, 1 ОСОБА_4 містобудівного комплексу та земельних відносин 58008, м.Чернівці, вул.Хмельницького Богдана, 64-А тел.520678, тел./факс 524917Орендар : Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" м.Чернівці, вул.Прутська, 23-А розрахунковий рахунок:

МФО

тел. 584952, 553753

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 8622

Чернівецька міська рада (далі - Орендодавець), яка діє на підставі Закону України В«Про місцеве самоврядування в УкраїніВ» , Земельного кодексу України, Закону України В«Про оренду земліВ» , Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.07.2011р. № 221 та рішенням 22 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 29.03.2012р. № 467) з однієї сторони, та публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго", ідентифікаційний код 00130760, юридична адреса: м.Чернівці, вул.Прутська, 23-А, (надалі - Орендар) , з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення 29 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 31.10.2012р. № 639 та рішення 41 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 31.10.2013р. № 1008 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування трансформаторної підстанції , яка знаходиться у м.Чернівцях на вул.Магалянській, 22-Б.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0051 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки 7310136600:31:002:0276.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12461,00 грн ., економіко-планувальна зона № 135.

3. Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком на десять років .

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар , якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору звернутись в ОСОБА_4 містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради із заявою про поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

3.4. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку Договору листа - повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах (крім розміру орендної плати), які були передбачені договором. У цьому випадку додаткова угода про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до Договору може бути оскаржено в суді.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 цього Договору та за повний рік оренди становить 373,83 грн. (триста сімдесят три грн. 83 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.