Рішення

від 27.05.2009 по справі 10/776

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2009 р. Справа № 10/776

За позовом: Старокостянт инівського міжрайонного про курора в інтересах держави в особі Старокостянтинівсько ї районної ради м. Старокостя нтинів

до суб'єкта підприємниць кої діяльності - фізичної осо би ОСОБА_1 м. С тарокостянтинів

про стягнення 2017,36 грн. та розі рвання договору оренди

Суддя В иноградова В.В.

Представники сторін:

від позивача Нечепоренк о О.Ю. - представник за довіре ністю №200 від 07.05.09р.

від позивача не з'явися

За участю Шкадько В.В. - п рокурора відділу прокуратур и Хмельницької області

Суть спору:

Прокурор в інтересах держа ви в особі Старокостянтинівс ької районної ради м. Староко стянтинів звернувся до суду з позовом про розірвання дог овору № 12-К від 01.01.2007р. оренди інд ивідуально визначеного (неру хомого або іншого) майна площ ею 46,9 кв.м., укладеного між пози вачем та відповідачем та ст ягнення з відповідача 2338,13 грн. заборгованості по орендній платі та пені, з яких 1758, 80 грн. за боргованості по орендній пла ті за період травень 2008р.-берез ень 2009р., 227,76 грн. інфляційних та 351, 57 грн. пені за період з 01.06. 2008р. по 31.03.2009р..

В обґрунтування позовних в имог, посилаючись на вимоги ч .3 ст.18 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", ст. 193 Господарського ко дексу України, ст.ст. 526,548-551,625,762 Цив ільного кодексу України, заз начає, що відповідачем не вик онуються вимоги договору оре нди щодо своєчасної сплати о рендної плати.

Позивач подав клопотання п ро уточнення позовних вимог та просить суд розірвати дог овір оренди №12-К індивідуальн о визначеного (нерухомого аб о іншого) майна спільної влас ності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району від 01.01.07р. та стягнути з відповідача 2017,36 грн. заборгова ності , з яких 1758, 80 грн. заборгов аності по орендній платі,132,93 ін фляційних за період травень 2008-лютий 2009р., 125,63 грн. пені згідно розрахунку. Прокурор підтри мав дане уточнення. Судом дан е уточнення приймається.

Відповідач відзив на позов не подав, позовні вимоги за су ттю та розміром не оспорив, по вноважного представника для участі у судовому засіданні не направив.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни суд вважає за можливе вирі шити спір за наявними матері алами.

Розглядом наявних матер іалів справи встановлено на ступне:

Між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Старокостянтин івською районною радою 01.01.2007р. у кладено договір №12-К оренди ін дивідуально визначеного (нер ухомого або іншого) майна спі льної власності територіаль них громад сіл Старокостянти нівського району згідно з ум овами якого орендодавець (по зивач) надає, а орендар (відпов ідач) приймає в оренду нежитл ове приміщення площею 46,9 кв.м, р озташоване за адресою: АДРЕ СА_1 з метою використання йо го під виготовлення матеріал ів із жесті.

Відповідно до п.4.1.1. договору орендодавець зобов'язується передати приватному підприє мцю ОСОБА_1 в оренду примі щення, згідно п.1.2 розділу 1 цьог о договору по акту прийому-пе редачі майна, який підписуєт ься одночасно з договором ор енди.

Згідно з п.п. 2.1.,2,2,2.3,2.4 договору о рендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавце ві незалежно від наслідків г осподарської діяльності. Оре ндна плата встановлюється з гідно розрахунку проведеног о із врахуванням затверджени х рішенням сесії Старокостян тиніської районної ради став ок орендної плати за майно сп ільної власності територіал ьних громад сіл району або по домовленості, але не менше вс тановленої ставки. Ставка ор ендної плати затверджується на сесії Старокостянтинівсь кої районної ради терміном н а один рік. Орендна плата скла ла 351,75 грн..

Орендна плата зараховуєть ся 50% розміру орендної плати н а рахунок орендодавця та 50% на рахунок Старокостянтинівсь кого районнного відділу куль тури (Баласоутримувач) (р/р 354260010 01562, УДК у Хмельницькій області , МФО 815013, код ЗКПО 02231229) (п.2.5 договор у).

Згідно п. 2.9 договору орендна плата перераховується Оренд арем щомісячно в терміни до 1 0 числа поточного місяця з ура хуванням індексу інфляції за попередній місяць на рахунк и передбачені п.2.5 договору.

За несвоєчасне внесення ор ендарем орендної плати нарах овується пеня в розмірі подв ійної облікової ставки Націо нального банку України від с уми простроченого платежу за кожен день прострочення.(п.2.10 д оговору).

Орендодавець зобов'язаний надати орендарю рахунки на о плату орендної плати не піз ніше 10 числа місяця, наступног о за звітним (п.3.2. договору).

Згідно з п. 5.1 договору за нев иконання або неналежне викон ання зобов'язань згідно з дог овором, сторони несуть відпо відальність, передбачену чин ним законодавством України.

Відповідно до п.1.3,7.1 договору , термін дії даного договору п очинається за згодою сторін з 1 січня 2007р. та закінчується 31 г рудня 2011р..

За невиконання умов п. 2.9 дого вору (перерахування орендної плати) на протязі двох місяці в договір вважається розірва ним.

Вищезазначений договір ор енди від 01.01.07р. визнано дійсним рішенням господарського суд у Хмельницької області від 10.0 2.2009р. у справі №18/12 за позовом Ста рокостнтинівського міжрайо нного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянт инівської районної ради до с уб'єкта підприємницької діял ьності-фізичної ОСОБА_1, м . Старокостянтинів.

На підставі акту прийому - п ередачі майна від 01.01.2007р. (догов ору оренди №12-К від 01.01.2007р.) позив ач передав, а відповідач прий няв частину приміщення площе ю 46,9 кв.м по вул. К.Острозького,1 м.Старокостянтинів в к ористування на умовах оренди з метою використання його пі д виготовлення матеріалів із жесті.

Станом на 10.04.09р. за період з 01.06.0 8р. по 31.03.2009р. заборгованість від повідача по орендній платі с клала 1758,80 грн., що підтверджуєт ься листом-розрахунком фінуп равління Старокостянтинівс ької райдержадміністрації № 4-14/632 від 03.11.2008р.

Позивач у відповідності до вимог договору п.п.2.9,2.10 , ст. 625 ЦК У країни просить суд стягнути з відповідача 1758,80 грн. заборго ваності по орендній платі, пе ню на загальну суму 125,63 грн. (з 175 ,88грн. за період з 10.06.08р. по 10.12.08р. -185д н. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за періо д з 10.07.08р. по 10.01.09р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.08.08р. по 10.02.09р . -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за пе ріод з 10.09.08р. по 10.03.09р. -182дн. - 21,11грн. пе ні, з 175,88грн. за період з 10.10.08р. по 10. 04.09р. -183дн. - 21,23 грн. пені, з 175,88грн. за п еріод з 10.11.08р. по 21.04.09р. -163 дн. - 18,91 грн. пені) та 132,93 грн. інфляційних за травень2008р. - лютий 2009р..

Крім того, 20.05.08р., 07.05.2009р. відпові дачу рекомендованими листам и направлено листи, в яких поз ивачем констатовано факт нев иконання відповідачем умов 2 .9.договору, попереджено про ро зірвання договору із вимогою звільнити орендоване приміщ ення. Відповідач дані листи з алишив без відповіді, заборг ованість по орендній платі н е сплатив.

В зв'язку із порушенням відп овідачем умов договору - несп латою відповідачем орендної плати, позивач просить розір вати договір оренди.

Досліджуючи надані дока зи, оцінюючи їх в сукупності, с удом береться до уваги насту пне.

Оренда державного та кому нального майна є різновидом майнового найму, і при розгля ді справи застосовуються нор ми як Закону України "Про орен ду державного та комунальног о майна", так і норми Цивільног о та Господарського кодексів України.

В силу п.1 ст.283 Господарськог о кодексу України, за договор ом оренди одна сторона (оренд одавець) передає другій стор оні (орендареві) за плату на пе вний строк у користування ма йно для здійснення господарс ької діяльності.

Згідно п.6 названої статті, д о відносин оренди застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених Господарським код ексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймода вець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк. Статтею 2 Закону У країни “Про оренду державног о та комунального майна” виз начено, що орендою є заснован е на договорі строкове плат не користування майном, необ хідним орендареві для здійсн ення підприємницької та іншо ї діяльності.

На орендаря відповідно до п .3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комуна льного майна” покладено обов 'язок вносити орендну плату с воєчасно і у повному обсязі. С троки внесення орендної плат и визначаються у договорі. Ан алогічні приписи передбачен о положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК Укр аїни та ст. 286 ГК України.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушен ня вищевказаних законодавчи х норм та вимог п. 2.9 договору ор енди свої зобов'язання щодо с воєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, ут воривши заборгованість в су мі 1758,80 грн. за період червень 2008р .- березень 2009р..

Відповідно до статті 625 Циві льного кодексу України борж ник не звільняється від відп овідальності за неможливіст ь виконання ним грошового зо бов'язання. Боржник, який прос трочив виконання грошового з обов'язання, на вимогу кредит ора зобов'язаний сплатити су му боргу з урахуванням встан овленого індексу інфляції за весь час прострочення, а тако ж три проценти річних від про строченої суми, якщо інший ро змір процентів не встановлен ий договором або законом.

У відповідності до вищенав едених норм, п.2.9 договору, анал ізуючи матеріали справи та н аданий розрахунок, Позивач п равомірно нарахував відпові дачу 132,93 грн. втрат від індексу інфляції за період травень 2 008р. - лютий 2009р.

Відповідно до ст. 199 ГК Ук раїни виконання господарськ ого зобов' язання забезпечу ється засобами захисту прав та відповідальності учасник ів господарських відносин, п ередбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погоджен ням сторін можуть застосовув атись передбачені законом аб о такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов' язань, які звичайно з астосовуються у господарськ ому (діловому) оборот і. До відносин щодо забезпече ння виконання зобов' язань у часників господарських відн осин застосовуються відпові дні положення Цивільного код ексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу Укра їни виконання зобов' язання може забезпечуватися у відп овідності до закону або умов договору, зокрема, неустойко ю, яку боржник повинен сплати ти у разі порушення зобов' я зання. Неустойкою (штрафом, пе нею) є грошова сума або інше ма йно, які боржник повинен пере дати кредиторові у разі пору шення боржником зобов' язан ня.

Враховуючи вищенаведе ні норми, вимоги п.2.10 договору , аналізуючи наданий позиваче м розрахунок позивач правом ірно нарахував відповідачу п еню в сумі 125,63 грн. (з 175,88грн. за пе ріод з 10.06.08р. по 10.12.08р. -185дн. - 21,46 грн. пе ні, з 175,88грн. за період з 10.07.08р. по 10. 01.09р. -185дн. - 21,46 грн. пені, з 175,88грн. за п еріод з 10.08.08р. по 10.02.09р. -185дн. - 21,46 грн. п ені, з 175,88грн. за період з 10.09.08р. по 10.03.09р. -182дн. - 21,11грн. пені, з 175,88грн. за період з 10.10.08р. по 10.04.09р. -183дн. - 21,23 грн . пені, з 175,88грн. за період з 10.11.08р. п о 21.04.09р. -163 дн. - 18,91 грн. пені).

З огляду на викладене, поз овні вимоги щодо стягнення з відповідача 2017,36 грн. заборгов аності , з яких 1758, 80 грн. заборго ваності по орендній платі,132,93 і нфляційних за період травен ь 2008-лютий 2009р., 125,63 грн. пені згідн о розрахунку заявлені правом ірно , підтверджені належним и доказами та підлягають зад оволенню.

З приводу позовних ви мог щодо розірвання договору оренди судом враховується н аступне.

Приписами статті 651 Циві льного кодексу України перед бачено, що розірвання догово ру допускається лише за згод ою сторін, якщо інше не встано влено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у разі істотно го порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом. Істотними є таке пор ушення стороною договору, ко ли внаслідок завданої цим шк оди друга сторона значною мі рою позбавляється того, на що вона розраховувала при укла денні договору.

Підстави розірвання дого вору оренди, укладеного щодо державного майна, містяться й в Законі України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” встановле но, що договір оренди може бут и розірвано за погодженням с торін. На вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду, у разі невиконанн я сторонами своїх зобов'язан ь та з інших підстав, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

В п.7.4 договору передбачено, щ о договір оренди може бути р озірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у вип адках, передбачених чинним з аконодавством України. Оренд ар не виконував взятого на се бе зобов' язання стосовно св оєчасного внесення орендної плати за період червень 2008р.-б ерезень 2009р..

Відповідно до п.3 ст.291 Господ арського кодексу України, до говір оренди може бути розір ваний за згодою сторін. На вим огу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передб ачених Цивільним кодексом Ук раїни для розірвання договор у найму, в порядку, встановлен ому ст.188 Господарського кодек су України.

Згідно частини 1 статті 188 Гос подарського кодексу України розірвання господарського д оговору в односторонньому по рядку не допускається, якщо і нше не передбачено законом а бо договором. При цьому, сторо на договору, яка вважає за нео бхідне змінити чи розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором.

При цьому, сторона договор у, яка одержала пропозицію пр о зміну чи розірвання догово ру, у двадцятиденний строк пі сля одержання пропозиції пов ідомляє другу сторону про ре зультати її розгляду. Спір на вирішення суду передається у випадку, якщо сторони не дос ягли згоди щодо зміни (розірв ання) договору або у разі неод ержання відповіді у встановл ений строк з урахуванням час у поштового обігу.

Як вбачається з м атеріалів справи, в зв'язку із невиконанням умов договору щодо сплати орендної плати п озивач надіслав відповідач у листа від 20.05.08р. №270, про розірва ння договору оренди, який зал ишений без відповіді.

Зважаючи на викладене поз овні вимоги щодо розірвання договору оренди 12-К від 01.01.2007р. і ндивідуально визначеного (не рухомого або іншого) майна пл ощею 46,9 кв.м., укладеного між по зивачем та відповідачем є об грунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають з адоволення з покладанням суд ових витрат відповідно до ст . 49 ГПК України на відповідача .

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Старокостянт инівського міжрайонного про курора в інтересах держави в особі Старокостянтинівсько ї районної ради м. Старокостя нтинів до суб'єкта підпри ємницької діяльності - фізич ної особи ОСОБА_1 м. Старо костянтинів про стягнення 2017, 36 грн. та розірвання договору оренди задоволити.

Розірвати договір оренди № 12-К індивідуально визначеног о (нерухомого або іншого) майн а спільної власності територ іальних громад сіл Старокост янтинівського району від 01.01 .2007р., укладений між приватним п ідприємцем ОСОБА_1, м.Стар окостнтинів та Старокостнти нівською районною радою.

Стягнути з суб'єкта під приємницької діяльності - фі зичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Старокостянтинівсь кої районної ради (м. Старокос тянтинів , вул. К.Острозького,7 0, код НОМЕР_1) 1758,80 грн. (одна ти сяча сімсот п'ятдесят вісім г ривень 80 коп.) заборгованості по орендній платі, 132,93 грн. (сто т ридцять дві гривні 93 коп.) втра т від індексу інфляції, 125,63 грн . (сто двадцять п'ять гривень 63 к оп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з суб'єкта під приємницької діяльності - фі зичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) в д оход Державного бюджету Укра їни по коду бюджетної класиф ікації 22090200, символ звітності б анку 095 через відділення держа вного казначейства (на рахун ок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому , код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) державне мито в розм ірі 187 грн. (сто вісімдесят сім г ривень) та в дохід державного бюджету на р/р 31215259700002, ГУ ДКУ у Х мельницькій області, МФО 815013, Є ДРПОУ 23565225 , отримувач УДК м. Хме льницький , по коду бюджетної класифікації 22050000 118 грн. (сто віс імнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати наказ.

Судд я В.В. Виноградова

Від.друк 5 прим: 1-до спр ави, 2-позивачу, 3-відповідачу. 4, 5-прокуратурі.