Ухвала

від 28.09.2015 по справі 1016/2784/12

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

У Х В А Л А

"28" вересня 2015 р. Справа № 1016/2784/12

Макарівський районний суд Київської області

у складі судді Мазки Н.Б.,

із секретарем Левченко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Макарові Макарівського району Київської області цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «БТА Банк», звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки .

В судовому засіданні представник третьої особи ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням про призначення повторної судової оціночно-земельної експертизи, посилаючись на те, що предметом позову є вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 2299з від 27.04.2007 року, а саме: земельну ділянку площею 5,156 га, кадастровий № 3222782300:06:002:0019, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Забуянська сільська рада, яка належить відповідачу ОСОБА_4, шляхом набуття права власності ПАТ «БТА Банк» на дану земельну ділянку за ціною 1 001 696 гривень 67 копійок, яка була визначена на підставі висновку спеціаліста, складеного 31.10.2012 року TOB «АКО ЕКСПЕРТ», який був доданий позивачем до позовної заяви. Разом з тим, згідно іншого висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного 13.03.2013 року TOB «Агентство Експертної Оцінки», наданого до матеріалів справи третьою особою ОСОБА_5, вартість спірної земельної ділянки становить 3 324 073 гривень 20 копійок.

В судовому засіданні, яке відбулось 05.05.2015 року без участі відповідача та третьої особі, судом, за клопотанням позивача ПАТ «БТА Банк», по справі було призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено підприємницькій структурі - Товариству з обмеженою відповідальністю «Київська незалежна судово-експертна установа».

Згідно висновку експерта №1313 складеного 31.07.2015 року TOB «Київська незалежна судово-експертна установа» визначила, що ринкова вартість земельної ділянки площею 5,156 га (51560 кв.м.), яка розташована на території Забуянської сільської ради Макарівського району Київської області, становить 1 724 682 гривень.

Зазначений висновок експерта, складений TOB «Київська незалежна судово-експертна установа», викликає сумнів у його об'єктивності, оскільки проведення судової експертизи, без обговорення з іншими сторонами по справі, було доручено не державній спеціалізованій установі, а підприємницькій структурі, яка була обрана одноособово позивачем по справі ПАТ «БТА Банк».

Крім того, дані взяті експертом для проведення дослідження і зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок є суперечливими, що ставить під сумнів правильність отриманих висновків щодо дійсної ринкової вартості об'єкта дослідження.

Зокрема, у дослідницькій частині висновку експертом було зазначено, що, нібито, ринок продажу об'єктів нерухомості на території Забуянської сільської ради є нерозвиненим. Тому експертом були взяті для порівняння ціни на подібні земельні ділянки, які розташовані не на території Забуянської сільської ради, а в протилежній частині Макарівського району (с. Рожів, с. Калинівка), що завдяки іншому територіальному розташуванню або інших чинників, які роблять цей район менш привабливим для покупців, може мати істотний вплив на характер ціноутворення і штучно зменшувати дійсну ринкову вартість об'єкта дослідження.

З врахуванням отриманих таким чином даних вартість одного квадратного метру земельної ділянки була визначена експертом в діапазоні від 36,90 гривень до 37,13 гривень за 1 м 2 та, з врахуванням коригування, остаточно визначена в розмірі 33,45 гривень за 1 м 2 .

Проте, висновки експертизи в зазначеній частині є безпідставними і необґрунтованими, оскільки насправді ринок нерухомості на території Забуянської сільської ради є добре розвиненим і згідно з даними, що містяться в періодичних виданнях, які видаються в інтернет-ресурсах (тих самих, які використовував експерт у своєму досліджені), вартість одного квадратного метру земельної ділянки на території Забуянської сільської ради є значно більшою і коливається в діапазоні від 49,50 гривень до 133,68 гривень за 1 м 2 .

Таким чином, у даному випадку наявні підстави вважати, що зазначений висновок експерта викликає сумніви в його правильності.

Враховуючи, що набуття позивачем ПАТ «БТА Банк» права власності на предмет іпотеки відбувається в рахунок погашення заборгованості третьої особи ОСОБА_5 за договором про відкриття кредитної лінії № 074 від 27.04.2007 року, питання щодо визначення дійсної ринкової вартості предмету іпотеки безпосередньо стосуються прав і обов'язків ОСОБА_5, оскільки впливає на загальний обсяг його зобов'язань перед позивачем за даним кредитним договором.

Представник третьої особи ОСОБА_3 просить призначити повторну судову оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити питання: Якою є ринкова вартість на момент проведення експертизи земельної ділянки площею 5,156 га, кадастровий № 3222782300:06:002:0019, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, на території Забуянської сільської ради, яка належить відповідачу ОСОБА_4, виходячи з характеристик об'єкту дослідження, які зазначені в наявній у справі документації? Проведення експертизи доручити експертам Київського НДІ судових експертиз Міністерства юстиції України, що знаходиться за адресою: 03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6.

Суд заслухавши думку представника відповідача ОСОБА_6, який вирішення питання про призначення і проведення повторної судової оціночної земельної експертизи залишив на розсуд суду, вважає, що клопотання підлягає задоволенню за наступних підстав

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 150 ЦПК України, якщо висновок експерта буде визнано необґрунтованим або таким, що суперечить іншим матеріалам справи або викликає сумніви в його правильності, судом може бути призначена повторна експертиза, яка доручається іншому експертові (експертам).

За таких обставин клопотання підлягає задоволенню, оскільки попередня експертиза була проведена не державною експертною експертизою.

Керуючись вимогами ч.2 ст.150, п.5 ч.1 ст.202 ЦПК України, суд

У х в а л и в:

По цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, призначити повторну судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити експертам Київського НДІ судових експертиз Міністерства юстиції України, за адресою: 03057, м. Київ, вул. Смоленська будинок 6.

На вирішення експертів поставити питання:

Якою є ринкова вартість на момент проведення експертизи земельної ділянки площею 5,156 га, кадастровий № 3222782300:06:002:0019, що розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, на території Забуянської сільської ради, яка належить відповідачу ОСОБА_1, виходячи з характеристик об'єкту дослідження, які зазначені в наявній у справі документації?

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

У розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи №1016/2784/12 у двох томах: перший том на 219 аркушів та другий том на на 176 аркушах та конверт, який містить звіт про грошову експертну оцінку земельної ділянки, розташованої на території Забуянської сільської ради, Макарівського району Київської області та перебуває у власності ОСОБА_1 та його дві копії.

Оплату за проведення експертизи покласти на ОСОБА_2 .

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Суддя