Рішення

від 16.12.2015 по справі 360/3040/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 360/3040/13-ц Головуючий у І інстанції Додатко В. Д. Провадження № 22-ц/780/5747/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1 Категорія 4 16.12.2015

РІШЕННЯ

Іменем України

16 грудня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді - Антоненко В.І.,

суддів: Ігнатченко Н.В., Кулішенка Ю.М.,

за участю секретаря - Петленко І.О.,

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення Бородянського районного суду Київської області від 15 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області, третя особа: ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту, виданого на ім'я ОСОБА_3, скасування витягу про державну реєстрацію земельної ділянки на ім'я ОСОБА_2, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно побудованого будинку, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4, Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області, третя особа: ОСОБА_3 про визнання неправомірним та скасування рішення Козинцівської сільської ради, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну .

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та доводи скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

У грудні 2013 року ОСОБА_4 звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що рішенням 27 сесії 4 скликання від 23 грудня 2005 року Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області їй передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку, площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд по вул. Мічуріна в с. Козинці. На підставі вказаного рішення ОСОБА_4 31 січня 2007 року отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянкою площею 0,1001 га, серія ЯЕ № 084357, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017, яка розташована в с. Козинці, по вул. Мічуріна. Актом про погодження та встановлення в натурі ( на місцевості) зовнішньої межі земельної ділянки та про передачу на зберігання межових знаків землекористувачу ОСОБА_4 з сусідами було погоджено межі суміжних земельних ділянок. У державному акті зазначено опис земельної ділянки: від А до Б - землі ОСОБА_5, від Б до В - ОСОБА_6, від В до Г- землі ОСОБА_7, від Г до Д - землі сільської ради , від Д до А вулиця Мічуріна. У 2012 році ОСОБА_4 приїхала до своєї земельної ділянки і побачила, що відповідачка ОСОБА_3 користується її земельною ділянкою, а саме загородила її забором. Враховуючи наведені обставини, позивачка просила усунути перешкоди у користуванні її земельною ділянкою площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована в с. Козинці Бородянського району Київської області, по вул. Мічуріна, шляхом зобов'язання ОСОБА_3 знести паркан за її власний рахунок та не чинити перешкод у користуванні земельною ділянкою, яка належить позивачці на праві власності, згідно державного акту серія ЯЕ № 084357, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017.

Після проведення судової земельно - технічної експертизи, позивачка уточнила позовні вимоги і просила суд, визнати недійсним та скасувати державний акт на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вул. Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, виданий 8 вересня 2006 року на ім"я ОСОБА_3, серія ЯД № 662006, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031. Скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вул. Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, на ім"я ОСОБА_2. Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_4 її земельною ділянкою, площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою с. Козинці Бородянського району Київської області, вул. Мічуріна, шляхом зобов'язання ОСОБА_2 знести паркан та незавершений будівництвом будинок за його власний рахунок, та не чинити перешкод ОСОБА_4 в користуванні земельною ділянкою, яка належить їй на праві власності на підставі державного акта серія ЯЕ № 084357, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017. Стягнути з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_4 кошти за сплату судового збору в розмірі 229 гривень 40 копійок та витрати в сумі 8,900 (вісім тисяч дев'ятсот) гривень по оплаті судової земельно-технічної експертизи.

21 травня 2015 року представник ОСОБА_8 - ОСОБА_9 звернувся до суду із зустрічним позовом, мотивуючи тим, що ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 0,1412 га, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, розташованої по вул. Шкільна, 28 в с. Козинці Бородянського району Київської області на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17 травня 2013 року. Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі прав на нерухоме майно проведено приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_10, право власності зареєстровано 17 травня 2013 року за № 964822, розділ № 61208732210. Твердження ОСОБА_4 про те, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_8 по вул. Шкільна, 28 в с. Козинці Бородянського району Київської області, накладається на земельну ділянку, яка була надана їй по вул. Мічуріна (без номера) в с. Козинці, є необгрунтованими та безпідставними, оскільки земельна ділянка по вул. Мічуріна в с. Козинці надавалась ОСОБА_4 вже після того, як був виданий Державний акт на право власності на землю спочатку ОСОБА_11 (07 липня 2004 р.), а потім ОСОБА_3 (08 вересня 2006 р.), а тому при розробленні проекту відведення земельної ділянки ОСОБА_4, повинні були бути враховані зовнішні межі суміжної земельної ділянки. Але ОСОБА_4 приватизувала в особисту приватну власність земельну ділянку площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд в с. Козинці по вул. Мічуріна без погодження меж між власниками сусідніх земельних ділянок, без розроблення проекту відведення земельної ділянки, без погодження проекту відведення земельної ділянки з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно - епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини. Тому ОСОБА_8 просив суд усунути перешкоди в користуванні та володінні земельною ділянкою площею 0,1412 га, по вул. Шкільна, 28 в с. Козинці, яка належить йому на праві особистої власності, а саме: - визнати неправомірним та скасувати рішення 27 сесії 4 скликання від 23 грудня 2005 року Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області про передачу ОСОБА_4 безоплатно у приватну власність земельної ділянки площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд по вул. Мічуріна (без номера) в с. Козинці Бородянського району Київської області; - визнати неправомірним та скасувати Державний акт серії ЯЕ № 084357, виданий Бородянським районним відділом земельних ресурсів від 31 січня 2007 року на ім"я ОСОБА_4, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017, на право власності на земельну ділянку площею 0,1001 га, що розташована по вул. Мічуріна (без номера) в с. Козинці Бородянського району Київської області, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд; - скасувати реєстрацію права власності на земельну ділянку на ім"я ОСОБА_4, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017, площею 0,1001 га, що розташована по вул. Мічуріна (без номера) в с. Козинці Бородянського району Київської області, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

Рішенням Бородянського районного суду Київської області від 15 червня 2015 року первісний позов задоволено, в задоволенні зустрічного позову відмовлено. Визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вулиця Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, виданий 8 вересня 2006 року на ім"я ОСОБА_3, серія ЯД № 662006, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031. Скасовано реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вулиця Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, на ім"я ОСОБА_2. Усунуто перешкоди у користуванні ОСОБА_4 її земельною ділянкою, площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою с. Козинці Бородянського району Київської області по вул. Мічуріна, шляхом зобов'язання ОСОБА_2 знести паркан та незавершений будівництвом будинок за його власний рахунок та не чинити перешкод ОСОБА_4 в користуванні земельною ділянкою, яка належить їй на праві власності на підставі державного акта серія ЯЕ № 084357, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017. Стягнуто з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_4 кошти за сплату судового збору в розмірі 229 гривень 40 копійок та витрати в сумі 8,900 (вісім тисяч дев'ятсот) гривень по оплаті судової земельно-технічної експертизи. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_4, Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області, третя особа ОСОБА_3 про визнання неправомірним та скасування рішення Козинцівської сільської ради, визнання недійсним дежавного акта на право власності на земельну ділянку, виданого на ім'я ОСОБА_4, скасування права власності на земельну ділянку - відмовлено.

В апеляційних скаргах відповідачі просять скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити, а зустрічний позов задовольнити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Апеляційні скарги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до положень ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обгрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

По справі встановлено, що рішенням 27 сесії 4 скликання від 23 грудня 2005 року Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області ОСОБА_4 передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд по вул. Мічуріна в с. Козинці. На підставі вказаного рішення ОСОБА_4 31 січня 2007 року отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянкою площею 0,1001 га, серія ЯЕ № 084357, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована по вул. Мічуріна в с. Козинці Бородянського району Київської області. З акта про погодження та встановлення в натурі (на місцевості) зовнішньої межі земельної ділянки та про передачу на зберігання межових знаків землекористувачу вбачається, що позивачкою та її сусідами було погоджено даний акт та межі суміжних земельних ділянок. У державному акті зазначено опис земельної ділянки: від А до Б - землі ОСОБА_5, від Б до В - ОСОБА_6, від В до Г- землі ОСОБА_7, від Г до Д - землі сільської ради , від Д до А вул. Мічуріна (а.с. 4-5 т. 1).

Відповідно до нотаріально посвідченого договору дарування від 17 вересня 2004 року ОСОБА_11 подарувала ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,3674 га, надану для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Козинці Бородянського району Київської області, вул.. Шкільна, 28. На підставі вказаного договору дарування ОСОБА_3 8 вересня 2006 року одержала державний акт серія ЯД № 662006на право власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вулиця Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031(а.с. 107 т. 1). 17 травня 2013 року за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу ОСОБА_3 продала ОСОБА_8 вказану земельну ділянку.

З висновку експерта № 8223 від 15 квітня 2015 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи вбачається, що при співставленні каталогу координат кутів зовнішніх меж земельної ділянки ОСОБА_4 кадастровий номер 3221083501:01:003:0017, площею 0,1001 га, що розташована за адресою по вул. Мічуріна в с. Козинці, та земельної ділянки ОСОБА_8, кадастровий номер 32210835501:01:03:0031 площею 0,1412 га, за адресою Київська область, Бородянський район, с. Козинці, вул. Шкільна, 28, було встановлено накладення земельних ділянок. Площа накладення становить 0,02522 га (252,2м 2 ) та має трапецеподібну форму в плані. За результатом проведення співставлення, встановлено, що фактичне землекористування співвласниками досліджуваних земельних ділянок не відповідає межам, зазначеним у правоустановчих документах (а.с.130-132 т. 1).

Ухвалюючи рішення про задоволення первісного позову та відмову в задоволенні зустрічного позову, суд виходив з положень ст.ст.12, 18, 96, 118, 121, 126, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 321, 325 ЦК України та прийшов до висновку, що позовна заява ОСОБА_4 підлягає задоволенню так, як відповідно до висновку експерта на її земельну ділянку накладається земельна ділянка ОСОБА_8 Крім того як вбачається з рішення Бородянського районного суду Київської області від 10 квітня 2008 року та рішення Апеляційного суду Київської області від 28 серпня 2008 року, попередній власниці земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Шкільна 28 в с. Козинці Бородянського району Київської області, - ОСОБА_3, було відмовлено у задоволенні позову до ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення сільської ради та державного акта на право власності на земельну ділянку. На думку суду першої інстанції представник відповідача за первісним позовом - ОСОБА_9, не надав суду достатньо доказів, що саме ОСОБА_4 було порушено межі земельних ділянок, зазначені у правовстановлюючих документах.

З такими висновками суду погодитись у повній мірі не можна, оскільки вони не ґрунтуються на вимогах закону та обставинах справи.

Відповідно до положень ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

У відповідності до ч.2. ст. 152 ЗК України власники земельних ділянок або землекористувач земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

По справі безспірно встановлено, що відповідач ОСОБА_8 на земельній ділянці, яка належить на праві власності ОСОБА_4, здійснив самочинне будівництво будинку та встановив паркан. Вказана обставина підтверджується поясненнями сторін та матеріалами судової земельно-технічної експертизи (а.с. 128, 131, 132 т. 1).

Оскільки вказане будівництво здійснене ОСОБА_8 на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_4, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про доведеність позовних вимог ОСОБА_4 у частині усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, площею 0,1001 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою с. Козинці Бородянського району Київської області по вул. Мічуріна, шляхом зобов'язання ОСОБА_2 знести паркан та незавершений будівництвом будинок за його власний рахунок та не чинити перешкод ОСОБА_4 в користуванні земельною ділянкою, яка належить їй на праві власності на підставі державного акта серія ЯЕ № 084357, кадастровий номер 3221083501:01:003:0017.

Рішення суду першої інстанції у зазначеній частині ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав до його скасування при апеляційному розгляді справи не встановлено.

Разом з тим колегія суддів не може погодитись з висновками суду в частині визнання недійсним та скасування державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вулиця Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, виданого 8 вересня 2006 року на ім"я ОСОБА_3, серія ЯД № 662006, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, та скасування реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вулиця Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, на ім"я ОСОБА_2, виходячи з наступного.

У порушення вимог ст..ст. 214, 215 ЦПК України суд першої інстанції у мотивувальній частині рішення не зазначив мотивів, з яких вважав встановленою наявність чи відсутність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення сторін, не послався на докази, які він взяв до уваги чи відхилив, не вказав, які саме права позивачки були порушені та ким.

Висновок суду про те, що позовна заява ОСОБА_4 підлягає задоволенню, оскільки відповідно до висновку експерта на її земельну ділянку накладається земельна ділянка ОСОБА_8, не ґрунтується на матеріалах справи, а питання щодо того, чия земельна ділянка накладається на чию, є правовим, а не експертним і підлягає встановленню судом у процесі розгляду справи.

По справі безспірно встановлено, що земельні ділянки ОСОБА_4 та ОСОБА_8 накладаються одна на одну, проте сторонами не надано суду належних та допустимих доказів того, хто є первинним землевласником, а хто є порушником меж земельних ділянок.

Ухвалюючи рішення про визнання недійсним та скасування державного акта на право власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вулиця Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, виданого 8 вересня 2006 року на ім"я ОСОБА_3, серія ЯД № 662006, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, суд навіть не дослідив цей державний акт та визнав недійсним правовстановлюючий документ, який відсутній у матеріалах справи. При цьому суд не з ясував, на підставі яких документів було видано вказаний державний акт, не витребував та не дослідив технічну документацію щодо виготовлення вказаного державного акта, та прийшов до передчасного висновку про його недійсність.

Разом з тим з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 одержала земельну ділянку у власність на підставінотаріально посвідченого договору дарування від 17 вересня 2004 року, відповідно до якого ОСОБА_11 подарувала ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,3674 га, надану для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Козинці Бородянського району Київської області, вул.. Шкільна, 28. На підставі вказаного договору дарування ОСОБА_3 8 вересня 2006 року одержала державний акт серія ЯД № 662006на право власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: с.Козинці, вулиця Шкільна, 28, Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031(а.с. 107 т. 1). 17 травня 2013 року за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу ОСОБА_3 продала ОСОБА_8 вказану земельну ділянку.

Судом першої інстанції не враховано, що первинним власником спірної земельної ділянки по вул.. Шкільній, 28 у с. Козинці була ОСОБА_11, яка у 2004 році подарувала земельну ділянку ОСОБА_3, яка у 2013 році частину подарованої їй земельної ділянки продала ОСОБА_8 На якій стадії переходу права власності на земельну ділянку від одного власника до іншого відбулося накладення земельних ділянок, судом першої інстанції не встановлено, і можливість з ясування цього питання у суді апеляційної інстанції відсутня, виходячи із меж розгляду справи апеляційним судом відповідно до положень ст. 303 ЦПК України.

За наведених обставин колегія суддів прийшла до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ОСОБА_4 в частині визнання недійсним державного акта на право власності на спірну земельну ділянку на ім. я ОСОБА_3 та скасування державної реєстрації цього права на ім. я ОСОБА_8

Керуючись ст.ст.309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційні скарги ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Бородянського районного суду Київської області від 15 червня 2015 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_2, Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області, третя особа: ОСОБА_3, про визнання недійсним та скасування державного акта на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: село Козинці, вулиця Шкільна 28, Бородянського району Київської області, виданого 08 вересня 2006 року на ім. я ОСОБА_3, серія ЯД№662006, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031 та скасування реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: село Козинці, вулиця Шкільна 28, Бородянського району Київської області,кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, на ім я ОСОБА_2скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_2, Козинцівської сільської ради Бородянського району Київської області, третя особа: ОСОБА_3, про визнання недійсним та скасування державного акта на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: село Козинці, вулиця Шкільна 28, Бородянського району Київської області, виданого 08 вересня 2006 року на ім. я ОСОБА_3, серія ЯД№662006, кадастровий номер 3221083501:01:003:0031 та скасування реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: село Козинці, вулиця Шкільна 28, Бородянського району Київської області,кадастровий номер 3221083501:01:003:0031, на ім я ОСОБА_2 відмовити.

У решті рішення Бородянського районного суду Київської області від 15 червня 2015 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: