Рішення

від 31.05.2016 по справі 303/5446/15-ц

МУКАЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №303/5446/15-ц

2/303/45/16

Номер стат. звіту - 46

РІШЕННЯ

Іменем України

31 травня 2016 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого - судді Куцкір Ю.Ю.

при секретарі Славич М.В.

з участю представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

представника відповідача Геленич В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Мукачево цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Клячанівське", Мукачівської районної державної адміністрації, приватного нотаріуса Мукачівського районного нотаріального округу Федоренко Едуарда Юрійовича, третя особа: ОСОБА_8, Управління держземагенства у Мукачівському районі про визнання незаконними та скасування правових актів органу державної влади, визнання недійсним державного акту на землю та скасування державної реєстрації, поділ та витребування земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Клячанівське", Мукачівської РДА, приватного нотаріуса Мукачівського районного нотаріального округу Федоренко Е.Ю., третя особа: ОСОБА_8 та Управління держземагенства у Мукачівському районі про визнання незаконним та скасування правових актів державної влади, визнання недійсним державного акту на землю та скасування його державної реєстрації, поділ та витребування земельної ділянки.

Позов мотивує тим, що 10.07.2006 року ОСОБА_4, відповідно до договору купівлі-продажу, придбав від ОСОБА_9 будівлю корівника, загальною площею 861,8 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, літ. "І" Мукачівського району. Цього ж числа, право власності на зазначену нерухомість було зареєстроване у встановленому законом порядку. У зв'язку із частковим руйнуванням будівлі - корівника, у липні 2015 року позивач мав намір провести його реконструкцію, однак при спробі оформити дозвіл на реконструкцію, довідався, що земельна ділянка під нерухомістю, що йому належить приватизована і розпорядженням голови Мукачівської районної державної адміністрації Закарпатської області №678 від 01.12.2011 року передана у приватну власність ОСОБА_8, яка була власником сусіднього корівника за адресою АДРЕСА_1, літ. "З". Як з'ясувалось згодом - при розробленні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,9468 га, виготовленого за заявою ОСОБА_8, вона крім землі під своїм корівником площею (літ. "З") безпідставно зазначила землю під корівником позивача (літ."І"). Дозвіл на розроблення такого проекту землеустрою був наданий їй розпорядженням голови Мукачівської РДА №402 від 29.07.2011 року. На підставі зазначених розпоряджень ОСОБА_8 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 12.12.2011 року, кадастровий номер НОМЕР_2. У подальшому, договором дарування №1778 від 30.10.2014 року, земельна ділянка під обома корівниками була подарована ОСОБА_8 відповідачу СТзОВ "Клячанівське". Внаслідок зазначених правочинів СТзОВ "Клячанівське" набуло право власності на земельну ділянку під корівником, що належить позивачеві, без відома та згоди останнього.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином про причину неявки суд не повідомив.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та просив суд задоволити його з підстав наведених в позові, пояснивши суду, що позивачу належить земельна ділянка під корівником, який він придбав.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов також підтримав та просив суд задоволити його з підстав наведених в позові.

Представник відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Клячанівське" - Геленич В.В. в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити в його задоволенні, пояснивши суду, що позовні вимоги є надуманими і не підтверджені документами. Дана ділянка була сільськогосподарського призначення і товариство оформило на неї документи.

Представник відповідача Мукачівської РДА в судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином про причину неявки суд не повідомив, але надав суду заперечення в яких просив суд в задоволенні позову відмовити в зв'язку з недоведеністю та необґрунтованістю позову.

Приватний нотаріус Мукачівського районного нотаріально округу Федоренко Е.Ю. в судове засідання не з'явився про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином про причину неявки суд не повідомив.

Третя особа - ОСОБА_8 судове засідання не з'явилася про час та місце судового розгляду повідомлялася належним чином про причину неявки суд не повідомила.

Представник третьої особи - Управління держземагенства у Мукачівському районі в судове засідання не з'явився про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином про причину неявки суд не повідомив.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Згідно Договору купівлі-продажу від 10.07.2006 року та Витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №2611586 від 10.07.2006 року, ОСОБА_9 продав ОСОБА_4 споруду: будівлю корівника - літ."І", загальною площею 861,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 "І", Мукачівського району (а.с.10, 11).

Згідно п.8 вищезазначеного Договору зазначено, що щодо земельної ділянки сторонам роз'яснено зміст ст.377 ЦК України та ст.82, 120 ЗК України.

Із Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18191879 від 21.03.2008 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №40731238 від 16.07.2015 року, вбачається, що корівник загальною площею 861,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 "і" Мукачівського району, на праві приватної власності належить ОСОБА_4 (а.с.12, 13).

Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №40736412 від 16.07.2015 року слідує, що корівник загальною площею 862,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 "з" Мукачівського району, на праві приватної власності належить ОСОБА_8 (а.с.15).

Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №40738423 від 16.07.2015 року, вбачається, що власником земельної ділянки площею 0,9468 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться на території Макарівської сільської ради Мукачівського району, є Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Клячанівське", яке зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.16).

Згідно Висновку оцінювачів про ринкову вартість земельної ділянки станом на 16.07.2015 року, ринкова вартість земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_2), загальною площею 0,9468 га, розташованої за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, Макарівська сільська рада, "За межами населеного пункту", становить 955 605,24 гривень (а.с.17).

Розпорядженням голови Мукачівської РДА Закарпатської області №402 від 29.07.2011 року ОСОБА_8 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,9468 га на території Макарівської сільської ради за межами населених пунктів (а.с.18).

Розпорядженням голови Мукачівської РДА Закарпатської області №678 від 01.12.2011 року ОСОБА_8 передано у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9468 га на території Макарівської сільської ради Мукачівського району за межами населених пунктів (а.с.19).

Відповідно до Договору дарування земельної ділянки від 30.10.2014 року ОСОБА_8 передала безоплатно СТОВ "Клячанівське" земельну ділянку, загальною площею 0,9468 га, позначену на кадастровому плані літерами "А,Б,В", що розташована "За межами населеного пункту" Макарівська сільська рада, Мукачівський район, Закарпатської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - НОМЕР_2 (а.с.59).

Із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28852511 від 30.10.2014 року вбачається, що власником земельної ділянки, площею 0,9468 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Макарівської сільської ради Мукачівського району, є СТзОВ "Клячанівське" (а.с.60).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого 12.12.2011 року, ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 0,9468 га, яка розташована Закарпатська область, Мукачівський район, Макарівська сільська рада "За межами населеного пункту" (а.с.61).

Із Висновку експерта за №187/15 від 30.11.2015 року слідує, що господарська будівля "Корівник на 106 голів", яка зареєстрована по матеріалам інвентарної справи №46 ТОВ "Мукачівське РБТІ та ЕО" за адресою: АДРЕСА_1, літ. "З", Мукачівського району, що є у власності ОСОБА_8 та господарська будівля "Корівник на 106 голів", яка зареєстрована по матеріалам інвентарної справи №47 ТОВ "Мукачівське РБТІ та ЕО" за адресою: АДРЕСА_1, літ. "І", Мукачівського району, що є власником ОСОБА_4, знаходяться на території (в межах відведення) земельної ділянки під кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована в с.Макарьово, Мукачівського району Закарпатської області (а.с.73-90).

Згідно п.3 вищенаведеного Висновку зазначено, що у відповідності до розташування та вимог п.3.14 та 3.25 ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" для обслуговування та влаштування проїзду до господарської будівлі "Корівник на 106 голів", за адресою: АДРЕСА_1, літ. "І" межі земельної ділянки на місцевості повинні мати відступ в 1 метр по периметру будівлі із влаштуванням проїзду до будівлі шириною 3,4 м. В даному випадку земельна ділянка повинна мати неправильну многокутну геометричну форму із лінійними розмірами меж за годинниковою стрілкою у метрах 3.40х12.20х5.15х37.25х3.15х6.20х3.15х31.50х3.70х4.20х6.30х4.20х3.70х31.50х6.00

х13.65х6.00х29.8х5.15х12.20 із загальною площею 0,1196 га.

У відповідності до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.377 ЦК України (в редакції, що діяла станом на час виникнення правовідносин між сторонами) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно п.п. "г'" п.18 Постанови пленуму ВСУ від 16.04.2004 року №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" зазначено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК (435-15), а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. N997-V (997-16) - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Таким чином, враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку, що позов із уточненими позовними вимогами підлягає до часткового задоволення, оскільки загальний розмір земельної ділянки, яка знаходиться під корівником та необхідна для обслуговування становить 0,1196 га.

Керуючись ст.ст. 3,10,11,60,209,212,214-215,217,218 ЦПК України, ст.ст. 321, 377 ЦК України, ст.81, 120 ЗК України, суд, -

р і ш и в :

Позов представника позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 з уточненими позовними вимогами задоволити - частково.

Визнати незаконним та скасувати розпорядження голови Мукачівської районної державної адміністрації Закарпатської області №402 від 29.07.2011 року "Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки" для ведення особистого селянського господарства площею 0,9468 га ОСОБА_8.

Визнати незаконним та скасувати розпорядження голови Мукачівської районної державної адміністрації Закарпатської області №678 від 01.12.2011 року "Про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки у власність" ОСОБА_8 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,9468 га.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданий 12.12.2011 року на ім'я ОСОБА_8, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати частково недійсним з моменту укладення Договір дарування земельної ділянки №1778 від 30.10.2014 року в частині дарування земельної ділянки загальною площею 0,9468 га ОСОБА_8 Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Клячанівське" код ЄДРПОУ 30854285, який посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Федоренко Едуардом Юрійовичем та державну реєстрацію земельної ділянки.

Витребувати від Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Клячанівське" код ЄДРПОУ 30854285 на користь ОСОБА_4 частину земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 у розмірах необхідних для обслуговування корівника за адресою АДРЕСА_1 літера "І" згідно висновку експерта №187/15 від 30.11.2015 року, а саме неправильної многокутної геометричної форми, із лінійними розмірами меж за годинниковою стрілкою у метрах: 3.40х12.20х5.15х37.25х3.15х6.20х3.15х31.50х3.70х4.20х6.30х4.20х3.70х

31.50х6.00х13.65х6.00х29.8х5.15х12.20 із загальною площею 0,1196 га.

Визнати за Сурмай Василем Карловичем право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 літера "І", Мукачівського району, яка згідно висновку експерта №187/15 від 30.11.2015 року є неправильної многокутної геометричної форми, із лінійними розмірами меж за годинниковою стрілкою у метрах:3.40х12.20х5.15х37.25х3.15х6.20х3.15х31.50х3.70х4.20х6.30х4.20х3.70х31.50х6.00х 13.65х6.00х29.8х5.15х12.20 із загальною площею 0,1196 га.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Клячанівське", місцезнаходження: АДРЕСА_3 в користь ОСОБА_14, мешканця АДРЕСА_2 сплачений судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд.

Головуючий Ю.Ю. Куцкір