Рішення

від 13.06.2016 по справі 924/284/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" червня 2016 р.Справа № 924/284/16

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Виноградову Б.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ

до виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД", м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області

про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: 21/25 частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно №1 "а", "б") по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: ОСОБА_1 - згідно довіреності від 18.04.2016 року

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення

ВСТАНОВИВ:

ухвалою господарського суду Хмельницької області від 29.03.2016 року порушено провадження у справі за позовом публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ до виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД", м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: 21/25 частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно №1 "а", "б") по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області.

Повноважний представник позивача на судове засідання 13.06.2016 року не з'явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується наявною в матеріалах справи розпискою від 09.06.2016 року; на судових засіданнях 18.04.2016 року, 27.04.2016 року, 25.05.2016 року та 09.06.2016 року позов підтримав в повному обсязі, наполягає на його задоволенні, оскільки вважає позовні вимоги підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами.

Представник відповідача під час судових розглядів справи та у відзиві на позов від 26.04.2016 року просить суд відмовити в задоволенні позову. В обґрунтування заперечень наголошує на тому, що об'єкт незавершеного будівництва втратив своє існування, а банком не вжито заходів для визначення нового об'єкта застави. Як підтвердження вказаному наводить постанову Хмельницького окружного адміністративного суду від 02.09.2015 року у справі №822/3182/15, якою зобов'язано реєстраційну службу Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області скасувати запис про державну реєстрацію права власності незавершеного будівництва будинку за адресою: вул. П'ятницька, 1а, 1б, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, номер запису 21 в книзі 1 від 15.03.2007 року, реєстраційний номер об'єкта №18165351.

Звертає увагу, що рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 15.06.2009 року визнано недійсним договір іпотеки від 07.06.2007 року, укладений між позивачем та відповідачем в частині передачі в іпотеку належних на праві власності ОСОБА_2 квартир №№ 4, 6, 8, загальною площею відповідно 85,4 кв.м., 85,0 кв.м., 155,7 кв.м. в будинку №1 „бВ» по вул. П'ятницькій, в м. Кам'янці-Подільському Хмельницької області.

З наведеного відповідач робить висновок, що зареєстрованим у встановленому законом порядку є об'єкт 21/25 частини будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно) №1 „аВ» , „бВ» по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець-Подільському Хмельницької області, частина якого визнана належною на праві власності ОСОБА_2 Виділення в натурі частки, що залишилася відповідачу, не відбулось і, відповідно, реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості (незавершеного будівництва) також немає.

Окрім того, відповідач вбачає наявність підстав для відмови в позові і з мотивів спливу строку позовної давності, оскільки позивачу стало відомо про прийняття в експлуатацію житлового будинку №1 „аВ» , „бВ» за адресою: вул. П'ятницька в м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області, з моменту відповідного повідомлення, а саме - 09.07.2008 року. Проте, за захистом свого порушеного права ПАТ „УкрсоцбанкВ» звернувся лише у березні 2016 року.

Враховуючи вищевикладене, відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням Кам'янець-Подільського мійськрайонного суду від 24.12.2004 року визнано за виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю „Антей -ЛТДВ» право власності на 84% будинку №1 а, б по вул. П'ятницькій в м. Кам'янці-Подільському Хмельницької області, що становить 2074 кв.м. (від першого до мансардного поверху включно).

На підставі вказаного рішення Кам'янець-Подільським бюро технічної інвентаризації зареєстровано за виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД" 21/25 будинку незавершеного будівництвом за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. П'ятницька (вул. Бебеля), буд. 1 а, б, про що свідчить відповідний витяг №13891976 від 15.03.2007 року.

Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку „УкрсоцбанкВ» (кредитор), в подальшому - публічне акціонерне товариство „УкрсоцбанкВ» , та виробничо-комерційне товариство з обмеженою відповідальністю „Антей ЛТДВ» (позичальник) 07.06.2007 року уклали генеральний договір №890/78-ГД 17 (далі - договір), згідно п. 1 якого кредитор зобов'язується надавати позичальнику грошові кошти у гривнях та/або доларах США, євро, швейцарських франках (кредит), в межах загального ліміту, що дорівнює або є еквівалентним за офіційним курсом гривні 1500000,00 грн., на умовах, визначених цим договором та додатковими угодами до нього, а позичальник зобов'язується повернути кредит у строк та на умовах, визначених цим договором та додатковими угодами до нього, сплатити проценти у розмірі, що визначатиметься у додаткових угодах до цього договору, а також сплачувати комісії у розмірі та порядку, визначених тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться в додаткових угодах до цього договору, та є його невід'ємною частиною.

Кредитування за цим договором здійснюється протягом періоду з 07 червня 2007 року по 06 червня 2017 року включно (п. 3 договору).

Конкретні умови кредитування, а саме: сума, мета та строк кредиту, розмір процентної ставки, порядок погашення кредиту та спосіб надання кредиту визначаються згідно з додатковими угодами, що укладаються між сторонами, є невід'ємними частинами цього договору, та не повинні суперечити загальним та граничним умовам, що визначені цим договором ( п. 4 договору).

Порядок погашення кредиту встановлюється у додаткових угодах до цього договору (п. 1.4. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору виконання зобов'язань позичальника за цим договором забезпечується: іпотечний договір б/н від 07.06.2007 року заставною вартістю 8112092,00 грн., що в еквіваленті складає 1606355,00 дол. США за офіційним курсом НБУ на дату укладання договору (п. 2.1.1. договору).

Надання кредиту за цим договором здійснюється в межах Ліміту кредитування шляхом надання разових кредитів (п.3.1. договору).

Кредит вважається повернутим в момент зарахування на позичковий рахунок кредитора грошових коштів в сумі кредиту, а також на відповідні рахунки нарахованих відсотків, комісії та пені (п.3.4. договору).

Нарахування процентів здійснюється кредитором у валюті кредиту з періодичністю, визначеною згідно з його внутрішніми нормативними актами, за методом „факт/360В» , де „фактВ» - це фактична кількість днів, за яку здійснюється нарахування процентів, а „360В» - умовна кількість днів у році. Проценти за кредитом нараховуються на суму його фактичного залишку від дня надання кредиту по день, який передує його поверненню, в тому числі, в разі дострокового повернення позичальником кредиту у передбаченому цим договором випадках (п.3.6. договору).

У п. 4.2.1. договору сторони, зокрема, передбачили право кредитора у будь-який час протягом дії цього договору за умови попереднього повідомлення позичальника здійснювати контроль за наявністю та станом майна, оформленого в заставу, плато- та кредитоспроможністю позичальника на місці знаходження майна, оформленого в заставу/іпотеку, або в інших місцях, визначених кредитором за згодою позичальника.

Сторонами у п. 5.1. договору погоджено, що у разі прострочення позичальником повернення кредиту згідно з п.п. 1.3., 4.3.6. цього договору та/або сплати процентів, позичальник сплачує кредитору у валюті кредиту пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми за кожен день прострочення, що діяла у період прострочення.

Нарахування пені за невиконання зобов'язань, визначених у п.п. 1.3., 4.3.6. цього договору та штрафів за невиконання зобов'язань, визначених п.п. 4.3.1., 4.3.2., 4.3.5., .4.3.6., 4.3.7. - 4.3.10. цього договору, припиняються через один рік від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (п. 5.3. договору).

Усі додатки, зміни та/або доповнення до цього договору мають бути вчинені в письмовій формі, підписані належним чином уповноваженими на те представниками сторін та скріплені печатками юридичної особи з обов'язковим посиланням на цей договір (п. 8.1. договору).

Договір в силу положень п. 8.3. вважається укладеним з моменту його підписання уповноваженими на те представниками сторін та скріплення печатками юридичної особи та діє до повного виконання сторонами прийнятих на себе зобов'язань.

Генеральний договір №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

07 червня 2007 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „УкрсоцбанкВ» , в подальшому - публічне акціонерне товариство „УкрсоцбанкВ» (іпотекодержатель), виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю „Антей ЛТДВ» (іпотекодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Далланс-сервісВ» (позичальник) укладено іпотечний договір (далі - іпотечний договір), згідно п. 1.1. якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання позичальником та іпотекодавцем зобов'язань за генеральним договором №890/78 - ГД 17 від 07.06.2007 року, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем (далі - договір кредиту 1); генеральним договором №890/77 - ГД 16 від 07.06.2007 року, укладеним між позичальником та іпотекодержателем, (договір кредиту 2), наступне нерухоме майно: 21/25 частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно) №1 „аВ» , „бВ» , по вул. П'ятницькій в місті Кам'янець-Подільський Хмельницької області, що належить іпотекодавцю на праві колективної власності на підставі рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 24.12.2004 року, право власності на яку зареєстроване Кам'янець-Подільським МБТІ 15.03.2007 року, про що зроблено запис в реєстрову книгу №1 за №21, в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, згідно витягу з реєстру, наданого Кам'янець-Подільським БТІ №14161728 від 06.04.2007 року, реєстраційний номер об'єкту 18165351 (далі - предмет іпотеки).

Вартість предмету іпотеки (заставна вартість) за згодою сторін становить 8112092,00 грн., що в еквіваленті складає 1606355,00 дол. США, 1188748,00 євро; 1955728,00 швейцарських франків за офіційним курсом Національного банку України на дату укладення цього договору (п.1.2. іпотечного договору).

Вартість предмету іпотеки, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Кам'янець-Подільським БТІ №14161728 від 06.04.2007 року, становить 3628246,00 грн. (п. 1.3. іпотечного договору).

У п. 1.4. іпотечного договору сторонами погоджено зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання, зокрема, щодо договору кредиту 1: повернення кредиту в межах максимального ліміту заборгованості 1500000,00 грн. з графіком змін максимального ліміту заборгованості, порядком надання кредиту та порядком погашення заборгованості за кредитом, в строки та на умовах, встановлених договором кредиту 1, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 06.06.2017 року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених договором кредиту 1; сплата процентів та комісій за користування кредитом визначається згідно з додатковими угодами, що укладаються між сторонами, є невід'ємними частинами договору кредиту 1; сплата можливої неустойки (пені, штрафу), в розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором кредиту 1; відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за договором кредиту 1, та збитків, завданих порушенням договору кредиту 1.

Іпотекою за цим договором також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням умов цього договору (п.1.5. іпотечного договору).

За наявності прав чи вимог інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі підтверджених виконавчими документами, іпотекодержатель має переважне право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки (п.1.7. іпотечного договору).

Заміна предмету іпотеки здійснюється іпотекодавцем тільки за письмовою згодою іпотекодержателя (п.1.8. іпотечного договору).

Сторони у п.1.11. іпотечного договору погодили, що одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору нотаріус накладає, згідно з чинним законодавством України, заборону відчуження предмета іпотеки за письмовим повідомленням іпотекодержателя.

Обтяження предмета іпотеки за цим договором підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому чинним законодавством України (п.1.14. іпотечного договору).

Невід'ємною частиною предмету іпотеки вважаються всі наступні покращення, переобладнання заставленого приміщення, що будуть проведені за термін обслуговування боргу за основним зобов'язанням (п. 1.15 іпотечного договору).

У разі порушення зобов'язань позичальником за основним зобов'язанням іпотекодавець відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості нерухомого майна, що є предметом іпотеки (п. 1.16. іпотечного договору).

Іпотеодержатель відповідно до положень п.п.2.1.1., 2.1.5., 2.1.7. іпотечного договору зобов'язаний надавати іпотекодержателю можливість перевірки стану і правильності використання предмета іпотеки, надавати йому відповідні документи за першою вимогою; не пізніше наступного дня після настання змін надавати іпотекодержателю відомості про будь-які зміни, що відбулися чи відбуваються з предметом іпотеки, в тому числі, про зазіхання на нього з боку третіх осіб; без встановленого дозволу відповідних державних органів та письмової згоди іпотекодержателя не здійснювати перебудови та/або перепланування предмета іпотеки.

В свою чергу, іпотекодержатель має право, зокрема, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником та іпотекодавцем основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (п. 2.4.3. іпотечного договору); у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до приписів чинного законодавства України, зокрема, Законів України „Про іпотекуВ» , „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікатиВ» тощо (п. 2.4.7. іпотечного договору).

Право іпотеки виникає у іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору та припиняється в зв'язку з закінченням строку дії іпотечного договору (п.2.4.1.3. іпотечного договору).

У статті 4 іпотечного договору сторонами погоджено звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація. Так, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником та іпотекодавцем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (п. 4.1. іпотечного договору).

Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки одним із наступних способів: на підставі рішення суду; або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України „Про іпотекуВ» , або шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотекуВ» , або шляхом організації іпотекодержателем продажу предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки між іпотекодавцем та відповідним покупцем в порядку, встановленому статтею 6 Закону України „Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікатиВ» (п.п. 4.5.1., 4.5.2., 4.5.3., 4.5.4., 4.5.5. іпотечного договору).

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотекуВ» , або шляхом продажу на прилюдних тогах в межах процедури виконавчого провадження (п.п. 4.6.1., 4.6.2. іпотечного договору).

Всі додатки, зміни та доповнення до цього договору мають бути вчинені в письмовій формі та підписані належним чином уповноваженим на те представником іпотекодержателя та іпотекодавцем (його представником), з обов'язковим посиланням на цей договір (п. 6.1. іпотечного договору).

Договір, відповідно до п. 6.3., набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до припинення основного зобов'язання. Дія цього договору також припиняється з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, зокрема, Законом України „Про іпотекуВ» .

Іпотечний договір від 07.06.2007 року підписано сторонами, скріплено їхніми печатками, нотаріально посвідчено. Окрім того, нотаріусом накладено заборону відчуження 21/25 частини будинку, що належить ВК ТОВ „Антей ЛТДВ» до припинення чи розірвання іпотечного договору.

Як вбачається із експертного висновку фахівця з оцінки майна Кам'янець-Подільського відділення АКБ „УкрсоцбанкВ» від 11.05.2007 року, запропонована заставна вартість об'єкта нерухомості - 21/25 частини незавершеного будівництвом житлового будинку проектною площею 2074 кв.м. (4-поверхова будівля з підвалом загальною проектною площею 2541,4 кв.м.) становить 8112092,00 грн.

Між позивачем та відповідачем 08.06.2007 року укладено додаткову угоду у вигляді невідновлювальної кредитної лінії №890/82-НКЛ 6 до генерального договору №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/82-НКЛ 6), у якій сторони погодили відповідно до основних положень генерального договору надання грошових коштів на умовах забезпеченості, повернення, платності та цільового характеру використання (п. 1.1. додаткової угоди №890/82-НКЛ 6). Надання кредиту буде здійснюватись окремими частинами зі сплатою 10,5 процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди, в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 140000,00 швейцарських франків, з порядком надання траншів кредиту до 30 червня 2007 року (п.1.1.1. додаткової угоди №890/82-НКЛ 6).

Погашення кредиту буде здійснюватись рівними частинами, в сумі 3589,74 швейцарських франка, не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з січня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 3589,88 швейцарських франків не пізніше 05 червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою (п.1.1.2. додаткової угоди №890/82-НКЛ 6).

Додаткова угода набирає чинності з дати її укладення та діє до виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою (п. 7.3. додаткової угоди №890/82-НКЛ 6).

Додаткова угода №890/82-НКЛ 6 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

Між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „УкрсоцбанкВ» та виробничо-комерційним товариством „Антей ЛТДВ» 24.07.2007 року укладено додаткову угоду у вигляді невідновлювальної кредитної лінії №890/123-НКЛ 10 до генерального договору №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/123-НКЛ 10), у п. 1.1.1. якої сторонами погоджено надання кредитором кредиту позичальнику окремими частинами зі сплатою 10 відсотків річних за кредитом та комісій в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди, в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом в сумі 140000,00 швейцарських франків, з порядком надання траншів кредиту до 30 вересня 2007 року.

Погашення кредиту буде здійснюватись рівними частинами в сумі 3589,74 швейцарських франків не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з січня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 3589,88 швейцарських франків не пізніше 05 червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою (п. 1.1.2. додаткової угоди №890/123-НКЛ 10).

Згідно п. 7.3. додаткової угоди №890/123-НКЛ 10, вона набирає чинності з дати її укладення та діє до виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою.

07 вересня 2007 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „УкрсоцбанкВ» та ВК ТОВ „Антей ЛТДВ» укладено додаткову угоду у вигляді невідновлювальної кредитної лінії №890/159-НКЛ 13 до Генерального договору №890/78-ГД від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/159-НКЛ 13), у п.1.1. якої сторонами погоджено відповідно до основних положень генерального договору надання кредитором кредиту позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання. У п. 1.1.1. додаткової угоди №890/159-НКЛ 13 врегульовано надання кредиту частинами зі сплатою 10, 2 процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди, в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 36200,00 швейцарських франків, з порядком надання траншів кредиту, а саме до 30 вересня 2007 року.

У п. 1.1.2. додаткової угоди №890/159-НКЛ 13 сторонами передбачено погашення кредиту рівними частинами в сумі 952,63 швейцарських франка, не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з січня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 952,69 швейцарських франків не пізніше 05 червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою.

Додаткова угода набирає чинності з дати її укладення та діє до виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою (п.7.3. додаткової угоди №890/159-НКЛ 13).

Додаткова угода №890/159-НКЛ 13 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

19.10.2007 року між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „УкрсоцбанкВ» та виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю „Антей ЛТДВ» укладено додаткову угоду у вигляді невідновлювальної кредитної лінії №890/218-НКЛ 16 до генерального договору №890/78-ГД від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/218-НКЛ 16), у п. 1.1.1 якої сторони погодили надання кредитором кредиту позичальнику окремими частинами зі сплатою 10,2 відсотків процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди, в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 30600,00 швейцарських франків з порядком надання траншів кредиту до 31 жовтня 2007 року.

Погашення кредиту буде здійснюватись рівними частинами в сумі 798,27 швейцарських франків, не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з лютого 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 265,74 швейцарських франків не пізніше 05 червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою (п. 1.1.2. додаткової угоди №890/218-НКЛ 16).

Додаткова угода набирає чинності з дати її укладення та діє до повного виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою (п. 7.3. додаткової угоди №890/218-НКЛ 16).

Додаткова угода №890/218-НКЛ 16 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

Сторонами також погоджено до додаткової угоди №890/218-НКЛ 16 тарифи по кредитних операціях та детальний розрахунок сукупної вартості кредиту, значення реальної процентної ставки та абсолютне значення подорожчання кредиту.

13 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем підписано та скріплено печатками договір про зміни до генерального договору №890/78-ГД від 07.06.2007 року, яким сторони домовились викласти п. 1. Генерального договору №890/78-ГД від 07.06.2007 року в наступній редакції: „1. кредитор зобов'язується надавати позичальнику грошові кошти у гривнях та/або доларах США, євро, швейцарських франках, в межах загального ліміту, що дорівнює або є еквівалентним за офіційним курсом гривні до іноземних валют, встановленим національним банком України станом на дату укладення цього договору, 2000000, 00 грн., на умовах, визначених цим договором та додатковими угодами до нього, а позичальник зобов'язується повернути кредит в строк, та на умовах, визначених цим договором та додатковими угодами до нього, сплатити проценти в розмірі, що визначатиметься в додаткових угодах до цього договору, а також сплачувати комісії у розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться в додаткових угодах до цього договору, та є його невід'ємною частиноюВ» .

Договір про зміни до Генерального договору №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року підписано сторонами та скріплено їхніми печатками.

Тоді ж іпотекодавцем та іпотекодержателем укладено договір про внесення змін до іпотечного договору №1760 від 07.06. 2007 року, у якому домовились внести зміни до підпунктів 1.4.1., 1.4.5. пункту 1.4. статті 1 іпотечного договору, виклавши їх в наступній редакції: „1.4.1. повернення кредиту в межах максимального ліміту заборгованості 2000000,00 грн. з графіком змін максимального ліміту заборгованості, порядком надання кредиту та порядком погашення заборгованості за кредитом, в строки та на умовах, встановлених договором кредиту 1, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 06.06.2017 рокуВ» , „1.4.5. повернення кредиту в межах максимального ліміту заборгованості 1000000 грн., з графіком змін максимального ліміту заборгованості, порядком надання кредиту та порядком погашення заборгованості за кредитом, в строки та на умовах, встановлених договором кредиту 2, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 06.06.2017 року, а також дострокового погашення у випадках, передбачених договором кредиту 2В» .

Договір про внесення змін до іпотечного договору від 07.06.2007 року підписаний сторонами, скріплений їхніми печатками та нотаріально засвідчений.

17 грудня 2007 року акціонерно-комерційний банк соціального розвитку „УкрсоцбанкВ» та виробничо-комерційне товариство з обмеженою відповідальністю „Антей ЛТДВ» уклали додаткову угоду у вигляді разового кредиту №890/280-РК 92 (далі - додаткова угода №890/280-РК 92), у п. 1.1. якої погодили відповідно до основних положень генерального договору надання кредитором позичальнику грошових коштів на у умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання. Зокрема, кредит надається в сумі 20000,00 євро зі сплатою 12 відсотків річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди (п. 1.1.1. додаткової угоди №890/280-РК 92).

Сторонами передбачено погашення кредиту рівними частинами в сумі 571,42 євро, не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з грудня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 571,72 євро, не пізніше 05 червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою (п. 1.1.2. додаткової угоди №890/280-РК 92).

Додаткова угода в силу положень п. 7.3. набирає чинності з дати її укладення та діє до повного виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою.

Додаткова угода №890/280-РК 92 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

20 грудня 2007 року сторонами Генерального договору №890/78-ГД 17 укладено додаткову угоду у вигляді разового кредиту №890/289-РК-99 до Генерального договору №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/289-РК 99), у п. 1.1.1. якої передбачили надання кредиту в сумі 10000,00 євро зі сплатою 12 відсотків річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди.

У п. 1.1.2. додаткової угоди №890/289-РК 99 погодили погашення кредиту рівними частинами в сумі 285,72 євро не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з грудня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 285,52 грн. не пізніше 05 червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою.

Згідно п. 7.3. додаткової угоди №890/289-РК 99, вона набирає чинності з дати її укладення та діє до виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою.

Додаткова угода №890/289-РК 99 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

Сторонами також погоджено тарифи по кредитних операціях до додаткової угоди №890/289-РК 99 та детальний розпис сукупної вартості кредиту, значення реальної процентної ставки та абсолютне значення подорожчання кредиту.

25 грудня 2007 року АКБСР „УкрсоцбанкВ» та ВК ТОВ „Антей ЛТДВ» у додатковій угоді у вигляді разового кредиту №890/294-РК 102 до Генерального договору №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/294-РК 102) погодили надання 10000,00 євро кредиту зі сплатою 12 відсотків річних за кредитом та комісій в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди. Погашення кредиту відповідно до п. 1.1.2. додаткової угоди №890/294-РК 102 здійснюється рівними частинами в сумі 285,72 євро не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з грудня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 285,52 євро не пізніше 05 червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою.

Додаткова угода №890/294-РК 102 набирає чинності з дати її укладення та діє до виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою (п. 7.3. додаткової угоди №890/294-РК 102).

Додаткова угода №890/294-РК 102 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

До додаткової угоди №890/294-РК 102 сторонами також погоджено тарифи по кредитним операціям та детальний розпис сукупної вартості кредиту, значення реальної процентної ставки та абсолютне значення подорожчання кредиту.

27 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем підписано та скріплено печатками додаткову угоду у вигляді разового кредиту №890/297-РК 103 до Генерального договору №890/78-ГД від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/297-РК 103), у п. 1.1.1. якої сторони погодили видачу кредиту в сумі 10000,00 євро зі сплатою 12 відсотків річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди. Погашення кредиту буде здійснюватись рівними частинами в сумі 285,72 євро, не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з грудня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 285,52 євро не пізніше п'ятого червня 2017 року на умовах, визначених цією додатковою угодою (п. 1.1.2. додаткової угоди №890/297-РК 103).

Додаткова угода №890/297-РК 103 в силу положень 7.3. додаткової угоди набирає чинності з дати її укладення та діє до повного виконання сторонами належним чином і у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою.

Додаткова угода №890/297-РК 103 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

До додаткової угоди №890/297-РК 103 сторонами погоджено тарифи по кредитних операціях та детальний розпис сукупної вартості кредиту, значення реальної процентної ставки та абсолютне значення подорожчання кредиту.

12 лютого 2008 АКБСР „УкрсоцбанкВ» та ВК ТОВ „Антей ЛТДВ» уклали додаткову угоду у вигляді разового кредиту №890/49-РК 18 до генерального договору №890/78-ГД від 07.06.2007 року (далі - додаткова угода №890/49-РК 18), якою погодили надання позичальнику кредиту в розмірі 10740,00 євро зі сплатою 12 відсотків за кредитом та комісій в розмірі та порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цієї додаткової угоди, який є невід'ємною складовою частиною цієї додаткової угоди (п. 1.1.1. додаткової угоди №890/49-РК 18).

Погашення кредиту буде здійснюватись рівними частинами в сумі 315, 87 євро не пізніше п'ятого числа кожного кварталу, починаючи з березня 2009 року, та з кінцевим терміном погашення в сумі 316,29 євро не пізніше п'ятого червня 2017 року на умовах, визначених додатковою угодою (п. 1.1.2 додаткової угоди №890/49-РК 18).

Додаткова угода відповідно до п. 7.3. додаткової угоди №890/49-РК 18 набирає чинності з дати її укладення та діє до виконання сторонами належним чином та у повному обсязі всіх своїх зобов'язань за додатковою угодою.

Додаткова угода №890/49-РК 18 підписана сторонами та скріплена їхніми печатками.

Сторонами також погоджено до додаткової угоди №890/49-РК 18 тарифи по кредитним операціям та детальний розпис сукупної вартості кредиту, значення реальної процентної ставки та абсолютне значення подорожчання кредиту.

17 квітня 2008 року рішенням №747 виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради "Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями по вул. П'ятницькій, 1а, б та завершеної реконструкцією трансформаторної підстанції по вул. Довгій" затверджено, зокрема, акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом 11-ти квартирного житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями по вул. П'ятницькій, 1 а, б, загальною площею будинку 2557,5 кв.м., в тому числі загальною площею квартир 1362,1 кв.м., підвальних приміщень комунальної власності Кам'янець-Подільської міської ради 467,4 кв.м.

Виконавчий комітет Кам'янець-Подільської міської ради рішенням №906 від 08.05.2008 року „Про оформлення права власності інвесторам на квартири та офісні приміщення по вул. П'ятницькій 1, а, 1, б за ВКТ „Антей ЛТДВ» вирішив оформити право власності на квартири та офісні приміщення по вул. П'ятницькій, 1а, 1б за ВКТ „Антей ЛТДВ» та інвесторами згідно зі списком. Доручено міжміському бюро технічної інвентаризації оформити свідоцтво про право власності та провести державну реєстрацію права власності на квартири та офісні приміщення по вул. П'ятницькій, 1а, 1б за ВКТ "Антей ЛТД" та інвесторами.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19053132 від 03.06.2008 року, за виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД", на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.06.2008 року, зареєстровано на праві колективної власності квартиру за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. П'ятницька (вул. Бебеля), буд. 1 б, кв.2.

ВК ТОВ "Антей ЛТД" звернувся із листом №0040 від 02.09.2008 року до начальника Кам'янець-Подільського відділення Хмельницької обласної філії ПАТ "Укрсоцбанк", у якому повідомив, що незавершене будівництво житлового будинку по вул. П'ятницька, 1а, б, яке знаходилось в іпотеці на підставі іпотечного договору від 07.06.2007 року, прийняте в експлуатацію відповідно до рішення виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради №747 від 17.04.2008 року. У зв'язку з наведеним відповідач пропонує позивачу передати в іпотеку та перезаключити іпотечні договори на запропоновані відповідачем квартири.

У відповідь ПАТ "Укрсоцбанк" у листі №12-13/67-1069 від 24.09.2008 року запропонувало у термін до 01.11.2008 року здійснити заміну діючого забезпечення та оформити іпотеку на вказані у листі квартири площею 723,1 м.кв. Позивачем також зауважено, що у випадку не оформлення відповідних змін банк вимагатиме дострокового погашення зобов'язань за Генеральними договорами №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року та №890/77-ГД 16 від 07.06.2007 року.

Позивач звернувся до відповідача з вимогою №03-15/22-2679 від 03.10.2008 року про дострокове погашення заборгованості за генеральним договором №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року та розірвання вказаного договору у зв'язку із не погодженням ВК ТОВ "Антей ЛТД" запропонованих банком розмірів процентних ставок.

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 15.06.2009 року, підтриманим ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 13.08.2009 року, частково визнано недійсним договір іпотеки, укладений 07.06.2007 року між виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД" та акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" в частині передачі в іпотеку належних на праві власності ОСОБА_2 квартир №4, 6, 8, загальною площею відповідно 85,4 кв.м., 85, 0 кв.м., 155,7 кв.м. в будинку №1б по вул. П'ятницькій (вул. Бебеля) в м. Кам'янці-Подільському Хмельницької області.

Згідно акту перевірки нерухомості від 23.12.2010 року, оформленої в забезпечення зобов'язань відповідно до договору іпотеки №1760 від 07.06.2007 року (кредитна угода №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року, №890/77-ГД 16 від 07.06.2007 року), здійснено перевірку нерухомості - 21/25 частини незавершеного будівництвом житлового будинку проектною площею 2074 кв.м. по вул. П'ятницькій, 1а, б, в м. Кам'янець-Подільський. Перевіркою встановлено, що будинок зданий в експлуатацію, тому необхідно переоформити договір іпотеки на дану нерухомість.

Рішенням постійно діючого третейського суду при Асоціації українських банків у справі №1676/09 від 12.12.2012 року позов ПАТ "Укрсоцбанк" до ВК ТОВ "Антей ЛТД" про стягнення заборгованості задоволено частково. Вирішено стягнути з ВК ТОВ "Антей ЛТД" на користь ПАТ "Укрсоцбанк" заборгованість по Генеральному договору №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року в сумі 3485257,85 грн.

На виконання вказаного рішення господарським судом м. Києва 01.04.2013 року видано наказ про стягнення з ВК ТОВ "Антей ЛТД" на користь ПАТ "Укрсоцбанк" 3485257,85 грн. заборгованості та 25 500,00 грн. витрат, пов'язаних із розглядом третейського спору.

Як вбачається із довідки ПАТ "Укрсоцбанк", заборгованість ВК ТОВ "Антей ЛТД" перед ПАТ "Укрсоцбанк" згідно Генерального договору №890/78-ГД від 07.06.2007 року складає 12545450,97 грн., з яких 6764264,87 грн. - заборгованість за кредитом, 5120748,17 грн. - заборгованість по відсотках за користування кредитом, 420893,37 грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 239544,56 грн. - пеня за несвоєчасне повернення відсотків.

Відповідно до витягів про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 07.06.2007 року, про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 07.06.2007 року та інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 24.03.2016 року та від 13.06.2016 року, належне ВК ТОВ „Антей ЛТДВ» незавершене будівництво 21/15 частини будинку від першого поверху до мансардного поверху включно за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. П'ятницька (вул. Бебеля), буд. 1 а, б, перебуває в іпотеці АКБ „УкрсоцбанкВ» на підставі договору іпотеки від 07.06.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся з даним позовом до суду, у якому просить в рахунок погашення заборгованості за генеральним договором №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року в сумі 12545450,97 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки на нерухоме майно, а саме: 21/25 (двадцять одну двадцять п'яту) частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно) №1 а, б по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка встановлена за згодою сторін, а саме 8112092,00 грн.

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 02.09.2015 року зобов'язано реєстраційну службу Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області скасувати запис про державну реєстрацію права власності незавершеного будівництва будинку за адресою вул. П'ятницька, 1а, 1б м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, № запису 21 в книзі 1 від 15.03.2007 року, реєстраційний номер об'єкта №18165351.

Відповідачем надано в матеріали справи висновок №92Д-04/16 експертного дослідження від 04.05.2016 року, згідно якого об'єкт незавершеного будівництвом по вул. П'ятницькій, 1а, б, м. Кам'янець-Подільський з 17.04.2008 року не існує.

Досліджуючи в сукупності надані по справі докази та пояснення сторін, до уваги приймається наступне.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем 07.06.2007 року укладено Генеральний договір №890/78-ГД 17, за умовами якого та укладених до нього в подальшому додаткових угод банком надано ВК ТОВ "Антей ЛТД" кредитні кошти, а останнім взято на себе зобов'язання по поверненню кредитних коштів та сплаті процентів за користування кредитом та комісій у визначеному розмірі.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Частинами 1 та 3 ст. 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

За приписами ст.1056-1 ЦК України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Тип процентної ставки визначається кредитним договором. Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України (далі ГК України) встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Частиною 2 ст. 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Аналогічні положення містяться в статті 526 ЦК України.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи стверджується та не спростовано відповідачем, що внаслідок неналежного виконання ВК ТОВ "Антей ЛТД" своїх зобов'язань за генеральним договором №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року та укладених до нього в подальшому додаткових угод, у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 12545450, 97 грн., з яких 6764264,87 грн. - заборгованість за кредитом, 5120748,17 грн. - заборгованість за відсотками, 420893,37 грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 239544,56 грн. - пеня за несвоєчасне повернення відсотків.

У відповідності до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (ч. 1 ст. 547 ЦК України).

Для забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за генеральним договором №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року між позивачем (іпотекодержатель) та ВК ТОВ "Антей ЛТД" (іпотекодавець) укладено іпотечний договір, за яким іпотекодаець як гарантію виконання належного виконання умов кредитного договору передав в іпотеку 21/25 частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно) №1 "а", "б" по вул. П'ятницькій в місті Кам'янець-Подільський Хмельницької області, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 24.12.2004 року.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 16 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них. Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Частиною 6 статті 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до частини 1 статті 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Як передбачено статтею 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною першою статті 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно зі статтею 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30-ти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. При цьому, положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

З врахуванням наведеного, керуючись також п. 4.6 іпотечного договору від 07.06.2007 року, у якому сторонами погоджено можливість звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, позивач звернувся за захистом свого права до суду.

Оскільки судом встановлено та позивачем доведено невиконання договірних зобов'язань з боку відповідача щодо повернення отриманого у банку забезпеченого кредиту, у позивача виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою за згодою сторін у п. 1.2. іпотечного договору, а саме 8112092,00 грн.

Стосовно заперечень відповідача про припинення існування предмета іпотеки у зв'язку із завершенням будівництва, судом приймається до уваги, що в силу положень ст. 17 Закону України "Про іпотеку" підставами припинення іпотеки є: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її та з інших підстав, передбачених цим Законом. При цьому, статтею 16 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у випадку передачі в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

З наведеного випливає, що в даному випадку завершення будівництва не може розцінюватись як підстава для припинення іпотеки, чим спростовуються відповідні заперечення ВК ТОВ "Антей ЛТД".

Судом також зауважується, що забезпечувальне зобов'язання має похідний характер, а не альтернативний основному, тому задоволення вимог за дійсним основним зобов'язанням одночасно чи за наявності рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки не має наслідком подвійне стягнення за основним зобов'язанням (Постанова ВСУ від 09.09.2014 № 922/3658/13).

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку, що вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки на нерухоме майно, а саме: 21/25 (двадцять одну двадцять п'яту) частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно) №1 а, б по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка встановлена за згодою сторін, а саме 8112092,00 грн., в рахунок погашення заборгованості за генеральним договором №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року в сумі 12545450,97 грн., з яких 6764264, 87 грн. - заборгованість за кредитом, 5120748,17 грн. - заборгованість за відсотками, 420893,37 грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 239544,56 грн. - пеня за несвоєчасне повернення відсотків підлягає задоволенню.

Відповідачем також подано заяву про застосування строків позовної давності, у якій просить суд застосувати наслідки пропуску строку позовної давності та у зв'язку з цим відмовити в задоволенні позову. Свою заяву обґрунтовує тим, що позивачу стало відомо про порушення його права з моменту отримання ним повідомлення про прийняття в експлуатацію предмета застави, тобто 09.07.2008 року.

Статтею 256 Цивільного кодексу України передбачено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). В силу положень ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач звернувся до суду із вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору від 07.06.2007 року, який діє до припинення основного зобов'язання, тобто, до припинення зобов'язань за кредитними договорами. З огляду на зазначене у позивача виникає право на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання відповідачем основного зобов'язання та до припинення такого зобов'язання, а не з моменту його повідомлення про завершення будівництва об'єкту, переданого в заставу, як помилково зазначено відповідачем. Таким чином, строк позовної давності для звернення до суду з даним позовом не пропущено, у зв'язку з чим відсутні підстави для відмови в позові з вказаних мотивів.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 34 Господарського процесуального кодексу України).

З огляду на вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі та звернення стягнення на предмет іпотеки на нерухоме майно, а саме: 21/25 (двадцять одну двадцять п'яту) частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно) №1 а, б по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка встановлена за згодою сторін, а саме 8112092,00 грн., в рахунок погашення заборгованості за генеральним договором №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року в сумі 12545450,97 грн., з яких 6764264,87 грн. - заборгованість за кредитом, 5120748,17 грн. - заборгованість за відсотками, 420893,37 грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 239544,56 грн. - пеня за несвоєчасне повернення відсотків.

Витрати по сплаті судового збору у зв'язку із задоволенням позову відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 33, 34, 43, 49, 82, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за генеральним договором №890/78-ГД 17 від 07.06.2007 року в сумі 12545450,97 грн., з яких 6764264,87 грн. - заборгованість за кредитом, 5120748,17 коп. - заборгованість за відсотками, 420893,37 грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 239544,56 грн. - пеня за несвоєчасне повернення відсотків, звернути стягнення на предмет іпотеки на нерухоме майно, а саме: 21/25 (двадцять одну двадцять п'яту) частину будинку незавершеного будівництвом (від першого до мансардного поверху включно) №1 а, б по вул. П'ятницькій в м. Кам'янець-Подільський Хмельницької області шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка встановлена за згодою сторін, а саме 8112092,00 грн.

Стягувач: публічне акціонерне товариство „УкрсоцбанкВ» (м. Київ, вул. Ковпака, 29, код 00039019).

Боржник: виробничо-комерційне товариство з обмеженою відповідальністю „Антей ЛТДВ» (Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Індустріальна, 4, код 14144174).

Стягнути з виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю „Антей ЛТДВ» (Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, вул. Індустріальна, 4, код 14144174) на користь публічного акціонерного товариства „УкрсоцбанкВ» (м. Київ, вул. Ковпака, 29, код 00039019) 121 681,38 (сто двадцять одну тисячу шістсот вісімдесят одну грн. 38 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 15.06.2016 року.

Суддя М.В. Музика

Віддрук. у 2 прим.: 1- до справи; 2 - позивачу (03110, м. Київ, а/с 135) - рекомендованим листом з повідомленням про вручення