Рішення

від 23.06.2016 по справі 388/1354/15-ц

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 388/1354/15-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

23.06.2016

Долинський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі, мотивуючи вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,1800 га, кадастровий № 3521981900:02:000:0064, яка розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим 05.10.2010 року Долинською РДА Кіровоградської області.

26.10.2012 року позивач уклала із відповідачем договір оренди землі, який було зареєстровано у встановленому законом порядку 19.12.2012 року.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення договору становила 2775,04 грн..

Згідно п.11 зазначеного договору, орендна плата вноситься один раз на рік з 01 вересня по 30 грудня відповідного року оренди.

В порушення істотних умов договору оренди землі, відповідач не сплатив орендодавцеві ОСОБА_1 орендну плату за 2013 в сумі 775,04 гривень та за 2014 рік - 2775,04 грн.. Всього заборгованість по орендній платі становить 3550,08 грн..

11.11.2014 року позивач вручила відповідачеві письмову вимогу про проведення розрахунків по орендній платі за договором оренди землі, але він почав їй скаржитись на наявність у нього проблем пов'язаних із веденням господарської діяльності, які не дають можливість провести розрахунки по орендній платі із орендодавцями.

У відповідності до п.28 договору укладеного із відповідачем, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

На неодноразові вимоги позивача сплатити орендну плату у повному обсязі за весь час користування землею відповідач не реагує.

Щороку заборгованість по орендній платі зростає, відповідач самостійно господарює на орендованій земельній ділянці при цьому не сплачуючи жодної копійки за її користування власнику землі.

За оренду землі в 2013-2014 роках відповідач не сплатив орендну плату на загальну суму 3550,08 грн. В зв»язку з чим заявлено вимогу про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі .

Представник позивача підтримав збільшені позовні вимоги в повному обсязі, просить суд, стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача орендну плату за 2013 - 2015 роки включно в сумі 7019,77 грн. та розірвати договір оренди землі від 26.10.2012 року, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2, навів відповідний розрахунок, а також судові витрати по справі в сумі 2436 грн., які складаються з документально підтверджених витрат на правову допомогу в сумі 2192,40 грн., та сплаченого судового збору в сумі 243,60 грн..

В судове засідання відповідач та його представник повторно не з»явились, про день і час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку. Представник відповідача надіслав на адресу суду письмову заяву про відкладення розгляду справи, в зв»язку з тим, що він буде приймати участь в кримінальному провадженні по справі № 171/2604/15-к.

Відповідно до ч.2 ст.169 ЦПК України неявка представника в судове засідання без поважних причин або повідомлення ним про причини неявки не є перешкодою для розгляду справи. В даному випадку, на переконання суду повторна неявка представника відповідача до суду з зазначених обставин (додано повідомлення суду про слухання кримінальної справи, а не повістку, що відповідно до ч.2 ст.111 КПКУкраїни здійснюється у випадку, якщо участь цих осіб у таких діях не є обов»язковою) не є поважною. дата розгляду узгоджувалася з представником.

На підставі ст.169 ч.4 ЦПК України є підстави для винесення заочного рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Долинською РДА 05.10.2010 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 3521981900:02:000:0064, площею 3,1800 га, розташованої на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.4).

Згідно договору оренди землі від 26.10.2012 року, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 зареєстрованого реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 19.12.2012 року, позивач надав відповідачеві у строкове платне користування земельну ділянку, площею 3,1800 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років.

Відповідно до п.5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 79 287 грн.(а.с.5-6).

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» , що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону , а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно висновків Верховного Суду України, викладені у рішеннях,

прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення

з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 2010- 2011 рр. вказано, що у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11).

За приписами ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу . Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що з часу укладення договору оренди землі (жовтень 2012 року) з власником земельної ділянки, відповідач орендну плату не сплачував, оскільки відомостей на отримання орендної плати позивачем за жоден рік не надав, крім 2013 року та розписку про отримання наперед 2000 грн. (а.с.50, 51). Вказана сума врахована позивачем в розрахунках. Згідно договору оренди землі передбачено щорічні платежі на виплату орендної плати, відповідно передбачено і звернення до суду з вимогою про її стягнення.

Позовна вимога щодо стягнення заборгованності по орендній платі підлягає задоволенню відповідно до наведеного позивачем розрахунку за період з 2013 року до 2015 року включно, оскільки договір зареєстровано 19.12.2012 року, відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк до 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом його приймання-передачі, тобто прибуток отримано з 2012 року.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 26.10.2012 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п.11 зазначеного договору, орендна плата вноситься один раз на рік з 01 вересня по 30 грудня відповідного року оренди.

У відповідності до уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 01.01.2015 року вартість земельної ділянки становить 99134 грн.

В порушення істотних умов договору оренди землі, до цього часу відповідач не сплатив орендодавцеві ОСОБА_1 орендну плату за 2013 рік в сумі 775,04 гривень, за 2014 рік - 2775,04 грн. та за 2015 рік - 3469,69 грн. (99134 грн. х 3,5% ).

Таким чином, ОСОБА_2 повинен сплатити позивачеві орендну плату за 2013 -2015 роки в сумі 7019,77 грн.

Наведені відповідачем письмові заперечення щодо уточнених позовних вимог (а.с.46-51), а саме те, що дія договору оренди ще не закінчилася, отримання 2000 грн. позивачем в рахунок оплати за 2013 рік, наявність форс-мажорних обставин- крадіжки частини врожаю насіння соняшника за 2014 рік та наявність кримінальної справи за цим фактом, ухилення позивача від отримання заборгованості по орендній платі, на переконання суду є безпідставними, а навпаки є доказом небажання відповідача сплачувати орендну плату.

Оскільки орендна плата не сплачувалась відповідно до умов договору оренди землі від 26.10.2012 року, є підстави відповідно до наведеного вище обґрунтування, для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по справі в сумі 2436 грн., які складаються з документально підтверджених витрат на правову допомогу в сумі 2192,40 грн., та сплаченого судового збору в сумі 243,60 грн..

Керуючись ст.ст. 213, 215, 218, 226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 орендну плату за 2013 - 2015 роки в сумі 7019,77 грн., згідно договору оренди землі від 26.10.2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 19.12.2012 року.

Розірвати договір оренди землі від 26.10.2012 року, укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 19.12.2012 року.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 судові витрати по справі в сумі 2436 грн., які складаються з документально підтверджених витрат на правову допомогу в сумі 2192,40 грн., та сплаченого судового збору в сумі 243,60 грн..

Рішення може бути переглянуте Долинським районним судом за заявою відповідача відповідно до ст.228 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст. 294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_3