Ухвала

від 08.07.2016 по справі 924/459/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

УХВАЛА

"08" липня 2016 р.Справа № 924/459/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Державної установи "Хмельницький обласний лабораторний центр Держсанепідслужби України", м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "Ірина-2", м. Ізяслав Хмельницької області

про: 1. стягнення 21466,22 грн. заборгованості по орендній платі;

2. дострокове розірвання договору оренди №118 нежитлових приміщень;

3. зобов'язання звільнити займані орендовані приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №1 від 18.05.2016 р.

від відповідача: ОСОБА_2 - керівник (в засіданні 06.07.2016р.)

Ухвала виноситься 08.07.2016 р., оскільки в судовому засіданні 06.07.2016 р. оголошувалась перерва.

встановив: позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з останнього 21466,22 грн. заборгованості по орендній платі згідно з договором оренди №118 нежитлових приміщень (нерухомого майна) з урахуванням встановленого індексу інфляції; достроково розірвати договір оренди №118 нежитлових приміщень (нерухомого майна); зобов'язати звільнити займані орендовані приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов'язку зі сплати орендної плати з урахуванням індексації, а також положеннями ст. ст. 6, 203, 526, 610, 611, 625, 651, 785 ЦК України, ст. ст. 188, 206, 283 ГК України, ст. ст. 10, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 6.1 Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області, затвердженого рішенням сесії Хмельницької обласної рад від 20.12.2006 р. №21-5/2006, п. 12 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786.

У письмових поясненнях (від 29.06.2016 р.) з приводу доводів відповідача щодо виконання ним у повному обсязі зобов'язання щодо сплати орендної плати, позивач, посилаючись на положення ст. ст. 6, 638 ЦК України, ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зазначає, що орендна плата з урахуванням її індексації як невід'ємної частини вказана як істотна умова договору, від якої не можуть відступити сторони та яку відповідач вирішив порушити, адже сплачував з травня 2015 року по квітень 2016 року лише частину орендної плати без урахування її індексації. Щодо тверджень відповідача про зміну позивачем розміру орендної плати в односторонньому порядку посилається на положення ст. 10, ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 3 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення", ч. 3 ст. 632 ЦК України, ч. 3 ст.762 ЦК України, вважає, що коригування розміру орендної плати з урахуванням її індексації в силу імперативної вказівки закону не потребує укладення будь-яких додаткових угод і п. 2.3 договору про те, що ціна може бути змінена в сторону збільшення з урахуванням індексу інфляції, слід тлумачити виключно імперативно з урахуванням особливостей оренди комунального майна та захисту майнових інтересів територіальної громади. Необхідність індексації орендної плати випливає також зі змісту та суті відносин між сторонами. Також вважає неправильними міркування відповідача про безпідставність нарахування орендної плати з урахуванням п. 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. №786, з огляду на умови п. 2.2 договору, п. 6.1 Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області, затвердженого рішенням сесії Хмельницької обласної ради від 20 грудня 2006 року №21-5/2006 "Про впорядкування орендних відносин", п. 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. №786, оскільки логічне та системне тлумачення вказаного пункту дозволяє стверджувати, що визначаючи розмір орендної плати за наступний місяць шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, слід враховувати те, що орендна плата за попередній місяць вже була відкорегованою з урахуванням відповідного індексу інфляції. При цьому посилається на лист Верховного Суду України №62-97р "Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 р. Стверджує, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною з огляду на положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, ст. 55 Конституції України, рішення КСУ №15-рп/2002 від 09.07.2002 р. Також вважає, що крім підстав для дострокового розірвання договору найму на вимогу наймодавця, які визначені ст. 783 ЦК України, договір найму може бути достроково розірвано за рішенням суду за наявності загальних підстав, передбачених ст. 651 ЦК України, а саме в разі істотного порушення договору наймачем, оскільки загальні положення глави 53 ЦКУ про укладення, зміну та розірвання договору вміщені у розділі II книги V ЦКУ "Загальні положення про договір" і є загальними, що застосовуються до усіх договорів, в тому числі й до договору оренди. Посилаючись на положення абз. 2 ч. 2 ст. 651 ЦКУ, зазначає, що, оскільки заборгованість з травня 2015 року по квітень 2016 року відповідача перевищує розмір оплаченої ним частини орендної плати, то позивач значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору, саме наявність заборгованості у розмірі 21466,22 грн. і є істотним порушенням договору, що є підставою для його розірвання. При цьому посилається на положення ст.785 ЦК України, ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і вважає, що дострокове розірвання договору оренди зобов'язує відповідача звільнити займані ним приміщення.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив. У відзиві на позов з посиланням на умови укладеного між сторонами договору оренди нежитлових приміщень (нерухомого майна) №118 від 30.05.2014 р. зазначає, що розмір орендної плати з врахуванням податку на додану вартість становить 1862,40 грн. щомісяця, що сплачена за період з травня 2015 року по квітень 2016 року всього в сумі 22348,80 грн., що підтверджується квитанціями від 27.07.2015р., 17.08.2015р., 25.09.2015р., 28.09.2015р., 11.11.2015р., 02.12.2015р., 07.12.2015р., 28.12.2015р., 09.03.2016р., 99.03.2016р., 02.06.2016р., 04.05.2016р., а тому, вважає, що свої зобов'язання щодо сплати орендної плати відповідач виконує в повному обсязі. З посиланням на положення ст. ст. 632, 759 ЦК України, ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 3.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" вказує, що чинним законодавством та договором передбачена можливість зміни розміру орендної плати, проте в договорі відсутній порядок та умови зміни, а тому мають бути дотримані вимоги чинного законодавства при зміні розміру орендної плати. Стверджує, що з огляду на положення ст. ст. 651, 654 ЦК України зміна розміру орендної плати в односторонньому порядку орендодавцем не відповідає умовам договору та положенням чинного законодавства. Повідомляє, що в порушення вказаних норм закону та положень договору позивач в односторонньому порядку змінив істотну умову договору - розмір орендної плати з травня 2015 року, при цьому не було укладено додаткової угоди до договору, не було погоджено розмір орендної плати з відповідачем. Посилаючись на п. п. 12, 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995р., зазначає, що підтвердженням безпідставного визначення орендної плати з врахуванням індексу інфляції за січень - грудень 2015 року є той факт, що за період з січня по квітень 2015 року позивач виставив відповідачу рахунки без врахування індексу інфляції, які були сплачені позивачем. Звертає увагу на те, що будь-яких доказів про наявність істотних порушень договору, які б слугували підставою для розірвання договору, позивачем не надано. При цьому посилається на приписи ст. ст. 188, 291 ГК України, ст. 783 ЦК України, ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Як убачається з матеріалів справи, 30.05.2014 р. між державною установою "Хмельницький обласний лабораторний центр Держсанепідслужби України" (орендодавець) та приватним підприємством "Ірина-2" (орендар) ( відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, товариство з обмеженою відповідальністю "Ірина-2" (код 23839076; м. Ізяслав, вул. Незалежності, 11) є правонаступником приватного підприємства "Ірина-2" (код 23839076; м. Ізяслав, вул. Незалежності, 11) укладено договір оренди нежитлових приміщень (нерухомого майна) №118 (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого предметом договору є оренда окремо визначених нежитлових приміщень згідно додатку № 1, який є невід'ємною частиною цього договору і відображає перелік орендованих приміщень із зазначеними їх площами за адресою: Хмельницька обл., Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Б. Хмельницького, будинок 53.

Орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення площею 50,06 кв. м. з метою використання їх під розміщення аптечного пункту та складського приміщення для здійснення діяльності в межах, визначених Статутом та чинним законодавством України (п. 1.2 договору).

За умовами п. 1.3 договору термін його починається за згодою сторін з 01 січня 2014 р. та закінчується 30 листопада 2016 р. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (орган управління майном).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором (п. 1.4 договору).

У п. 2.1 договору сторони погодили, що орендна плата перераховується орендарем один раз на рік не пізніше 20 грудня поточного року на рахунки, вказані орендодавцем.

Орендна плата визначається відповідно до рішення сесії Хмельницької обласної ради від 20.12.2006 р. №21-5/2006 "Про впорядкування орендних відносин" (п. 2.2 оренди).

Пунктом 2.3 договору передбачено, що сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: для приміщення площею 31,17 кв.м.: незалежна експертна оцінка складає 35500 грн., мінімальна орендна ставка складає 10%, орендна плата за 1 м. кв. складає 14,23 грн. за 1 м. кв.; для приміщення площею 18,89 м. кв.: незалежна експертна оцінка складає 21515 грн.; мінімальна орендна ставка складає 8%; орендна плата за 1 м. кв. складає 14,23 грн. за 1 м. кв.; За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 31,00 грн. за 1 м. кв. Всього за домовленістю сторін сумарна орендна плата за оренду приміщень площею 50,06 м. кв. складає 1552 грн. щомісячно. Ціна може бути змінена в сторону збільшення з урахуванням індексу інфляції.

Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати комунальні витрати; у випадку припинення цього договору повернути орендодавцю орендовані нежитлові приміщення в належному стані (п. п. 4.1.2, 4.1.5 договору).

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін та доповнень до цього договору або його розірвання в випадку погіршення стану орендованого майна та приміщень внаслідок недбалого використання або невиконання умов цього договору (п. 5.2.2 договору).

За умовами п. 7.1 договору він діє з 01 січня 2014р. по 30 листопада 2016 р.

Сторони, керуючись частиною 3 статті 631 Цивільного кодексу України, домовились, що всі умови цього договору розповсюджують свою дію на відносини, які за своєю суттю є предметом цього договору, які виникли між сторонами з 01 січня 2014 року (п. 7.1.1 договору).

Відповідно до п. 7.2 договору його може бути достроково розірвано із ініціативи орендодавця або орендаря.

Дія цього договору припиняється, зокрема, достроково за згодою сторін або рішенням суду (п. 7.5 договору).

Згідно з п. 7.7 договору до нього додаються: додаток 1: перелік орендованих приміщень із зазначеними їх площами та місцем розташування по м. Хмельницькому та Хмельницькій області; додаток 2: акт прийому-передачі нежитлових приміщень, що здається в оренду.

У додатку 1 до договору - Переліку орендованих приміщень із зазначеними їх площами та місцем розташування зазначена адреса: Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Б.Хмельницького, буд. 53. Нежитлові приміщення: перший поверх - №3 (8,9 кв.м.), №4 (8,1 кв.м.), №5 (9,3 кв.м.), частина коридору - 17,85 кв.м., частина умивальнику - 5,91 кв.м. Загальна площа нежитлових приміщень - 50,06 кв.м., в т.ч. опалювальна - 50,06 кв.м. Всього площа, що орендується, складає 50,06 кв.м., в т.ч. площа, яка опалюється орендарем, - 50,06 кв.м.

Згідно з актом прийому-передачі нежитлових приміщень від 30.05.2014 р. (додаток №2 до договору) орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування наступні нежитлові приміщення за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, м. Ізяслав, вул. Б. Хмельницького, буд. 53: перший поверх - №3 (8,9 кв.м.), №4 (8,1 кв.м.), №5 (9,3 кв.м.), частина коридору - 17,85 кв.м., частина умивальнику - 5,91 кв.м. Всього площа, що орендується, складає 50,06 кв.м., в т.ч. площа, яка опалюється орендарем, - 50,06 кв.м. Майно приймається в оренду в придатному для використання стані й приймається без зауважень.

Договір та додатки №1 та №2 до нього підписані представниками сторін, скріплені відтисками печаток сторін.

Відповідно до наданих позивачем в матеріали справи копій банківських виписок відповідачем сплачувалась орендна плата: за січень-лютий 2015 р. в сумі 3724,80 грн. 01.04.2015 р., за березень 2015 р. в сумі 1862,40 грн. 07.05.2015 р., 1862,40 грн. 29.05.2015 р., за травень 2015 р. в сумі 1927,00 грн. 27.07.2015р., за липень-серпень 2015 р. в сумі 2951,12 грн. 17.08.2015 р., за липень 2015 р. в сумі 1862,40 грн. 24.09.2015 р., за серпень 2015 р. в сумі 2284,19 грн. 25.09.2015 р., в сумі 1862,40 грн. 10.11.2015 р., в сумі 2245,79 грн. 02.12.2015 р., за листопад 2015 р. в сумі 2160,50 грн. 07.12.2015 р., за грудень 2015 р. в сумі 4061,46 грн., за січень 2016 р. в сумі 1862,40 грн. 09.03.2016 р., за лютий 2016 р. в сумі 1862,40 грн. 29.03.2016 р., за березень 2016 р. в сумі 1862,40 грн. 04.05.2016 р., що також підтверджується наданими відповідачем копіями банківських квитанцій.

Листом від 24.11.2015 р. №01/973 позивач повідомив відповідача про те, що станом на 01.12.2015 р. заборгованість відповідача за оренду приміщень, яку просить погасити, становить 15997,09 грн. з ПДВ, з них нараховано інфляційні з січня по листопад в сумі 12272,29 грн.

Листом від 09.12.2015 р. №05/1016 позивач надав відповідачу розрахунок нарахування орендної плати в 2015 р. (без ПДВ).

У зв'язку з тим, що відповідач сплачував орендну плату неналежним чином, тобто без урахування встановленого індексу інфляції, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 21466,22 грн. заборгованості по орендній платі, дострокове розірвання договору оренди №118 нежитлових приміщень, зобов'язання звільнити займані орендовані приміщення.

Позивачем у порядку ст. ст. 22, 78 ГПК України подано письмову заяву про відмову від позову в частині позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди №118 нежитлових приміщень (нерухомого майна), укладеного між сторонами, та зобов'язання звільнити займані орендовані приміщення. При цьому в заяві зазначено, що наслідки відмови від позову відомі.

Положеннями ст. ст. 22, 78 ГПК України передбачено право позивача до прийняття рішення по справі відмовитись від позову, адресувавши суду відповідну письмову заяву.

Оскільки заява позивача про відмову від позову (в частині) не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, не суперечить чинному законодавству, вона приймається судом.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

За таких обставин провадження у справі в частині дострокового розірвання договору оренди №118 нежитлових приміщень (нерухомого майна) та зобов'язання звільнити займані орендовані приміщення підлягає припиненню відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто, відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ст. 283 ГК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 285 ГК України орендар, зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (ст. 1).

Відповідно до ст. 3 зазначеного закону відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

За умовами п. п. 1.3, 7.1 укладеного сторонами договору оренди термін його починається за згодою сторін з 01 січня 2014 р. та закінчується 30 листопада 2016 р. У п. 2.1 договору сторони погодили, що орендна плата перераховується орендарем один раз на рік не пізніше 20 грудня поточного року на рахунки, вказані орендодавцем.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: для приміщення площею 31,17 кв.м.: незалежна експертна оцінка складає 35500 грн., мінімальна орендна ставка складає 10%, орендна плата за 1 м. кв. складає 14,23 грн. за 1 м. кв.; для приміщення площею 18,89 м. кв.: незалежна експертна оцінка складає 21515 грн.; мінімальна орендна ставка складає 8%; орендна плата за 1 м. кв. складає 14,23 грн. за 1 м. кв.; За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 31,00 грн. за 1 м. кв. Всього за домовленістю сторін сумарна орендна плата за оренду приміщень площею 50,06 м. кв. складає 1552 грн. щомісячно. Ціна може бути змінена в сторону збільшення з урахуванням індексу інфляції.

Сторони погодили, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати комунальні витрати (п. 4.1.2 договору).

За умовами договору орендна плата визначається відповідно до рішення сесії Хмельницької обласної ради від 20.12.2006 р. №21-5/2006 "Про впорядкування орендних відносин" (п. 2.2 оренди).

Так, рішенням Хмельницької обласної ради п'ятої сесії п'ятого скликання від 20.12.2006 р. №21-5/2006 "Про впорядкування орендних відносин" затверджено, зокрема, Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області (далі - Положення).

Пунктом 6.1 Положення передбачено, що розрахунок плати за оренду нерухомого майна об'єктів спільної власності територіальних громад області проводиться відповідно до постанови КМ України від 04.10.1995 р. №786 "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" з урахуванням орендних ставок, визначених згідно з додатками 2 "Орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів" та 3 "Орендні ставки за використання нерухомого майна".

Відповідно до п. 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 04.10.1995 р. №786 (назва зі змінами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. №961 (далі - Методика), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності (ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем та відповідачем в порядку ст. ст. 22, 78 ГПК України подано спільну письмову заяву від 06.07.2016р. про затвердження мирової угоди між сторонами у справі такого змісту:

"ОСОБА_3 угода

м. Хмельницький "06" липня 2016 року

Ми, Державна установа "Хмельницький обласний лабораторний центр Держсанепідслужби України" ЄДРПОУ: 38481979 м. Хмельницький, вул. Пилипчука буд. 55, в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту (далі - "Позивач") та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ірина-2" ЄДРПОУ: 23839076, Хмельницька обл., м. Ізяслав, вул. Незалежності, буд. 11, в особі директора ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту (надалі іменується "Відповідач"), що є сторонами у справі №924/459/16 (у провадженні господарського суду Хмельницької області) про стягнення заборгованості по орендній платі згідно з договором оренди №118 нежитлових приміщень (нерухомого майна) (далі - Договір) з урахуванням встановленого індексу інфляції у розмірі 21466,22 грн.; дострокового розірвання договору оренди та звільнення займаних ТОВ "Ірина-2" приміщень, домовились про укладення мирової угоди на зазначених умовах:

1. Відповідач визнає, що його заборгованість по орендній платі згідно з договором з урахуванням встановленого індексу інфляції перед Позивачем становить 21466,22 грн. (двадцять одна тисяча чотириста шістдесят шість) гривень 22 копійки.

2. Відповідач гарантує, що заборгованість визначена п. 1 цієї ОСОБА_3 угоди буде погашена шляхом перерахування її Відповідачем на рахунок вказаний Позивачем частинами у наступні строки:

- у сумі 5365,22 грн. - до 31.07.2016 року;

- у сумі 5367,00 грн. - до 31.08.2016 року;

- у сумі 5367,00 грн. - до 30.09.2016 року;

- у сумі 5367,00 грн. - до 31.10.2016 року

3. Відповідач має право достроково погасити борг в повному обсязі.

4. Позивач заявляє, що з моменту підписання даної ОСОБА_3 угоди та у випадку належного її виконання не матиме жодних майнових претензій до Відповідача з приводу заборгованості, погашення якої є предметом цієї ОСОБА_3.

5. Сторони діють свідомо, добровільно, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладення ОСОБА_3 угоди.

6. Дана мирова угода направляється сторонами до суду для її затвердження.

7. Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом і діє до повного виконання зобов'язання, передбаченого цією мировою угодою.

Позивач: Державна установа "Хмельницький обласний лабораторний центр Держсанепідслужби України"

29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Пилипчука, буд. 55, ЄДРПОУ: 38481979

ОСОБА_5 ОСОБА_4

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ірина-2"

30300, Хмельницька обл., м. Ізяслав вул. Незалежності, буд. 11 ЄДРПОУ: 23839076

ОСОБА_6 ОСОБА_2".

Мирова угода підписана представниками сторін, скріплена відтисками їхніх печаток.

Судом роз'яснено наслідки затвердження мирової угоди.

Враховуючи те, що подана на затвердження суду мирова угода від 06.07.2016 р. укладена сторонами в межах поданого позову і стосується прав та обов'язків сторін цього спору, не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, тому вона підлягає затвердженню судом.

Згідно з п. 7 ст. 80 ГПК України суд припиняє провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду, і вона затверджена господарським судом.

Зважаючи на викладене, провадження у справі в частині стягнення 21466,22 грн. заборгованості по орендній платі необхідно припинити на підставі п. 7 ст. 80 ГПК України.

При розподілі судового збору судом враховуються положення п. п. 4.2, 5.1 постанови Пленуму ВГСУ №7 від 21.02.2013 р. "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" .

З огляду на зазначене, відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 21466,22 грн. заборгованості по орендній платі покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій останнього.

Керуючись ст. 44, 49, 78, п. п. 4, 7 ст. 80, ст. ст. 86, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

Прийняти відмову позивача від позову в частині дострокового розірвання договору оренди №118 нежитлових приміщень (нерухомого майна) та зобов'язання звільнити займані орендовані приміщення.

Затвердити укладену між сторонами мирову угоду такого змісту:

"ОСОБА_3 угода

м. Хмельницький "06" липня 2016 року

Ми, Державна установа "Хмельницький обласний лабораторний центр Держсанепідслужби України" ЄДРПОУ: 38481979 м. Хмельницький, вул. Пилипчука буд. 55, в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту (далі - "Позивач") та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ірина-2" ЄДРПОУ: 23839076, Хмельницька обл., м. Ізяслав, вул. Незалежності, буд. 11, в особі директора ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту (надалі іменується "Відповідач"), що є сторонами у справі №924/459/16 (у провадженні господарського суду Хмельницької області) про стягнення заборгованості по орендній платі згідно з договором оренди №118 нежитлових приміщень (нерухомого майна) (далі - Договір) з урахуванням встановленого індексу інфляції у розмірі 21466,22 грн.; дострокового розірвання договору оренди та звільнення займаних ТОВ "Ірина-2" приміщень, домовились про укладення мирової угоди на зазначених умовах:

1. Відповідач визнає, що його заборгованість по орендній платі згідно з договором з урахуванням встановленого індексу інфляції перед Позивачем становить 21466,22 грн. (двадцять одна тисяча чотириста шістдесят шість) гривень 22 копійки.

2. Відповідач гарантує, що заборгованість визначена п. 1 цієї ОСОБА_3 угоди буде погашена шляхом перерахування її Відповідачем на рахунок вказаний Позивачем частинами у наступні строки:

- у сумі 5365,22 грн. - до 31.07.2016 року;

- у сумі 5367,00 грн. - до 31.08.2016 року;

- у сумі 5367,00 грн. - до 30.09.2016 року;

- у сумі 5367,00 грн. - до 31.10.2016 року

3. Відповідач має право достроково погасити борг в повному обсязі.

4. Позивач заявляє, що з моменту підписання даної ОСОБА_3 угоди та у випадку належного її виконання не матиме жодних майнових претензій до Відповідача з приводу заборгованості, погашення якої є предметом цієї ОСОБА_3.

5. Сторони діють свідомо, добровільно, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладення ОСОБА_3 угоди.

6. Дана мирова угода направляється сторонами до суду для її затвердження.

7. Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом і діє до повного виконання зобов'язання, передбаченого цією мировою угодою.

Позивач: Державна установа "Хмельницький обласний лабораторний центр Держсанепідслужби України"

29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Пилипчука, буд. 55, ЄДРПОУ: 38481979

ОСОБА_5 ОСОБА_4

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ірина-2"

30300, Хмельницька обл., м. Ізяслав вул. Незалежності, буд. 11 ЄДРПОУ: 23839076

ОСОБА_6 ОСОБА_2".

Провадження у справі 924/459/16 припинити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ірина-2", Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності, буд. 11 (код 23839076) на користь державної установи "Хмельницький обласний лабораторний центр Держсанепідслужби України", м. Хмельницький, вул. Пилипчука, буд. 55 (код 38481979) 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Ухвала набирає законної сили "08" липня 2016 року, строк пред'явлення ухвали до виконання - до "08" липня 2017 року.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук: 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Пилипчука 55); 3- відповідачу (30300, Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності 11). 3 - рек. з пов. про вруч.