Рішення

від 07.10.2009 по справі 9/4/5/5198

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" жовтня 2009 р. Справа № 9/4/5/5198

За позовом Відкрит ого акціонерного товариства "Готель "Поділля" м. Хмельниць кий

до 1. Відкритого акціоне рного товариство "Ресторан "П оділля" м. Хмельницький

2. Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про визнання права вл асності на приміщення першог о пове рху в будівлі по АДРЕ СА_1 загальною площею 62,5 кв.м., а саме: приміщення №54 площею 42, 8 кв.м., приміщення №56 площею 14,6 к в.м., приміщення №56' площею 2,5 кв.м . та приміщення №56" площею 2,6 кв.м . згідно відомостей, що містят ься в інвентар ній справі БТІ ; визнання права власності на підвальні приміщення зага л ьною площею 558,8 кв.м., в будівлі п о АДРЕСА_1, а саме: приміщен ня №43 пло щею 145,8 кв.м., приміщенн я №44 площею 364,1 кв.м., приміщення №45 площею 14,5 кв.м., приміщення №33 площею 18,0 кв.м., приміщення №42 пл ощею 11,8 кв.м., примі щення №39 площ ею 2,1 кв.м., приміщення №40 площею 1,4 кв.м. та приміщення №41 площею 1,1 кв.м. згідно відомостей, що м істяться в інвентарній справ і БТІ; визнання недійсним дог овору купівлі-продажу, уклад еного між ВАТ «Ресторан «По д ілля»та приватним підприємц ем ОСОБА_1, посвідченого 27.0 7.2005р. приват ним нотаріусом О СОБА_2 та зареєстрований в р еєстрі за №6623; визнання недійс ним договору купівлі-продажу , укладеного між ВАТ «Рестора н «По ділля»та приватним під приємцем ОСОБА_1, посвідче ного 27.07.2005р. приват ним нотаріус ом ОСОБА_2 та зареєстрован ий в реєстрі за №6699; виселення п риватного підприємця ОСОБ А_1 з підвальних приміщень п означених на плані БТІ під №44 площею137 кв.м., № 43 площею 145,8 кв.м., № 33 площею 18,0 кв.м., №42 площею 11,8 кв.м. , №39 площею 2,1 кв.м., №40 площею 1,4 кв.м . та №41 площею 1,1 кв.м., що знаходя ться у м.Хмельницький, по АД РЕСА_1.

Колегія суддів у ск ладі : головуючий суддя Олійник Ю.П.

суддя Баула Л.П.

суддя Виноградова В .В.

Представники сторін:

Від Позивача - Горбань О .В. - за дов. від 13.04.09, Костюк Ю.М . - за дов. від 18.01.09 ,

Від Відповідачів - Шко дяк В.В. - за дов. від 08.01.09 від ВАТ "Ресторан "Поділля"

та за до в. від 07.04.09 від Приватного підп риємця ОСОБА_1

У судовому засіданні, за погодженням представників с торін оголошено вступну і ре золютивну частини рішення з гідно ст. 85 ГПК України.

Ухвалою господарського су ду Хмельницької області від 02.09.2005 року порушено провадженн я по справі № 5/5198 .

Згідно ухвали суду від 5.12.05 по справі № 5/5198-Н призначено комплексну судову експерти зу , проведення якої доручено Тернопільському відділенню Київського НДІСЕ, а згідно ух вали суду від 20.07.06 по справі № 5/519 8 призначено комплексну судо ву експертизу, проведення як ої доручено Київському НДІСЕ .

Розпорядженням голо ви суду № 21 від 12.06.07 у зв' язку з хворобою судді справа пере дана іншому судді, а ухвалою с уду від 15.06.2007 року справа прийня та до провадження з №4/5/5198.

Провадження у справі н еодноразово зупинялося, розг ляд справи відкладався, стор онами продовжувалися строки вирішення спору.

Розпорядженням гол ови суду №31 від 01.07.09 у зв'язку із с кладністю справи № 4/5/5198 за заяв ою судді призначено подальш ий розгляд справи у колегіал ьному складі суддів: головую чий суддя Олійник Ю.П., судд і Баула Л.П., Виноградова В.В. Ух валою суду від 08.07.09 справу прий нято до колегіального розгля ду із зміною номера №9/4/5/5198.

Позивачем 25.06.09 подано заяву про уточнення позовни х вимог, у судовому засіданні представниками позивача пі дтримано заяву. Судом зазнач ене прийнято згідно ст. 22 ГПК У країни.

Позивач з урахуванн ям уточнення позовних вимог у позовній заяві, уточненнях , письмових поясненнях та йог о представники у судовому за сіданні просить про визнання права власності на приміщен ня першого пове рху в будівлі по АДРЕСА_1 загальною пло щею 62,5 кв.м., а саме: приміщення № 54 площею 42,8 кв.м., приміщення №56 п лощею 14,6 кв.м., приміщення №56' пло щею 2,5 кв.м. та приміщення №56" пло щею 2,6 кв.м. згідно відомостей, щ о містяться в інвентар ній сп раві БТІ; визнання права влас ності на підвальні приміщенн я зага льною площею 558,8 кв.м., в бу дівлі по АДРЕСА_1, а саме: пр иміщення №43 пло щею 145,8 кв.м., при міщення №44 площею 364,1 кв.м., примі щення №45 площею 14,5 кв.м., приміще ння №33 площею 18,0 кв.м., приміщенн я №42 площею 11,8 кв.м., примі щення №39 площею 2,1 кв.м., приміщення №40 площею 1,4 кв.м. та приміщення №41 площею 1,1 кв.м. згідно відомост ей, що містяться в інвентарні й справі БТІ; визнання недійс ним договору купівлі-продажу , укладеного між ВАТ «Рестора н «По ділля»та приватним під приємцем ОСОБА_1, посвідче ного 27.07.2005р. приват ним нотаріус ом ОСОБА_2 та зареєстрован ий в реєстрі за №6623; визнання не дійсним договору купівлі-про дажу, укладеного між ВАТ «Рес торан «По ділля»та приватним підприємцем ОСОБА_1, посв ідченого 27.07.2005р. приват ним нота ріусом ОСОБА_2 та зареєстр ований в реєстрі за №6699; виселе ння приватного підприємця ОСОБА_1 з підвальних приміщ ень позначених на плані БТІ п ід №44 площею137 кв.м., № 43 площею 145,8 к в.м., №33 площею 18,0 кв.м., №42 площею 11, 8 кв.м., №39 площею 2,1 кв.м., №40 площею 1,4 кв.м. та №41 площею 1,1 кв.м., що зн аходяться у м.Хмельницький, п о АДРЕСА_1. Позивач поси лається на те , що підвальні п риміщення відносились до гот елю ще з 1986р., що вбачається з пл ану підвальних приміщень гот елю, складеного Хмельницьким БТІ 11.09.86р. Останні розташовані під приміщеннями 1-го поверху готелю, а не ресторану, на зем лях, відведених позивачу, що п ідтверджується планом примі щень 1-го поверху готелю і рест орану, виготовленим Хмельниц ьким БТІ 13.04.1995р. та планом земел ьних ділянок ресторану і гот елю. У процесі приватизації ц ілісного майнового комплекс у готелю “Поділля” згідно В итягу з відомості інвентар изації щодо нерухомого майна , яке було передано до статутн ого фонду товариства та є вла сністю товариства, і додатку до нього від 14.04.98р., будівлю гот елю по вул. Шевченка,34 в м.Хмель ницькому, у т.ч. і підвал площе ю 1160,0 кв.м. передано до статутно го фонду ВАТ "Готель "Поділля". До того ж, відповідно до витяг у №16 від 14.04.1998р. з відомості інвен таризації щодо нерухомого ма йна, яке було передано до стат утного фонду ВАТ „Готель "Под ілля" та є власністю товарист ва, виданого представництвом ФДМ України по м.Хмельницько му, будівлю готелю, у т.ч. числі спірні приміщення, передано до статутного фонду ВАТ„Гот ель „Поділля". При цьому посил ається на те, що дані факти вст ановлені рішеннями господар ського суду Хмельницької обл асті по справах №4/4855 та №12/4956.

ВАТ «Ресторан Поділля», н адалі 1-й відповідач, у відзиві на позов, запереченнях та дод аткових запереченнях на позо в та представник у судовому з асіданні позовні вимоги запе речують, оскільки позивачем не надано правовстановлюючо го документу, на підставі яко го у нього виникло право влас ності на частину приміщень, щ о були предметом спірних дог оворів купівлі-продажу. Запе речується посилання позивач а на рішення суду у справах №4/ 4855 та №12/4956, оскільки даними ріше ннями не встановлювалось пра во власності позивача на спі рні приміщення, а при розгляд і даних справ досліджувались інші докази, був інший предме т спору. Звертається увагу, що з матеріалів технічної інве нтаризації Хмельницького БТ І приміщення, які є предметам и спірних договорів, були при ватизовані в складі майна ВА Т «Ресторан Поділля», увійшл и до складу будівлі ресторан у і зареєстровані як власніс ть відповідача згідно витягу з реєстру прав власності на н ерухоме майно №7883423 від 26.07.05 та №789 4344 від 27.07.05. Посилаються на ст.ст. 16, 182,202,204 ЦК України , п.п.1.4 та 1.12 Тимч асового положення про порядо к реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. наказ ом Міністерства Юстиції Укра їни №7/5 від 7.02.03 як на підставу у в ідмові у позові. Звертається увага на ст.3 Закону України « Про державну реєстрацію речо вих прав на нерухоме майно та їх обмежень»щодо того, що зар еєстровані речові права та їх обмеження мають пріоріте т над незареєстрованими. ПО силаються на висновки експе ртиз , проведених по справі, як на підставу своїх заперечен ь.

Приватний підприємець ОСОБА_1 м. Хмельницький, нада лі 2-й відповідач, у відзиві на позов та представник у судов ому засіданні позовні вимоги заперечують, посилаючись на те, посилання позивача на вит яг з відомості інвентаризаці ї щодо майна, яке було передан о до статутного фонду ВАТ «Го тель «Поділля»та додатку до нього від 14.04.1998 року, як на доказ передачі спірних приміщень, є безпідставним оскільки: зі змісту витягу та додатку до н ього від 14.04.1998 року не вбачаєтьс я, що саме спірні приміщення першого поверху №№ 54, 56, 56 , 56 заг альною площею 62,5 м2 та приміще ння підвалу ресторану (блоку обслуговування) №№ 33, 39, 40, 41 42, 43, 44, 45, з агальною площею 558,8 м2 були пере дані від представництва ФДМУ у місті Хмельницькому до ста тутного фонду ВАТ «Готель «П оділля»та прийняті останнім на баланс. Припущення позива ча стосовно передачі спірних приміщень у складі будівлі г отелю згідно акту форми № ОС-1 від 01.08.91 спростовується записо м в самому акті та інвентарни м описом основних засобів ві д 01.02.1996р.,складеним на підставі наказу № 18 від 31.01.1996 року, які є ід ентичними в частині передачі майна до статутного фонду ВА Т «Готель Поділля»; листом го лови правління ВАТ «Ресторан «Поділля»до начальника Хмел ьницького БТІ ро видачу витя гів з Реєстру прав власності на нерухоме майно, для вчинен ня угод з продажу спірних при міщень, висновками судових е кспертиз №№ 1738, 4452/12463, 1357, відповідд ю Хмельницького БТІ на адвок атський запит від 28.10.05 ; планами підвалу ресторану та готелю позначеними літерами А2 та А12 ; письмовою відповіддю на зау важення на Висновок експерти зи, в якій експерти пояснили, щ о комплекс складається з дво х будівель за даними проектн о-кошторисної документації т а інвентарної справи, складе ної на її основі, згідно яких п риміщення першого поверху ре сторану №№ 54, 56, 56і, 56П загальною п лощею 62,5 м2 та приміщення підва лу ресторану №№ 33, 39, 40, 41 42, 43, 44, 45, зага льною площею 558,8 м2 розташовані у блоці обслуговування, вход ять в експлікацію даного бло ку, його площу і загальну варт ість. Площа будівлі блоку обс луговування відповідає площ ам, визначеним по фактичних розмірах приміщень, вказани х в інвентарній справі будів лі; загальна площа: 1-го поверх у - 1886,3 м2; ІІ-го поверху - 1989,6 м2; підв алу -1091,6 м2; машинного відділенн я - 108,7 м2; разом - 5076,2 м2 , разом з огор ожею конструкції -5566,2 м2. У позив ача відсутні правовстановлю ючі документи на приміщення , додаток до витягу №16 від 14.04.98 пі дроблений позивачем, правові підстави для визнання догов орів недійсними відсутні.

БТІ у м.Хмельницькому на в имогу суду надане письмове п ояснення від 11.07.07 щодо спірних правовідносин, повідомлено, що 22.05.2003р. Хмельницьким БТІ бул о проведено реєстрацію права власності на будівлю рестор ану, що розташована по АДРЕ СА_1 в м. Хмельницькому за ВАТ "Ресторан Поділля" (реєстраці йний №1171970). Підставою для прове дення реєстрації права власн ості став наказ №17 від 30.04.1996р. від ділу приватизації виконкому Хмельницької міської Ради з переліком нерухомого майна, переданого у власність ВАТ "Р есторан Поділля" (засновник в ідкритого акціонерного това риства встановлений на підст аві рішення про створення ВА Т "Ресторан Поділля" №1 від 06.02.1995р .). Зазначає, що вищезазначені документи, як правовстановлю ючі, визначені п. 15 Додатку №1 до п.2.1 Тимчасового положення в р едакції, затвердженій наказо м Міністерства юстиції Украї ни від 28 січня 2003р. N 6/5.

У судовому засіданні суд ом оглянуто надані БТІ у м.Хме льницькому оригінали інвент аризаційних справ №9066 будинко володіння № 34 по вул. Шевченка (готель ресторан «Поділля», н ова справа) та №9066 будинковоло діння № 34 по вул. Шевченка (готе ль ресторан «Поділля», стара справа), окремі копії яких дол учено до матеріалів справи . К рім того, оглянуто оригінали Державних актів на право пос тійного користування землею ВАТ „Ресторан „Поділля” від 2.11.95 та ВАТ „Готель „Поділля” в ід 7.04.97.

Розглядом матеріалів с прави встановлено наступне.

Розпорядження м виконавчого комітету Хмельницької обласної ра ди народних депутатів від 22.1 1.85 №134-р у зв'язку з закінченням б удівництва готелю на 635 місць в м.Хмельницькому жилий блок готелю на 635 місць, кошторисно ю вартістю 1895,9 тис.крб. передан о на баланс міському об'єднан ню готельного господарства; блок обслуговування, коштори сною вартістю 1159,05 тис.крб. пе редано на баланс міському об'єднанню громадського х арчування; зовнішні інжен ерні мережі водопостачан ня, каналізації, теплопостач ання, енергопостачання, теле фонізації, радіофікації,осві тлення, кошторисною вартістю 90,13тис.крб. передано на баланс відповідним експлуатуючим с лужбам.

Згідно акту від 30.12.85 державної приймальної коміс ії по прийому в експлуатац ію закінченого будівництвом об'єкту - готель на 635 місць по АДРЕСА_1 м. Хмельницькому в д ію введена загальна площа жи лого блоку 12332,8кв.м., блоку обслу говування-4779,9кв.м. Акт затвердж ений рішенням виконавчого к омітету Хмельницької місько ї Ради народних депутатів ві д 2.01.86 № 1/Г.

Згідно наказу Хмельницьк ого міського виробничого упр авління житлово-комунальног о господарства №122 від 23.07.91 „Про удосконалення структури уп равління готельного господа рства” передбачено з 1.08.91 лікві дується об' єднання готельн ого господарства з виділення м готелів на самостійний бал анс.

Хмельницьким об'єднанням готельного господарства пе редано на баланс готелю „Под ілля” будівлю готелю первісн ою вартістю 1942978,58 крб., у т.ч. вест ибюль готелю, приміщення адм іністраторської , ощадкаси №202/080 та перукарні згідно а кту прийому - передачі осно вних засобів від 01.08.91.

Згідно договору ор енди від 14.03.95 Хмельницька м іська рада народних депутаті в передала організації оренд арів Хмельницького готелю "П оділля" в оренду з послідуюч им викупом цілісний майнови й комплекс - готель "Поділля" д о складу якого згідно відомо сті розрахунку відновної вар тості машин, обладнання, тран спортних засобів за станом н а 01.03.95. увійшла будівля готелю п ервісною балансовою вартіст ю 33375709000 крб.

Хмельницьким обласним о б'єднанням бюро технічної ін вентаризації було виготовле но план приміщень першо го поверху готелю "Поділля" і р есторану "Поділля", на якому є підпис директора ресторану, згідно якого приміщення ощад каси площею 42,8 кв. м., приміщенн я перукарні загальною площею 65,6 кв. м., два з'єднаних між собою хола площею 439,2 кв. м. та приміще ння адміністраторської площ ею 19,9 кв. м. відносяться до готе лю "Поділля".

Наказом представництва р егіонального відділення Фон ду державного майна України по Хмельницькій області № 38 в ід 22.04.96. прийнято рішення пр о перетворення орендного під приємства готель "Поділля" у В АТ готель "Поділля" в процесі й ого приватизації. Відповідно плану приватизації державно го майна, зданого в оренду, зат вердженого наказом представ ництва ФДМУ №29 від 10.04.96, привати зувався цілісний майновий ко мплекс готелю „Поділля", що зн аходився в оренді у організа ції орендарів, балансовою ва ртістю 49565000 тис. крб., до складу я кого входила будівля готелю первинною балансовою вартіс тю 51428651930 крб.

Згідно витягу з відомості інвентаризації щодо нерухом ого майна представництва Фонду державного майна Укра їни в м. Хмельницькому і додат ку до нього від 14.04.98 до статутно го фонду ВАТ "Готель "Поділля'' передано нерухоме майно, що є у власності позивача, а саме: будівля готелю по АДРЕСА_1 до складу якої увійшли примі щення перукарні площею 65,6 кв. м . та приміщення ощадкаси площ ею 42,8 кв. м., розташовані на перш ому поверсі.

Рішенням господарськ ого суду Хмельницької област і від 17.12.03 по справі №4/4855 за позов ом позивача до відповідача п ро усунення перешкод у волод інні і користуванні майном (п риміщення перукарні площею 6 5,6 кв.м., приміщення ощадкаси пл ощею 42,8 кв.м.), які знаходяться н а 1-му поверсі будівлі по АДР ЕСА_1 шляхом виселення відп овідача. Рішенням суду, яке за лишено без змін постановою Ж итомирського апеляційного господарського суду від 7.12.04 т а постановою Вищого господар ського суду України від 31.03.05, з адоволено позов, виселено ві дповідача з приміщень.

Рішенням господарськог о суду Хмельницької області від 17.12.03 по справі №12/4956 за позово м відповідача до позивача пр о усунення перешкод у корист уванні майном шляхом виселе ння з незаконно зайнятого пр иміщення ( підвальне приміще ння , приміщення на 1-му поверс і, загальною площею 383 кв.м.- хол по АДРЕСА_1) у позові відмо влено. Рішення залишено без з мін постановою Житомирськог о апеляційного господарськ ого суду від 7.12.04 та постановою Вищого господарського суду України від 22.02.2005.

Крім того, рішенням господа рського суду Хмельницької об ласті від 10.05.2005 по справі №10/8/1403, за лишеним без змін постановами Житомирського апеляційног о господарського суду від 21.11.20 05 та Вищого господарського с уду України від 22.02.2006, за позово м позивача до відповідача, Т ОВ „Мандарин”, ТОВ „Поділляж итлобуд” м.Хмельницький про визнання договорів купівлі- продажу недійсними позов зад оволено, договора про продаж нежитлових приміщень загаль ною площею 515,4 кв.м. на першому поверсі спірної будівлі виз нано недійсними.

Хмельницьким БТІ 10.06.98 видан о позивачу Реєстраційне посвідчення про нерухомість на підставі наказу представ ництва Фонду державного майн а України в м. Хмельницькому в ід 22.04.96 № 38 та Відомостей переда чі майна від 14.04.98. При цьому згід но Витягу з відомості інвентаризації щодо нерухом ого майна , яке передано до статутного фонду позивача, п озивачу належить будівля гот еля по АДРЕСА_1 , вартістю 47 0883,86 грн. , а згідно додатку до ви тягу - житловий блок з 1-го п о 12-й поверх, вестибюль, кімнат а адміністратора, ощадкаса, п ерукарня, підвал, горище, балк они, ганок, приямки.

Згідно наказу № 231 від 14.05.99 Регі онального відділення ФДМ Ук раїни процес приватизації ВА Т "Готель "Поділля” завершено .

Згідно рішення № 1 від 4.02.95 про створення ВАТ „Ресторан „Поділля” відділ приватизац ії виконкому Хмельницької мі ської Ради виступив засновни ком ВАТ, створив статутний фо нд. Згідно Переліку нерухомо го майна, переданого у власні сть ВАТ вартість останнього ( будівля ресторану) станом н а 1.12.94 склала 588953,1 тис. крб. В матер іалах інвентаризації при при ватизації нерухомість визн ачена як будівля ресторану в артістю 588953,1 тис. крб..

Згідно наказу відділу пр иватизації виконкому Хмельн ицької міської Ради № 17 від 30.04.96 завершено процес приватиза ції ВАТ „Ресторан „Поділля” .

Хмельницьким БТІ 22.05.03 року з а реєстраційним № 1171970 зареєс т ровано право власності на будівлю ресторану за ВАТ „ Ресторан „Поділля".

27.07.05р. Хмельницьке БТІ видало ВАТ „Ресторан „Поділля" ви тяги з ре єстру права власн ості на нерухоме майно для ві дчуження спірних приміщень, де зазначено, що частка ресто рану в будівлі 1/1, площа будівл і ресторану - 3470 кв. м. і спірні пр иміщення включені в будівлю ресторану.

Згідно договору купівл і-продажу, посвідченого 27 л ипня 2005р. приватним нотаріусо м ОСОБА_2 та зареєстровано го в реєстрі за №6623, ВАТ “Ресто ран “Поділля” продано приват ному підприємцю ОСОБА_1 пі двальні приміщення загально ю площею 558,8 кв.м., що знаходятьс я у АДРЕСА_1. За даним догов ором 1-й відповідач продав 2-му відповідачу підвальні примі щення загальною площею 558,8 кв.м ., а саме: приміщення № 43 площею 145,8 кв.м.; приміщення № 44 площею 364, 1 кв.м.; приміщення № 45 площею 14,5 к в.м.; приміщення № 33 площею 18,0 кв. м.; приміщення № 42 площею 11,8 кв.м. ; приміщення № 39 площею 2,1 кв.м.; п риміщення № 40 площею 1,4 кв.м.; при міщення № 41 площею 1,1 кв.м.

Згідно витягу з реєстру пр ав власності на нерухоме м айно Хмельницького БТІ №7917949 ві д 29.07.05 частка 161/1000 будівлі рестор ану на підставі договору від 27.07.05 зареєстрована за 2-им відпо відачем.

Згідно договору купівлі-пр одажу, посвідченого 27 липн я 2005р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №6699, ВАТ “Ресторан “Поділля” продано приватном у підприємцю ОСОБА_1 части на приміщень 1-го поверху буді влі ресторану, загальною пло щею 62,5 кв.м., а саме приміщення № 54 площею 42,8 кв.м., приміщення № 56 п лощею 14,6 кв.м., приміщення № 561 пл ощею 2,5 кв.м., приміщення № 5611 пло щею 2,6 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1.

Згідно витягу з р еєстру прав власності на н ерухоме майно Хмельницького БТІ №79144498 від 27.07.05 частка 18/1000 будів лі ресторану на підставі дог овору від 27.07.05 зареєстрована з а 2-им відповідачем.

Згідно Державного акту н а право постійного користува ння землею ВАТ „Ресторан „ Поділля” від 2.11.95 останньому н адано 0,38 га. Землі.

Згідно Державного акту на право постійного користуван ня землею ВАТ „Готель „Под ілля” від 7.04.97 останньому нада но 0,49 га. Землі.

Згідно Висновку №1738 комплексної судової експ ертизи від 20.04.06, проведеної Т ернопільським відділенням К иївського НДІСЕ згідно ухвал и суду від 5.12.05 по справі № 5/5198-Н, з азначено, що при придбанні пр иватним підприємцем ОСОБА _1 приміщення №№43,44, 45, 33, 42, 39, 40, 41 заг альною площею 558,8кв.м. та приміщ ення №№54, 56, 56-1, 56-2 загальною площе ю 62,5кв.м. розташовані в будівлі ресторану та згідно інвента ризаційної справи даного об' єкту на момент укладання спі рних угод від 27.07.05 належали ВАТ „Ресторану Поділля”. На бала нсі ВАТ „Готель Поділля” від ображено будівлю готелю, вар тість якої на момент вводу в дію становила 1942874,10крб. з 1987р., рем онту та модернізації, інших з більшень або зменшень площі чи вартості будівлі не встан овлено. На балансі ВАТ „Ресто ран Поділля” відображено буд івлю ресторану вартістю 1159050,35к рб. на момент вводу в експлуат ацію площею по техпаспорту 5076 ,5кв.м. З 1996 по 01.01.03 змін у площі чи в артості не встановлено. Доку ментально не підтверджуєтьс я по бухгалтерському обліку, що приміщення площею 62,5кв.м., щ о знаходяться на першому пов ерсі в будівлі, а також підвал ьні приміщення загальною пло щею 558,8кв.м., що знаходяться за а дресою м. Хмельницький, вул.. Ш евченка, 34, відносяться до буд івлі ВАТ „Готелю „Поділля”.

Згідно Висновку суд ово-економічної експертизи № 7752/12463 від 21.12.06р., проведеної Киї вським НДІСЕ згідно ухвали с уду від 20.07.06 по справі № 5/5198, встан овлено, що за даними бухгалте рського обліку встановити де обліковувалися спірні примі щення: загальною площею 62,5кв.м ., (приміщення №54 площею 42,8кв.м., п риміщення №56 площею 14,6кв.м., пр иміщення №56-1 площею 2,5кв.м., при міщення №56-2 площею 2,6кв.м.), що зн аходяться на першому поверсі будівлі по вул. Шевченка, 34 у м. Хмельницькому, а також під вальні риміщення загальною п лощею 558,8кв.м. (приміщення №43 п лощею 45,8кв.м.; приміщення №44 пло щею 364,1кв.м.; приміщення №45 площе ю 4.5кв.м.; приміщення №33 площею 18, 0кв.м.; приміщення №39 площею 2,1кв .м.; приміщення №40 площею 1,4кв.м.; приміщення №40 площею: 1,4кв.м.), що знаходяться у м. Хмельницько му по АДРЕСА_1 цієї ж будів лі, на балансі ВАТ „Готель "Под ілля" м. Хмельницький, чи ВАТ "Р есторан "Поділля" м. Хмельниць кий у складі інвентарних об'є ктів ресторан "Поділля та гот ель "Поділля", не видається за можливе.

Згідно Висновку судової будівельно-технічної експер тизи №1357 від 08.05.07р., проведено ї Київським НДІСЕ згідно ухв али суду від 20.07.06 по справі № 5/5198 в становлено: планувальне ріше ння та розміри ( площа) спірних приміщень будівлі по вул. Шев ченка,34 у м.Хмельницькому, які відповідно до витягів з реєс тру прав власності на нерухо ме майно Хмельницького БТІ № 7883423 від 26.07.05 та №7894344 від 27.07.05 були зар еєстровані за 1-м відповідаче м, а згідно витягів №7917949 від 29.07.05 т а №79144498 від 27.07.05 зареєстровані за 2-м відповідачем, - приміщення першого поверху загальною п лощею 62,5кв.м. (в тому числі: прим іщення №54 площею 42,8кв.мл приміщ ення №56 площею 14,6кв.м., приміщен ня №56-1 площею 2,5кв.м., приміщення №56-2 площею 2,6кв.м.) та підвальних приміщень загальною»площею 558,8кв.м. (в тому числі: приміщенн я №43 площею 145,8кв.м.; приміщення № 44 площею 364,1кв.м.; приміщення №45 п лощею 14,5кв.м. приміщення №33 пло щею 18,0кв.м.; приміщення №42 площе ю 11,8кв. приміщення №39 площею 2,1кв .м.; приміщення №40 площею 1,4кв. пр иміщення №41 площею 1,1кв.м.), не ві дповідають фактичним даним н а момент обстеження. Визначе но, що площа спірних приміщен ь будівлі складає : загальна п лоща приміщень першого пове рху - 54,4кв.м., у т.ч. приміщення №54 площею 35,9кв.м., приміщення №56 пл ощею 13,8кв.м., приміщення №56-1 площ ею 2,1кв.м., приміщення №56-2 площею 2,6кв.м. і використовуються ВА Т "Готель "Поділля". Загаль на площа приміщень підвально го поверху - 541,2кв.м., у тому числі : приміщення площею 22,0кв.м ., приміщення площею 16,5кв.м ., приміщення площею 6,1кв.м., при міщення площею 20,6кв.м., приміщ енню площею 2,6кв.м., приміщення площею 1,7кв.м., приміщення площ ею 1,6кв.м., частина приміщення п лощею 12,7кв.м., частина приміщен ня площею 92,5кв.м., приміщення пл ощею 206кв.м., приміщення площею 137кв.м., приміщення площею 21,9кв .м. На момент обстеження ВАТ "Г отель "Поділля" використовує приміщення площею 206кв.м. (част ина приміщення №44), приміщення площею 21,9кв.м. (приміщення №45). І нші приміщення підвального п оверху використовуються оре ндарем - ЗАТ "Фоззі" за винятк ом приміщення площею 137кв.м., як е перебуває у занедбаному ст ані і потребує ремонту.

Рішенням виконавчого ком ітету Хмельницької міської р ади від 28.12.06 №1-1014-3 вирішено оформ ити право власності ВАТ «Рес торан Поділля»на магазин про довольчих та непродовольчих товарів з добудовою з влашто ваним головним входом площею 2816,8кв.м., рішенням від 09.11.07 №1203 вир ішено оформити право власнос ті ВАТ «Готель Поділля»на пр иміщення перукарні площею 72,4к в.м., рішенням від 26.12.07 №1449 виріше но оформити право власності ВАТ «Готель Поділля»на голов ний вхід загальною площею 49,0к в.м., рішенням від 25.12.98 вирішено оформити право власності ВАТ «Готель Поділля»на приміщен ня конференц-залу загальною площею 154,3кв.м.

Житомирським апеляцій ним господарським судом по с праві № 8/4997 за позовом ВАТ «Го тель Поділля»до Хмельницько го БТІ про визнання нечинним та скасування Витягів з реєс тру прав власності , по якій п рипинено провадження у спра ві постановою від 16.01.08 , винесе на окрема ухвала від 20.12.2007, яка н аправлена Міністерству Юсти ції України щодо необхіднос ті надання доручення на пров едення перевірки діяльності Хмельницького БТІ з метою ус унення виявлених порушень, о скільки БТІ видано витяги з Р еєстру прав власності ВАТ « Ресторан Поділля»для оформл ення відчуження, зміст яких не відповідав записам у Реє стрі прав на нерухоме майно.

Ухвалою господарського с уду Хмельницької області ві д 14.04.08 по справі № 9/110-Н за позовом ВАТ "Ресторан "Поділля" м. Хмел ьницький до Хмельницького БТІ м. Хмельницький та Регіон ального відділення Фонду дер жавного майна України по Хме льницькій області м. Хмельни цький про визнання недійсним рішення першого відповідача від 10.06.98, що виражене у формі за пису в реєстрову книгу прав в ласності №2 за реєстровим ном ером 1040 та рішення другого від повідача , що виражене у видач і Витягу з відомості інве нтаризації нерухомого майна , яке було передано до статутн ого фонду ВАТ "Готель Поділля " №16 від 14.04.98 та додатку до витяг у провадження у справі прип инено згідно п. 1 ст. 80 ГПК Украї ни.

Досліджуючи нада ні сторонами докази, наведен ні міркування, судом приймає ться до уваги наступне.

Згідно ст. 179 ГК України гос подарські договори уклад аються за правилами, вста новленими Цивільним кодекс ом України з урахуванням осо бливостей, передбачених ГК У країни, іншими нормативно-пр авовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно ч. ч. 1 та 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсно сті правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, як і встановлені частинами перш ою - третьою, п'ятою та шостою с татті 203 цього Кодексу. Якщо не дійсність правочину прямо не встановлена законом, але одн а із сторін або інша заінтере сована особа заперечує його дійсність на підставах, вста новлених законом, такий прав очин може бути визнаний судо м недійсним (оспорюваний пра вочин).

Згідно ч.ч.1-3,5-6 ст. 203 ЦК Укра їни зміст правочину не може с уперечити цьому Кодексу, інш им актам цивільного законода вства, а також моральним заса дам суспільства. Особа, яка вч иняє правочин, повинна мати н еобхідний обсяг цивільної ді єздатності. Волевиявлення уч асника правочину має бути ві льним і відповідати його вну трішній волі. Правочин має бу ти спрямований на реальне на стання правових наслідків, щ о обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усинов лювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх ма лолітніх, неповнолітніх чи н епрацездатних дітей.

При цьому згідн о ст.658 ЦК України право продаж у товару, крім випадків приму сового продажу та інших випа дків, встановлених законом, н алежить власникові товару.

Згідно спірного договору купівлі-продажу від 27.07.2005 між в ідповідачами ВАТ “Ресторан “ Поділля” продано приватному підприємцю ОСОБА_1 підвал ьні приміщення загальною пло щею 558,8 кв.м., а саме: приміщення № 43 площею 145,8 кв.м.; приміщення № 44 площею 364,1 кв.м.; приміщення № 45 п лощею 14,5 кв.м.; приміщення № 33 пло щею 18,0 кв.м.; приміщення № 42 площе ю 11,8 кв.м.; приміщення № 39 площею 2,1 кв.м.; приміщення № 40 площею 1,4 к в.м.; приміщення № 41 площею 1,1 кв.м . У поетажних планах деякі з ц их приміщень зазначені як ж іночий гардероб верхнього о дягу , вентиляційна камера, пр ачна, санвузол, які знаходять ся у підвалі.

Згідно спірного договору к упівлі-продажу від 27.07.2005р. між в ідповідачами ВАТ “Ресторан “Поділля” продано приватном у підприємцю ОСОБА_1 части на приміщень 1-го поверху буді влі ресторану, загальною пло щею 62,5 кв.м., а саме приміщення № 54 площею 42,8 кв.м. (позивачем це п риміщення називається ощадк асою), приміщення № 56 площею 14,6 к в.м., приміщення №561 площею 2,5 кв.м ., приміщення № 5611 площею 2,6 кв.м. ( на поетажних планах відображ ається як одне приміщення н а першому поверсі).

Судом враховується , що згід но ст. 328 ЦК України право влас ності набувається на підстав ах, що не заборонені законом, з окрема із правочинів. Право в ласності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалі в справи 1-м відповідачем, який був продавцем по спірних дог оворах , всупереч ст. 33 ГПК Укра їни не надано доказів, які з бе зспірністю підтверджували право його власності на прим іщення, які були об' єктом пр одажу. Зокрема, не надано прав овстановлюючого документа, визначеного чинним законода вством, з якого б вбачалось йо го право власності на ці прим іщення . При цьому доводи відп овідача про те, що таким докум ентом є наказ відділу приват изації виконкому Хмельницьк ої міської Ради № 17 від 30.04.96 про завершення процесу приватиз ації ВАТ „Ресторан „Поділля ” не приймаються до уваги, оск ільки ні в останньому, ні в мат еріалах приватизації ВАТ „Ре сторан „Поділля” не зазначен о конкретні приміщення та їх площу , які приватизовані 1-м в ідповідачем. Відомості про п лощу будівлі ресторану та пр иміщення (за їх номерами та пл ощею) до Державного реєстру п рав власності на нерухоме ма йно Хмельницьким БТІ також н е вносились, оскільки Хмель ницьким БТІ 22.05.03 року за реєстр аційним № 1171970 було зареєс тров ано право власності на б удівлю ресторану.

Натомість іншими матеріал ами справи спростовується н абуття 1-м відповідачем права власності на приміщення, пр одані за спірними договорами .

Зокрема, судом враховуєтьс я, що Хмельницьким об'єднання м готельного господарства п ередано на баланс готелю „По ділля” будівлю готелю первіс ною вартістю 1942978,58 крб., із зазна ченням в акті прийому - пер едачі основних засобів ві д 01.08.91 про передачу вестибюля г отелю, приміщення адміністр аторської, ощадкаси.

Хмельницьким обласн им об'єднанням бюро технічно ї інвентаризації при виготов ленні плану приміщень п ершого поверху готелю "Поділ ля" і ресторану "Поділля", на як ому є підпис директора ресто рану, приміщення ощадкаси пл ощею 42,8 кв. м., два з'єднаних між собою хола площею 439,2 кв. м. та пр иміщення адміністраторсько ї площею 19,9 кв. м. відносено до г отелю "Поділля".

Згідно витягу з відомо сті інвентаризації щодо неру хомого майна представниц тва Фонду державного майна У країни в м. Хмельницькому і до датку до нього від 14.04.98 до стату тного фонду ВАТ "Готель "Поділ ля'' передано нерухоме майно , що є у власності позивача, а са ме: будівля готелю по АДРЕС А_1 ,до складу якої увійшло пр иміщення ощадкаси площею 42,8 к в. м., розташовані на першому п оверсі.

Зазначені факти т акож встановлені рішенням г осподарського суду Хмельниц ької області від 17.12.03 по справі №4/4855 за позовом позивача до в ідповідача про усунення пере шкод у володінні і користува нні майном ( приміщення перук арні площею 65,6 кв.м., приміще ння ощадкаси площею 42,8 кв.м.), які знаходяться на 1-му поверс і будівлі по АДРЕСА_1 шлях ом виселення відповідача. Рі шенням суду, яке залишено без змін постановою Житомирськ ого апеляційного господарс ького суду від 7.12.04 та постанов ою Вищого господарського суд у України від 31.03.05, задоволено позов, виселено відповідача з приміщень. Зазначеною пост ановою Вищого господарсько го суду України встановлено , що позивач є власником спірн их приміщень і відповідач не законно їх займає.

Крім того, рішенням госпо дарського суду Хмельницької області від 17.12.03 по справі №12/4956 за позовом відповідача до по зивача про усунення перешкод у користуванні майном шлях ом виселення з незаконно зай нятого приміщення ( підвал ьне приміщення , приміщення н а 1-му поверсі, загальною площе ю 383 кв.м.- хол) по АДРЕСА_1) у позові відмовлено. Рішення залишено без змін постаново ю Житомирського апеляційно го господарського суду від 7.12.04 та постановою Вищого госпо дарського суду України від 22.0 2.2005. Зазначеним рішенням встан овлено , що відповідачем не п одано належних доказів, які б свідчили і підтвердили його право на спірні приміщення . Згідно зазначеної постанов и Житомирського апеляційно го господарського суду вста новлено, що відповідачем не д оведений факт законного воло діння чи користування спірни ми приміщеннями, а згідно вит ягу представництва Фонду дер жавного майна по м.Хмельниць кому № 16 від 14.04.98 з відомості інв ентаризації щодо нерухомого майна, яке було передано до ст атутного фонду позивача та є його власністю з Додатком б удівля готелю, у т.ч. спірні пр иміщення передано до статутн ого фонду позивача.

Аналогічно щодо інших прим іщень на першому поверсі спі рної будівлі рішенням госпо дарського суду Хмельницької області від 10.05.2005 по справі №10/8/140 3, залишеним без змін постанов ами Житомирського апеляцій ного господарського суду від 21.11.2005 та Вищого господарськог о суду України від 22.02.2006, за позо вом позивача до відповідача , ТОВ „Мандарин” , ТОВ „Поділля житлобуд” м.Хмельницький пр о визнання договорів купівлі -продажу недійсними позов за доволено, договора про прода ж нежитлових приміщень загал ьною площею 515,4 кв.м. на першом у поверсі спірної будівлі ви знано недійсними. При цьому в становлено з врахуванням ст. 35 ГПК України , що як вбачаєтьс я з рішень та постанов господ арського суду по справах №4/4855 та №12/4956 відчужені згідно спір них договорів приміщення нал ежать позивачу, тому тільки п озивач в силу закону мав прав о їх продавати.

Спростовується набуття 1-м відповідачем права власн ості на приміщення , продані з а спірними договорами також наказом представництва Фон ду державного майна України в м. Хмельницькому від 22.04.96 № 38 та Відомостями передачі майна від 14.04.98. При цьому згідно Вит ягу з відомості інвента ризації щодо нерухомого майн а, яке передано до статутно го фонду позивача, позивачу н алежить будівля готелю варт істю 470883,86 грн. , а згідно Додатку до витягу - житловий блок з 1-го по 12-й поверх, вестибюль, кі мната адміністратора, ощадка са, перукарня, підвал, горище, балкони, ганок, приямки.

Як вбачається з Державно го акту на право постійного к ористування землею ВАТ „Р есторан „Поділля” від 2.11.95 ост анньому надано 0,38 га., а згід но Державного акту на право п остійного користування земл ею ВАТ „Готель „Поділля” в ід 7.04.97 позивачу надано 0,49 га. Пр и цьому, як вбачається з план ів землекористування земел ьна ділянка під спірними при міщеннями належить позивачу . Доводи 1-го відповідача з пос иланням на те, що йому належит ь 0.44 га і земельна ділянка під спірними приміщеннями судом не приймаються до уваги , оск ільки в матеріалах справи на явне тільки рішення виконко му Хмельницької міської Ради від 13.07.1995р. № 489 про відведення 1-м у відповідачу 0,38 га земельної ділянки , про що зазначено і в Державному акті , а рішень ви конкому про зміни в землекор истуванні 1-м відповідачем не надано, в державний акт остан ні не занесені. Відповідно по силання 1-го відповідача на зд ійснені зміни у розміри та пл ани землекористування в Дер жавний акт 1-го відпові дача ( в оригіналі зазначено о лівцем) суд оцінює критично. У зв' язку з цим згідно ст.376 Ц К України без належного дозв олу на будівництво або переб удову таких приміщень нерухо мості останні можуть вважат ися самочинним будівництвом .

Щодо Висновків прове дених по справі судових експ ертиз, то судом не приймаютьс я до уваги Висновки №1738 ко мплексної судової експертиз и від 20.04.06, проведеної Терноп ільським відділенням Київсь кого НДІСЕ згідно ухвали суд у від 5.12.05 по справі № 5/5198-Н про те , що спірні приміщення на моме нт укладання угод належали 1- му відповідачу, оскільки згі дно Висновку судово-еконо мічної експертизи №7752/12463 від 21.12. 06р., проведеної Київським Н ДІСЕ згідно ухвали суду від 20. 07.06 по справі № 5/5198 визначено, що за даними бухгалтерського о бліку встановити де облікову валися спірні приміщення не видається за можливе.

При наданні висновку суд ової будівельно-технічної ек спертизи №1357 від 08.05.07р., прове деної Київським НДІСЕ згідно ухвали суду від 20.07.06 по справі № 5/5198 , експертами за основу взя то державну реєстрацію примі щень (витяги з реєстру прав вл асності на нерухоме майно Хм ельницького БТІ №7883423 від 26.07.05 та №7894344 від 27.07.05), і не наведено дани х, які з безспірністю підтвер джували б право власності по зивача на приміщення, які бу ли об' єктом продажу до держ авної реєстрації.

При цьому судом враховуєть ся, що згідно ст.3 Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень»зареєстров ані речові права та їх обмеж ення мають пріорітет над не зареєстрованими, однак, на да ний момент спірні приміщенн я зареєстровані за 2-м відпо відачем на підставі спірних договорів, а їх державна ре єстрація за 1-м відповідачем , як зазначалось вище за їх номерами та площею до Держав ного реєстру прав власності на нерухоме майно Хмельницьк им БТІ не вносились, оскільки Хмельницьким БТІ 22.05.03 року за реєстраційним № 1171970 було заре єс тровано право власно сті на будівлю ресторану в ці лому.

При цьому Висновки судової будівельно-технічної експер тизи №1357 від 08.05.07р., проведено ї Київським НДІСЕ згідно ухв али суду від 20.07.06 по справі № 5/5198, встановлюють істотні для вир ішення спору обставини щод о відповідності розмірів сп ірних приміщень розмірам , за значеним у спірних договорах . Зокрема, експертизою встано влено , що планувальне рішенн я та розміри ( площа) спірних п риміщень будівлі по вул. Шевч енка,34 у м.Хмельницькому, які б ули зареєстровані за 1-м відпо відачем, а згідно витягів №7917949 від 29.07.05 та №79144498 від 27.07.05 зареєстро вані за 2-м відповідачем, - прим іщення першого поверху загал ьною площею 62,5кв.м. (в тому числ і: приміщення №54 площею 42,8кв.м, п риміщення №56 площею 14,6кв.м., при міщення №56-1 площею 2,5кв.м., примі щення №56-2 площею 2,6кв.м.) та підва льні приміщення загальною пл ощею 558,8кв.м. (в тому числі примі щення №43 площею 145,8кв.м.; приміще ння №44 площею 364,1кв.м.; приміщенн я №45 площею 14,5кв.м. приміщення № 33 площею 18,0кв.м.; приміщення №42 п лощею 11,8кв. приміщення №39 площе ю 2,1кв.м.; приміщення №40 площею 1,4 кв. приміщення №41 площею 1,1кв.м. ), не відповідають фактичним д аним на момент обстеження. Ви значено, що площа спірних при міщень будівлі складає : зага льна площа приміщень першог о поверху - 54,4кв.м., у т.ч. приміще ння №54 площею 35,9кв.м., приміщенн я №56 площею 13,8кв.м., приміщення № 56-1 площею 2,1кв.м., приміщення №56-2 п лощею 2,6кв.м. і використовують ся ВАТ "Готель "Поділля". З агальна площа приміщень підв ального поверху - 541,2кв.м., у тому числі: приміщення площею 22,0кв.м., приміщення площею 16,5кв.м., приміщення площею 6,1кв .м., приміщення площею 20,6кв.м., п риміщенню площею 2,6кв.м., примі щення площею 1,7кв.м., приміщенн я площею 1,6кв.м., частина приміщ ення площею 12,7кв.м., частина при міщення площею 92,5кв.м., приміще ння площею 206кв.м., приміщення п лощею 137кв.м., приміщення площ ею 21,9кв.м. Зазначені висновки ставлять під сумнів держав ну реєстрацію цих приміщень у неіснуючих розмірах та від повідно об' єкт спірних дого ворів. При цьому 1-м відповідач ем не надано ніяких дозолів в ідповідних органів на перебу дову приміщень і прийняття т акої перебудову в експлуата цію.

Враховуючи вищезаз начене та норми ст.ст. 658 та 203 ЦК України , спірні договори п ідлягають визнанню недійсни ми на підставі ст. 215 ЦК України , а позов у цій частині - відповідно задоволенню.

Щодо позовних вимог позивача про визнання права власності на приміщення пе ршого поверху в будівлі по АДРЕСА_1 загальною площею 62,5 кв.м., а саме: приміщення №54 пло щею 42,8 кв.м., приміщення №56 площе ю 14,6 кв.м., приміщення №56' площею 2,5 кв.м. та приміщення №56" площею 2,6 кв.м. згідно відомостей, що м істяться в інвентар ній спра ві БТІ; визнання права власно сті на підвальні приміщення зага льною площею 558,8 кв.м., в буд івлі по АДРЕСА_1, а саме: при міщення №43 пло щею 145,8 кв.м., прим іщення №44 площею 364,1 кв.м., приміщ ення №45 площею 14,5 кв.м., приміщен ня №33 площею 18,0 кв.м., приміщення №42 площею 11,8 кв.м., примі щення № 39 площею 2,1 кв.м., приміщення №40 п лощею 1,4 кв.м. та приміщення №41 п лощею 1,1 кв.м. згідно відомосте й, що містяться в інвентарній справі БТІ, то судом врахов уються Висновки судової буді вельно-технічної експертизи №1357 від 08.05.07р., проведеної Київсь ким НДІСЕ згідно ухвали суду від 20.07.06 по справі.

При цьому позивачем т акож не надано ніяких дозолі в на перебудову приміщеь і пр ийняття такої перебудови в е ксплуатацію органами місцев ого самоврядування або держа вною інспекцією архітектурн о-будівельного контролю, що п ередбачено чинним законода вством (ст. 31 Закону України "П ро місцеве самоврядування в Україні" , нормами Порядку при йняття в експлуатацію закінч ених будівництвом об' єктів , затв. постановою Кабінету М іністрів України від 20.05.2009 № 534).

Крім того, позивач вимагає визнання права власності на конкретні приміщення з конк ретною площею, а враховуючи В исновки судової будівельно-т ехнічної експертизи №1357 від 08.0 5.07р. таких приміщень або не іс нує або немає приміщень із за значеною позивачем площею.

За таких обставин на моме нт вирішення спору відсутн і правові підстави для задо волення позову позивача у ч астині визнання права влас ності, тому у його задоволенн і в цій частині належить від мовити.

Позовні вимоги позивача пр о виселення 2-го відповідача суд вважає передчасними з вр ахуванням відмови у позові в частині визнання права вл асності , відсутності окреми х приміщень , а також того, що як зазначається позивачем у письмових поясненнях від 30 .07.09 та експертом у Висновках су дової будівельно-технічної е кспертизи №1357 від 08.05.07р. частину спірних приміщень займає по зивач, частину займає ЗАТ "Фо ззі", а частина перебуває у зан едбаному стані і потребує ре монту. Зокрема, на момент обст еження експертом визначено, що позивач використовує при міщення площею 206кв.м. (частина приміщення №44), приміщення пл ощею 21,9кв.м. (приміщення №45), інші приміщення підвального пове рху використовуються оренда рем - ЗАТ "Фоззі", приміщення п лощею 137кв.м., яке перебуває у за недбаному стані і потребує р емонту. Тому в цій частині по зову також належить відмови ти.

У зв' язку із частковим зад оволенням позову згідно ст. 49 ГПК України сплачені позива чем судові витрати підлягаю ть покладенню на позивача та відповідача в рівних час тинах.

Керуючись ст. ст. 1, 45, 47, 13, 15, 33, 44, 49, 8 2-85, 115, 116 Господарського процесу ального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Відкритого акці онерного товариства "Готель "Поділля" м. Хмельницький до Відкритого акціонерного то вариство "Ресторан "Поділля" м . Хмельницький, Приватного пі дприємця ОСОБА_1 м . Хмельн ицький про визнання права вл асності на приміщення першог о пове рху в будівлі по АДРЕ СА_1 загальною площею 62,5 кв.м., а саме: приміщення №54 площею 42, 8 кв.м., приміщення №56 площею 14,6 к в.м., приміщення №56' площею 2,5 кв.м . та приміщення №56" площею 2,6 кв.м . згідно відомостей, що містят ься в інвентар ній справі БТІ ; визнання права власності на підвальні приміщення зага л ьною площею 558,8 кв.м., в будівлі п о АДРЕСА_1, а саме: приміщен ня №43 пло щею 145,8 кв.м., приміщенн я №44 площею 364,1 кв.м., приміщення №45 площею 14,5 кв.м., приміщення №33 площею 18,0 кв.м., приміщення №42 пл ощею 11,8 кв.м., примі щення №39 площ ею 2,1 кв.м., приміщення №40 площею 1,4 кв.м. та приміщення №41 площею 1,1 кв.м. згідно відомостей, що м істяться в інвентарній справ і БТІ; визнання недійсним дог овору купівлі-продажу, уклад еного між ВАТ «Ресторан «По д ілля»та приватним підприємц ем ОСОБА_1, посвідченого 27.0 7.2005р. приват ним нотаріусом О СОБА_2 та зареєстрований в р еєстрі за №6623; визнання недійс ним договору купівлі-продажу , укладеного між ВАТ «Рестора н «По ділля»та приватним під приємцем ОСОБА_1, посвідче ного 27.07.2005р. приват ним нотаріус ом ОСОБА_2 та зареєстрован ий в реєстрі за №6699; виселення п риватного підприємця ОСОБ А_1 з підвальних приміщень п означених на плані БТІ під №44 площею137 кв.м., № 43 площею 145,8 кв.м., № 33 площею 18,0 кв.м., №42 площею 11,8 кв.м. , №39 площею 2,1 кв.м., №40 площею 1,4 кв.м . та №41 площею 1,1 кв.м., що знаходя ться у м.Хмельницький, по АД РЕСА_1. задовольнити частко во.

Визнати недійсним до говір купівлі-продажу, уклад ений між ВАТ «Ресторан «По ді лля»та приватним підприємце м ОСОБА_1, посвідчений 27.07.2005р . приват ним нотаріусом ОСО БА_2 та зареєстрований в реє стрі за №6623 та визнати недійсн им договір купівлі-продажу, у кладений між ВАТ «Ресторан « По ділля»та приватним підпри ємцем ОСОБА_1, посвідчений 27.07.2005р. приват ним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №6699.

У решті позову відмо вити.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариство "Ре сторан "Поділля" м. Хмельницьк ий (АДРЕСА_1 , код 14173508) на кор исть Відкритого акціонерно го товариства "Готель "Поділл я" м.Хмельницький (АДРЕСА_1 , код 21327550) 42,50 грн. ( сорок дві гривн і 50 коп. ) відшкодування сплаче ного держмита та 59,00 грн. ( п'ятде сят дев'ять гривень 00 коп. ) від шкодування витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу . Видати нак аз.

Головуючий с уддя

суддя Л.П.Баула

суддя В.В.В иноградова

Повне рішення офо рмлено і підписано 9.10.09.

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 -4- відповідачам