Рішення
від 25.04.2007 по справі 8/85-07
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/85-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.04.07р.

Справа № 8/85-07

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агора-рент" (м. Дніпропетровськ)

до Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

3-тя особа: Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Дніпропетровськ)

про визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача: Саакян Е.В. –представник (дов. б/№ від 10.03.07 р.)

від відповідача: не з'явився

від 3-ї особи:: не з'явився

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання за ним права власності на самочинно збудовані, переобладнані та реконструйовані:

Ш адміністративний корпус № 1, що позначений на плані літерою А-4, площею 1 154,8 м2;

Ш адміністративний корпус № 2, що позначений на плані літерою Б-4, площею 3 214,7 м2;

Ш їдальню, що позначена на плані літерою В-1, площею 545,8 м2;

Ш склад № 3, що позначений на плані літерою Д-1, площею 3 122,3 м2;

Ш трансформаторну підстанцію № 3, що позначена на плані літерою И-1, площею 313,6 м2;

Ш склад № 1, що позначений на плані літерою Г-1, площею 16 045,5 м2;

Ш склад № 2, що позначений на плані літерою 3-1 та контрольно-пропускний пункт № 2, що позначені на плані літерою 31-1, площею 1 177,6 м2;

Ш блок допоміжних приміщень, що позначений на плані літерою Щ1-2, площею 391,4 м2;

Ш контрольно-пропускний пункт № 1, що позначений на плані літерою БА-1, площею 90,4 м2;

Ш трансформаторну підстанцію № 2, що позначена на плані літерою ББ-1, площею 96,8 м2;

Ш центральну розподільчу підстанцію, що позначена на плані літерою Х-1, площею 118,9 м2; які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 37, без додаткового введення об'єктів в експлуатацію, а також зобов'язання КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за позивачем право власності на вказану нерухомість без додаткового акту введення в експлуатацію.

Позов мотивовано тим, що згадане нерухоме майно було придбане позивачем у ВАТ "Дніпропетровський експериментально-дослідний завод зварювальних матеріалів" у власність. Позивач не порушує прав інших осіб, має право на користування земельною ділянкою, на якій розміщена згадана нерухомість, що відповідає технічним вимогам і придатна для ескплуатації.

Відповідач пояснив, що він не порушував прав та інтересів позивача, оскільки останній не звертався до відповідача для врегулювання викладених в позові питань. Враховуючи викладене, відповідач просить суд винести рішення на свій розсуд, без участі представника відповідача.

Третя особа відзив на позов не надала, в судове засідання не з'явилась.

Господарський суд вважає за можливе задовольнити вищезгадане клопотання відповідача, а також розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та 3-тьої особи, оскільки остання була належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, що підтверджується вхідним штампом № 12/1728 від 12.04.07 р. на копії ухвали суду, наданій позивачем.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до договору купівлі-продажу сукупних валових активів підприємства від 03.02.06 р., зареєстрованому нотаріусом в реєстрі за № 379, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агора-рент" (далі-Позивач) придбало у власність у Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський експериментально-дослідний завод зварювальних матеріалів" (продавець) сукупні валові активи підприємства, в тому числі - будівлі та споруди, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 37, за переліком (п.1.1. договору).

Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 03.02.06 р. за № 2056588.

Право власності позивача на нерухоме майно зареєстроване Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" 12.02.06 р., реєстраційний номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 552697.

На замовлення позивача КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" провело технічну інвентаризацію будівель та споруд позивача та видало технічний паспорт станом на 18.12.06 року.

В результаті поведеної інвентаризації КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" встановило, що ряд об'єктів нерухомості були самовільно переобладнанні та реконструйовані, в зв'язку з чим площа вказаних об'єктів змінилась, а ряд об'єктів були самовільно побудовані.

Таким чином, висновком КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" було встановлено, що узаконенню та введенню в експлуатацію згідно даних технічного паспорту підлягають наступні об'єкти:

Самовільно реконструйовані та переобладнанні:

1) адміністративний корпус № 1, що позначений на плані літерою А-4.

Площа до реконструкції та переобладнання - 1 206,6 м2. Площа в результаті здійснення реконструкції - 1 154,8 м2. Чотириповерхова будівля, 1982 року побудови. Під час проведення ремонтних робіт та реконструкції будівлі було прибудовано приміщення площею 2,7 м2, позначене в техпаспорті літерою А111-1, внутрішні стіни будівлі були оздоблені гіпсокартоном. В результаті цих робіт площа літери А-4 змінилась і на момент проведення інвентаризації складає |1 154,8м2.

2) адміністративний корпус № 2, що позначений на плані літерою Б-4.

Площа до реконструкції та переобладнання - 3 214,4 м2. Площа в результаті здійснення реконструкції - 3 214,7 м2. Загальна площа, яка була самовільно переобладнана складає 2 863,7 м2. Чотириповерхова будівля, 1977 року побудови.

3) їдальня, що позначена на плані літерою В-1.

Площа до реконструкції та переобладнання -- 488,7 м2. Площа в результаті здійснення реконструкції - 545,8 м2. Загальна площа, яка була самовільно переобладнана складає 545,8 м2. Одноповерхова будівля 2006 року побудови.

4) склад № 3, що позначений на плані літерою Д-1.

Площа до реконструкції та переобладнання - 3 139,9 м2. Площа в результаті здійснення реконструкції - 3 122,3 м2. Загальна площа, яка була самовільно переобладнана складає 40,3 м2. Одноповерхова будівля 1981 року побудови.

5) трансформаторна підстанція № 3, що позначена на плані літерою И-1.

Площа до реконструкції та переобладнання - 307,2 м2. Площа в результаті здійснення реконструкції - 313,6 м2. Загальна площа, яка була самовільно переобладнана складає 313,6 м . Одноповерхова будівля 1981 року побудови.

6) склад № 1, що позначений на плані літерою Г-1.

Площа до реконструкції та переобладнання - 14 183,4 м2. Площа в результаті здійснення реконструкції - 16 045,5 м2. Загальна площа, яка була самовільно переобладнана складає 16 045,5 м2. Одноповерхова будівля 1984/2006 року побудови.

7) склад № 2, що позначений на плані літерою 3-1 та контрольно-пропускний пункт № 2, що позначений на плані літерою 31-1.

До перепланування існувала одна літера 3-1 площею 1 174,4 м2, в результаті перепланування стало дві літери 3-1, З1-1, загальна площа яких складає —1 177,6 м2. Загальна площа, яка була самовільно переобладнана складає 215,9 м2. Одноповерхова 5удівля 1981 року побудови.

Самовільно побудовані:

1) блок допоміжних приміщень, що позначений на плані літерою Щ1-2.

Під час нового будівництва та під час переобладнання площа літери складає - 391,4 м2. Двоповерхова будівля 2006 року побудови.

2) контрольно-пропускний пункт № 1, що позначений на плані літерою БА-1.

Побудовано самовільно —90,4 м2. Одноповерхова будівля 2006 року побудови.

3) трансформаторна підстанція № 2, що позначена на плані літерою ББ-1.

Побудовано самовільно —96,8 м . Одноповерхова будівля 2006 року побудови.

4) центральна розподільча підстанція, що позначена на плані літерою Х-1.

Самовільно збудована площа –118,9 м2. Одноповерхова будівля.

Балансова вартість об'єктів становить:

1) літера А-4 - 2 273 353,40 грн.(два мільйони двісті сімдесят три тисячі триста п'ятдесят три гривні 00 коп.);

2) літера Б-4 - 1 007 556,24 грн. (один мільйон сім тисяч п'ятсот п'ятдесят шість гривень 24 коп.);

3) літера В-1 - 1 022089,19 грн. (один мільйон двадцять дві тисячі вісімдесят дев'ять гривень 19 коп.);

4) літера Д-1 - 776 554,49 грн. (сімсот сімдесят шість тисяч п'ятсот п'ятдесят чотири гривні 49 коп.),

5) літера И-1 - 76 959,78 грн. (сімдесят шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять гривень 78 коп.),

6) літера Г-1 - 24 739 849,25 грн. (двадцять чотири мільйони сімсот тридцять дев'ять тисяч вісімсот сорок дев'ять гривень 25 коп.),

7) літера 3-1 та З1-1 - 35 033,71 грн. (тридцять п'ять тисяч тридцять три гривні 71 коп.),

8) літера Щ1-2 - 40 836,00 грн. (сорок тисяч вісімсот тридцять шість гривень 00 коп.),

9)_ літера БА-1 - 126 934,20 грн. (сто двадцять шість тисяч дев'ятсот тридцять чотири гривні 20 коп.),

10) літера ББ-1 - 935 628,00 грн. (дев'ятсот тридцять п'ять тисяч шістсот двадцять вісім гривень 00 коп.);

11) літера Х-1 - 141 918,33 грн (сто сорок одна тисяча дев'ятсот вісімнадцять гривень 33 коп.);

що підтверджується довідкою про знаходження на балансі позивача нерухомого майна від 30.01.07 р.

Для проведення узаконення вищевказаних об'єктів позивач отримав висновки інженерно-технічного обстеження будівельних конструкцій, які були зроблені Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (ліцензія на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні та будівництві АБ № 205927, дійсна до 04.10.10 р.).

Роботи з інженерно-технічного обстеження конструкцій будівель виконувались в січні-лютому 2007 року. В процесі проведення обстеження встановлено, що в процесі реконструкції і перепланування приміщень проведені наступні будівельні зміни.

Літера А-4. На першому поверсі виконана прибудова тамбура, дверний отвір, на всіх чотирьох поверхах виконаний демонтаж усіх перегородок та встановлені нові гіпсокартонні перегородки.

Літера Б-4. В підвалі і на всіх чотирьох поверхах виконаний демонтаж всіх самонесучих перегородок, змінене планування приміщень. Нові перегородки виконані з листів гіпсокартону. Зовнішні стіни будівлі після ремонту панелей додатково утеплені.

Літера В-1. В літері виконана прибудова приміщення, виконаний тамбур і прибудований козирок. Також виконані додаткові дверні отвори та демонтаж перегородок із зміною планування приміщення.

Літера Д-1. Виконані додаткові отвори, додаткове перекриття для організації приміщень другого поверху, нове покриття підлоги під навантаження від стелажів, ремонт крівлі.

Літера И-1. Була здійснена реконструкція складу під трансформаторну підстанцію. Виконані: нова бетонна підлога, ремонт покрівлі, улаштування отворів, виконані вбудовані приміщення з виконанням цегляних та гіпсокартонних перегородок.

Літера Г-1. Була здійснена реконструкція цеху і перепрофілювання його під склад. Здійснений демонтаж внутрішньоцехових перегородок, демонтаж обладнання, демонтаж конструкцій проміжного перекриття вентиляційних систем. Виконаний демонтаж частини панелей в стіні по осі „24" і зведена двоповерхова прибудова з побутовими приміщеннями. Організовані додаткові отвори в стіні по осі „І" і прибудовані додаткові приміщення.

Літера 3-1 та 31-1. Літера 3-1 була реконструйована із одного складу в склад та контрольно-пропускний пункт № 2. При переплануванні внутрішнього об'єму виконані: нова бетонна підлога, ремонт покрівлі, улаштування проїзду за рахунок демонтажу трьох рядів нижніх панелей, вбудовані приміщення, приміщення антресольного поверху з використанням цегляних та гіпсокартонних перегородок.

Літера Щ1-2. Будівля блоку примикає до стіни складу №1 (літ Г-1) по осі „2", до стіни складу №6 (літ 3) по осі „І", до стіни складу №5 (літ Щ-1) по ряду „А" і нової будівлі трансформаторної підстанції № 2 (літ ББ-1) по ряду „В". Реконструкція і будівництво будівлі велось в 2006 році.

Літера БА-1. В конструктивному відношенні будівля виконана по однопролітній конструктивній схемі с несучими цегляними стінами. Просторова жорсткість і стійкість забезпечуються цегляною кладкою продольних і поперечних стін спільно з монолітними поясами Б диском монолітного залізобетонного покриття.

Літера ББ-1. Будівля примикає по осі „5" до будівлі складу .№1 (літ Г-1), по осі „І" до вкладу №6 (літ 3), стінова огорожа яких використовується в якості огорожуючої конструкції |нової будівлі підстанції. В конструктивному відношенні будівля виконана по трьохпролітній [конструктивній схемі з несучими цегляними стінами. Просторова жорсткість і стійкість забезпечуються цегляною кладкою продольних і поперечних стін спільно з монолітними поясами диском монолітного залізобетонного покриття.

Літера Х-1. Будівля примикає по ряду „Ж" в осях „7-11" до будівлі складу №1 (літ Г-1), стінова огорожа якої використовується в якості огорожуючої конструкції нової будівлі центральної розподільчої підстанції.

На підставі проведеного інженерно-технічного обстеження приміщень літер: А-4, Б-4, В-1, Д-1, И-1, Г-1, 3-1 та З1-1, Щ1-2, БА-1, ББ-1, Х-1 зроблені наступні висновки:

Стан надземних конструкцій будівель - нормальний (категорія К-1), що забезпечує нормальне функціонування і можливість проведення реконструкції і зміни планування приміщень на поверхах. При реконструкції функціональне призначення будівель не змінено.

Станом на січень-лютий 2007 року будівельні роботи по будівлям завершені на 100%. Будівлі не мають конструктивних недоліків, застосовані конструкції і виконані конструктивні і планувальні зміни відповідають вимогам БНіП 2.01.07-85, БНіП 2.02.01-83, БНіП 2.03.01-84, БНіП ІІ-22-81, БНіП 3.03.01-87, ДБН В.3.1-1-2002, ДБН В.1.1-5-2000, ч.2, ДБН В.2.2-9-99 зі змінами 1,2,3, БНіП 2.09.02-85*, БНіП 2.11.01-85*. Будівлі можуть бути введені в експлуатацію у встановленому порядку з фактично реалізованими будівельними рішеннями.

Статтею 26 Закону України "Про власність" встановлено, що об'єктами права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є майно, набуте внаслідок його господарської діяльності та інше майно, придбане на підставах не заборонених законом.

Відповідно до ст.ст. 2, 4 вказаного Закону, ст.ст. 316, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином, здійснюючи перепланування вищевказаних об'єктів. Позивач користувався правами, гарантованими йому чинним законодавсьвом України.

Оскільки спірні об'єкти були самовільно реконструйовані та переобладнанні, а ряд з них і побудовані самовільно, без належного погодження та затвердження належним чином проекту будівництва, реконструкції та переобладнання, такі об'єкти за приписом ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України є самочинними, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до п. 8.4. договору купівлі-продажу сукупних валових активів підприємства від 03.02.06 р., укладеного між позивачем та продавцем, з моменту підписання цього договору від продавця до позивача переходить право користування земельною ділянкою в тому ж обсязі і на тих же підставах, які належали продавцю.

Викладене також підтверджується листом продавця від 29.01.07 р., міському голові, яким продавець відмовився від користування земельною ділянкою за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 37, 37-А, яка надана під фактичне розташування нерухомого майна, на користь позивача, який є новим власником вказаного нерухомого майна.

Позивач звертався до міського голови з листом від 12.02.07 р., яким просив надати земельну ділянку, розташовану під придбаною ним нерухомістю, йому в користування.

Разом з тим, доказів відведення вказаної земельної ділянки в користування позивачу останнім не надано.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При викладених обставинах, господарський суд вважає, що позивач, хоч і не оформив право користування земельною ділянкою, на якій розташована придбана ним нерухомість, але має право користування цією земельною ділянкою за ч. 2 ст. 377 ЦК України і є фактичним її користувачем, а отже –не порушує своїми діями права інших осіб.

Враховуючи наведене, а також те, що, за висновками інженерно-технічного обстеження самочинно збудованих позивачем приміщень літер: А-4, Б-4, В-1, Д-1, И-1, Г-1, 3-1 та З1-1, Щ1-2, БА-1, ББ-1, Х-1, останні можуть бути введені в експлуатацію у встановленому порядку з фактично реалізованими будівельними рішеннями, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача в частині визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані, переобладнані та реконструйовані об'єкти нерухомості за адресою: м. Дніпропетровськ, Запорізьке шосе, 37 без додаткового введення вказаних об'єктів в експлуатацію.

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема - рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Враховуючи наведене, а також те, що, за висновками інженерно-технічного обстеження самочинно збудованих позивачем приміщень літер: А-4, Б-4, В-1, Д-1, И-1, Г-1, 3-1 та З1-1, Щ1-2, БА-1, ББ-1, Х-1, останні можуть бути введені в експлуатацію у встановленому порядку з фактично реалізованими будівельними рішеннями, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача в частині зобов'язання КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за позивачем право власності на вищевказану нерухомість без додаткового акту введення її в експлуатацію.

Приймаючи до уваги, що спірні правовідносини виникли внаслідок неправильних дій позивача, витрати по справі слід покласти на останнього.

Керуючись Законами України "Про власність", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст.ст. 182, 316, 319, 376, 377 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агора-рент" (49040, м. Дніпропетровськ, вул. Запорізьке шосе, 37; п/р № 26000050200648 в ДРУ КБ "ПриватБанк", МФО 305299, код 33808320) право власності на самочинно збудовані, переобладнані та реконструйовані: