Рішення

від 25.08.2016 по справі 916/1206/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" серпня 2016 р.Справа № 916/1206/16

Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Бездолі Ю.С.,

суддів : Степанової Л.В., Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання: Андрєєвій І.Д.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 26.04.2016р.

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність від 13.05.2016р. №01-33/2334

від третьої особи: не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Приватного підприємства «Перша Дністровська рибна заводь» (65076, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34443175)

до відповідача: Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області (67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Леона Попова, буд. 24, код ЄДРПОУ 04056813)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_3 обласна державна адміністрація (65032, м. Одеса, пр-т Шевченка, 4, код ЄДРПОУ 00022585)

про: внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

Суть спору: Приватне підприємство «Перша Дністровська рибна заводь» звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.06.2009р., зареєстрованого у ДП «ЦДЗК» ОСОБА_3 регіональної філії, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.06.2009р. за №040951500002, укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством «Перша Дністровська рибна заводь», виклавши п.3 та п.7 в наступній редакції:

- п.3 - Нормативна грошова оцінка 1 кв.м. площі земельної ділянки становить 4,16 грн., а всього - 1425014 грн. 20 коп. (один мільйон чотириста двадцять п’ять тисяч чотирнадцять гривень двадцять копійок);

- п.7 - Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі: 6% нормативної грошової оцінки, що складає 85500,86 грн. (вісімдесят п’ять тисяч п’ятсот гривень вісімдесят шість копійок) на рік.

Позовні вимоги мотивовані введенням в дію у 2016 році нової нормативної грошової оцінки земель Білгород-Дністровського району Одеської області та відсутністю згоди сторін щодо внесення спірних змін до договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.05.2016р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи призначено на 30.05.2016р. о 10:30; витребувано додаткові документи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.05.2016р. розгляд справи відкладено на 22.06.2016р. об 11:30; витребувано додаткові документи.

22.06.2016р. за вх.№15610/16 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву та додаткові документи, які залучені судом до матеріалів справи. У відзиві на позовну заяву відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з підстав чинності та не оскарження рішення Білгород-Дністровської районної ради від 18.03.2011р. №126-V, яким затверджено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 34,3 га, яка перебуває в оренді позивача за спірним договором від 25.06.2009р.

22.06.2016р. за вх.№2-3376/16 до суду від відповідача надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості іншого відповідача ОСОБА_3 обласної державної адміністрації, у задоволенні якого судом відмовлено, оскільки спірний договір оренди земельної ділянки від 25.06.2009р. укладений саме між сторонами у даній справі; жодних змін до договору в частині зміни Орендодавця за договором тощо до договору внесено не було; жодних позовних вимог до ОСОБА_3 обласної державної адміністрації позивачем не заявлено.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.06.2016р. розгляд справи відкладено на 11.07.2016р. о 14:15; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_3 обласну державну адміністрацію; витребувано додаткові документи.

08.07.2016р. за вх.№17068/16 до суду від третьої особи надійшли письмові пояснення, в яких третя особа заперечила проти задоволення позову в повному обсязі з підстав чинності та не оскарження рішення Білгород-Дністровської районної ради від 18.03.2011р. №126-V, яким затверджено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 34,3 га, яка перебуває в оренді позивача.

11.07.2016р. за вх.№17305/16 до суду від відповідача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

11.07.2016р. за вх.№17307/16 до суду від позивача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.07.2016р. призначено колегіальний розгляд справи №916/1206/16.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.07.2016р. справу прийнято до розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Бездоля Ю.С., судді - Степанова Л.В., Смелянець Г.Є.; розгляд справи розпочато заново; розгляд справи призначено на 25.08.2016р. о 10:30; витребувано додаткові документи.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені, про що свідчать відповідні повідомлення про вручення поштових відправлень.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

25.06.2009р. між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області (Орендодавець, відповідач) та Приватним підприємством «Перша Дністровська рибна заводь» (Орендар, позивач) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за адресою: 43 км автошляху Одеса-Рені за межами населеного пункту.

Згідно з п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 34,300 га, у тому числі під капітальною одноповерховою забудовою - 0,046 га, під проїздами та площадками - 0,949 га, під гідротехнічними спорудами - 5,434 га, під іншими відкритими землями без рослинного покриву, або з незначним рослинним покривом - 5,123 га, під штучними водосховищами - 22,748 га, за рахунок земель водного фонду.

Пунктом 3 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка 1 кв.м площі земельної ділянки становить 41,68 грн., а всього - 14297283 грн. 14 коп. (чотирнадцять мільйонів двісті дев’яносто сім тисяч двісті вісімдесят три грн. 14 копійок).

Відповідно до п.п. 4, 5 договору земельна ділянка, яка передається в оренду: - частково розташована в межах прибережної захисної смуги р. Дністер на площі 14,825 га, що передбачає обмеження в її використанні відповідно до ст. 61, п. ж) ч.1 ст. 111 Земельного кодексу України, ст. 89 Водного кодексу України; - частково розташована в межах охоронної зони лінії електропередачі на площі 4,241 га, що передбачає обмеження у її використанні згідно з п. б) ч.1 ст. 112 Земельного кодексу України та відповідно до «Класифікатора обмежень прав власності на землю та використання земельних ділянок» у зв’язку із дотриманням режиму використання земель в охоронній зоні лінії електропередачі. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - не має.

Згідно з п.6 договору договір укладено на 25 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 7 договору передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі:

- 3% нормативної грошової оцінки, що складає 428918 грн. 49 коп. (чотириста двадцять вісім тисяч дев’ятсот вісімнадцять грн. 49 коп.) на рік та 35743 грн. 21 коп. (тридцять п’ять тисяч сімсот сорок три грн. 21 коп.) на місяць за перші 5 (п’ять) років оренди земельної ділянки;

- 6% нормативної грошової оцінки, що складає 857836 грн. 98 коп. (вісімсот п’ятдесят сім тисяч вісімсот тридцять шість грн. 98 коп.) на рік та 71486 грн. 72 коп. (сімдесят одна тисяча чотириста вісімдесят шість грн. 42 коп.) на місяць за наступні 20 (двадцять) років оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.10 договору розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами.

Згідно з п.12 договору умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідної угоди, яка буде невід’ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.27 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пунктом 28 договору передбачено, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

На виконання договору відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку загальною площею 34,300 га, у тому числі під капітальною одноповерховою забудовою - 0,046 га, під проїздами та площадками - 0,949 га, під гідротехнічними спорудами - 5,434 га, під іншими відкритими землями без рослинного покриву, або з незначним рослинним покривом - 5,123 га, під штучними водосховищами - 22,748 га, за рахунок земель водного фонду для обслуговування будівель та споруд рибогосподарських потреб, що підтверджується відповідним ОСОБА_2 приймання-передачі земельної ділянки.

Рішенням Білгород-Дністровської районної ради від 18.03.2011р. №126-VI затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, площею 34,3 га, Приватного підприємства «Перша Дністровська рибна заводь» (Орендар, позивач) для обслуговування будівель та споруд та рибогосподарських потреб, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, на 43 км автошляху Одеса-Рені (за межами населених пунктів).

Додатковою угодою від 28.05.2014р. до договору оренди земельної ділянки від 25.06.2009р. сторони відповідно до рішення тринадцятої сесії Білгород-Дністровської районної ради від 18.03.2011 року №186-V «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, площею 34,3га Приватного підприємства «Перша Дністровська рибна заводь», для обслуговування будівель та споруд та рибогосподарських потреб, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, на 43 км автошляху Одеса-Рені (за межами населених пунктів)», дійшли згоди щодо внесення змін до Основного договору в частині встановлення розміру орендної плати, а саме: починаючи з 01.01.2014 року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки, що складає 523389,65 грн. (п’ятсот двадцять три тисячі триста вісімдесят дев’ять гривень, 65 коп.) до 28.05.2015 року. А з 28.05.2015 року ставка орендної плати підлягає перегляду.

Рішенням Білгород-Дністровської районної ради від 22.05.2015р. №650-VI затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Білгород-Дністровського району Одеської області (крім земель населених пунктів).

З наявного в матеріалах справи витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району від 18.02.2016р. за вих.№122/86-16 щодо земельної ділянки за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, 43 км автошляху Одеса-Рені, категорія земель за основним цільовим призначенням - землі водного фонду, цільове призначення земельної ділянки - для рибогосподарських потреб, кадастровий номер - 5120887400:01:005:0021, площею 342824 кв.м., нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 4,16 грн./кв.м., нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1425014,20 грн.

Листом від 17.02.2016р. за вих.№1/17 позивач звернувся до відповідача з проханням внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 25.06.2009р. в частині приведення розміру нормативної грошової оцінки та нарахування орендної плати у відповідність до законодавства.

Листом від 16.03.2016р. за вих.№428/01-19/1 відповідач відмовив у внесенні змін до договору у зв’язку з відсутністю у нього відповідних повноважень.

Недосягнення згоди сторін щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.06.2009р. стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Статтею ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Матеріали справи свідчать про укладення між сторонами договору оренди земельної ділянки від 25.06.2009р. з визначеними на розсуд сторін умовами, в т.ч. і щодо розміру орендної плати.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 5 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За вимогами ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

У відповідності до ст. 274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь та земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов’язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору. Якщо зі зміною граничного розміру орендної плати таку ж зміну до договору оренди в установленому законом порядку не внесено, то застосуванню підлягає відповідна умова договору.

При цьому згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Така ж правова позиція викладена і у п.2.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (з наступними змінами і доповненнями).

Згідно з п.2 ч.1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Частиною другої ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена і у постанові Верховного Суду України від 03.12.2013р. у справі №3-34гс13, прийнятій за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах.

Відповідно до вимог ст. 111-28 ГПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 111-16 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 20 Закону України «Про оцінку земель» за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель .

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з вимогами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на даний час нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка є об’єктом договору, становить 1425014,20 грн., 1 кв.м. площі земельної ділянки становить 4,16 грн., що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі (кадастровий номер 5120887400:01:005:0021), складеним відділом Держгеокадастру у Білгород-Дністровського районі Одеської області 18.02.2016р. за вих.№122/86-16.

Відповідач, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, посилається на чинність нормативно-грошової оцінки земельної ділянки площею 34,3 га, яка перебуває в оренді позивача згідно договору від 25.06.2009р., затвердженої рішенням Білгород-Дністровської районної ради від 18.03.2011р. №126-V, при цьому доказів на підтвердження цього до суду не надає.

Відповідач іншого витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки станом на 18.02.2016р. та по теперішній час до суду не подав та в матеріалах справи такий витяг, який є належним доказом даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки, відсутній.

Як встановлено господарським судом, у договорі оренди земельної ділянки від 25.06.2009р. спірний п.3 викладений наступним чином: «Нормативна грошова оцінка 1 кв.м площі земельної ділянки становить 41,68 грн., а всього - 14297283 грн. 14 коп. (чотирнадцять мільйонів двісті дев’яносто сім тисяч двісті вісімдесят три грн. 14 копійок).»; спірний п.7 викладений наступним чином: «Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі:

- 3% нормативної грошової оцінки, що складає 428918 грн. 49 коп. (чотириста двадцять вісім тисяч дев’ятсот вісімнадцять грн. 49 коп.) на рік та 35743 грн. 21 коп. (тридцять п’ять тисяч сімсот сорок три грн. 21 коп.) на місяць за перші 5 (п’ять) років оренди земельної ділянки;

- 6% нормативної грошової оцінки, що складає 857836 грн. 98 коп. (вісімсот п’ятдесят сім тисяч вісімсот тридцять шість грн. 98 коп.) на рік та 71486 грн. 72 коп. (сімдесят одна тисяча чотириста вісімдесят шість грн. 42 коп.) на місяць за наступні 20 (двадцять) років оренди земельної ділянки»,

тобто не відповідають діючій станом на даний час нормативній грошовій оцінці цієї земельної ділянки (кадастровий номер 5120887400:01:005:0021), яка має бути основою для визначення розміру орендної плати.

За таких обставин, виходячи з наявних матеріалів справи, враховуючи, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати та внесення відповідних змін до договору, а також оскільки обов’язок зі сплати орендної плати є нормативно врегульованим і не може визначатись чи змінюватись та припинятись сторонами договору за власним волевиявленням, приймаючи до уваги загальні засади цивільного законодавства, зокрема, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Приватного підприємства «Перша Дністровська рибна заводь» підлягають задоволенню в повному обсязі.

Іншого відповідачем та третьою особою не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Приватного підприємства «Перша Дністровська рибна заводь» задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 25.06.2009р., зареєстрованого у ДП «ЦДЗК» ОСОБА_3 регіональної філії, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.06.2009р. за №040951500002, укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством «Перша Дністровська рибна заводь», виклавши п.3 та п.7 договору в наступній редакції:

- п.3 - Нормативна грошова оцінка 1 кв.м. площі земельної ділянки становить 4,16 грн., а всього - 1425014 грн. 20 коп. (один мільйон чотириста двадцять п’ять тисяч чотирнадцять гривень двадцять копійок);

- п.7 - Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі: 6% нормативної грошової оцінки, що складає 85500,86 грн. (вісімдесят п’ять тисяч п’ятсот гривень вісімдесят шість копійок) на рік.

3. Стягнути з Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області (67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Леона Попова, буд. 24, код ЄДРПОУ 04056813) на користь Приватного підприємства «Перша Дністровська рибна заводь» (65076, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 34443175) 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до ОСОБА_3 апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області.

Повне рішення складено 30 серпня 2016 р.

Головуючий суддя Ю.С. Бездоля

Суддя Л.В. Степанова

Суддя Г.Є. Смелянець