Рішення

від 18.08.2016 по справі 910/11378/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2016Справа №910/11378/16

За позовом комунального підприємства "Київський метрополітен"

до приватного акціонерного товариства "Київрічсервіс"

про стягнення 91 547,55 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Акімова А.В. -представник за довіреністю;

від відповідача - Кривенька О.Л. - представник за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства "Київський метрополітен" до приватного акціонерного товариства "Київрічсервіс" про стягнення 91 547,55 грн.

Позовні обґрунтовані неналежним виконанням зобов'язань за Договором оренди № 109- Упр (Ор) - 10від 30.11.2010 року щодо своєчасного повернення орендованого майна після закінчення строку дії договору оренди, в зв'язку з чим позивачем нараховано відповідачу суму орендної плати за період фактичного користування майном в розмірі 30 515,85 грн та неустойку в розмірі 61 031,70 грн.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, вказуючи, що оскільки у приміщенні була відсутня електроенергія, воно було опломбовано та не могло використовуватися відповідачем за своїм цільовим призначенням, а саме для торгівлі непродовольчими товарами. Також відповідач заявив про застосування наслідків пропущення строків спеціальної позовної давності до вимог позивача про стягнення неустойки.

У судовому засіданні 18.08.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на які посилається позивач, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.11.2010 року між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (орендодавець) та Приватним акціонерним товариством «Київрічсервіс» (орендар) укладено договір оренди № 109-Упр(Ор)-10 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 28.05.2009 року № 540/1596 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротонельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря), далі - об'єкт оренди, за адресою: станція метро «Оболонь» (вестибюль № 1), загальною площею 33,75 м 2 для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п. 2.4 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Київський метрополітен» .

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди Орендар (Відповідач) сплачує Орендодавцю (Позивачу) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 28.05.2009 № 540/1596 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91 та на дату підписання Договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, становить 186,30 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому за об'єкт оренди станом на серпень 2010 року складає 6287,50 грн. без ПДВ.

Згідно з п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.4. Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. Оплата по Договору проводиться Орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.

Додатковою угодою від 28.12.2012 № 1 Сторони внесли зміни до Договору, виклавши п. 3.1 Договору в новій редакції а саме:

За користуванням об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250 та на дату підписання додаткової угоди, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цієї додаткової угоди становить без ПДВ 73,46 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 2 479,20 грн.

Згідно з п. 3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Пунктом 4.2. Договору встановлено обов'язок Відповідача вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно п. 9.1. цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 28.05.2009 № 540/1596 діє з 01.12.2010 року до 28.11.2013 року (2 роки 364 дні).

Згідно акту прийому-передачі майна в оренду від 01.12.2010 відповідно до договору оренди орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду частину підземного переходу станції метро «Оболонь» (вестибюль № 1), визначену тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіоском) загальною площею 33,75 м 2 .

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідачем були порушені умови договору, орендоване майно після закінчення строку дії договору не було передано (повернуто) по акту приймання-передачі, як це передбачено умовами Договору і відповідач продовжував використовувати майно Позивача для здійснення своєї господарської діяльності, в зв'язку з чим позивач нарахував відповідачу суму орендної плати за період фактичного користування майном в розмірі 30 515,85 грн та неустойку в розмірі 61 031,70 грн.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно акта приймання-передачі майна від 30.09.2015 об'єкт оренди було повернуто позивачу Відповідачем в порядку виконання наказу господарського суду м. Києва від 22.07.2015 про примусове виконання рішення господарського суду м. Києва у справі № 910/9072/15 від 27.05.2015 року, залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.07.2015 року.

Як вбачається з п. 9.1. Договору договір діє до 28.11.2013р., проте відповідач не повернув орендоване майно та безпідставно користувався ним , тому позивач правомірно нарахував йому 61 031,70 грн неустойку у розмірі подвійної плати за фактичне користування приміщенням за період з квітня 2015 року по вересень 2015 року.

Посилання відповідача на неможливість використання приміщення за його цільовим призначенням як підстава для відмови у позові судом не береться до уваги, оскільки повернення приміщення здійснюється на підставі акта приймання-передачі майна, який був складений 30.09.2015 року, а рішенням господарського суду м. Києва у справі № 910/9072/15 від 27.05.2015 року, залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.07.2015 року встановлено порушення відповідачем умов договору щодо своєчасного повернення майна з оренди, в зв'язку із закінченням строку дії договору оренди.

Не береться до уваги посилання відповідача на застосування наслідків пропущення строків спеціальної позовної давності до вимог позивача про стягнення неустойки, з огляду на те, що неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення, а тому застосування до неї спеціальної позовної давності є неправильним (Постанова Верховного Суду України від 20.03.2012 у справі № 40/117).

Вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати за фактичне користування приміщенням судом задоволенню не підлягають, враховуючи те, що вимоги позивача в частині нарахування подвійної плати за користування приміщенням задоволено судом, в розумінні статті 785 ЦК України неустойка є подвійною платою за користування річчю за час прострочення, а не штрафною санкцією у розумінні ст.230 ГК України, а тому нарахування позивачем орендної плати за фактичне користування приміщенням та подвійної плати за користування річчю за один і той же період фактичного користування відповідачем приміщенням після закінчення строку дії договору є фактичним притягненням відповідача до подвійної відповідальності за одне й те саме правопорушення.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного акціонерного товариства "Київрічсервіс" (04070, м.Київ, вул.ІГОРІВСЬКА, будинок 12-Б, код ЄДРПОУ 25269720) на користь комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м.Київ, проспект Перемоги, 35, код ЄДРПОУ 03328913) 61 031 (шістдесят одну тисячу тридцять одну) грн 70 коп неустойку та 918 (дев'ятсот вісімнадцять) грн 67 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 25.08.2016 року