Рішення

від 18.07.2006 по справі 05/1931

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/1931

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ                                          

                                                  РІШЕННЯ

                                                    ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

"18" липня 2006 р.                                                                      Справа  №   05/1931

Господарський суд Черкаської області в складі :  головуючого -  судді Швидкого В.А., при секретарі –Ятіній І.О., за   участю представників:

від позивача : Лихолая В.О. - директор ;  Здоровко Л.В. - адвокат;

від відповідача:  Темченко Н.Л. - директор;;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Смілянського комунального підприємства "Побутсервіс"

до  приватного підприємства "Салон-Марина"  

про зобов'язати вчинити певні дії та стягнення 7610,40 грн.,

                                                            ВСТАНОВИВ:

          Смілянське комунальне підприємство "Побутсервіс" (далі-позивач)  заявило позов до приватного підприємства "Салон-Марина" (далі-відповідач) про зобов"язання  звільнити приміщення на другому поверсі Будинку побуту по вул. Тельмана, 2, в м. Сміла, загальною площею 200,2 кв.м. та стягнення 7610,40 грн. з яких: 4570,63 грн. збитків, 2888,36 грн. неустойки та 151,41 грн. штрафу.

          Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          11 квітня 2005 року між сторонами укладено договір оренди нежилого приміщення, яке складається із шести кімнат загальною площею 200,2 кв.м., і знаходиться  на другому поверсі Будинку побуту,  розташованого за адресою: м. Сміла, Черкаської області, вул. Тельмана, 2 (далі-Договір). Термін дії  Договору  до 31 січня 2006 року.

          Листом від 16 січня 2006 року за №8 позивач повідомив відповідача про відсутність наміру на продовження дії Договору і запропонував до 01 лютого 2006 року повернути орендоване приміщення.  Оскільки відповідач в добровільному порядку не звільнив приміщення позивач звернувся до господарського суду з позовом про зобов'язання   відповідача звільнити  приміщення.

          Крім того позивач просить стягнути з відповідача неустойку у відповідності із вимогами ч.2 ст. 785 ЦК України у сумі 2888,36 грн.  за незаконне користування орендованим приміщенням у лютому - березні 2006 року, штраф у сумі 151,41 грн. відповідно до вимог п. 9.2 Договору за нецільове використання орендованого приміщення та 4570,63 грн. збитків, нанесених позивачем за використання відповідачем електроенергії, тепло і водопостачання, надання комунальних послуг.

          В ході розгляду справи позивач збільшив  позовні вимоги в частині стягнення неустойки до  6450, 68 грн., збитків до  9507,81 грн.   В частині стягнення пені позивач зменшив вимоги до 110,64 грн.

          Дослідивши матеріали справи вислухавши пояснення представників сторін суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

          Приміщення  Будинку побуту є власністю громади м. Сміла, тому відноситься до комунальної  форми власності.

          31 січня 2006 року закінчився строк дії Договору. Позивач 16 січня 2006 року повідомив відповідача про  відсутність наміру про продовження дії Договору, як того вимагає ст. 17 Закону України "Про  оренду державного та комунального майна". В  судовому засіданні встановлено, що орендоване відповідачем приміщення позивач буде  використовувати для власних потреб.

          Виходячи з наведеного позов в частині зобов"язання  відповідача звільнити орендоване приміщення підлягає до задоволення.

          Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов"язку  щодо повернення речі,  наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час  прострочення.          

          Позивач просить суд стягнути неустойку за лютий - червень  2006 року.

          В судовому засіданні  встановлено, що  позивач 23 березня 2006 року опечатав орендоване приміщення, чим  створив перепону відповідачу у користуванні приміщенням.  Оскільки відповідач користувався спірним приміщенням до 23 березня 2006 року, позивач має право на стягнення неустойки, передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК  України,  станом на 23 березня 2006 року.  Позивач просить стягнути неустойку починаючи з 01 лютого 2006 року.

          Сума неустойки у вигляді подвійної орендної плати  за період з 01 лютого 2006 року по 23 березня 2006 року  становить 22875 грн.

          Позивач також просить суд стягнути збитки за період з  січня  по червень 2006 року.

          Виходячи з вищенаведеного позивач має право на стягнення збитків, станом на 23 березня 2006 року, тобто з 01 січня 2006 року по 23 березня 2006 року, що у грошовому виразі становить 4377,19 грн.

          Позивач просить суд стягнути з відповідача штраф у сумі 110,04 грн., за нецільове використання орендованого приміщення.

          Згідно з п. 9.2 Договору відповідач сплачує штраф у розмірі 25%  від  місячної орендної плати за кожний місяць  нецільового використання.

          В якості доказу нецільового  використання орендованих приміщень позивач надав акт від 12 січня 2006 року з якого вбачається, що відповідач обладнав торгове місце, площею 20 кв.м.,   на якому проводив торгівлю  тканинами,  ґудзиками та готовими виробами, яких на день перевірки  було виставлено для продажу більше 40 шт.  За прилавком знаходився продавець. Провірка проведена  за участю директора відповідача,  яка відмовилась від підпису  в акті перевірки.

          Директор повідомила в судовому засіданні, що речі виявлені  під час  перевірки є зразками.  Разом з тим, будь-яких доказів, які б підтверджували даний факт суду не надала.

          Позов в цій частині підлягає  до задоволення. Розрахунок суми штрафу зроблено вірно.

                    Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України,  суд -

                                                  ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити частково.

          Зобов"язати  приватне підприємство "Салон-Марина"  звільнити нежитлові приміщення загальною площею 200,2 кв.м.,  які знаходяться на другому поверсі Будинку побуту по вул. Тельмана,  2, у м. Сміла Черкаської області.

          Стягнути з  приватного підприємства "Салон-Марина"   Черкаська область,  м. Сміла,  вул. Тельмана,  2  код 32778311  на користь  Смілянського комунального підприємства "Побутсервіс"  Черкаська область,  м. Сміла,  вул.  Тельмана,  2,  код 03057992  -  2287,05 грн. неустойки,  4377,19 грн. збитків,  110,64 грн. штрафу,  102 грн. витрат по сплаті державного мита  та 118 грн.  витрат на судово - інформаційне забезпечення  судового процесу.          

          В іншій частині позову відмовити.

          СУДДЯ                                                                                В.А. ШВИДКИЙ