Рішення

від 22.09.2016 по справі 904/5476/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.09.16р. Справа № 904/5476/16

За позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство №11228", м. Дніпро

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №200 від 13.06.16р.

від відповідача: ОСОБА_2, дов. №4/10-352 від 30.05.16р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство №11228" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, в якому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,7934 га, кадастровий номер 1210100000:01:286:0030, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Берегова, 210, від 31.03.2003р., укладений між Товариством з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство № 11228" та Дніпропетровською міською радою.

Позовні вимоги обгрунтовує невиконанням відповідачем обов"язків щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 31.03.2003р., укладеного між сторонами, враховуючи права Держави в особі Верховної Ради України на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, орендованій позивачем.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що позивач безпідставно звернувся до суду, оскільки між позивачем та відповідачем не існує спору про розірвання договору оренди.

У судових засіданнях оголошувались перерви згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

19.09.2016р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.03.2003р. між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство №11228" (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець передав орендарю в оренду земельну ділянку площею 5,7934 га (з урахуванням додаткової угоди від 28.11.2006р.), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Берегова, 210, для фактичного розміщення будівель та споруд, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кадастровим номер 1210100000:01:286:0030 згідно з планом земельної ділянки.

Земельна ділянка передається до 18.12.2017р. Після закінчення терміну договору його дія скінчується (п.2.1. договору).

Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 18.12.2002р. №58/5 та від 27.09.2006р. №78/4 (п.1.2. договору, з урахуванням додаткової угоди від 28.11.2006р.).

Відповідно до п.п.7.2.1., 7.2.2. п.7.2. розділу 7 договору орендодавець зобов"язаний передати у користування земельну ділянку у стані, придатному до використання за цільовим призначенням, а також вказати права третіх осіб на об"єкт оренди.

Згідно п.8.1. договору зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку (п.8.2. договору).

Пунктом 8.3. договору передбачено, що за невиконання або за неналежне виконання зобов"язань, передбачених договором, сторони відповідають на умовах і в порядку, передбачених чинним законодавством і цим договором.

Як вбачається із матеріалів справи, у лютому 2008р. виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради право власності на нежитлові будівлі літ. В-1 та літ. Ж-1 зареєстровано за Державою в особі Верховної Ради України.

Позивач зазначає, що про те, що на земельній ділянці, наданій йому в оренду, є нежитлові будівлі, які зареєстровані за Державою, дізнався у квітні 2016р. (акт інженера з технічної інвентаризації об"єктів нерухомого майна ОСОБА_3 від 20.04.2016р.).

11.05.2016р. позивач звернувся до відповідача з проханням розірвати або припинити договір оренди земельної ділянки від 31.03.2003р. та надати йому дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки, оскільки на наданій йому земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі, які не належать Товариству з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство №11228" (а.с.52).

Оскільки відповідач не надав відповіді на лист від 10.05.2016р. (який отримав 11.05.2016р.), позивач звернувся до суду з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки від 31.03.2003р. на підставі умов договору та ст.32 Закону України "Про оренду землі".

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець зобов'язаний при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

Згідно ст.36 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати: зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків; відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орендодавця; дострокового розірвання договору. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, пов'язані з недоліками переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки обумовлені договором оренди.

Враховуючи те, що відповідач при укладенні договору не повідомив позивача про права третіх осіб на орендовану ним земельну ділянку, а також те, що сторони договору не досягли згоди щодо урегулювання спору прав третіх осіб на земельну ділянку, надану позивачу, вимога позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31.03.2003р. підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,7934 га, кадастровий номер 1210100000:01:286:0030, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Берегова, 210, від 31.03.2003р., укладений між Товариством з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство №11228" (49000, м. Дніпро, вул. Берегова, 210, ЄДРПОУ 03113615) та Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ЄДРПОУ 26510514).

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49011, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Дніпропетровське автотранспортне підприємство №11228" (49000, м. Дніпро, вул. Берегова, 210, ЄДРПОУ 03113615) 1 378,00грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.09.2016р.

Суддя ОСОБА_4