Рішення

від 19.06.2009 по справі 11/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/108 19.06.09

За позовом Спільного підприємства ф ірми "Київ - Донбас"

До

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Київської міської ради

Товариство з обмеженою від повідальністю "ПОРЯДО.ОК Упр авління та експлуатація неру хомості"

про розірвання договору

Представники: Суддя Смирнова Ю.М.

від позивача Дранчук І.Я. - представн ик

від відповідача

від третьої особи Волошенюк О.М., Дорошен ко О.С. - представники

Ружицький О.М. - представ ник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до су ду з позовом про розірвання д оговору на право тимчасового користування землею (в тому ч ислі на умовах оренди) від 15.07.1994 , укладеного між позивачем та відповідачем (договір зареє стровано у книзі договорів н а право тимчасового користув ання землею від 15.07.1994 № 3).

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 28.04.2009 у справ і залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на сто роні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПОРЯДОК.ОК Управління та екс плуатація нерухомості".

В обґрунтування позовних в имог позивач вказує, що після завершення будівництва бага топоверхового будинку земел ьна ділянка, передана за спір ним договором, позивачем не в икористовується, у зв' язку з чим відповідачу була надіс лана пропозиція про розірван ня договору. Проте, відповіда ч відповіді на зазначену про позицію позивачу не надав, то му останній звертається до с уду з позовною заявою.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечує та вказ ує, що відсутні підстави для розірвання спірного договор у, оскільки право користуван ня земельною ділянкою не пер ейшло до третьої особи, яка є т ільки балансоутримувачем бу динку, а не його власником.

Третя особа вимог суду не ви конала, письмових пояснень п о суті позову не надала.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, Господар ський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 116 Земе льного кодексу України грома дяни та юридичні особи набув ають права власності та прав а користування земельними ді лянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо з емельних ділянок, на яких роз ташовані об'єкти, які підляга ють приватизації, в межах їх п овноважень, визначених цим К одексом. Набуття права на зем лю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у к ористування.

Згідно з п. 12 перехідних поло жень Земельного кодексу Укра їни до розмежування земель д ержавної і комунальної власн ості повноваження щодо розпо рядження землями в межах нас елених пунктів, крім земель, п ереданих у приватну власніст ь, та земель, на яких розташова ні державні, в тому числі казе нні, підприємства, господарс ькі товариства, у статутних ф ондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти нез авершеного будівництва та за консервовані об'єкти, здійсн юють відповідні сільські, се лищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповід ні органи виконавчої влади.

Стаття 9 Земельного кодексу України встановлює, що до пов новажень Київської міської р ад у галузі земельних віднос ин на її території належить, з окрема, розпорядження землям и територіальної громади міс та; передача земельних ділян ок комунальної власності у в ласність громадян та юридичн их осіб відповідно до цього К одексу; надання земельних ді лянок у користування із земе ль комунальної власності від повідно до цього Кодексу; орг анізація землеустрою.

Згідно ст. 125 Земельного коде ксу України право власності та право постійного користув ання на земельну ділянку вин икає після одержання її влас ником або користувачем докум ента, що посвідчує право влас ності чи право постійного ко ристування земельною ділянк ою, та його державної реєстра ції.

15.07.2004 року між Київською місь кою радою народних депутатів (далі - відповідач) та фірмою "К иїв - Донбас" (далі - позивач) укл адено договір на право тимча сового користування землею ( у тому числі на умовах оренди ) (далі - договір оренди), відп овідно до умов якого відпові дач надає, а позивач приймає в тимчасове користування земе льну ділянку загальною площе ю 12824 кв.м.

Земельна ділянка надаєтьс я на умовах оренди строком на 49 років для будівництва житло вих будинків з підземними га ражами по вул. Жилянській, 57- 67 у Залізничному районі (п. 1.2 Дого вору оренди).

23.12.2005 року між Спільним підпр иємством фірмою "Київ - Донбас " (далі - позивач) та Товариством з обмеженою від повідальністю "ПОРЯД.ОК" укла дено договір № 35 (далі - Догов ір № 35) про передачу новозбудо ваного житлового будинку з в будовано - прибудованими не житловими приміщеннями та пі дземним паркінгом по вул. Жил янській,57-67 експлуатуючий орг анізації.

Предметом договору № 35 є пер едача позивачем третій особі новозбудованого житлового б удинку з вбудовано - прибуд ованими нежитловими приміще ннями та підземним паркінгом , що розташований за адресою: м . Київ, вул. Жилянська, 57-67 (надалі - Житловий комплекс) з метою житлово - комунального обсл уговування, експлуатації та балансоутримування будинку третьою особою згідно діючо го законодавства (п. 1.1).

Відповідно до п. 3.1.2 Договору № 35 сторони погодили, що позив ач має право відмовитись від договору оренди земельної д ілянки під Житловим комплекс ом, як на користь третьої особ и, так і на користь інших осіб, що мають відношення до утрим ання Житлового комплексу.

На виконання умов п. 2.1.1 Догов ору № 35 позивач передав 01.09.2006, а т ретя особа прийняла житловий будинок, про що свідчить відп овідний акт приймання - пере дачі.

В матеріалах справи є належ ним чином засвідчені копії а ктів прийому - передачі квар тир, паркомісць в будинку, збу дованому на земельній ділянц і, що знаходиться на вул. Жилян ській 57-67 в місті Києві, а також копії інвестиційних договор ів на придбання фізичними ос обами квартир у вказаному жи тловому будинку.

Позивач 28.10.2008 року звернувся до відповідача із заявою про припинення договору оренди від 15.07.1994 року шляхом його розір вання.

Вказана заява позивача зал ишена відповідачем без відпо віді. Згоди щодо розірвання с пірного договору у добровіль ному порядку сторони не дійш ли.

Статтею 20 Господарського ко дексу України визначено, що к ожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх пра в і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначе них суб'єктів захищаються шл яхом, зокрема визнання наявн ості або відсутності прав та іншими способами, передбаче ними законом.

Відповідно до ст. 10 Господар сько процесуального кодексу України спори, що виникають п ри укладенні господарських д оговорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Згідно з ч. 1 ст. 181 Господарськ ого кодексу України господар ський договір за загальним п равилом викладається у формі єдиного документа, підписан ого сторонами та скріпленого печатками. Допускається укл адення господарських догово рів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсо грамами, телеграмами, телефо нограмами тощо, а також шляхо м підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо за коном не встановлено спеціал ьні вимоги до форми та порядк у укладення даного виду дого ворів.

Відповідно до ст. 792 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) земельної д ілянки наймодавець зобов' я зується передати наймачеві з емельну ділянку на встановле ний договором строк у володі ння та користування за плату .

Відповідно до ст. 20 Закону Ук раїни "Про оренду землі" та ст. 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляє ться договором, який реєстру ється відповідно до закону. П риступати до використання зе мельної ділянки до встановле ння її меж у натурі (на місцево сті), одержання документа, що п освідчує право на неї, та держ авної реєстрації забороняєт ься.

Договір оренди земельної д ілянки від 15.07.1994 зареєстровано в книзі договорів на право ти мчасового користування земл ею 15.07.1994 № 3.

Відповідно до ст. 188 Господа рського кодексу України роз ірвання господарських догов орів допускається лише за зг одою, сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про розірванн я договору, у двадцятиденний строк після одержання пропо зиції повідомляє другу сторо ну про результати її розгляд у.

У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо розірвання до говору або у разі неодержанн я відповіді у встановлений с трок з урахуванням часу пошт ового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного к одексу України зміна або роз ірвання договору допускаєть ся лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Відповідно до ст. 31 Закону Ук раїни "Про оренду землі" догов ір оренди землі може бути роз ірваний за згодою сторін. На в имогу однієї із сторін догов ір оренди може бути достроко во розірваний за рішенням су ду в порядку, встановленому з аконом.

Згідно з ст. 23 Закону України "Про оренду землі" на вимогу о днієї із сторін договір орен ди землі може бути достроков о розірваний за рішенням суд у в разі невиконання сторона ми обов'язків, передбачених с таттями 24 і 25 цього Закону та ум овами договору, в разі випадк ового знищення чи пошкодженн я об'єкта оренди, яке істотно п ерешкоджає передбаченому до говором використанню земель ної ділянки, а також на підста вах, визначених Земельним ко дексом України та іншими зак онами України.

За загальним правилом, укла даючи договір, сторони розра ховують на його належне вико нання і досягнення поставлен их ними цілей. В даному випадк у, п. 1.2 Договору оренди земельн ої ділянки передбачено, що зе мельна ділянка надається для будівництва житлових будинк ів з підземними гаражами по в ул. Жилянській, 57-67.

Матеріалами справи підтве рджується, що з 01.09.2006 року позив ач не використовує орендован у земельну ділянку за призна ченням, а саме для будівництв а будинку, оскільки такий буд инок вже побудований та пере даний для житлово - комуналь ного обслуговування, експлуа тації та балансоутримування третій особі, право власност і на квартири в цьому будинку належить фізичним особам.

Отже, у зв' язку із завершен ням будівництва будинку мета спірного договору досягнута . Можливість добровільної ві дмови користувача від права користування земельною діля нкою передбачена Земельним к одексом України (ст. 141).

Враховуючи викладене, а так ож те, що претензій щодо належ ного виконання позивачем обо в' язків орендаря відповіда ч до позивача не висуває, позо в визнається судом обґрунтов аним.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

З огляду на викладене, позов ні вимоги підлягають задовол енню в повному обсязі.

Державне мито, судові витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 - 85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити повністю.

2. Розірвати догові р на право тимчасового корис тування (в тому числі на умова х оренди) від 15.07.1994, укладений мі ж Київською міською радою та Спільним підприємством Фірм ою "Київ - Донбас" та зареєстро ваний у книзі договорів на пр аво тимчасового користуванн я землею 15.07.1994 за № 3.

3. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещ атик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на корист ь Спільного підприємства Фір ми "Київ - Донбас" (01004 м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, код ЄДРПОУ19025988) 85 (в ісімдесят п' ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття та може бути оскаржене в порядку та строки, визначен і Господарським процесуальн им кодексом України.

Суддя Ю.М.Смирнова