Рішення

від 04.10.2016 по справі 910/16318/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2016Справа №910/16318/16 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом приватного підприємства "Промбудсервіс 2005"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Октагон ЛТД"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України

про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2008 року та визнання права власності

Представники сторін:

від позивача: Драчук І.В. - представник за довіреністю № 03/16 від 02.06.2016 р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги приватного підприємства "Промбудсервіс 2005" до товариства з обмеженою відповідальністю "Октагон ЛТД" про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2008 року та визнання права власності.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 02.11.2012 року між ним та ПАТ «Мостобуд» укладено договір №2012/МД про відступлення права вимоги належне ПАТ «Мостобуд» у відповідності з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 25 червня 2008 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., реєстраційний номер 20389. До позивача перейшло право на стягнення штрафних санкцій за порушення умов основного договору боржником, а також право відмови від договору чи його розірвання відповідно до умов зазначених в договорі та чинного законодавства України.

У зв'язку з невиконання відповідачем умов договору, позивач звернувся до суду з вимогами: розірвати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25 червня 2008 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., реєстраційний номер 20389 укладений між ВАТ «Мостобуд» та ТОВ «Октагон ЛТД», визнати за ПП «Промбудсервіс 2005 право власності на нерухоме майно а саме: майновий комплекс загальною площею: 2 410,9 кв.м. до складу якого входять:

корпус побутовий (Літера А) площею 866,1 кв.м., гараж (Літера Б) площею 585, 7 кв.м., цех арматурний (Літери Г,Д) площею 489, 7 кв.м., та цех механічний залізобетонний (Літера Е) площею 466,8 кв.м. разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною.

Комплекс будівель загальною площею 2 209,6 кв.м. до складу якого входять: склад II групи (Літера Л) площею 427,6 кв.м., склад-стоянка (Літера К) площею 323,9 кв.м., склад металевий (Літери 3,3') площею 1 371,7 кв. м. ковальня (Літера М,М') площею 86,4 кв.м. разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною.

Інше майно, що не є нерухомим:

конструкція із бетону площею 13 201,9 кв.м.

конструкція із бетонних блоків та металева кришка площею 555 кв.м.

конструкція із бетонних болоті/плит площею 50 кв.м.

конструкція з цеглин та бетонних блоків площею 104 кв.м.

конструкція з цеглин та бетонних блоків площею 38 кв.м.

конструкція з залізобетонного кільця, металу та металевого люку площею 1,5

кв.м.

Зобов'язати Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України зареєструвати за ПП «Промбудервіс 2005» право власності на нерухоме майно, а саме:

Майновий комплекс загальною площею: 2 410,9 кв.м. до складу якого входять: корпус побутовий (Літера А) площею 866,1 кв.м., гараж (Літера Б) площею 585, 7 кв.м., цех арматурний (Літери Г,Д) площею 489, 7 кв.м., та цех механічний залізобетонний (Літера Е) площею 466,8 кв.м. разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною.

Комплекс будівель загальною площею 2 209,6 кв.м. до складу якого входять: склад ІІ групи (Літера Л) площею 427,6 кв.м., склад-стоянка (Літера К) площею 323,9 кв.м., склад металевий (Літери 3,3') площею 1 371,7 кв. м. ковальня (Літера М,М') площею 86,4 кв.м. разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною у відповідному державному реєстрі.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 07.09.2016 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 20.09.2016 р.

В судове засідання 20.09.2016 р. представники відповідача, третьої особи не з'явилися, вимоги ухвали суду від 07.09.2016 р. не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили, хоча про час та дату судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового №01030 3921390 та №01030 39213935 відповідно.

Представник позивача виконав вимоги ухвали суду від 07.09.2016 р.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 20.09.2016 року розгляд справи відкладено на 04.10.2016 року.

В судове засідання 04.10.2016 року представники відповідача, третьої особи не з'явилися, вимоги ухвали суду від 07.09.2016 р. не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили, хоча про час та дату судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень № 01030 39214524, 01030 39214559 відповідно.

Представник позивача надав суду додаткові докази по справі.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

25.06.2008 року між відкритим акціонерним товариством «Мостобуд», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Мостобуд» (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Октагон ЛТД» (покупець) укладено договір купівлі-продажу, який посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., реєстраційний номер 20389.

02.11.2012 року між публічним акціонерним товариством «Мостобуд» (первісний кредитор) та приватним підприємством "Промбудсервіс 2005" (новий кредитор) укладено договір № 2012/МД про відступлення права вимоги, за умовами якого первісний кредитор відступає, а новий кредитор набуває право вимоги, належне первісному кредиторові у відповідності з договором купівлі-продажу від 25 червня 2008 р. посвідченим Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., реєстраційний номер 20389 (далі - основний договір).

Відповідно до п. 1.2 договору, з моменту його підписання новий кредитор одержує право замість первісного кредитора вимагати від боржника належного виконання всіх зобов'язань за основним договором.

Згідно з п.1.3 договору, сума вимоги, що відступається за основним договором з урахуванням часткових розрахунків становить 126 100 000 (сто двадцять шість мільйонів сто тисяч) грн. 00 коп., що еквівалентно 26 000 000 (двадцять шість мільйонів) доларів США відповідно до офіційного обмінного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на день укладення цього договору, включаючи ПДВ.

До нового кредитора також переходить право на стягнення штрафних санкцій за порушення умов основного договору боржником, а також право відмови від договору чи його розірвання відповідно до умов зазначених в договорі та чинного законодавства України (п. 1.4 договору).

Пунктом 1 ч.1 статті 512 ЦК України передбачено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до ч.1 статті 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Рішенням господарського суду м. Києва від 14.07.2016 року у справі №910/11276/16 позов приватного підприємства "Промбудсервіс 2005» задоволено повністю. Визнано дійсним договір про відступлення права вимоги № 2012/МД від 02.11.12., укладений між приватним підприємством "Промбудсервіс 2005" (02099, м. Київ, вул. Ялтинська, б. 5-Б; ідентифікаційний код 33594566) та публічним акціонерним товариством "Мостобуд" (01033, м. Київ, вул. Паньківська, б. 5; ідентифікаційний код 01386326).

Вищезазначене рішення суду набрало чинності 01.08.2016 року.

Частиною 3 статті 35 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до п.1.2 договору купівлі-продажу, на умовах цього договору продавець продає і зобов'язується передати у власність покупцеві, а покупець купує і зобов'язується прийняти від продавця та сплатити ціну продажу відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, наступне майно, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Причальна, 2 (два) - надалі - «Майно».

(і) майновий комплекс загальною площею 2 410,9 кв. м., до складу якого входять: корпус побутовий (Літера А) площею 866,1 кв.м., гараж (Літера Б) площею 585,7 кв.м., цех арматурний (Літери Г, Д) площею 489,7 кв.м. та цех механічний залізобетонний (Літера Е) площею 466,8 кв.м., разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною (надалі - "Майновий комплекс"), крім того;

(іі) комплекс будівель загальною площею 2 209,6 кв.м., до складу якого входять: склад II групи (Літера Л) площею, 427,6 кв.м., склад-стоянка (Літера К) площею 323,9 кв.м., склад металевий (Літерм З,З') площею 1371,7 кв.м., ковальня (Літери М, М') площею 86,4 кв. м., разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною (надалі - "Комплекс будівель");

(ііі) конструкція із бетона площею 13 201,9 кв.м.;

(іv) конструкція із бетонних блоків та металева кришка площею 555 кв.м.;

(v) конструкція із бетонних блоків/плит площею 50 кв. м.;

(vі) конструкція з цеглин та бетонних блоків площею 104 кв.м.;

(vіі) конструкція з цеглин та бетонних блоків площею 38 кв.м.;

(vііі) конструкція з залізобетонного кільця, металу та металевого люка площею 1,5 кв.м.;

(іх) конструкція із металевих труб діаметром 250 мм довжиною 300 метрів; та

(х) установка бетонозмішувальна - Н500 (надалі - «Інше Майно»).

Інше Майно не зареєстроване як нерухоме майно і не є нерухомим майном.

В матеріалах справи наявний акт прийому-передачі 25.06.2008 року (додаток 1) укладений між відкритим акціонерним товариством «Мостобуд», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Мостобуд» (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Октагон ЛТД» (покупець), відповідно до якого продавець передав покупцеві, а покупець прийняв від продавця та отримав у власність майно, визначене в статті 1.1 договору від 25.06.2008 року.

Відповідно до ч.1 статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п.2.1 договору купівлі-продажу за домовленістю сторін ціна продажу майна складає суму у національній валюті України (гривня), що становить еквівалент 28 000 000,00 доларів США відповідно до офіційного обмінного курсу гривні до дол. США, встановленого Національним банком України на день укладення цього договору, включаючи ПДВ (надалі - «купівельна ціна»).

Вартість комплексу будівель та майнового комплексу згідно довідок-харакгеристик № 1347594 від 25 червня 2008 року та № 1347609 від 25 червня 2008 року, виданих Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, становить 2 706 048,50 (два мільйони сімсот шість тисяч сорок вісім) гривень 50 копійок (п.2.2 договору купівлі-продажу).

Згідно з п. 3.1 договору купівлі-продажу сплата купівельної ціни за майно зазначене у статтях 1.1 та 2.1 цього договору, здійснюється у безготівковій формі шляхом банківського переказу суми купівельної ціни на рахунок продавця, вказаний в цьому договорі, з дотриманням правил та порядку, передбачених чинним законодавством України з моменту підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору у наступному порядку та у строки:

(і) сума в національній валюті України, еквівалентна 2 000 000 (двом мільйонам) доларів США за курсом Національного банку України на день укладення цього договору, включаючи ПДВ (надалі - «платіж-1»), мають бути сплачені покупцем в дату підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору в Державному реєстрі правочинів, за умови одночасного надання покупцеві наступних документів:

(а) оригінал заяви продавця щодо його відмови від права користування земельною ділянкою на користь покупця у формі, попередньо погодженій з покупцем;

(б) витяги з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру правочинів, що підтверджуватимуть відсутність будь-яких обтяжень стосовно майна.

(іі) сума в національній валюті України, еквівалентна 26 000 000,00 доларам США, за курсом Національного банку України на дату здійснення платежу, включаючи ПДВ (надалі - «платіж 2»), мають бути сплачені покупцем після настання першої з наступних умов: (а) 1 вересня 2010 року, за умови виконання продавцем його обов'язку щодо знесення конструкцій, розташований на земельній ділянці та звільнення майна та земельної ділянки відповідаю до цієї статті 3.1 або (б) протягом 3 (трьох) робочих днів після настання наступних умов:

- знесення всіх конструкцій, розташованих на земельній ділянці, крім майна, визначеного у статті 1.1 цього договору, що має бути підтверджено актом знесення, підписаним обома сторонами, протягом строків, визначених у статті 10.7 цього договору (надалі-«Акт Знесення»);

- підписання обома сторонами акту звільнення приміщень (надалі - «Акт звільнення приміщень») протягом строків, визначених у статті 10.7 цього договору, що підтверджуватиме наступне." (а) персонал продавця звільнив приміщення майна та територію земельної ділянки, а також (б) все обладнання, що належить продавцю, усунене з майна та земельної ділянки; та

- отримання покупцем державного акту на право власності на земельну ділянку, цільове призначення якої визначене як «будівництво, експлуатація та обслуговування готелю, офісного комплексу та торгового центру з гіпермаркетом та розважальними закладами».

Покупець має право, на свій власний розсуд, відмовитися від права вимоги щодо виконання будь-якої з вищенаведених умов.

В матеріалах справи наявна довідка про надходження коштів видана Київською регіональною дирекцією АТ «Райффайзен Банк Аваль», яка надана ПАТ «Мостобуд» про те, що на його рахунок за період з 25.06.2008 року по 25.09.2012 року здійснено наступні надходження від ТОВ «Октагон», а саме: платіжним дорученням №72 від 25.06.2008 року здійснено сплату в розмірі 9 699 400,00 грн. з призначенням платежу: «передплата за нерух.майно, зг.дог.куплі-продаж.нерух.майна та ін. майна №01/06 від 25.06.08р.»

Відповідно до п.8.1 договору купівлі-продажу, цей договір набуває чинності з моменту нотаріального посвідчення, державної реєстрації договору та отримання продавцем платежу-1.

Пунктом 1 статті 691 ЦК України передбачено, що покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

На підтвердження факту виконання первісним кредитором зобов'язань по договору купівлі-продажу в матеріалах справи наявний акт виконання зобов'язань щодо знесення конструкцій розташованих на земельній ділянці та звільнення майна та земельної ділянки майнового комплексу за адресою місто Київ, вул. Причальна, 2 (за договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В. 25 червня 2008 року за реєстраційним номером 20389).

Проте, як зазначено позивачем, ТОВ «Октагон ЛТД» свої зобов'язання щодо оплати ціни продажу в повному обсязі не виконало.

Також, на підтвердження факту не сплати боргу в матеріалах справи наявний лист директора ТОВ «Октагон ЛТД» від 09.10.2012 року, який скріплений печаткою відповідача на ім'я приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кабаєвій А.А. в якому не заперечує проти вчинення виконавчого напису за договором купівлі-продажу у зв'язку із неможливістю сплати боргу.

05.08.2016 року позивачем на адресу відповідача направлено платіжну вимогу вих.№09/16 від 01.08.2016 року в якій вимагав виконати умови договору та сплатити борг (купівельну ціну) за основним договором в сумі 126 100 000, 00 грн., що еквівалентно 26 000 000долара США, встановленого Національним банком України на день укладення цього договору протягом 2 днів з дати отримання цієї вимоги. А також, зазначено, що у разі невиконання вами своїх зобов'язань ПП «Промбудсервіс 2005» змушене буде відмовитись від основного договору (шляхом його припинення) в односторонньому порядку у відповідності із розділом 8 цього договору, повернути майно.

Відповідно до п.8.3 договору купівлі-продажу, даний договір, може бути розірваний продавцем в односторонньому порядку в разі несплати покупцем будь-якої частини купівельної ціни, зазначеної в цьому договорі після виконання умов, передбачених статтею 3.1 цього договору, за умови дотримання положень статті 9 цього договору, протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання покупцем письмової платіжної вимоги продавця, що має бути надіслана покупцю цінним листом на адресу, вказану в реквізитах сторін (надалі-«повідомлення»).

В такому випадку, договір вважається припиненим з дати отримання покупцем письмового повідомлення продавця щодо розірвання цього договору продавцем в односторонньому порядку.

У зв'язку з невиконання відповідачем умов договору щодо оплати позивач звернувся в суд з вимогою про розірвання договору купівлі-продажу від 25.06.2008 року.

Згідно з ч.1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ч.1 статті 629 ЦК України).

Відповідно до ч.1 статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Відповідно до п.4.1 договору купівлі-продажу право власності на майно переходить до покупця з моменту (і) державної реєстрації цього договору та (іі) зарахування платежу 2 на розрахунковий рахунок продавця в рахунок сплати покупцем коштів за майно в обсязі згідно з умовами цього договору у терміни згідно умов цього договору, що повинно бути підтверджено (а) заявою продавця про сплату покупцем відповідного платежу купівельної ціни, справжність підпису уповноваженого представника продавця на якій повинна бути засвідчена нотаріусом та яка становить невід'ємну частину даного договору або (б) випискою з банківського рахунку покупця, що підтверджуватиме факт перерахування коштів на банківський рахунок продавця, що є достатньою умовою для підписання продавцем вищевказаної заяви.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 695 Цивільного кодексу України договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

Відповідно до ч.1 статті 697 ЦК України договором може бути встановлено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не має права до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із призначення та властивостей товару.

За змістом ч. 2 статті 697 Цивільного кодексу України, якщо покупець прострочив оплату товару, продавець має право вимагати від нього повернення товару.

Таким чином, продавець відповідно до ч. 2 ст. 695 та ч. 2 ст. 697 Цивільного кодексу України має право на односторонню відмову від договору купівлі-продажу від 25.06.2008 року. При цьому, вказані норми передбачають фактичне передання товару в момент укладення договору купівлі-продажу. Так, у випадку продажу товару у кредит (з розстроченням платежу), товар передається покупцю, до якого переходить право власності на товар, однак з моменту передання такого товару у продавця виникає право застави на такий товар (ч. 6 ст. 694 Цивільного кодексу України) та відповідно до ч. 2 ст. 695 Цивільного кодексу України у випадку неоплати вартості товару в строк, передбачений договором, продавець має право відмовитись від договору та вимагати повернення товару.

Так само, положеннями ст. 697 Цивільного кодексу України передбачено передачу товару в момент укладення договору за умови збереження права власності за продавцем до настання певної умови, зокрема, оплати.

Однак, з огляду на специфіку об'єктів нерухомості, що є предметом договору купівлі-продажу від 25.06.2008, умовами такого договору передбачено, що передача об'єктів покупцю та перехід права власності на них відбувається після повної оплати їх вартості.

Наявність спеціальних норм, які регулюють правовідносини між сторонами, зокрема що передбачають право на односторонню відмову від договору купівлі-продажу за наявності певних підстав, не обмежує право продавця на звернення до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу на загальних підставах, передбачених ст. 651 Цивільного кодексу, зокрема, з підстав істотного порушення покупцем умов договору.

Як передбачено ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, з огляду на приписи статті 651 Цивільного кодексу України, суд вважає, що вимоги про розірвання договору купівлі-продажу від 25 червня 2008 р. посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., реєстраційний номер 20389 укладений між ВАТ «Мостобуд» та ТОВ «Октагон ЛТД» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 5 статті 188 ГК України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається змінений або розірваний з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Пунктом 4.7 договору купіль-продажу передбачено, що продавець цим дає згоду на реєстрацію права власності покупця на майно після отримання від покупця платежу і відповідно до порядку та умов цього договору. Сплата покупцем платежу і підтверджується відповідно до статгі 4.1 цього договору.

З наявної в матеріалах справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта вбачається, що станом на 12.08.2016 року власником майна, визначеного в п.1.1 договору купівлі-продажу від 25.06.2008 року є товариство з обмеженою відповідальністю «Октагон ЛТД».

Відповідно до п.4.9 договору, сторони цим погодили, що до виконання покупцем всіх його платіжних зобов'язань відповідно до статті з цього договору, покупець не матиме права відчужувати, передавати в іпотеку або іншим чином обтяжувати майно, передавати в оренду та/або вчиняти будь-які інші дії які унеможливлять повернення майна продавцю відповідно до статті 9 цього договору, без отримання попередньої письмової нотаріально посвідченої згоди продавця.

Згідно п.9.1 договору цей договір припиняється та втрачає свою дію для сторін в разі ненадходження грошових коштів, передбачених цим договором (а саме, суми платежу і або суми платежу 2) від покупця на розрахунковий рахунок продавця в обсязі згідно з умовами цього договору.

В такому випадку (а) платіж 1 не підлягає поверненню продавцем покупцю, а зараховується як відшкодування збитків заподіяних неналежним виконанням цього договору, (б) право власності на майно переходить до продавця та покупець зобов'язується підписувати всі документи, необхідні для реєстрації продавця власником майна, та протягом 3 (трьох) робочих днів, передати продавцю всі документи що стосуються майна, отримані ним від продавця та будь-яких державних та інших органів, (в) передати продавцеві оригінали документів, пов'язаних з забезпеченням майна електроенергією, електрозв'язком, газопостачанням, водопостачанням, водовідведенням та каналізацією і ін., та сприяти переоформленню (укладанню нових) продавцем відповідних договорів на ім'я продавця, та (г) покупець має відмовитися від права оренди щодо земельної ділянки, якщо таке є, на користь продавця. В такому випадку, після виконання всіх дій, передбачених цією статтею 9.2, покупець не матиме жодних зобов'язань будь-якого характеру перед продавцем щодо здійснення будь-яких платежів або щодо виконання будь-яких інших зобов'язань у зв'язку з умовами даного договору (п.9.2 договору).

Відповідно до ч.2 статті 697 ЦК України якщо покупець прострочив оплату товару, продавець має право вимагати від нього повернення товару.

Продавець має право вимагати від покупця повернення товару також у разі ненастання обставин, за яких право власності на товар мало перейти до покупця.

Враховуючи те, що відповідно до укладеного договору №2012/МД про відступлення права вимоги від 02.11.2012 року новим кредитором за договором купівлі-продажу від 25 червня 2008 року став позивач та беручи до уваги те, що відповідачем не здійснено платіж 2 по договору купівлі-продажу від 25 червня 2008 року, що призвело до відмови приватного підприємства "Промбудсервіс 2005" від договору та його розірвання в судовому порядку та на підставі статті 697 ЦК України, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно згідно договору купівлі-продажу від 25 червня 2008 року.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України зареєструвати за ПП «Промбудервіс 2005» право власності на нерухоме майно, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» державний реєстратор: 1) приймає документи; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду документів; 3) перевіряє документи на наявність підстав для відмови у державній реєстрації; 4) проводить реєстраційну дію (у тому числі з урахуванням принципу мовчазної згоди) за відсутності підстав для зупинення розгляду документів та відмови у державній реєстрації шляхом внесення запису до Єдиного державного реєстру; 5) веде Єдиний державний реєстр; 6) веде реєстраційні справи; 7) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Втручання будь-яких органів , їх посадових осіб, громадян, юридичних осіб та громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій, крім випадків, передбачених цим Законом, забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Відповідно до статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об'єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення державної реєстрації прав забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача в частині зобов'язання Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України зареєструвати за ПП «Промбудервіс 2005» право власності на нерухоме майно є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 с. 32, ч.1 ст. 33, ст.ст. 34, 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір купівлі-продажу від 25.06.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., реєстраційний номер 20389 укладений між відкритим акціонерним товариством «Мостобуд» та товариством з обмеженою відповідальністю «Октагон ЛТД».

3. Визнати за приватним підприємством «Промбудсервіс 2005» (02099, м. Київ, вулиця Ялтинська, 5-Б, код ЄДРПОУ 33594566) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Причальна, 2 (два), а саме: майновий комплекс загальною площею: 2 410,9 кв.м. до складу якого входять:

корпус побутовий (Літера А) площею 866,1 кв.м., гараж (Літера Б) площею 585,7 кв.м., цех арматурний (Літери Г,Д) площею 489,7 кв.м., та цех механічний залізобетонний (Літера Е) площею 466,8 кв.м. разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною.

Комплекс будівель загальною площею 2 209,6 кв.м. до складу якого входять: склад II групи (Літера Л) площею 427,6 кв.м., склад-стоянка (Літера К) площею 323,9 кв.м., склад металевий (Літери З,З') площею 1 371,7 кв. м. ковальня (Літера М,М') площею 86,4 кв.м. разом з комунікаціями, технічним устаткуванням та іншим обладнанням, що є його невід'ємною частиною.

Інше майно, що не є нерухомим:

конструкція із бетону площею 13 201,9 кв.м.

конструкція із бетонних блоків та металева кришка площею 555 кв.м.

конструкція із бетонних болоті/плит площею 50 кв.м.

конструкція з цеглин та бетонних блоків площею 104 кв.м.

конструкція з цеглин та бетонних блоків площею 38 кв.м.

конструкція з залізобетонного кільця, металу та металевого люку площею 1,5 кв.м.

4. Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю «Октагон ЛТД» (03191, м. Київ, вулиця Лятошинського, 4А/289, ідентифікаційний код 34934662) на користь приватного підприємства «Промбудсервіс 2005» (02099, м. Київ, вулиця Ялтинська, 5-Б, код ЄДРПОУ 33594566) судовий збір в розмірі 206 700 (двісті шість тисяч сімсот) грн. 00 коп.

5. В іншій частині позову відмовити.

6. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 20.10.2016 року.

Суддя С.М. Мудрий