Рішення

від 31.07.2009 по справі 2-3370

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3370/

2009 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2009 року Дніпропет ровський районний суд Дніпро петровської області у складі :

головуючого судді - Оз ерянської Ж.М.

при секретарі - Волине ць Т.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у сел. Ювіл ейному цивільну справу за по зовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙСИС ТЕМА-А» (код ЄДРПОУ 34656193) до ОС ОБА_1 (іпн НОМЕР_1) про визн ання Договору міни дійсним т а про визнання права власнос ті на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до су ду з позовною заявою до Відпо відача, в змісті якої вказує н а те, що 15 липня 2009 року між Позив ачем та Відповідачем укладен о Договір міни (без номеру) одн ієї земельної ділянки площею 4,230 гектарів, що розташована на території Чумаківської сіль ської ради Дніпропетровсько го району, Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначенн я - для ведення підсобного с ільського господарства, та н алежить Позивачу на підставі Державного акту на право вла сності на земельну ділянку с ерія НОМЕР_4, на іншу земел ьну ділянку площею 4,190 гектарі в, що розташована на територі ї Чумаківської сільської рад и Дніпропетровського району , Дніпропетровської області, кадастровий номер - НОМЕР_3 , цільове призначення - для ведення товарного сільськог осподарського виробництва, н алежить Відповідачу на підст аві Державного акту на право власності на земельну ділян ку серія НОМЕР_5.

Відповідно до умов Договор у міни від 15 липня 2009р. Відповід ач на умовах, передбачених да ним Договором передав у влас ність Позивача земельну діля нку площею 4,190 гектарів, кадас тровий номер - НОМЕР_3, а По зивач прийняв вказану земель ну ділянку у власність та, на у мовах, передбачених даним До говором, передав у власність Відповідача земельну ділянк у площею 4,230 гектарів, кадастро вий номер НОМЕР_2.

Згідно пунктів 8,9 До говору міни від 15 липня 2009 р. Поз ивач та Відповідач зобов'яза лись 17 липня 2009 року з'явитись д о нотаріуса для нотаріальног о посвідчення цього Договору . В порушення вимог Договору В ідповідач у зазначений день та час до нотаріуса не з' яви вся. Явка Позивача до зазначе ного у Договорі нотаріуса пі дтверджується свідоцтвом пр о перебування представника П озивача в певному місці. Дій щ одо нотаріального посвідчен ня Договору з боку Відповіда ча до теперішнього часу так і не було проведено. Отже, Відпо відач своєю бездіяльністю ух иляється від нотаріального п освідчення Договору міни згі дно норм чинного законодавст ва.

Враховуючи, те що Сторони до сягли всіх істотних умов за Д оговором міни, і відбулося ча сткове виконання договору, П озивач просить визнати дійсн им Договір міни земельних ді лянок та визнати за Позиваче м та Відповідачем право влас ності на вказані земельні ді лянки.

У судовому засіданні предс тавник Позивача - Красовськ а М.Є. заявлені вимоги підтрим ала, посилаючись на обставин и викладені у позовній заяві та просила позов задовольни ти у повному обсязі.

Представник Відповідача - ОСОБА_2 позовні вимоги ви знала у повному обсязі і прос ила розглянути справу відпов ідно до діючого законодавств а.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали цив ільної справи суд прийшов до висновку, що заявлені позовн і вимоги підлягають задоволе нню з наступних підстав.

Відповідно до п.4 Договору м іни від 15 липня 2009р. Відповідач на умовах, передбачених дани м Договором передав у власні сть Позивача земельну ділянк у площею 4,190 гектарів, що розташ ована на території Чумаківсь кої сільської ради Дніпропет ровського району, Дніпропетр овської області, цільове при значення - для ведення това рного сільськогосподарсько го виробництва, кадастровий номер - НОМЕР_3, а Позивач п рийняв вказану земельну діля нку у власність та, на умовах, передбачених даним Договоро м, передав у власність Відпов ідачу земельну ділянку 4,230 гек тарів, що розташована на тери торії Чумаківської сільсько ї ради Дніпропетровського ра йону, Дніпропетровської обла сті, цільове призначення - д ля ведення підсобного сільсь кого господарства, кадастров ий номер НОМЕР_2.

Згідно п.п. б) п.15 Перехідних п оложень Земельного кодексу У країни до набрання чинності законами України про державн ий земельний кадастр та про р инок земель не допускається: купівля-продаж або іншим спо собом відчуження земельних д ілянок і зміна цільового при значення (використання) земе льних ділянок, які перебуваю ть у власності громадян та юр идичних осіб для ведення тов арного сільськогосподарськ ого виробництва, земельних д ілянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земел ьних часток (паїв) для ведення особистого селянського госп одарства, а також земельних ч асток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну діл янку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потр еб.

Згідно ст.715 Цивільного коде ксу України, за договором мін и кожна із сторін зобов' язу ється передати другій сторон і у власність один товар в обм ін на інший товар. Підпунктом 6) п.15 Перехідних положень Земе льного кодексу України перед бачена можливість обміну одн ієї земельної ділянки на інш у земельну ділянку відповідн о до закону. Статтею 131 Земельн ого кодексу України передбач ено, що громадяни та юридичні особи України, а також терито ріальні громади та держава м ають право набувати у власні сть земельні ділянки на підс таві міни, ренти, дарування, ус падкування та інших цивільно -правових угод. Укладення так их угод здійснюється відпові дно до Цивільного кодексу Ук раїни з урахуванням вимог зе мельного кодексу. Таким чино м, Законом який регулює вищез азначені правовідносини є Ци вільний кодекс України, що ре гулює окремий вид зобов' яза ння за цивільно-правовими уг одами - міну.

Враховуючи положення вище зазначених норм Законів, дії Позивача та Відповідача щод о укладення договору міни од нієї земельної ділянки на ін шу земельну ділянку правомір ні та відповідають діючому з аконодавству України.

Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639, 715, 716 Цивільного кодексу Укр аїни, ст.ст. 131, 132 Земельного коде ксу України Позивач та Відпо відач досягли усіх істотних умов за Договором, Договір мі ни містить:

а) назву сторін (прізвище, ім 'я та по батькові громадянина , назву юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельні д ілянки з визначенням кожної з них: місця розташування, пло щі, цільове призначення, када стровий номер, правовий режи м тощо);

г) документи, що підтверджую ть право власності на земель ні ділянки кожної з Сторін по Договору;

ґ) відомості про відсутніст ь заборон на відчуження земе льних ділянок;

д) відомості про відсутніст ь або наявність обмежень щод о використання земельних діл янок за цільовим призначення м (застава, оренда, сервітути т ощо);

е) договірну ціну;

є) зобов'язання сторін.

Стаття 209 ЦК України передб ачає, що правочин, який вчинен ий у письмовій формі, підляга є нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлени х законом або домовленістю с торін. Відповідно до ст. 132 Земе льного кодексу України, угод и про перехід права власност і на земельні ділянки уклада ються в письмовий формі та но таріально посвідчуються. Пор ядок нотаріального посвідче ння договору міни нерухомого майна визначається в Законі України „Про нотаріат" та в Ін струкції про порядок вчиненн я нотаріальних дій нотаріуса ми України, що затверджена На казом Міністерства Юстиції У країни від 03.03.2004 р. N 20/5. Відповідно до п.2 "Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій н отаріусами України" обов'язк овому нотаріальному посвідч енню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утри мання) житлового будинку та і ншого нерухомого майна). Відп овідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, як що сторони домовилися щодо у сіх істотних умов договору, щ о підтверджується письмовим и доказами, і відбулося повне або часткове виконання дого вору, але одна із сторін ухили лася від його нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним.

Згідно п.13 Договору міни Сто рони домовилися про символіч ну передачу речі, тобто між Ст оронами, в момент підписання Договору, відбувся обмін пла нів, технічних документів та державних актів на право вла сності на відчужувану нерухо мість. Пунктом 4 ст.715 Цивільног о кодексу України передбачен о, що право власності на обмін ювані товари переходить до с торін одночасно після викона ння зобов'язань щодо передан ня майна обома сторонами, якщ о інше не встановлено догово ром або законом. Згідно п. 1 ст.12 5 Земельного кодексу України , право власності та право пос тійного користування на земе льну ділянку виникає після о держання її власником або ко ристувачем документа, що пос відчує право власності чи пр аво постійного користування земельною ділянкою, та його д ержавної реєстрації. Аналогі чний зміст викладено у пункт ах 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу У країни, якими передбачено, що право власності на майно за д оговором, який підлягає нота ріальному посвідченню, виник ає у набувача з моменту таког о посвідчення. Якщо договір п ро відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виника є з моменту такої реєстрації .

Таким чином, згідно п.4 ст.715 Ц ивільного кодексу України пр аво власності у Сторін по дог овору міни виникає після вик онання Сторонами зобов' яза нь щодо передання майна обом а сторонами та, згідно з п.1 ст.12 5 Земельного кодексу України , з моменту відповідної держа вної реєстрації права власно сті на передане майно. З матер іалів справи вбачається, що С торони домовились щодо всіх істотних умов по Договору мі ни і відбулося часткове вико нання договору, а Відповідач ухиляється від нотаріально го посвідчення договору, чим порушує законні права та інт ереси Позивача, та своїми дія ми робить неможливим набуття ТОВ «СТРОЙСИСТЕМА-А» права в ласності на вищезазначену зе мельну ділянку, в зв' язку з н аведеним, суд вважає, що поруш ені майнові права Позивача п ідлягають захисту, а позовні вимоги - задоволенню.

На момент укладання між сто ронами договору міни земельн их ділянок, видом використан ня земельної ділянки площею 4,230 гектарів, кадастровий номе р НОМЕР_2, яку Позивач пере дав у власність Відповідача, було визначено як: „для веден ня підсобного сільського гос подарства”. Згідно ч.1 ст.33 Земе льного кодексу України, гром адяни України можуть мати на праві власності земельні ді лянки для ведення особистого селянського господарства. ОСОБА_1 є фізичною особою, гр омадянином України, тому, на п ідставі ч.1 ст.33 Земельного код ексу України, вищезазначена земельна ділянка підлягає ві дповідній державній реєстра ції з видом використання „дл я ведення особистого селянсь кого господарства».

На момент укладання між сто ронами Договору міни земельн их ділянок, видом використан ня земельної ділянки площею 4,190 гектарів, кадастровий номе р - НОМЕР_3, яку Відповідач передав у власність Позивач а по Договору міни, було визна чено як: „для ведення товарно го сільськогосподарського в иробництва”. Згідно з ч. 1 ст. 37 З емельного кодексу України пр иватні несільськогосподарс ькі підприємства, установи т а організації можуть набуват и у власність або оренду земл і сільськогосподарського та іншого призначення для веде ння підсобного господарства . У зв' язку з тим, що ТОВ «СТРО ЙСИСТЕМА-А» є приватним несі льськогосподарським підпри ємством, тому на підставі ст.37 Земельного кодексу України, вищезазначена земельна діля нка підлягає відповідній дер жавній реєстрації з видом ви користання „для ведення підс обного сільського господарс тва”.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільн их прав є визнання права влас ності, тому Позивач обґрунто вано заявляє такі вимоги в по зовній заяві.

Рішення суду про визн ання права власності є право встановлюючим документом, на підставі якого органи по зем ельних ресурсах, в тому числі районні відділи УЗР та ДП “Це нтр державного земельного ка дастру при Державному коміте ті України по земельних ресу рсах”, зобов' язані провест и реєстрацію права власності на земельну ділянку.

На підставі викладено го та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦП К України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним Догов ір міни однієї земельної діл янки - площею 4,230 гектарів, що ро зташована на території Чумак івської сільської ради Дніпр опетровського району, Дніпро петровської області, кадастр овий номер НОМЕР_2, на іншу земельну ділянку - площею 4,1 90 гектарів, що розташована на території Чумаківської сіль ської ради Дніпропетровсько го району, Дніпропетровської області, кадастровий номер - НОМЕР_3, (без номера) укладе ний 15 липня 2009 року між Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «СТРОЙСИСТЕМА-А» (код Є ДРПОУ 34656193) та громадянином Укр аїни ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1 ).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальніст ю «СТРОЙСИСТЕМА-А» (код ЄДРПО У 34656193) право власності на земел ьну ділянку площею 4,190 гектарі в, що розташована на територі ї Чумаківської сільської рад и Дніпропетровського району , Дніпропетровської області, кадастровий номер - НОМЕР_3 , з видом використання „для ведення підсобного сільсько го господарства”.

Визнати за громадянином України ОСОБА_1 (іпн НОМ ЕР_1) право власності на земе льну ділянку площею 4,230 гектар ів, що розташована на територ ії Чумаківської сільської ра ди Дніпропетровського район у, Дніпропетровської області , кадастровий номер НОМЕР_2 , з видом використання „для в едення особистого селянсько го господарства”.

Рішення може бути оскар жене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпро петровської області через су д першої інстанції шляхом по дачі в 10 денний строк з дня про голошення рішення заяви про апеляційне оскарження і пода ння після цього протягом 20 дні в апеляційної скарги.

Суддя Озерянська Ж.М.