Ухвала

від 15.11.2016 по справі б24/029-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

У Х В А Л А

"15" листопада 2016 р. Справа № Б24/029-11

за позовною заявою ОСОБА_1, м. Київ (ІПН НОМЕР_1)

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг», Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка (код ЄДРПОУ 25404922)

про визнання права власності на нерухоме майно

в межах справи № Б24/029-11

за спільною заявою ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Інтеграл-П» (ТОВ «Інвестиційні системи»), м. Київ, та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Київ

до боржника ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг», Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка (код ЄДРПОУ 25404922)

про банкрутство

Суддя Наріжний С.Ю.

учасники у справі згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

у провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № Б24/029-11 за спільною заявою ТОВ «Інтеграл-П» (ТОВ «Інвестиційні системи») та ФОП ОСОБА_3 до боржника ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» про банкрутство.

Постановою господарського суду Київської області від 25.04.2013 визнано банкрутом ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» та відкрито ліквідаційну процедуру, вирішено інші процедурні питання.

20.09.2016 до господарського суду Київської області від ОСОБА_1 надійшла позовна заява б/№, б/дати (вх. № 3194/16) до ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» про визнання права власності на машино-місце № 36, загальною площею 16,10 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, будинок 3а-3б.

Ухвалою суду від 20.09.2016 розгляд вказаної позовної заяви призначено на 18.10.2016 та в подальшому відкладено на 15.11.2016.

14.11.2016 через канцелярію суду надійшов відзив Відповідача від 14.11.2016 № 28 (вх. № 23510/16) на вказану позовну заяву, з якого вбачається, що Відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог.

15.11.2016 у судове засідання з’явився представник Позивача і надав пояснення у справі, заявлені вимоги підтримав.

Детально розглянувши позовну заяву та матеріали справи в цілому, заслухавши пояснення представника Позивача, судом встановлено наступне.

У своєму позові Позивач просить суд визнати за Позивачем право власності на машино-місце № 36, загальною площею 16,10 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кудрявський Узвіз, буд. 3а-3б.

Зокрема, 08.12.2003 між ОСОБА_1 та ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» було укладено Інвестиційний контракт № 030336 (про інвестування у будівництво машино-місця), предметом якого була участь ОСОБА_1 у фінансуванні будівництва об’єкта нерухомості з метою отримання у власність машино-місця в підземному паркінгу в новозбудованому будинку (об’єкт фінансування) шляхом внесення коштів на розрахунковий рахунок товариства.

23.01.2013 між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 до Інвестиційного контракту № 030336, відповідно до якої об’єктом інвестування є наступне машино-місце в м. Києві: Район (мікрорайон): Шевченківський; адреса, № будинку: вул. Кудрявський Узвіз, буд. 3а-3б; № машино-місця: 36; Рівень (вісі): 2 (2-2/1; А-ОБ); загальна площа: 16,10 кв.м. Остаточна сума інвестицій в об’єкт інвестування складає 80000,00 грн.

Відповідно до п.п. 1.4., 3.2.1. Інвестиційного договору, запланована дата вводу об’єкта інвестування в експлуатацію - ІІ квартал 2005 року. Після введення будинку в експлуатацію, за умови виконання п. 4.2., Відповідач зобов’язався передати Позивачу по акту прийому-передачі об’єкт інвестування, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державних будівельних норм України, та надати Позивачу необхідні документи для подальшого оформлення об’єкту інвестування у власність.

З боку Позивача умови Інвестиційного договору були виконані в повному обсязі, зокрема сплачено суму інвестиції в розмірі 80000,00 грн., що підтверджується довідкою Відповідача № 0336 від 23.01.2013 про виконання умов інвестиційного контракту.

Відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об’єкта від 29.12.2007, житловий будинок з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Кудрявський Узвіз, 3, введено в експлуатацію.

23.01.2013 відповідно до Актів приймання-передачі Відповідач передав Позивачу визначене машино-місце № 36 загальною площею 16,10 кв.м. та технічний паспорт машино-місця. Будь-яких інших документів щодо закінчення будівництва об’єкту інвестування (акт вводу в експлуатацію, довідка про присвоєння адреси) Відповідачем Позивачу надано не було.

Таким чином з наведеного вбачається, що Позивачем виконано всі умови Інвестиційного контракту, однак у зв’язку з неналежним виконанням Відповідачем умов Інвестиційного договору ОСОБА_1 не має можливості оформити відповідно до вимог чинного законодавства права власності на вищезазначений об’єкт інвестування.

Так, згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статей 316, 317, 319, 321, 328 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частинами 1, 2 статті 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; 2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, як вбачається з викладеного вище, право власності на новостворене нерухоме майно особа набуває тільки після введення в експлуатацію новоствореного нерухомого майна та державної реєстрації такого права відповідно до наведених вимог чинного законодавства. Для здійснення державної реєстрації права власності на новостворений об’єкт заявник повинен надати передбачений перелік документів. Однак внаслідок неналежного виконання з боку Відповідача умов Інвестиційного договору, Позивач на сьогоднішній день не може реалізувати своє право на нерухоме майно, зокрема здійснити державну реєстрацію у зв’язку з відсутністю повного пакету правовстановлюючих документів.

Як вбачається з відзиву Відповідача, останній зазначає, що ним було передано Позивачу документацію щодо об’єкту інвестування, перелік якої визначено в Інвестиційному контракті. Водночас Відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки ним право Позивача на машино-місце № 36, загальною площею 16,10 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, будинок 3а-3б визнається і жодним чином не оспорюється.

Згідно ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача про визнання права власності на машино-місце № 36, загальною площею 16,10 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, будинок 3а-3б є обґрунтованими, документально підтвердженими та підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір по подачу даної позовної заяви в сумі 1378,00 грн. відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на Відповідача.

Керуючись ст. 49, 86 ГПК України, Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», суд, -

УХВАЛИВ:

1. Позовну заяву ОСОБА_1 б/№, б/дати (вх. № 3194/16) про визнання права власності на нерухоме майно в межах справи № Б24/029-11 про банкрутство ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії ТТ № 017349, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 09.11.2010; ідентифікаційний номер НОМЕР_1; зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на машино-місце № 36, загальною площею 16,10 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кудрявський узвіз, будинок 3а-3б.

3. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» (08320, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 14-А; код ЄДРПОУ 25404922) на користь ОСОБА_1 (паспорт серії ТТ № 017349, виданий Шевченківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 09.11.2010; ідентифікаційний номер НОМЕР_1; зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ.

5. Копію ухвали надіслати сторонам у справі.

Повний текст ухвали виготовлено і підписано 21.11.2016

Суддя С.Ю. Наріжний