Рішення

від 10.11.2016 по справі 317/1625/16-ц

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/317/690/2016

Справа № 317/1625/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«10» листопада 2016 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

Головуючого судді: Яркіної С.В.

при секретарі Ігнатченко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Запорізьку державну адміністрацію Запорізької області області (сектор з питань державної реєстрації), про визнання договору оренди землі недійсним, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Світточ» звернулось до Запорізького районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Запорізька державна адміністрація Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації), про визнання договору оренди землі недійсним, просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 2,5749 га, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 033503 від 19.02.2004 р., зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 157/2, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,5749 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.08.2009 р. між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 286-2 строком на десять років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.08.2010 р. за №041026000190. Проте зареєструвати зазначений договір оренди земельної ділянки в Реєстраційній службі Запорізького районного управління юстиції Запорізької області на теперішній час позивач не може, оскільки в листопаді 2015 року стало відомо про те, що Запорізьким районним управлінням юстиції Запорізької області зареєстровано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012». Предметом договору є земельна ділянка, яка знаходиться в користуванні позивача відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20.08.2009 р. З 20.08.2009 р. по теперішній час зазначена земельна ділянка не вибувала з користування позивача, вона засіяна та використовується позивачем за призначенням. Позивач вважає, що правочин між відповідачами не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, оскільки земельна ділянка не вибувала з користування позивача, а договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та ОСОБА_1 є чинним. Враховуючи вищевикладене, позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні 24.10.2016 року пояснила, що проти задоволення позову не заперечує та підтримує договірні відносини з позивачем, які відповідають її інтересам. Також ОСОБА_1 наполягала на тому, що підписи на договорі оренди землі та на акті прийому-передачі земельної ділянки, укладених між нею та позивачем, належать їй.

В судове засідання представники відповідача ТОВ «Аграріс 2012» не з’явилися, своєчасно та належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, будь-яких клопотань про перенесення розгляду справи суду не надали. Однак під час розгляду справи, представник ТОВ «Аграріс 2012» заперечувала проти позову, посилаючись на те, що вимоги ПП «Світточ» суперечать фактичним обставинам справи, не відповідають чинному законодавству України, а тому не можуть бути задоволені. Свої заперечення мотивувала тим, що земельна ділянка була передана ТОВ «Аграріс 2012» на підставі акту прийому-передачі, вона обробляється ним, є засіяною та використовується у відповідності до її цільового призначення. Договір є правомірним, діючим, не розірваним у встановленому порядку.

Належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи представник третьої особи Запорізької державної адміністрації Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації) в судове засідання не з’явився, пояснень по суті позову не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини і перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗП №033503 від 19.02.2004 року, копія якого міститься в матеріалах цивільної справи, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,5749 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073.

Відповідно до копії витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 969 від 02 липня 2009 року, вартість земельної ділянки становить 37 998,63 грн.

01 серпня 2008 року між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,5749 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073.

Як вбачається з п. 8 договору, його укладено на 10 років та проведено його державну реєстрацію у Відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №041026000190.

20 серпня 2008 року між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 підписано акт прийому-передачі об’єкта оренди (земельної ділянки) за вказаним договором оренди, відповідно до якого земельна ділянка площею 2,5749 га, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073, яка належить ОСОБА_1, передана ним ПП «Світточ».

Відповідно до копії рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Запорізького районного управління юстиції Запорізької області №26364932 від 23.11.2015 року, ПП «Світточ» відмовлено в реєстрації речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2322187200:01:001:0073, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області в зв’язку з тим, що таке право вже зареєстровано.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №27046959 від 19.09.2014 року, встановлено що 19.09.2014 року державним реєстратором ОСОБА_2, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» було зареєстровано право оренди земельної ділянки, яка належить відповідачу ОСОБА_1, площею 2,5749 га, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області з кадастровим номером 2322187200:01:001:0073.

Відповідно до умов укладеного договору № 51 від 30 червня 2014 року його предметом є земельна ділянка площею 2,5749 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та має кадастровий номер 2322187200:01:001:0073.

Частиною 1 статті 509 ЦК України визначено, що зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно з ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Системний аналіз вищенаведених законодавчих приписів дозволяє суду зробити висновок про те, що договір оренди землі від 20 серпня 2008 року, укладений між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 є підставою для виникнення цивільних прав та обов’язків та має зобов’язальний характер.

Зобов’язання, згідно приписів ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

У відповідності до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.), передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.) встановлено, що договір оренди землі набирає чинності з дня його державної реєстрації. Обов’язковість державної реєстрації договору оренди землі встановлена також і ст.20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.).

Суд констатує, що договір оренди землі від 20.08.2008 р., укладений між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1, повністю відповідає вимогам законодавства, що діяло на час його укладання, пройшов державну реєстрацію., а відтак є чинним.

У розумінні ст. 204 ЦК України даний правочин є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним.

Щодо договору оренди землі № 51 від 30.06.2014 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» суд виходить з наступного.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.

Пунктом 2 частини 2 статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом «в» частини 3 статті 152 ЗК України визначено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, з-поміж іншого, шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, викладені у ст. 203 ЦК України.

Частиною 1 статті 215 визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі статті 24 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 20.08.2008 р.) орендодавець зобов’язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В порушення вказаного обов’язку відповідач ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки № 51 від 30.06.2014 р., незважаючи на те, що та сама земельна ділянка вже була об’єктом права оренди іншої особи. Отже, вказаними діями відповідачів було порушено право позивача самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, яке передбачене ст. 25 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки № 51 від 30 червня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» є таким, що порушує права позивача щодо користування земельною ділянкою, суперечить нормам Цивільного та Земельного кодексів України та Закону України «Про оренду землі» в частині забезпечення принципів непорушності, правомірності та обов’язковості договорів оренди землі, які укладені з дотриманням необхідних вимог.

Крім того, відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» при укладанні договору № 51 від 30 червня 2014 року не було дотримано вимоги статті 203 Цивільного кодексу України, оскільки правочин не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. При цьому суд виходить з того, що відповідачами порушено приписи ст. 15 Закону України «Про оренду землі», оскільки акт про передачу та прийом земельної ділянки згідно умов договору оренди земельної ділянки № 51 від 30 червня 2014 року підписаний відповідачами з порушенням, адже фактично земельна ділянка ТОВ «Аграріс 2012» не передавалась, знаходиться в орендному користуванні позивача згідно договору оренди землі від 20 серпня 2008 року, який на момент розгляду справи не розірвано, не визнано недійсним, тобто його дія не припинена.

Системно проаналізувавши докази у справі, суд дійшов остаточного висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині визнання договору оренди № 51 від 30.06.2014р., укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 2,5749 га, кадастровий номер 2322187200:01:001:0073, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, недійсним.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір.

Керуючись статтями ст.ст. 3, 10, 11, 15, 57, 58, 59, 60, 88, ч. 3 ст. 209, ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Запорізьку державну адміністрацію Запорізької області області (сектор з питань державної реєстрації), про визнання договору оренди землі недійсним, - задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 2,5749 га, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер: 2322187200:01:001:0073.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Світточ» судовий збір в сумі 690,00 грн (шістсот дев’яносто гривень).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» на користь Приватного підприємства «Світточ» судовий збір в сумі 690,00 грн (шістсот дев’яносто гривень).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Запорізький районний суд Запорізької області.

Суддя: С.В.Яркіна