Рішення

від 16.11.2016 по справі 922/3366/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан ОСОБА_1, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" листопада 2016 р.Справа № 922/3366/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Прохорова С.А.

при секретарі судового засідання Яковенко Ю.В.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Спортклуб "Кондиціонер", м. Харків до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків про визнання угоди укладеною за участю представників:

позивача - ОСОБА_2 за довіреністю від 05.10.16

відповідача - ОСОБА_3 за довіреністю №65 від 22.04.2016

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Спортклуб "Кондиціонер" звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області в якому просить суд визнати укладеною Додаткову угоду до ОСОБА_4 оренди № 2814-Н від 04.08.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ЄДРПОУ 23148337) з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Спортивний клуб В«КондиціонерВ» (61044, м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, ЄДРПОУ 30657434) з другого, на умовах направленого 09.09.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю В«Спортивний клуб В«КондиціонерВ» Додаткової угоди до ОСОБА_4 оренди № 2814-Н від 04.08.2006 Регіональному відділенню Фонду.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву (вх. №36954 від 04.11.2016) в якому проти позовних вимог заперечує в повному обсязі, просить суд відмовити в їх задоволенні.

Також, відповідачем були надані до суду клопотання (вх. №36960 від 04.11.2016) про залишення позову без розгляду, у зв'язку з тим, що в провадженні господарського суду Харківської області знаходиться справа між тими ж сторонами та про той же предмет спору та клопотання про зупинення провадження по справі (вх. №36958 від 04.11.2016) до розгляду господарським судом Харківської області справи №922/3269/16.

Розгляд справи було відкладено на 16 листопада 2016 року.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Надав суду письмові пояснення по справі (вх. № 39100 від 16.11.2016).

Представник відповідача проти позову заперечував.

Розглянувши клопотання відповідача (вх. №36960 від 04.11.2016) про залишення позову без розгляду, суд зазначає, що згідно п. 2 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо у провадженні господарського суду або іншого органу, який діє в межах своєї компетенції, є справа з господарського спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав. Предметом спору по справі №922/3269/16, на яку вказує відповідач є виселення ТОВ "СК "Кондиціонер" з займаних приміщень, в даному ж випадку, судом розглядається спір про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди. Тобто в справі №922/3269/16 та в справі №922/3366/16 різні предмети спору, у зв'язку з чим у суду відсутні підстави для задоволення вказаного клопотання.

Розглянувши клопотання відповідача про зупинення провадження по справі (вх. №36958 від 04.11.2016) до розгляду господарським судом Харківської області справи №922/3269/16, суд також відмовляє в його задоволенні, оскільки, як вбачається з даних програми Діловодство спеціалізованого суду, 09 листопада 2016 року по справі №922/3269/16 господарським судом Харківської області прийнято рішення, тобто вказана справа на теперішній час є розглянутою.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За висновками суду, в матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, в судові засідання з'являлися повноважні представники сторін, та третьої особи які надавали письмові пояснення та заперечення, докази на підтвердження власних правових позицій, внаслідок чого справа може бути розглянута за результатами повного та всебічного розгляду спору.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

04.08.2006 року між РВ ФДМУ по Харківській області (орендодавець) та ТОВ спортивний клуб "Кондиціонер" (відповідач, орендар) було укладено договір оренди №2814-Н (договір) предметом якого є індивідуально визначне майно - нежитлові приміщення, які розташовані в 3-поверховій будівлі (к. №№ 5,6,8,9,10,18 - кабінети - 93,70кв.м) та (к. №12 - кафе - 49,30кв.м) та допоміжні площі - 1400,60 кв.м на першому поверсі, (к. №№ 45,47,48,53,59,61,65 - 1408,50 кв., та допоміжні площі - 179,70кв.м на 2 поверсі, (к. №№ 67,68,70,73,75 та допоміжні площі - 238,60 кв.м), загальною площею 4049,10кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, що знаходяться на балансі ТОВ Спортивний клуб "Кондиціонер", вартість якого не увійшла до статутного фонду ВАТ "Кондиціонер" при приватизації.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання - передачі від 04.08.2006 р.

Вартість майна визначена згідно з незалежної оцінки станом на 31.03.2006 р., яка становить 1190500,00 грн.

Майно було передано в оренду з метою організації та проведення спортивних занять професіоналів та любителів спорту серед дітей, дошкільного і шкільного віку, студентів, інвалідів з різними видами порушень та іншими верствами населення та розміщення кафе.

Відповідно до п. 10.1. договору, договір оренди був укладений строком на 10 років з 04 серпня 2006 року до 04 серпня 2016 року.

Відповідно до п. 10.8 ОСОБА_4 строк дії договору може подовжуватись на підставі листів без укладання додаткової угоди, в інших випадках зміни до договору вносяться шляхом укладання додаткових угод.

Як вказує позивач та, що не спростовується відповідачем, протягом терміну користування нежитловими приміщеннями за вказаним ОСОБА_4 ТОВ «Спортивний клуб «Кондиціонер» належним чином виконує взяті на себе зобов'язання, заборгованість з орендної плати відсутня.

Приписами статті 173 Господарського кодексу України та статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконати її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

ОСОБА_4 є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. І ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 6 Цивільного кодексу України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства; сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами; сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Приписами статті 627 Цивільного кодексу України закріплено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 п. 4 ст. 179 Господарського кодексу України, при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до ч.7 ст.179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної норми передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно статті 777 Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Пункт 1 статті 285 Господарського кодексу України передбачає переважне право орендаря, перед іншими суб'єктами господарювання, на продовження строку дії договору оренди.

Згідно ч. 2, 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Тобто, якщо упродовж місяця після закінчення строку договору сторони не заявили про його припинення, орендар не повернув у встановлений договором строк майно за актом приймання-передачі і продовжує його використання, а орендодавець не висловив проти цього будь-яких заперечень, то такий договір вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач неодноразово повідомляв відповідача про наміри продовжити дію договору оренди, 09.09.2016 з метою упорядкування орендних правовідносин та приведення їх у відповідність з вимогами чинного законодавства ТОВ «Спортивний клуб «Кондиціонер» звернувся до регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області із заявою - пропозицією продовжити термін дії ОСОБА_4 оренди № 2814-н від 04.08.2006 на той самий термін, що визначений при укладанні ОСОБА_4 із зміною розміру орендної плати, запропонованої відповідачем у Розрахунку до проекту Додаткової угоди, шляхом укладання додаткової угоди до ОСОБА_4 в новій редакції з урахуванням Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774 із наступними змінами, внесеними згідно з Наказами Фонду державного майна № 1329 ( 20980-07 ) від 09.08.2007 та № 276 ( 20459-13 ) від 05.03.2013.

Під час розгляду справи судом було встановлено, що за три місяці до закінчення строку ОСОБА_4 Орендодавець належним чином не повідомляв ОСОБА_5 про наміри використовувати майно для власних потреб, ТОВ «Спортивний клуб «Кондиціонер» має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін.

Вказаної правової позиції дійшов Вищий господарський суд у постанові від 23.04.2013 року у справі №5011-7/12793-2012.

Посилання відповідача на лист від 22.04.2016 №43-2142, яким як вказує відповідач, він повідомляв про розірвання договору, суд не приймає як належний доказ повідомлення позивача, оскільки, відповідачем не було надано до суду належних доказів направлення вказаного листа на адресу позивача або отримання його позивачем у будь - який інший спосіб.

Суд зазначає, що відповідно до листа Фонду державного майна України № 10-16- 10753 від 27 липня 2009 року «Щодо деяких питань продовження договорів оренди державного майна» орган, уповноважений управляти майном, що знаходиться в оренді, в силу вимог Закону України зобов'язується розглядати питання про використання орендованого майна для власних потреб та приймати відповідне рішення не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору оренди. В цей же термін повинен бути повідомлений орендар майна.

Отримання від органу, уповноваженого управляти майном, повідомлення про використання орендованого майна для власних потреб після спливу встановленого Законом України «Про оренду державного і комунального майна» тримісячного терміну не буде мати правових наслідків, оскільки такий термін визначений Законом України і не може бути змінений суб'єктами даних правовідносин.

Статтею 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено порядок укладення договору оренди. Згідно частини 1 вказаної статті, фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону. Згідно частин 3 та 4 зазначеної статті, орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди орендодавець протягом п'яти днів після погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном (у випадках, передбачених цим Законом, - органом Антимонопольного комітету України), а в разі якщо заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом 15 днів після дати її реєстрації розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника; протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення орендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна; протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв орендодавець своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди. У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником. У разі надходження двох і більше заяв орендодавець оголошує конкурс на право оренди.

Крім того, протягом місяця після припинення дії ОСОБА_4, а саме у проміжок часу з 04.08.2016 до 04.09.2016, на адресу ОСОБА_5 жодних заяв з вимогами про припинення (зміну умов) ОСОБА_4, підписаних Орендодавцем, визначеним у ОСОБА_4 не надходило.

Як було зазначено вище, 09.09.2016 Позивач з метою упорядкування орендних правовідносин та приведення їх у відповідність з вимогами чинного законодавства звернувся до регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області із заявою - пропозицією продовжити термін дії ОСОБА_4 оренди № 2814-н від 04.08.2006. При цьому разом із заявою Відповідачу були надіслані всі документи, необхідні для укладання відповідної додаткової угоди до ОСОБА_4, а саме:

додаткова угода до ОСОБА_4 оренди № 2814-Н від 04.08.2006, викладеного у новій редакції в 4 прим, на 20 арк.;

додаток № 1 (розрахунок орендної плати) в 4 прим, на 4 арк.; копія належним чином завіреного статуту ТОВ «Спортивний клуб «Кондиціонер» на 17арк.;

копія належним чином завіреного свідоцтва про державну реєстрацію на 01 арк.;

копія належним чином завіреного Витягу з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб на 06 арк.

Після отримання заяви з додатками (згідно із повідомленням про вручення поштової кореспонденції 12.09.2016) жодної відповіді про результати розгляду та про прийняте Відповідачем рішення Позивача не повідомлено.

Проте, дослідивши листи, на які вказує відповідач, останній фактично проігнорував звернення позивача та не надав аргументованої відповіді за результатами розгляду, направленої заяви із додатками.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем не надано жодних належних і допустимих доказів повідомлення відповідача про відсутність наміру продовжити дію договору оренди №2814-Н від 04.08.2006, оскільки надані відповідачем поштові квитанції, а також поштові повідомлення про вручення поштових відправлень, за відсутності опису вкладення не є належними доказом надіслання на адресу позивача повідомлення про припинення договору оренди, так як з поданих документів не вбачається, що саме було відправлено позивачу.

Аналогічної позиції дотримується Вищий господарський суд України (постанови від 18.02.2014 у справі №914/1952/13, від 26.04.2016 у справі №922/6038/15, від 10.02.2015 у справі №910/15958/14).

Тобто, договір оренди нерухомого майна, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області та ТОВ «Спортивний клуб «Кондиціонер» за №2814-Н від 04.08.2006, в силу приписів положень ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є продовженим на той самий термін, та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання угоди укладеною.

Відповідно до статті 55 Конституції України, статей 15,16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність або відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заперечення проти позову, які були надані до суду не спростовують заявлені позовні вимоги та не знаходять свого підтвердження відповідно до наданих до них документів.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому ст. ст. 32, 33 ГПК України порядку обставини, які повідомлені позивачем не спростував, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною Додаткову угоду до ОСОБА_4 оренди № 2814-Н від 04.08.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ЄДРПОУ 23148337) з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Кондиціонер» (61044, м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, ЄДРПОУ 30657434) з другого, на умовах направленого 09.09.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Кондиціонер» Додаткової угоди до ОСОБА_4 оренди № 2814-Н від 04.08.2006 Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Харківській області, у наступній редакції:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (надалі - Орендодавець) в особі начальника ОСОБА_6, що діє на підставі Положення, затвердженого Головою Фонду 16.07.2012, з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Кондиціонер» (далі - ОСОБА_5) в особі ОСОБА_7 ОСОБА_8, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого у виконкомі Харківської міської ради, реєстраційна справа № 04059243Ю0016752 від 06.01.2000, з іншого боку, керуючись положеннями Господарського кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна» уклали цю Додаткову угоду про викладення ОСОБА_4 оренди № 2814-Н від 04.08.2006 у новій редакції, що наведена нижче:

1. Предмет ОСОБА_4

1.1. Орендодавець передає, а ОСОБА_5 приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення, розташовані в 3-поверховій будівлі (к. № № 5, 6, 8, 9, 10, 18 - кабінети - 93,7 кв. м) та (к. № 12 - кафе - 49,3 кв. м) та допоміжні площі -1400,6 кв. м на першому поверсі, (к. № № 45, 47, 48, 53, 59, 61, 65 - 1408,5 кв. м. та допоміжні площі - 179,7 кв. м на 2 поверсі, (к. № № 67, 68, 70, 73, 75 та допоміжні площі - 238,6 кв. м,) (надалі - ОСОБА_5), загальною площею 4049,1 кв. м, за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, що знаходиться на балансі Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Кондиціонер» (надалі - Балансоутримувач), вартість якого при приватизації не увійшла до статутного капіталу ВАТ «Кондиціонер» вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.03.2006 і становить 1190500, 00 грн. (один мільйон сто дев'яносто тисяч п'ятсот) гривень.

1.2. Майно передається в оренду для організації та проведення спортивних занять професіоналів та любителів спорту серед дітей дошкільного та шкільного віку, студентів, інвалідів з різними видами порушень та іншими верствами населення та розміщення кафе.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна ОСОБА_5

2.1 ОСОБА_5 вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_4, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_4 та акта приймання - передавання ОСОБА_4.

2.2 ОСОБА_9 в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_5 права власності на це ОСОБА_5. ОСОБА_10 залишається держава, а ОСОБА_5 користується ним протягом строку оренди.

2.3 ОСОБА_9 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у Висновку про вартість майна, складеному за Методикою оцінки.

2.4 Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на сторону, яка передає майно іншій особі.

3. Орендна плата

3.1 Орендна плата визначена на підставі ОСОБА_7 розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - ОСОБА_7 розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2016 року - 59784,23 грн. (Згідно Додатку 1)

3.2 Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

3.3 Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

3.4 У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5 Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни ОСОБА_7 її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6 Орендна плата перераховується ОСОБА_5 щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, із врахуванням пункту 9 розділу "Прикінцеві положення" Закону України "Про Державний бюджет України на 2016 рік" безпосередньо до Державного бюджету на рахунки, на рахунки, визначені фінансовими органами у розмірі 100 %.

3.7 Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати, із врахуванням пункту 9 розділу "Прикінцеві положення" Закону України "Про Державний бюджет України на 2016 рік".

3.8 У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, ОСОБА_5 також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

3.9 Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню ОСОБА_5. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03 вересня 2013 року №787 та Постанови Кабінету Міністрів України від 16.02.2011 року № 106 «Деякі питання ведення обліку податків і зборів (обов'язкових платежів) та інших доходів бюджету» (зі змінами).

3.10 Зобов'язання ОСОБА_5 щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому , ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди.

3.11 У разі розірвання за згодою сторін ОСОБА_4 оренди ОСОБА_5 сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_5 за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії ОСОБА_4 оренди не звільняє ОСОБА_5 від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого ОСОБА_5

4.1 Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_5 нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2 Поліпшення орендованого ОСОБА_5, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3 Відновлення орендованого ОСОБА_5 здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.7, цього ОСОБА_4.

4.4 Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень ОСОБА_5 подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 № 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за № 1123/12997.

5. Обов'язки ОСОБА_5

5.1 Використовувати орендоване ОСОБА_5 відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_4.

5.2 Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету.

5.3 Протягом місяця після підписання ОСОБА_4 внести завдаток, передбачений цим ОСОБА_4. Завдаток стягується до державного бюджету. Після закінчення основного строку ОСОБА_4 оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного ОСОБА_5 завдатку. У разі порушення ОСОБА_5 зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення ОСОБА_4 за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені ОСОБА_4 платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.9 цього ОСОБА_4).

5.4 Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_4, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати ОСОБА_4 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_4 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5 Забезпечити Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов ОСОБА_4.

5.6 У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7 Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого ОСОБА_4. Ця умова ОСОБА_4 не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_4 і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо ОСОБА_5 подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого ОСОБА_5, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.8 Протягом місяця після укладення цього ОСОБА_4 застрахувати орендоване ОСОБА_4 не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством і протягом 5 днів після страхування надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення про сплату страхового платежу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_4 було застрахованим.

5.9 На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння та надавати копії платіжних доручень.

5.10 У разі припинення або розірвання ОСОБА_4 повернути Орендодавцеві орендоване ОСОБА_4 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_4 з вини ОСОБА_5.

5.11 Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого ОСОБА_5. Протягом 15 робочих днів після підписання цього ОСОБА_4 укласти з Балансоутримувачем орендованого ОСОБА_4 договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого ОСОБА_4 та надання комунальних послуг ОСОБА_5.

5.12 Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13 У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси письмово повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.14 Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього ОСОБА_4 (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.

6. Права ОСОБА_5

ОСОБА_5 має право:

6.1 Використовувати орендоване ОСОБА_5 відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_4.

6.2 За письмовою згодою Орендодавця проводити заміну, розширення, технічне переозброєння орендованого ОСОБА_4, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3 Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого ОСОБА_4, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально - культурних заходів тощо).

6.4 За письмовою згодою Орендодавця здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОСОБА_5, а решта суборендної плати спрямовується до державного бюджету.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1 ОСОБА_9 ОСОБА_5 в оренду ОСОБА_5 згідно з цим ОСОБА_4 за актом приймання - передавання майна, який підписується одночасно з цим ОСОБА_4.

7.2 Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОСОБА_5 користуватися орендованим Майном на умовах цього ОСОБА_4.

7.3 У випадку реорганізації ОСОБА_5 до припинення чинності цього ОСОБА_4, укласти договір про внесення відповідних змін до цього ОСОБА_4 з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОСОБА_5.

7.4 У разі здійснення ОСОБА_5 невід'ємних поліпшень орендованого ОСОБА_5 орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5 Відшкодувати ОСОБА_5 у разі приватизації орендованого ОСОБА_5 вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого ОСОБА_5, за наявності згоди Орендодавця на такі поліпшення в межах збільшення вартості орендованого ОСОБА_5 в результаті таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1 Контролювати виконання умов ОСОБА_4 та використання ОСОБА_4, переданого в оренду за ОСОБА_4, і у разі необхідності вживати відповідних заходів реагування.

8.2 Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього ОСОБА_4 або його розірвання у разі погіршення стану орендованого ОСОБА_4 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього ОСОБА_4.

8.3 Здійснювати контроль за станом ОСОБА_4 шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9. Відповідальність і вирішення спорів за ОСОБА_4

9.1 За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим ОСОБА_4 Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2 Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_5. ОСОБА_5 не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця. ОСОБА_5 відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне ОСОБА_5.

9.3 Спори, які виникають за цим ОСОБА_4 або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення ОСОБА_4

10.1 Цей Договір укладено строком на 10 років, що діє з «04» серпня 2016 р. до «04» серпня 2026 р. включно.

10.2 Умови цього ОСОБА_4 зберігають силу протягом усього строку цього ОСОБА_4, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище ОСОБА_5, а в частині зобов'язань ОСОБА_5 щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3 Зміни до умов цього ОСОБА_4 або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4 У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього ОСОБА_4 після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_4, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього ОСОБА_4.

10.5 Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване ОСОБА_4 третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього ОСОБА_4, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого ОСОБА_4 (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого ОСОБА_5.

10.6 Чинність цього ОСОБА_4 припиняється внаслідок:

10.6.1 закінчення строку, на який його було укладено;

10.6.2 приватизації орендованого майна ОСОБА_5;

10.6.3 загибелі орендованого ОСОБА_5;

10.6.4 достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

10.6.5 банкрутства ОСОБА_5;

10.6.6 ліквідації Орендаря-юридичної особи;

10.7 В разі припинення або розірвання ОСОБА_4: • поліпшення орендованого ОСОБА_4, здійснені ОСОБА_5 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого ОСОБА_5 не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю ОСОБА_5; • вартість поліпшень орендованого ОСОБА_5, зроблених ОСОБА_5 як за згодою так і без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для ОСОБА_5, компенсації не підлягає, ці поліпшення визнаються власністю держави. В разі приватизації орендованого ОСОБА_5 компенсація вартості поліпшень орендованого ОСОБА_5, які неможливо відокремити від ОСОБА_5 без заподіяння йому шкоди, які здійснив ОСОБА_5 за згодою Орендодавця, провадиться у відповідності до чинного законодавства.

10.8 У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_4 протягом трьох робочих днів повертається ОСОБА_5 Орендодавцю. У разі, якщо ОСОБА_5 затримав повернення ОСОБА_5, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9 ОСОБА_5 вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення ОСОБА_5 покладається на ОСОБА_5.

10.10 Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим ОСОБА_4, регулюються чинним законодавством України.

10.11 Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по два для Орендодавця й ОСОБА_5.

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

Орендодавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області: 61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18.

ОСОБА_5: Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Кондиціонер»

61044, м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А

р/р 26000010435877 у ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023

ЄДРПОУ 30657434

12. Додатки

Додатки до цього ОСОБА_4 є його невід'ємною і складовою частиною.

До цього ОСОБА_4 додаються: Додаток № 1 - Розрахунок орендної плати.

Орендодавець:

Регіональне відділення

Фонду державного майна України

по Харківській області

ОСОБА_11 ОСОБА_6

ОСОБА_5:

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Спортивний клуб «Кондиціонер»

ОСОБА_7 ОСОБА_8

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, ЄДРПОУ 23148337) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Кондиціонер» (61044, м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, ЄДРПОУ 30657434) 1378 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 21.11.2016 р.

Суддя ОСОБА_1