Рішення

від 28.11.2016 по справі 925/1110/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2016 р. Справа № 925/1110/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

представники позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 - за довіреностями, представник другого відповідача та третьої особи: ОСОБА_3 - за довіреностями, представник першого відповідача не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області справу

за позовом фермерського господарства "Степове"

до Драбівської районної державної адміністрації (перший відповідач),

до товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" (другий відповідач),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_4,

про скасування рішення державного реєстратора, запису про державну реєстрацію права власності, про визнання недійсним свідоцтва про право власності,

ВСТАНОВИВ:

Фермерське господарство "Степове" звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовом до Драбівської районної державної адміністрації, до товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" про скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 грудня 2013 року № 9059236; про скасування запису № 3851580 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 205996771206); про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14 грудня 2013 року № 14630322, виданого державним реєстратором реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_5, яким посвідчене право власності товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область.

07.11.2016 позивач подав до суду Заяву про зміну предмета позову (а.с. 69-71), в якій просить суд врахувати зміну позивачем предмету позову шляхом додавання до вже заявлених вимог додаткових вимог: 1) скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 листопада 2013 року № 7715539; 2) скасувати запис № 3283407 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205996771206); 3) усунути фермерському господарству "Степове" перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 7120655100:02:001:0021 шляхом знесення за рахунок товариства з обмеженою відповідільністю "Уба-Еколайн" об'єкту незавершеного будівництва за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205996771206, запис про право власності: 3851580) з відновленням земельної ділянки до стану, який існував до порушення прав землекористувача.

08.11.2016 другий відповідач - ТОВ "Уба-Еколайн" подав заперечення на позовну заяву, в яких вказав, що вважає вимоги позивача необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи, тому просить суд повністю відмовити в задоволенні позову.

У судовому засіданні 08.11.2016 суд прийняв заяву позивача про зміну предмету позову до розгляду у даній справі на підставі статті 22 ГПК України як таку, що подана до початку розгляду спору по суті, оформлена належним чином.

Ухвалою суду від 08.11.2016 задоволено клопотання представників позивача та залучено ОСОБА_4 до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, продовжено строк вирішення спору у даній справі на 15 днів.

10.11.2016 позивач подав до суду Заяву про уточнення позовної вимоги щодо усунення перешкод в користуванні ділянкою, в якій просить позовну вимогу про спосіб відновлення земельної ділянки розглядати у такій редакції: "Усунути фермерському господарству "Степове" (ЄДРПОУ 33017974) перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 7120655100:02:001:0021 шляхом знесення за рахунок знесення за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю "Уба-Еколайн" (ЄДРПОУ 33889734) об'єкту незавершеного будівництва за адресою вул. Шевченка,69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205996771206, запис про право власності: 3851580) з відновленням земельної ділянки до стану, що дозволяє її використання за цільовим призначенням". Суд прийняв цю заяву до розгляду у дану справу.

У відзив на позовну заяву (а.с. 116-121) Драбівська РДА повністю заперечила проти позовних вимог, вважаючи їх безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, посилаючись на приписи Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та на Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868.

Ухвалою від 21.11.2016 господарський суд залишив без задоволення клопотання за підписом представника ТОВ "Уба-Еколайн" про зупинення провадження у даній справі, розгляд справи відклав і призначив на 12 год. 00 хв. 28 листопада 2016 року у приміщенні Господарського суду Черкаської області, рекомендував Драбівській РДА надіслати господарському суду письмовий відзив на заяву позивача від 18.10.2016 про зміну предмету позову, що була надіслана адміністрації в цей же день, та подати належно оформлені докази на підтвердження заперечень проти позову і нормативні акти. Також цією ухвалою суд витребував у Драбівської РДА на підставі статті 38 ГПК України реєстраційну справу щодо незавершеного будівництва за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області та зобов’язав Драбівську РДА подати вказану справу для огляду в судовому засіданні 28.11.2016.

Драбівська РДА (перший відповідач у справі) не подала суду витребувані документи, не направила свого представника у судове засідання, не повідомила причини невиконання вимог суду. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника першого відповідача за наявними у справі матеріалами, виходячи з того, що Драбівська РДА належно повідомлена про час і місце розгляду справи, суд надав можливість першому відповідачу надіслати суду свої заперечення проти позову з усіма його змінами та подати належні докази на підтвердження таких заперечень, строк розгляду спору закінчився, направляти свого представника у судове засідання та заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов’язком.

Представник ТОВ "Уба-Еколайн" до початку судового засідання 28.11.2016 подав Заперечення на заяву ФГ "Степове" про зміну предмету позову, в яких повністю відхилив вимоги позивача з огляду на те, що однією з підстав для скасування відповідних записів щодо права власності позивач зазначає рішення Апеляційного суду Черкаської області від 15.09.2016, яким скасовано рішення Драбівського районного суду від 10.10.2008, яким було визнано біржову угоду дійсною та визнано право власності на незавершене будівництво за ОСОБА_4 Однак станом на 28.11.2016 другим відповідачем було подано касаційну скаргу на вказане рішення апеляційного суду, тому остаточний результат у справі про визнання права власності та біржової угоди за ОСОБА_4 ще не відомий. Крім того, у разі задоволення позовних вимог неможливе зобов’язання другого відповідача за його рахунок усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, оскільки незрозуміло буде, хто є дійсним власником того об’єкта.

28.11.2016 до початку судового засідання канцелярією господарського суду зареєстроване також Заперечення на позовну заяву ФГ "Степове" за підписом представника третьої особи у справі ОСОБА_4, в яких повністю заперечено проти вимог позивача з огляду на те, що права позивача не порушуються, при укладенні договору оренди позивач не міг не знати та не міг не бачити спірний об’єкт на орендованій ним земельній ділянці; при вчиненні реєстраційних дій не було допущено жодних порушень, дії державного реєстратора правомірні та вчинені відповідно до норм чинного законодавства.

У судовому засіданні:

представники позивача підтримали позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну предмету позову та уточнення позовної вимоги щодо усунення перешкод в користуванні ділянкою від 10.11.2016, посилалися на доводи і міркування, викладені у цих заявах, просили повністю задовольнити позовні вимоги, та пояснили, що про знаходження на орендованій земельній ділянці будівельних матеріалів незавершеного будівництва позивач знав на момент укладення договору оренди землі від 21.04.2005, однак на той час ніхто не знав, кому ці будівельні матеріали належать, і їх знаходження не заважало позивачу використовувати орендовану земельну ділянку; про наявність реєстраційних дій та рішень позивачу стало відомо лише недавно під час розгляду позову ТОВ "Уба-Еколайн" до ФГ "Степове", в якому товариство просить вважати припиненим договір оренди землі, за яким ФГ "Степове" орендує всю земельну ділянку, і це грубо порушує права позивача як орендаря земельної ділянки на її вільне використання за призначенням; просив стягнути сплачений позивачем судовий збір порівну з обох відповідачів;

представник другого відповідача та третьої особи, заперечуючи проти позовних вимог позивача, посилався на доводи і міркування, викладені у відзиві на позов та запереченнях на заяву, просив повністю відмовити у позові та стверджував, що всі реєстраційні дії вчинені правомірно, відповідно до поданих реєстратору документів, що підтверджували законність набуття права власності як ОСОБА_4, так і ТОВ "Уба-Еколайн"; також стверджував, що в даний час до розгляду касаційної скарги на рішення Апеляційного суду Черкаської області від 15.09.2016 неможливо прийняти законне та обґрунтоване рішення у даній справі, вважав неправомірним відхилення клопотання про зупинення провадження у справі.

У судовому засіданні 28.11.2016 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників у судовому засіданні, суд приходить до такого.

Позивач є орендарем земель державної власності в адмінмежах Драбівської селищної ради Черкаської області згідно договору від 21 квітня 2005 року, укладеного між ФГ "Степове" та Драбівською районною державною адміністрацією, зареєстрованого у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України".

Одна з орендованих земельних ділянок має площу 7,3762 га та кадастровий номер 7120655100:02:001:0021, її цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За доводами позивача 25 вересня 2015 року на його адресу надійшов лист від ТОВ "Уба-Еколайн" з проханням надати нотаріально засвідчене погодження на відведення частини земельної ділянки, право користування якою належить ФГ "Степове", для розміщення незавершеного будівництва за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області, право власності товариства на яке зареєстроване 14 грудня 2013 року державним реєстратором реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_5 на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 9059236 та внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності ТОВ "Уба-Еколайн" на вказане незавершене будівництво (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 205996771206, запис про право власності 3851580). ТОВ "Уба-Еколайн" видано свідоцтво про право власності № 14630322 від 14 грудня 2013 року.

Позивач не погодився надати для ТОВ "Уба-Еколайн" нотаріально засвідчене погодження на відведення частини земельної ділянки, мотивуючи це тим, що незавершене будівництво розміщене на орендованій земельній ділянці незаконно та дії державного реєстратора не відповідають вимогам законодавства.

Посилаючись на вказане свідоцтво про право власності як на підставу виникнення права власності, 16 листопада 2015 року ТОВ "Уба-Еколайн" подало до Господарського суду Черкаської області позов до ФГ "Степове" про визнання недійсним, а в подальшому відповідно до зміни предмету позову - припиненим, вказаного вище договору оренди землі від 21 квітня 2005 року, укладеного між позивачем та Драбівською РДА.

Позивач оскаржував оспорювані у даній справі рішення, запис та свідоцтво до Міністерства юстиції України. Наказом від 04.08.2016р. № 807/7 у розгляді скарги відмовлено. Також позивач письмово звернувся до Драбівської райдержадміністрації, як суб’єкта реєстрації речових прав, із скаргою на оспорювані у даній справі рішення, запис та свідоцтво, однак відповіді на скаргу позивач не отримав.

Як вбачається із матеріалів справи, ще 07 листопада 2013 року державний реєстратор реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_6 прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 листопада 2013 року, індексний номер 7715539, в якому власником вказала ОСОБА_4 та підставою виникнення права власності: рішення Драбівського районного суду № 2-560/08, виданого 04.11.2008. На підставі цього рішення державний реєстратор внесла запис № 3283407 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 205996771206).

Відповідно до пояснень представника другого відповідача та третьої особи ОСОБА_3 ОСОБА_4 вніс вказане незавершене будівництво у статутний капітал ТОВ "Уба-Еколайн", тому право власності на цей об’єкт був зареєстрований 14.12.2013 за цим товариством.

Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 15 вересня 2016 року (а.с. 95-97) скасовано заочне рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 10 жовтня 2008 року у справі за позовом ОСОБА_4 до відкритого акціонерного товариства "Союзагропромсервіс" про визнання права власності на незавершене будівництво та у позові відмовлено повністю. Із тексту вказаного рішення вбачається, що предметом розгляду у даній цивільній справі було визнання за ОСОБА_4 права власності на незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці, яка була передана ФГ "Степове" в оренду Драбівською РДА по договору оренди землі від 21.04.2005.

Позивач стверджує, що спірні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 листопада 2013 року та від 14 грудня 2013 року вчинені державними реєстраторами без встановлення обставин, наявність яких є обов’язковою для реєстрації речового права на об’єкт незавершеного будівництва відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджених постановою КМУ від 22 червня 2011 р. № 703 в редакції на день прийняття відповідачем спірних рішень та вчинення записів.

Також позивач стверджує, що спірні правочини безпосередньо порушують право оренди ФГ "Степове", оскільки внаслідок їх вчинення ТОВ "Уба-Еколайн" отримало речове право на об’єкт незавершеного будівництва, який знаходиться на орендованій позивачем земельній ділянці, та позивач як орендар втратив можливість вільно використовувати орендовану землю за її цільовим призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) через те, що незаконно розміщені на цій ділянці будівельні матеріали за рішенням реєстратора набули нового статусу - нерухомого майна з оформленням права власності на ТОВ "Уба-Еколайн", яке в судовому порядку намагається оспорити договір оренди, яким за ФГ "Степове" закріплене речове право на вищевказану земельну ділянку.

Як вбачається із матеріалів справи та не заперечено і не спростовано відповідачами, відповідно до договору оренди землі від 21 квітня 2005 року, укладеного між ФГ "Степове" та Драбівською РДА і зареєстрованого в установленому порядку 01.06.2005, позивач є орендарем земельної ділянки загальною площею 79,1233 га, у тому числі ріллі 74,5082 га, під господарськими будівлями та спорудами 4,6151 га. Вказана земельна ділянка була прийнята позивачем в оренду по Акту від 02.06.2005. Орендована земельна ділянка складається із декількох земельних ділянок, серед яких земельна ділянка площею 7,3762 га за кадастровим номером 7120655100:02:001:0021, на якій розміщене спірне незавершене будівництво (а.с. 132-136). Представник другого відповідача та третьої особи у судовому засіданні підтвердив, що належне ТОВ "Уба-Еколайн" незавершене будівництво розміщується саме на цій земельній ділянці.

Вказані у договорі оренди землі від 21.04.2005 будівлі та споруди показані на кадастровому плані іншої земельної ділянки (а.с. 136), яка не має відношення до спірного об’єкта незавершеного будівництва.

Згідно статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Даний спір є спором про право та підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства, оскільки прийняття державним реєстратором спірних рішень та внесення записів стало підставою для виникнення спору про право позивача та відповідача на земельну ділянку, на якій розміщений спірний об’єкт незавершеного будівництва.

Такий висновок викладений у постанові Верховного суду України від 17 лютого 2015 року по справі № 21-551а14, в якій вказано, що у разі прийняття суб’єктом владних повноважень рішення, на підставі якого виникають цивільні права та обов’язки особи та такі права підтверджуються чи оформлені відповідним правовстановлюючим документом, подальше оспорювання іншою особою правомірності набуття фізичною чи юридичною особою права має вирішуватись у порядку цивільної (господарської) юрисдикції, оскільки виникає спір про цивільне право.

Суд вважає обґрунтованими доводи позивача про порушення його прав орендаря вказаної вище земельної ділянки в результаті державної реєстрації права власності ТОВ "Уба-Еколайн" на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область, яке товариство отримало як внесок до статутного капіталу від ОСОБА_4, що було здійснене на підставі державної реєстрації права власності останнього на це ж незавершене будівництво на підставі заочного рішення Драбівського районного суду від 10.10.2008.

Відносини, пов’язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року № 1952-IV (далі - Закон), в статті 1 якого вказано, що державна реєстрація прав на об’єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень у випадках, установлених законом, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об’єкта.

Відповідно до статті 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В частині 2 статті 15 Закону вказано, що орган державної реєстрації прав, державні реєстратори зобов’язані надати до відома заявників інформацію про необхідний перелік документів для здійснення державної реєстрації прав. Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

На момент прийняття державним реєстратором спірних рішень від 07.11.2013 та від 14.12.2013 діяв Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 № 703 (далі - Порядок). Неправильним є посилання представника Драбівської РДА у відзиві на позов на Порядок, затверджений постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, оскільки вказана постанова набрала чинності 12.01.2014, тобто після прийняття спірних рішень.

В пункті 1 Порядку вказано, що цей Порядок визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Державна реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень в установлених законом випадках проводиться відповідно до вимог та з урахуванням особливостей, визначених цим Порядком.

Порядок державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва виписаний окремим розділом, що складався із пунктів 72-77.

72. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.

Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, за заінтересованою особою.

73. У разі проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво.

74. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник подає:

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;

1 1 ) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;

3) документи, що зазначені у пункті 28 цього Порядку.

75. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник, крім документів, що зазначені у пункті 74 цього Порядку, подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.

76. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 74 і 75 цього Порядку, подає документ, що зазначений у пункті 29 цього Порядку.

Отже, пункти 74, 76 Порядку відсилають до пунктів 28, 29, в яких вказано, що для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заявник, крім документів, що зазначені у пункті 27 цього Порядку, подає копії документів, що зазначені в пункті 9 цього Порядку (крім документа, що посвідчує посадову особу органу державної влади або органу місцевого самоврядування). Для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований чи реконструйований об'єкт нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27 і 28 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав технічний паспорт на такий об'єкт.

Тобто, чинним на момент прийняття спірних рішень Порядком було чітко визначено, які документи повинні були подаватися для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Це не лише рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно чи документ, що підтверджував внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об’єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками), на що вказав представник Драбівської РДА у відзиві на позовну заяву.

Драбівська РДА не виконала вимогу суду та не подала для огляду матеріали реєстраційної справи щодо державної реєстрації права власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва, не вказала у відзиві на позов та не подала докази наявності у реєстраційній справі документів, названих у наведених вище пунктах Порядку.

Не подав доказів наявності таких документів та/чи подання їх державному реєстратору і другий відповідач у справі - ТОВ "Уба-Еколайн". Доказом відсутності у цього товариства документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, на якій розміщене незавершене будівництво, є його звернення від 17.09.2015 до позивача із проханням надати нотаріально засвідчене погодження на відведення йому частини земельної ділянки, що орендується позивачем.

Згідно частини 1 статті 37 Закону рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб’єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Частиною 2 статті 26 Закону визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Як вбачається із матеріалів справи, державним реєстратором реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_6 було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 листопада 2013 року та внесено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області і підставою для таких дій вказане рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 10 жовтня 2008 року.

Однак рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 15 вересня 2016 року скасоване заочне рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 10 жовтня 2008 року у справі за позовом ОСОБА_4 до відкритого акціонерного товариства "Союзагропромсервіс" про визнання права власності на незавершене будівництво та у позові відмовлено повністю. Рішення Апеляційного суду Черкаської області від 15 вересня 2016 року набрало законної сили з моменту проголошення.

Отже підстава для внесення вказаного вище запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, як і право власності ОСОБА_4 на незавершене будівництво, та визначені Порядком документи відсутні. Тому підлягають скасуванню внесені на підставі останніх рішення державного реєстратора реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.12.2013, запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності ТОВ "УБА-Еколайн" на вказане незавершене будівництво та свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14 грудня 2013 року № 14630322.

Таким чином вказані вище п’ять позовних вимог позивача підлягають задоволенню.

Вимогу позивача про усунення перешкоди в користуванні земельною ділянкою за рахунок ТОВ "Уба-Еколайн" суд вважає безпідставною та необґрунтованою, виходячи з того, що позивачем не вказані законні підстави для пред’явлення такої вимоги цьому товариству. Позивач сам вказував, що незавершене будівництво знаходилося на земельній ділянці ще до прийняття спірних рішень, що ТОВ "УБА-Еколайн" не є його власником та в даний час власник цього майна не встановлений.

З огляду на викладене, позов підлягає до часткового задоволення.

На підставі статті 49 ГПК України позивачу підлягають відшкодуванню понесені ним витрати на сплату судового збору пропорційно розміру задоволених вимог в таких розмірах: із Драбівської районної державної адміністрації належить стягнути 4 823 грн. та із товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" - 2067 грн., тобто судові витрати по спору щодо рішень від 07.11.2013 покласти повністю на другого відповідача, а витрати по спору щодо рішень від 14.12.2013 покласти на відповідачів порівну.

Виходячи з викладеного, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов фермерського господарства "Степове" задовольнити частково.

Скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 листопада 2013 року № 7715539.

Скасувати запис № 3283407 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69 смт. Драбів Драбівського району Черкаської області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 205996771206).

Скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 грудня 2013 року № 9059236.

Скасувати запис № 3851580 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 205996771206).

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14 грудня 2013 року № 14630322, видане державним реєстратором реєстраційної служби Драбівського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_5, яким посвідчене право власності товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" на незавершене будівництво за адресою вул. Шевченка, 69, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область.

У решті позову відмовити.

Стягнути з Драбівської районної державної адміністрації (Черкаська область, смт. Драбів, вул. Центральна, 69, ідентифікаційний код 04061168) на користь фермерського господарства "Степове" (Черкаська область, смт. Драбів, вул. Франка, 5, ідентифікаційний код 33017974) 4 823 грн. (чотири тисячі вісімсот двадцять три гривні) витрат на сплату судового збору.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "УБА-Еколайн" (Київська область, Баришівський район, с. Волошинівка, вул. Червоноармійська, 41/А, ідентифікаційний код 33889734) на користь фермерського господарства "Степове" (Черкаська область, смт. Драбів, вул. Франка, 5, ідентифікаційний код 33017974) 2067 грн. (дві тисячі шістдесят сім гривень) витрат на сплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 05.12.2016 (понеділок).

Суддя А.Д.Пащенко