Рішення

від 30.11.2016 по справі 183/1754/16

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/1754/16

№ 2/183/1448/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2016 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Пономаренка В.С., представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, пені та розірвання договору оренди землі,

встановив:

Подано позов ОСОБА_3, в якому позивач з урахуванням уточнень до позову та заяви про збільшення позовних вимог просив:

розірвати Договір оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року між ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700), зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області в державному реєстрі земель 31 серпня 2012 року за №122321054000385;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700) на користь ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік в розмірі 7060,60 грн.;

зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700), повернути ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) земельну ділянку площею 4,7989 га кадастровий номер 1223210500:02:049:0819, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700) на користь ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) пеню за прострочення виплати орендної плати у розмірі 1 668,99 грн.

В обґрунтування позову зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 832163, виданого на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації № 1854 від 08 грудня 2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01-09-126-01088 вона є власницею земельної ділянки площею 4,7989 га, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10 березня 2012 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» укладено Договір оренди землі № б/н, у відповідності до якого позивач передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу строком на сім років. Договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 122321054000385. Сторонами в договорі погоджено, що Орендна плата за землю вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Також пунктом 22 Договору оренди передбачений обов'язок відповідача своєчасно вносити орендну плату. Однак до часу звернення з позовом відповідачем не сплачено орендну плату за використання у 2015 році належної позивачу земельної ділянки, що з урахуванням інфляційних процесів в Україні на думку позивача є істотне порушення умов Договору, невиконання відповідачем обов'язків, передбачених Договором та підставою для його розірвання, з обов`язковим поверненням позивачу земельної ділянки. При цьому вимога щодо дострокового розірвання Договору оренди не звільняє відповідача від обов'язку виплатити позивачу орендну плату за 2015 рік за цим договором. Посилаючись на п.5 Договору оренди, Лист Державної фіскальної служби України № 816/7/99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року «Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році» вказує, що за 2015 рік у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 7060,60 грн. Крім того, у відповідності до п. 9 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожен день прострочення. Внаслідок невиплати орендної плати за 2015 рік, розмір пені станом на 04 серпня 2016 року становить 1668,99 грн. Крім того, додатковою підставою для розірвання Договору позивачем вказано, що згідно з п.5 договору, крім виплати основного розміру орендної плати в грошовій або натуральній формах, Орендар зобов`язався проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. Відповідачем жодного разу на протязі 2012 - 2015 років не виконано пункт договору, щодо якого він зобов'язаний проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, а тому вважає дані обставини такими, що підтверджують систематичність несплати ТОВ «Агро-Віта 2000» орендної плати.

Позивач в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Наполягав на систематичній невиплаті позивачу частини орендної плати в повному обсязі, як на підставу для розірвання договору. Вказав на те, що відповідач протягом 2012-2015 років жодного разу до позивача, яка є людиною похилого віку, з приводу виконання договору в частині безкоштовної поставки соломи, оранки та культивації земельної ділянки не звертався, як не звертався і з приводу виплати основної суми орендної плати за 2015 рік, а позивач, будучи людиною похилого віку самостійно звернутися до позивача, представництво якого віддалене від місця проживання позивача не мала змоги. Визнав факт своєчасної сплати відповідачем основної суми орендної плати в грошовій формі за 2012-2014 роки.

В судовому засіданні представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Вказав, що сума орендної плати за 2015 рік нарахована позивачу в повному обсязі. Так, за користування земельною ділянкою позивача останній нарахована орендна плата за 2015 рік в розмірі 4,7069%, що в грошовому виразі становить 8307,14 гривень. Після утримання з цієї суми ПДФО в розмірі 15% - 1246,07 гривень, військового збору, який становить 1,5% - 124,61 гривні, сума до виплати складала 6936,46 гривень. Нарахування орендної плати за 2015 рік проведено, виходячи з нормативної грошової оцінки землі, яка з урахуванням коефіцієнта індексації, рівного 1,249, у відповідності з п.289.2. ст.289 Податкового кодексу України становила 177276,00 гривень. Відповідач не ухиляється від виконання своїх зобов'язань за вищезазначеним договором, але ні позивач, ні уповноважені ним особи не звертаються до відповідача для отримання орендної плати, тому вважає, що затримка у виплаті виникла не з вини відповідача. Крім того, 02 червня 2016 року на адресу позивача направлено лист повідомлення про необхідність його звернення до відповідача для отримання орендної плати за 2015 рік, отриманий позивачем 14 червня 2016 року. Але позивач не з'являється до каси підприємства для отримання коштів і не повідомляє свої реквізити для їх перерахування, тобто сам ухиляється від їх отримання. Щодо посилань позивача на невиконання договору в частині надання послуг з оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи протягом 2012 - 2015 років, представником відповідача зазначено, що позивач як до 31 грудня 2015 року так і після цієї дати до підприємства із заявами та повідомленнями про місце поставки соломи та необхідність її поставки взагалі, про проведення оранки та культивації належної їй земельної ділянки не зверталася. Крім того, дані про наявність у позивача присадибної земельної ділянки, яку б відповідач повинен був обробити згідно з умовами договору позивач не надавала, а самостійно отримати такі відомості відповідач не має змоги. Вказав, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою послугою. Зазначив, що у Товариства відповідача встановлено наступний порядок надання проведення безкоштовної поставки соломи та надання послуг з культивації та оранки земельної ділянки. Особи, які Товариством призначені уповноваженими по паям складають відповідні списки за зверненнями пайщиків, землі яких передано в оренду відповідачу. За складеними списками підприємством направляються робітники та техніка для проведення відповідних робіт з оранки та культивації чи для поставки соломи до садиб. Оскільки відповідач до Товариства чи до відповідної уповноваженої Товариством особи із заявами не зверталась - позивач не міг знати про час, місце та необхідність проведення таких робіт, надання послуг. Крім того, після звернення до відповідача засобами телефонного зв`язку, остання повідомила про небажання отримати кошти та наявність бажання достроково розірвати договір оренди.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку, розташованого за адресою: вул.Суворова, 13, смт.Перещепине, Новомосковського району Дніпропетровської області, розташованого на земельній ділянці, площею 1500 кв.м. держфонду, наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 832163, виданого на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації № 1854 від 08 грудня 2004 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01-09-126-01088 ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 4,7989 га, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер 1223210500-02-049-0819.

10 березня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» укладено Договір оренди землі № б/н, у відповідності до якого позивач передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу строком на сім років. Договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 122321054000385. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила - 141325,00 грн.

Згідно з п.5 Договору оренди, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі у розмірі 4,00% (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13 вересня 2002 року та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», що становить 5653,00 грн., а також проводить безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб , нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору. Крім внесення орендної плати Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сім'ї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися Орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів за вартістю, яка відповідає розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі, товарних або товаротранспортних накладних. У свою чергу Орендар гарантує поставку в рахунок виплати орендної плати Орендодавцю зерна та іншої сільськогосподарської продукції за цінами реалізації на момент поставки; або відробітковій формі, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Відробіткова форма, оцінена у гривнях, не повинна перевищувати розмір грошової, згідно з цим Договором. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації (п.6 Договору оренди).

Згідно з пунктом 7 Договору оренди, Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

П.9 Договору оренди передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожний день прострочення.

П.22 Договору оренди віднесено до прав Орендаря вимагати від Орендодавця своєчасного внесення орендної плати.

Сторонами в судовому засіданні визнано, що орендна плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі за 2012-2014 роки виплачена позивачу відповідачем в повному обсязі.

У відповідності до довідки ТОВ «Агро-Віта 2000» б/н б/д, яка містить підпис директора товариства та бухгалтера по паях, печатку товариства, наданої представником відповідача в судовому засіданні, за умовами Договору оренди за 2015 рік позивачу було нараховано до видачі орендну плату в розмірі 6936,46 грн. з урахуванням проведеної індексації нормативно-грошової оцінки землі на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який у відповідності до п.289.2 ст.289 ПК України з урахуванням змін, внесених в п.289.2 ПК України розрахований виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9%. Для отримання орендної плати за 2015 рік ОСОБА_4 не надавала в бухгалтерію банківських реквізитів, в касу підприємства не зверталася.

02 червня 2016 року ТОВ «Агро-Віта 2000» направлено на адресу позивача лист вих. № 17 із повідомленням про нарахування орендної плата за 2015 рік в розмірі 6936,46 гривень за користування підприємством земельною ділянкою згідно договору її оренди від 10 березня 2012 року та про те, що для отримання зазначеної суми необхідно звернутися до ТОВ «Агро-Віта 2000» за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Леніна, 10, або повідомити уповноваженим особам підприємства банківські реквізити для перерахування грошових коштів.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, п.31 укладеного між сторонами Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П.32 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Пунктом 35 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Також, як зазначалося вище, укладений Договір в п.5 визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Додатково, за настання відповідних обставин - до складу орендної плати входить матеріальна допомога на поховання члена сім'ї Орендодавця у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем.

Так, суд не може прийняти до уваги в якості самостійних підстав для розірвання Договору оренди факт не сплати відповідачем у встановлений строк - до 31 грудня 2015 року, позивачу орендної плати в грошовій формі за 2015 рік, оскільки зазначена обставина сама по собі не свідчить саме про систематичність несплати орендної плати, а має разовий характер.

Водночас, розглядаючи вимоги позову в частині розірвання договору через не сплату орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи, оранки та культивації присадибної ділянки, суд виходить з наступного.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З урахуванням фактичного визнання відповідачем факту не сплати орендної плати за 2012-2015 роки в частині оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки, враховуючи не надання суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2012-2015 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому - наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п. 5) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України "Про оренду землі".

Розглядаючи вимоги щодо повернення земельної ділянки, суд виходить з наступного.

За ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин, оскільки суд дійшов до висновку про наявність підстав для припинення договору оренди позовні вимоги про зобов`язання повернення земельної ділянки з урахуванням положень ст.34 Закону України «Про оренду землі» також підлягають задоволенню.

Також, на думку суду частково підлягають задоволенню вимоги позову в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, пені, передбаченої п.9 Договору оренди за прострочення виконання зобов'язання зі своєчасної сплати орендної плати, оскільки Договором оренди та нормами чинного законодавства встановлено обов'язок відповідача сплатити орендну плату за використання земельної ділянки і доказів того, що відповідач вжив всіх належних від нього заходів для виконання означеного обов'язку суду не надано. Саме лише посилання відповідача на неявку позивача до підприємства, неповідомлення ним банківських розрахунків не є підставою для означеного висновку, оскільки відповідачем доказів вжиття ним дій з належного повідомлення позивача про нарахування орендної плати матеріали справи не містять.

Вирішуючи питання щодо розміру орендної плати за 2015 рік та пені, станом на 04 серпня 2016 року, суд виходить з наступного.

П.5 Договору оренди передбачено сплату Орендарем за Орендодавця податку з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

Пп.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

Відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної ОСОБА_1 України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об'єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об'єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем правомірно, з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, нарахована позивачу, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та коефіцієнту індексації повинна становити 7060,60 грн. (141325,00 грн. * 1,249 * 0,04). Сума ПДФО з суми орендної плати становить 1059,09 грн. (7060,60*0,15). Військовий збір - 105,91 грн. Відтак, сума орендної плати, належної до виплати позивачу за 2015 рік становить 5895,60 грн. (7060,60-1059,09-105,91). Внаслідок викладеного, враховуючи положення пункту 9 Договору та враховуючи відсутність доказів того, невнесення орендної плати у встановлені договором строки відбулося не з вини відповідача, розмір пені за період з 31 грудня 2015 року по 04 серпня 2016 року складає суму в розмірі 1397,20 грн.

При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4,7069%, оскільки хоча таке право і передбачене п.8 Договору оренди, однак п.5 договору передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу без укладання додаткової угоди. Водночас наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

Розглядаючи посилання представника відповідача, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, внаслідок чого позов підлягає задоволенню частково.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, пені та розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700), зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області в державному реєстрі земель 31 серпня 2012 року за №122321054000385.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700) повернути ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) земельну ділянку площею 4,7989 га кадастровий номер 1223210500:02:049:0819, розташовану на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700) на користь ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік в розмірі 5895,60 грн., пеню за прострочення виплати орендної плати у розмірі 1397,20 грн., а всього - 7292 (сім тисяч двісті дев`яносто дві) грн. 80 коп.

В решті позову - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» (51250, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вулиця Леніна, будинок 10, код ЄДРПОУ 35601700) на користь ОСОБА_3 (Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вулиця Суворова, будинок 13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1653 (одну тисячу шістсот п`ятдесят три) гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення в повному обсязі виготовлено 05 грудня 2016 року.

Суддя Д.О. Парфьонов