Рішення

від 12.12.2016 по справі 390/692/16-ц

КІРОВОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 390/692/16-ц

Провадження № 2/390/349/16

"12" грудня 2016 р. Кіровоградській районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Головацькій А.Б.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача 1- ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ТОВ В«АПК МОЯ РОДИНАВ» до ОСОБА_3, ТОВ В«Агропромислова компаніяВ»НІКАВ» , третя особа: реєстраційна служба Кіровоградського РУЮ про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації прав та обтяжень, та визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендодавцем,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. В обгрунтування заяви зазначив, що 27.08.2007 року між ним та ОСОБА_3 були укладені договори оренди двох земельних ділянок строком на 5 років, із можливістю їх пролонгації. Строк дії договорів продовжено до 2015 року. До закінчення строку дії договорів, 12.11.2014 року підприємство надіслало відповідачу лист про намір скористатися своїм переважним правом на оренду земельних ділянок, та між сторонами були укладені додаткові угоди про продовження терміну дії договорів. В січні 2016 року позивач звернувся до реєстраційної служби з метою реєстрації додаткових угод, але державним реєстратором йому було відмовлено, у звВ»язку з тим, що заявлене право зареєстроване за іншим орендарем, а саме: ТОВ В»Агропромислова компанія В«НІКАВ» . Просив визнати недійсними договори оренди укладені між ОСОБА_3 та ТОВ В«Агропромислова компаніяВ»НІКАВ» та поновити попередні договори оренди між ним та ОСОБА_3, згідно укладених угод.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та надав пояснення по обставинах справи.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2 позовні вимоги визнав та пояснив, що дійсно його довіритель, будучи юридично необізнаною, уклала два договори оренди земельних ділянок з ТОВ В»Агропромислова компанія В»НІКАВ» , хоча до цього підписала угоду про продовження договору з позивачем.

Представник ТОВ В»Агропромислова компанія В«НІКАВ» в судове засідання не зВ»явився. Письмово повідомив суд про розгляд справи без його участі. Подав заперечення на позов (а.с.92).

Представник третьої особи в судове засідання не зВ»явився.

Судом встановлено, що 27 серпня 2007 року між ТОВ «ЛЕЛЕКІВСЬКЕ-ТЛ» (на даний час назва підприємства змінена на ТОВ «АПК МОЯ РОДИНА» а.с.121-143) і ОСОБА_3 укладено договори оренди земельних ділянок: № 43 загальною площею 4,08 га (кадастровий номер 3522585800:02:000:2200) строком на п'ять років (зареєстрований 17.07.2008 р. № 040837200095), угода про внесення змін до договору оренди землі № 43, а саме: строк дії договору продовжено до 2015 року, та договір оренди землі № 43а загальною площею 2.07 га (кадастровий номер 3522585800:02:000:2201) строком на п'ять років (зареєстрований 17.07.2008 р. № 040837200096), угода про внесення змін до договору оренди землі № 43а, а саме: строк дії договору продовжено до 2015 року (а.с.13-18).

П.5 договору оренди передбачено, що позивач мас переважне перед іншими право на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк.

Умови договорів оренди землі позивач виконував належним чином.

До закінчення строку дії договорів, позивач надіслав ОСОБА_3 лист-повідомлення від 12 листопада 2014 року про намір скористатися своїм переважним правом на оренду земельних ділянок, додавши до листа - повідомлення, угоди про продовження терміну дії договорів.

Лист - повідомлення ОСОБА_3 отримала та уклала додаткові угоди про продовження терміну дії договорів оренди землі № 43; № 43а (а.с.11-12).

Відповідач ОСОБА_3 не висловила будь-яких заперечень проти поновлення договорів оренди.

02 лютого 2016 року від державного реєстратора прав на нерухоме майно Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області отримано відмову у державній реєстрації іншого речового права оренди земельної ділянки на земельні ділянки з реєстраційним номером 633414235225; 633433335225 тому, що заявлене право вже зареєстровано з іншим орендарем (а.с.21- 22).

05 листопада 2015 року ОСОБА_3 укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 2,07 га (кадастровий номер 3522585800:02:000:2201) з ТОВ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «НІКА» (а.с. 160-161).

15 грудня 2015 року ОСОБА_3 укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 4,08 га (кадастровий номер 3522585800:02:000:2200) з ТОВ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «НІКА» (а.с.167-168) .

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом частини 2 статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч.1 статті 777 ЦК України передбачено переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк.

Ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомления про прийняте орендодавцем рішення.

Позивач належним чином виконав умови договорів оренди, вчасно повідомив ОСОБА_3 про свої наміри продовжити термін дії договорів та уклав додаткові угоди.

Навпаки укладенні договори оренди земельних ділянок між ОСОБА_3 та ТОВ «Агропромислова компанія «НІКА», є порушенням вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» і прав ТОВ «АПК МОЯ РОДИНА», тому на підставі ч.1 ст. 203 та ч.1 ст. 215 ЦК України, слід визнати дані договори недійсними.

На підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» вбачається наявність у ТОВ «АПК МОЯ РОДИНА» переважного права на поновлення договорів оренди землі на новий строк та порушення цього права, у зв'язку з укладенням орендодавцем договорів оренди з іншим орендарем, а саме: з ТОВ «Агропромислова компанія «НІКА».

На підставі ст.ст. 3, 11, ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215, 319, 626, ч.1 ст. 627, 764, ч.2 ст.792 ЦК України, ст.79, ч.4 ст.124 ЗК України, ст. ст. 2, 13, 15, 33 Закону України «Про оренду землі» та, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ТОВ В«АПК МОЯ РОДИНАВ» задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі від 15 грудня 2015 року площею 4,0823 га (кадастровий номер 3522585800:02:000:2200) укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «НІКА» недійсним, скасувати його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, та визнати договір оренди землі поновленим з ТОВ «АПК МОЯ РОДИНА».

Визнати договір оренди землі від 05 листопада 2015 року площею 2,0723 га (кадастровий номер 3522585800:02:000:2201) укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРОПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «НІКА» недійсним, скасувати його державну реєстрацію прав та їх обтяжень, та визнати договір оренди землі поновленим з ТОВ «АПК МОЯ РОДИНА».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: