Постанова

від 02.06.2009 по справі 7/429/08

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2009 р. № 7/429/08

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

головуючого, судді Плюшко І.А.,

суддів Разводової С.С., Бернацької Ж.О.,

розглянувши касаційну ска ргу СВК "Ім. Фрунзе"

на рішення господарського су ду Запорізької області від 18.1 2.08р. та постанову Запорізьког о апеляційного господарсько го суду від 26.02.09р.

у справі № 7/429/08

за позовом ТОВ "Ніка"

до СВК "Ім. Фрунзе"

третя особа ОСОБА_6

про усунення перешкод в корис туванні земельною ділянкою

За участю представників сторін

від позивача не з'явилис я,

від відповідача не з'явили ся,

від третіх осіб не з'явилис я

В С Т А Н О В И В:

ТОВ “Ніка” звернулось до господарського суду Запо різької області з позовом до СВК ім. Фрунзе про зобов' яза ння відповідача звільнити зе мельну ділянку площею 2,2726 га, к адастровий номер 2321255100:05:010:008, яка р озташована на території Весе лівської селищної ради Весел івського району Запорізьког о області та повернути її оре ндареві - ТОВ “Ніка”.

Рішенням господарського суду Запорізької області ві д 18.12.2008р. у справі № 7/429/08 (суддя Куті щева Н.С.) позов задоволено, зо бов' язано СВК ім. Фрунзе зві льнити зайняту земельну діля нку площею 2,2726 га, кадастровий номер 2321255100:05:010:0008, яка розміщена на території Веселівської сели щної ради Веселівського райо ну Запорізького області та п овернути її орендареві - ТОВ “Ніка”.

Постановою Запорі зького апеляційного господа рського суду від 26.02.2009 року у сп раві № 7/429/08 (судді: Шевченко Т. М., Коробка Н.Д., Хуторной В.М.) ріш ення господарського суду Зап орізької області від 18.12.2008р. зал ишено без змін.

Не погоджуючись із суд овими рішеннями, СВК "Ім. Фрунз е" звернувся до Вищого господ арського суду України з каса ційною скаргою, в якій просит ь скасувати рішення господар ського суду Запорізької обла сті від 18.12.08р. та постанову Запо різького апеляційного госпо дарського суду від 26.02.09р. у спр аві № 7/429/08, посилаючись на поруш ення та невірне застосування судами норм матеріального т а процесуального права.

Заслухавши доповідь судд і доповідача, розглянувши до води касаційної скарги, пере віривши правильність засто сування судами норм матеріа льного та процесуального пр ава, колегія суддів Вищого г осподарського суду України вважає, що касаційна скарга н е підлягає задоволенню з нас тупних підстав.

Як встановлено суда ми попередніх інстанцій, 12.03.2007р . між ТОВ “Ніка”(орендар, позив ач) та ОСОБА_1 (орендодавец ь, третя особа) був укладений д оговір оренди землі № 17, за яки м ОСОБА_1 передала позивач у строком на 5 років у користув ання земельну ділянку площею 2,2726 га, яка знаходиться на тери торії Веселівської селищної ради Веселівського району З апорізької області.

Згідно кадастрового пл ану, вказаній земельній діля нці присвоєно кадастровий но мер 2321255100:05:010:0008.

Державним актом на право власності на земельну ділян ку (серія ЗП № 177067, виданий 29.12.2005р.) п ідтверджується, що орендодав ець ОСОБА_1 є власником зе мельної ділянки площею 2,2726 га, яка знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорі зької області.

За актом прийому-передачі в ід 12.03.2007р земельна ділянка була передана позивачу.

Відповідно до матері алів справи, спірною земельн ою ділянкою, отриманою товар иством з обмеженою відповіда льністю “Ніка” в оренду за до говором оренди землі № 17 від 12 .03.2007р., продовжує користуватис я СВК ім. Фрунзе.

Позивач, вважаючи що ві дповідач займає спірну земе льну ділянку без належних пр авових підстав, відмовляєтьс я її звільняти, чим порушує йо го законне право здійснюват и користування земельною діл янкою загальною площею 2,2726 га, на праві оренди, звернувся до господарського суду з вказа ним позовом.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено , що право оренди земельної ді лянки - це засноване на догово рі строкове платне володіння і користування земельною ді лянкою, необхідною орендарев і для провадження підприємни цької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 6 ст. 93 З емельного кодексу України та ч. 1 ст. 4 Закону України “Про ор енду землі” орендодавцями зе мельних ділянок є їх власник и або уповноважені ними особ и.

Згідно ст.ст. 125, 126 Земель ного кодексу України право н а оренду земельної ділянки в иникає після укладання догов ору оренди і його державної р еєстрації. Право власності н а земельну ділянку посвідчує ться державним актом. Право о ренди землі оформляється дог овором, який реєструється ві дповідно до закону.

Статтею 17 Закону Україн и “Про оренду землі передбач ено, що передача об'єкта оренд и орендарю здійснюється орен додавцем у строки та на умова х, що визначені у договорі оре нди землі, за актом приймання -передачі.

Враховуючи все вищев икладене, суд апеляційної ін станції правильно погодився з висновком суду першої інст анції про те, що позивач у вста новленому законом порядку на був право оренди земельної д ілянки площею 2,2726 га, яка знахо диться на території Веселівс ької селищної ради Веселівсь кого району Запорізької обла сті та якій згідно кадастров ого плану присвоєно номер 23212551 00:05:010:0008.

Відповідно до статті 27 Закону України “Про оренду землі” орендареві забезпечу ється захист права на орендо вану земельну ділянку нарівн і із захистом права власност і на земельну ділянку відпов ідно до закону. Орендар в уста новленому законом порядку ма є право витребувати земельну ділянку з будь-якого незакон ного володіння та користуван ня, на усунення перешкод у кор истуванні нею, відшкодування шкоди.

Згідно акту перевірк и дотримання вимог земельног о законодавства від 07.08.2008р., скл аденого державним інспектор ом з контролю за використанн ям та охороною земель у Запор ізькій області у присутності представників позивача та в ідповідача, в результаті пер евірки встановлено використ ання спірної земельної ділян ки сільськогосподарським ви робничим кооперативом ім. Фр унзе

Суд апеляційної інст анції зауважив, що в обґрунту вання свого твердження щодо правомірного користування з емлею відповідач посилався н а договори оренди земельної частки (пай), зокрема, від 30.01.2005р. за № 095 та № 121, укладені із фізичн ою особою - ОСОБА_2 одним із спадкоємців майна померло ї гр-ки ОСОБА_3, в тому числі і права на земельну частку (па й) площею 4,84 га з терміном дії д о 30 січня 2012 р.

В свою чергу, суди по передніх інстанцій дійшли об ґрунтованого висновку, що вк азаний договір не можна прий мати до уваги в якості законн ої підстави користування сам е спірною земельною ділянкою з огляду на ст.ст. 125, 126 ЗК Україн и та виходячи з такого, що з на званого договору оренди земе льної частки (паю) не вбачаєть ся, що відповідачу передана с аме та земельна ділянка, прав о оренди якої набув позивач з а договором оренди від № 17 від 12.03.2007р., оскільки предметом цих договорів є земельна частка (пай) розміром 4,84 умовних кадас трових гектарів.

Крім цього, договори о ренди земельних часток (паїв ) укладені між відповідачем т а ОСОБА_2.

Відповідно до свідоцт ва про право на спадщину від 06 .04.2001р. громадяни: ОСОБА_2, О СОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1 стали спадкоємцями, в рівних долях, зокрема, права на земел ьну частку (пай) сертифікат се рії ЗП № 0172164, виданий Веселівсь кою райдержадміністрацією 30 .05.1997р. (земельна ділянка, площею 4,84 га, розташована на територі ї КСП ім. Фрунзе Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області) .

Натомість довіреніс ть, виходячи зі змісту якої ОСОБА_1 нібито уповноважил а ОСОБА_2 укласти від її ім ені договори оренди земельно ї частки (паю), не містить поси лання на вказані договори (до говір) чи особу, з якою їх слід укласти. Не йдеться у вказани х договорах і про те, що ОСОБ А_2 діє від імені ОСОБА_1 і на підставі вказаної довіре ності.

При цьому, як зазначив суд попередньої інстанції, в казана довіреність видана 07.02 .2005р., тобто вже після укладення (30.01.2005р.) договорів оренди земел ьної частки (паю) № 095 та № 121.

На підставі викладено го, колегія суддів погоджуєт ься з висновком судів попере дніх інстанцій про наявність підстав для задоволення поз ову ТОВ “Ніка”.

Беручи до уваги межі п ерегляду справи в суді касац ійної інстанції та повноваже ння останнього, колегія судд ів вважає, що оскаржувана пос танова суду апеляційної інст анції, якою рішення місцевог о господарського суду було з алишено без змін, відповідає нормам матеріального і проц есуального права та підстав для її зміни або скасування н е має.

На підставі викладеног о та керуючись ст. ст.1115, 1117 , 1119 - 11111, Господарського процесуальн ого кодексу України, Вищий го сподарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Касаційну скарг у СВК "Ім. Фрунзе" залишити без задоволення.

2. Рішення господарсь кого суду Запорізької област і від 18.12.08р. та постанову Запорі зького апеляційного господа рського суду від 26.02.09р. по спра ві № 7/429/08 залишити без змін.

Головуючий, суддя І.А. Плюшко

Судді С.С. Разводова

Ж.О. Бернацька