Рішення

від 04.06.2009 по справі 32/121-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.09р. Справа № 32/121-09

За позовом: Військовог о прокурора Криворізького га рнізону в інтересах держави в особі Міністерства Оборон и України - органу уповноваж еного державою здійснювати відповідні функції у спірни х відносинах в особі Криворі зької квартирно-експлуатаці йної частини району, м. К ривий Ріг

До: Cуб' єкта підприємни цької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Про: розірвання догово ру та стягнення 1 271, 11 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від прокурора: Гагун А.А. ( посв.№357 );

Від позивача: не з' явив ся;

Від відповідача: не з' я вився

СУТЬ СПОРУ:

Військовий прокуро р Криворізького гарнізону в інтересах держави в особі Мі ністерства Оборони України - органу уповноваженого де ржавою здійснювати відпові дні функції у спірних віднос инах в особі Криворізької кв артирно-експлуатаційної час тини ( позивач ) звернувся з по зовом до Суб' єкта підприємн ицької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 ( відповідач ) про розірвання договору оре нди №3/205 від 01.10.05р., укладеного мі ж сторонами; стягнення забор гованості по орендній платі за користування нерухомим ві йськовим майном в розмірі 1 271,11 грн. ( в т.ч. : 1 210, 67 грн. - заборго ваність по орендній платі, 47,07 грн. - пеня та 13, 37 грн. - компен сація земельного податку). По зовні вимоги обґрунтовані по силанням прокурора на невико нання відповідачем своїх обо в' язків щодо своєчасного вн есення орендної плати за кор истування нежитловим приміщ енням відповідно до умов дог овору . Позивач позовні вимо ги прокурора підтримав в по вному обсязі з підстав, навед ених у позові та клопотав про розгляд справи без участі йо го представника.

Відповідач відзив на по зов та витребувані судом док ументи не надав, явку повнова жного представника до судов ого засідання не забезпеч ив, не зважаючи на ту обставин у, що про час і місце розгляду справи був своєчасно повідом лений судом (про свідчить ная вне в матеріалах справи пові домлення про вручення 13.05.09 р. пр едставнику відповідача копі ї ухвали суду про порушення п ровадження у справі). Врахову ючи вищезазначене, суд вважа є можливим розглянути справу за відсутністю представник а відповідача та відзиву на п озов - за наявними в ній мате ріалами.

Заслухавши пояснення представника прокурора, дос лідивши матеріали справи, го сподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.05р. між Криворізької ква ртирно-експлуатаційної част ини району ( орендодавець ) та Приватним підприємцем ОСО БА_1 ( орендар ) укладено дого вір оренди №3/2005, відповідно до умов якого відповідачу перед ано у строкове платне корист ування нерухоме військове ма йно - КПП за генеральним план ом №50, загальною площею 48,6 кв.м. , яке розташоване в м. Кривий Р іг, військове містечко №33; для використання під магазин пр одовольчих товарів. Згідно р озділу 3 договору оренди, оре ндар повинен щомісячно вноси ти орендну плату ( із розраху нку 128,30 грн. - за базовий місяц ь квітень 2005р. ) не пізніше 15 числ а місяця, наступного за звітн им. Орендна плата за кожний н аступний місяць визначаєтьс я шляхом коригування орендн ої плати за попередній місяц ь на індекс інфляції за насту пний місяць; відповідно до пу нкту 5.12. сторони погоди, обов' язок орендаря щомісячно комп енсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі зем лі, яку займає орендар. Відпов ідно до п.3.4. договору розмір ор ендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у р азі зміни методики її розрах унку , зміни централізованих цін і тарифів та в інших випад ках , що передбачені діючим за конодавством України. Згідно з пунктом 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягу ється до дербюджету відпові дно до чинного законодавств а України з урахуванням пен і в розмірі подвійної обліко вої ставки НБУ на дату нараху вання пені від суми заборгов аності, з урахуванням індекс ації, за кожний день простроч ення, включаючи день оплати. Відповідно до п.10.3. договору, зм іни і доповнення або розірва ння договору допускаються з а взаємної згоди сторін; пунк том 10.8 договору сторони погод или випадки дострокового роз ірвання договору: використ ання орендованого майна не в ідповідно до умов договору; н е внесенням орендної плати п ротягом 3-х місяців з дня закін чення строку платежу; тощо. З гідно з пунктом 10.9, чинність ць ого договору припиняється у разі: закінчення строку, на як ий його було укладено; приват изації орендованого майна; д остроково за взаємною згодою або за рішенням господарськ ого суду; тощо. Строк дії догов ору був погоджений сторонами з 01.10.05р. до 01.10.06р., з гарантованим щ орічним продовженням термі ну дії договору оренди за пис ьмовим погодженням сторін н а загальний строк до 5-ти років за умови сумлінного виконан ня орендарем всіх зобов' яз ань за договором оренди.

01.10.08р. ті ж сторони уклал и додаткову угоду №34д\2008\КЕЧ пр о внесення змін до вищезазн аченого договору оренди, від повідно до якої п.3.1. договору в икладено в новій редакції, а с аме - орендна плата за базовий місяць ( вересень 2008 р. ) погодж ена сторонами в розмірі 361,57 гр н. без ПДВ; та строк вище значе ного договору оренди продовж ено сторонами до 30.09.2010 року. Від повідно до наявного в матері алах справи розрахунку забо ргованості та акту звірки вз аєморозрахунків ( наданих пр окурором ), відповідач в поруш ення своїх зобов' язань за д оговором своєчасно не сплачу вав орендні платежі, у зв' яз ку з чим станом на 16.04.09 р. виникл а заборгованість по орендні й плати в розмірі 1 210,67 грн., 47, 07 гр н. - пені та 13, 37 грн. - компенса ція земельного податку. На ча с прийняття рішення у справі відповідачем не надано дока зів сплати заборгованості п еред позивачем.

Відповідно до ст. 525 та 526 Цив ільного кодексу України, зоб ов' язання повинні виконува тись належним чином відповід но до умов договору та вказів ок закону, одностороння відм ова від зобов' язання або од ностороння зміна його умов н е допускаються. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення речі, якщо наймач не вносить плату за корист ування річчю протягом трьох місяців підряд .У разі відмо ви наймодавця від договору н айму , договір є розірваним з м оменту одержання наймачем по відомлення наймодавця про ві дмову від договору ( ст.782 ЦК Укр аїни). Підставою для розірван ня договору може бути належн им чином доведене невиконанн я орендарем хоча б одного з йо го зобов' язань, передбачени х ст.18 Закону України „Про оре нду державного та комунально го майна” або договором орен ди, а також вчинення одного чи кількох порушень, зазначени х у ст.782 ЦК України.

З урахуванням вищ енаведеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно вищевикладеного, к еруючись вимогами ст.ст.525, 526, 782 Ц К України; ст.18 Закону України „Про оренду державного та ко мунального майна”; ст.49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Розірвати з 02.06.09р. догов ір оренди №3/2005 від 01.10.05р., укладен ий між Криворізькою квартирн о-експлуатаційною частиною району та Приватним підприє мцем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер Н ОМЕР_1).

2.Стягнути з відповідача: Су б' єкта підприємницької дія льності - фізичної особи О СОБА_1 (АДРЕСА_1 ; ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) н а користь позивача: Криворіз ької квартирно-експлуатацій ної частини району (50099, м. Крив ий Ріг Дніпропетровської обл асті, вул. Леніна, 58; пот./рах. №352240 07002658 в УДКУ у Дніпропетровські й області; МФО 805012, к од ЄДРПОУ 08113181) : 1 210,67 грн. - заборг ованості з орендної плати; 47, 07 грн. - пені, 13, 37 грн. - компенсації земельного п одатку; 102,00 грн. - витрат на спла ту держмита; 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чин ності.

Суддя Васильєв О.Ю.