Рішення

від 05.01.2017 по справі 924/1035/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" січня 2017 р.Справа № 924/1035/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Субботіна Л.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Селянського (фермерського) господарства "Поділля" смт Стара Синява Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Старосинявська сільгосптехніка" смт Стара Синява Хмельницької області

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

1. ОСОБА_1 смт Стара Синява Хмельницької області

2. ОСОБА_2 смт Стара Синява Хмельницької області

3. ОСОБА_3 смт Стара Синява Хмельницької області

4. ОСОБА_4 смт Стара Синява Хмельницької області

5. ОСОБА_5 смт Стара Синява Хмельницької області

6. ПАТ "Райс-Максимко" м. Заводське Лохвицького району Полтавської області

про 1. Виділення 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, розташованого у смт Стара Синява по вул. Заводська, 4

2. Припинення права спільної часткової власності

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_6 - представник згідно довіреності №62 від 26.09.2016р.

відповідача: не з'явився

третіх осіб: не з'явились

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до відповідача про виділення 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, розташованого у смт Стара Синява по вул. Заводська, 4, визнання права власності на матеріальний склад площею 1031,3 кв.м. як на самостійний об'єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування позову вказує, що 19.10.2015р. між сторонами було укладено договір купівлі-продажу 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: смт Стара Синява, вул. Заводська, 4, що складає 1031,3 кв.м. його загальної площі. Позивач 18.08.2016 року звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір про виділення належної йому 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, з цілісного майнового комплексу, що належить на праві власності відповідачу, розташованого за адресою: смт Стара Синява, вул. Заводська, 4. Листом від 20.08.2016 року відповідач повідомив, що укладення договору є неможливим, у зв'язку з технічною неможливістю такого виділу та створенням перешкод у нормальній господарській діяльності відповідача у випадку виділення частки з цілісного майнового комплексу. Вважаючи, що виділ 110/1000 частки цілісного майнового комплексу є можливим, оскільки у даному випадку цілісний майновий комплекс складається з самостійних нежитлових будівель, та кваліфікується як річ подільна, позивач звернувся до суду із даним позовом.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 05.01.2017р. позов в частині позовних вимог про визнання права власності на матеріальний склад площею 1031,3 кв.м. як на самостійний об'єкт нерухомого майна залишено без розгляду.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі, вважає їх правомірними та обґрунтованими.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились, в заявах, надісланих до суду 21.12.2016р. вказують, що проти задоволення позовних вимог не заперечують та просять здійснювати розгляд справи без їх участі.

Представник третьої особи ПАТ "Райс-Максимко" в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, письмових пояснень не подав.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступне:

01.10.1993 року між комітетом економіки обласної державної адміністрації (продавець) та організацією орендарів Старосинявського орендного ремонтно-транспортного підприємства (покупець) було укладено договір купівлі-продажу державного майна, за умовами п.1.1 якого об'єктом купівлі-продажу є орендне майно, здане в оренду організації орендарів Старосинявського орендного ремонтно-транспортного підприємства відповідно до договору оренди від 26.07.1993р. Адреса підприємства: 281480, смт Стара Синява, вул. Заводська,4. Продавець продав, а покупець купив державне майно, здане йому в оренду на загальну суму тридцять чотири мільйона шістсот п'ятдесят тисяч триста карбованців (п.1.3 договору.)

На підставі вищевказаного договору комітетом економіки Хмельницької обласної державної адміністрації організації орендарів Старосинявського орендного ремонтно-транспортного підприємства видано свідоцтво про власність реєстраційний номер 65 від 06.05.1994р.

Згідно реєстраційного посвідчення №59 від 13.08.1997р. Хмельницьким бюро технічної інвентаризації посвідчено, що приміщення будівлі ремонтно-транспортного підприємства №4 по вул. Заводській в смт. Стара Синява зареєстровано за колективним підприємством "Сільгосптехніка" на праві приватної власності.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 27689468 від 04.10.2014р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Старосинявська сільгосптехніка" на праві спільної часткової власності належить частка цілісного майнового комплексу за адресою Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Заводська,4.

19.10.2015р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Старосинявська сільгосптехніка" (далі-продавець) та Селянським (Фермерським) господарством "Поділля" (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу (далі - договір), предметом якого згідно п. 1.1 договору є 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: смт Стара Синява, вул. Заводська, 4, що складає 1031,3 кв.м. його загальної площі. Цілісний майновий комплекс належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_7, державним нотаріусом Старосинявської державної нотаріальної контори 01.10.1993 року за реєстровим номером 772. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, була проведена Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 13.08.1997 року за реєстровим №59. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно проведена шляхом внесення запису про право власності №7227280 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 04.10.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 469317168244.

Згідно п. 1.2 договору продавець передає у власність покупцеві (продає), а покупець приймає (купляє) зазначену частку приміщення, за яке зобов'язується сплатити за нього продавцеві ціну, відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Договір підписано, скріплено печатками сторін, а також посвідчено приватним нотаріусом Старосинявського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_8, за реєстровим номером 1141.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 45870421 від 19.10.2015р. Селянським (Фермерським) господарством "Поділля" проведена державна реєстрація права власності на 110/1000 цілісного майнового комплексу за адресою Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Заводська,4.

18.08.2016р. СФГ "Поділля" звернулося з листом до ТОВ "Старосинявська сільгосптехніка" з проханням укласти договір про виділення 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, що належить на праві власності СФГ "Поділля", що складає 1031,3 кв.м. загальної площі з цілісного майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ "Старосинявська сільгосптехніка", розташованого за адресою: смт. Стара Синява, вул. Заводська,4.

Листом від 20.08.2016р. ТОВ "Старосинявська сільгосптехніка" повідомило, що укладення договору між сторонами про виділення частки в натурі є неможливим, у зв'язку з технічною неможливістю такого виділу та створенням перешкод у нормальній господарській діяльності ТОВ "Старосинявська сільгосптехніка" у випадку виділення частки з цілісного майнового комплексу.

Згідно висновку Хмельницького бюро технічної інвентаризації про вартість майна №592/01-14 від 11.10.2016 року оціночна вартість приміщення загальною площею 1031,3 кв.м. в смт Стара Синява Хмельницької області, вул. Заводська, 4 станом на 01.10.2016р. становить 87660,00грн.

28.10.2016р. Селянському (Фермерському) господарству "Поділля" виготовлено технічний паспорт на матеріальний склад за адресою Хмельницька обл., Старосинявський р-н, смт Стара Синява, вул. Заводська,4. Загальна площа приміщення становить 1031,3 кв.м. і складається з матеріального складу площею 614,8 м.кв., матеріального складу площею 397,8 м.кв. та службового приміщення площею 18,7 м. кв.

Згідно висновку експерта №119/16, складеного 12.12.2016р. судовим експертом ОСОБА_9, виділення в натурі частини майна - матеріального складу (літера "Г") площею 1031,3 кв.м. (110/1000 частка) із загальної площі 4721,5 кв.м. цілісного майнового комплексу (506/1000 частка), що знаходиться по вул. Заводській, 4 у смт. Стара Синява Старосинявського району Хмельницької області та належить Старосинявському ТзОВ "Сільгосптехніка", як окремих самостійних об'єктів - можливе. Нежитлові приміщення, які знаходяться у володінні та користуванні, відособлені, мають окремі входи, приміщення спільного користування відсутні, експлуатуються, як окремі самостійні об'єкти.

Також матеріали справи містять інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.12.2016р., згідно яких співвласниками цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Заводська, 4 є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ПАТ "Райс-Максимко", які були залучені до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, суд до уваги приймає наступне:

Правом власності згідно ст.316 Цивільного кодексу України є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Як вбачається з матеріалів справи, цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: Хмельницька обл., смт Стара Синява, вул. Заводська, 4, належить на праві спільної часткової власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Старосинявська сільгосптехніка", Селянському (Фермерському) господарству "Поділля", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Приватному акціонерному товариству "Райс-Максимко".

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 45870421 від 19.10.2015р. Селянське (Фермерське) господарство "Поділля" є власником 110/1000 частки цілісного майнового комплексу за адресою Хмельницька обл., смт Стара Синява, вул. Заводська,4.

У відповідності до ч.1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Кожен із співвласників, в порядку ч.3 ст. 358 ЦК України, має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Право співвласника самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності передбачено ст. 361 ЦК України. В силу положень ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 4 статті 364 ЦК України передбачено, що виділ такої частки здійснюється на підставі договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, який укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду (лист Верховного Суду України від 01 липня 2013 року "Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ").

Визначальним для виділення частки майна в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки (аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі №6-12цс13).

Суд приймає до уваги, що згідно висновку експерта №119/16, складеного 12.12.2016р. судовим експертом ОСОБА_9, виділення в натурі частини майна - матеріального складу (літера "Г") площею 1031,3 кв.м. (110/1000 частка) із загальної площі 4721,5 кв.м. цілісного майнового комплексу, що знаходиться по вул. Заводській, 4 у смт. Стара Синява Старосинявського району Хмельницької області як окремих самостійних об'єктів є можливим. Нежитлові приміщення, які знаходяться у володінні та користуванні, відособлені, мають окремі входи, приміщення спільного користування відсутні, експлуатуються, як окремі самостійні об'єкти.

Таким чином, виділення належної позивачу частки майна в натурі є технічно можливим, не порушить прав та охоронюваних законом інтересів відповідача та інших співвласників, доказів на підтвердження іншого матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано, тому позовні вимоги про виділення в натурі 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, а саме матеріального складу загальною площею 1031,3 кв.м. із складу майна, що є у спільній часткової власності, підлягають задоволенню.

Згідно із ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Зважаючи на виділ в натурі частки позивача в розмірі 110/1000 частин цілісного майнового комплексу, а саме матеріального складу, право спільної часткової власності на вказане майно підлягає припиненню.

У відповідності до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, в зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 33, 34, 43, 49, 82, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Селянського (фермерського) господарства "Поділля" смт Стара Синява Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Старосинявська сільгосптехніка" смт Стара Синява Хмельницької області за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 смт Стара Синява Хмельницької області, ОСОБА_2 смт Стара Синява Хмельницької області, ОСОБА_3 смт Стара Синява Хмельницької області, ОСОБА_4 смт Стара Синява Хмельницької області, ОСОБА_5 смт Стара Синява Хмельницької області, ПАТ "Райс-Максимко" м.Заводське Лохвицького району Полтавської області про 1. Виділення 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, розташованого у смт Стара Синява по вул. Заводська, 4, 2. Припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити Селянському (фермерському) господарству "Поділля" (АДРЕСА_1, код 30925497) в натурі 110/1000 частки зі складу цілісного майнового комплексу, який перебуває у спільній частковій власності, розташованого за адресою: Хмельницька обл., смт Стара Синява, вул.Заводська, 4, а саме: матеріальний склад, загальною площею 1031,3 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності Селянського (фермерського) господарства "Поділля" на 110/1000 частки цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Хмельницька обл., смт Стара Синява, вул.Заводська, 4, загальною площею 1031,3 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Старосинявська сільгосптехніка" (Хмельницька обл., смт Стара Синява, вул.Заводська, 4, код 05519238) на користь Селянського (фермерського) господарства "Поділля" (АДРЕСА_1, код 30925497) 2756,00 грн. (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 06.01.2017р.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. 9 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (м.Хмельницький, вул.Курчатова, 6),

3 - відповідачу (Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул.Заводська, буд.4) надіслати рекомендованим листом

4. ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) надіслати простим,

5. ОСОБА_2 (Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Міцкевича,8) надіслати простим,

6. ОСОБА_3 (Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Івасюка,14) надіслати простим,

ОСОБА_10 (АДРЕСА_3) надіслати простим,

8. ОСОБА_5 (Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Ладигіна,5)надіслати простим,

9 ПАТ "Райс-Максимко" (Полтавська область Лохвицький район м. Заводське, вул. Матросова,10) - надіслати реком. листом.