Рішення

від 17.01.2017 по справі 904/10675/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.01.2017 Справа № 904/10675/16

За позовом Дочірнього підприємства "Аеротурс", м. Київ

до Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.09.2003

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № б/н від 14.11.2016, представник;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 7/10-2558 від 28.12.2016, представник.

СУТЬ СПОРУ:

Дочірнє підприємство "Аеротурс" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 12.12.2016 просить розірвати укладений з останнім договір оренди земельної ділянки від 16.09.2003, загальною площею 0,1275 га (площа частки - 0,0051 га), кадастровий номер 1210100000:02:405:0022, що розташована на адресою: м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 59-А (м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 59-А), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, (реєстр. № 8345), зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів 07.10.2003 за № 4339 та зобов'язати Дніпропетровську міську раду прийняти земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки протягом 10 робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на відчуження ним на користь ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу від 22.07.2013 розташованого на спірній земельній ділянці належного йому нежитлового приміщення, про що відповідача було повідомлено належним чином.

У якості правових підстав позивач вказує на нормативні приписи статті 651 Цивільного кодексу України, статтю 31 Закону України "Про оренду землі" та статтю 120 Земельного кодексу України.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову з наведених у ньому підстав.

У відзиві на позов відповідач вважає його передчасно заявленим і необгрунтованим. При цьому посилається на те, що позовна заява не містить доказів порушення законних прав та інтересів позивача, внаслідок чого доходить висновку про відсутність предмета спору.

Відповідач вказує також на те, що позивачем не доведено факту недосягнення з ним згоди щодо розірвання договору оренди спірної земельної ділянки. Звернувшись з позовом до суду, позивач намагається порушити виключне право Дніпровської міської ради на розпорядження землями територіальної громади м. Дніпро. На підставі клопотання позивача від 21.04.2016 (вх № 36/2382) про припинення користування земельною ділянкою та наданих документів було підготовлено відповідний проект рішення міської ради, який надано на розгляд та візування посадовим особам та службам міської ради (дата публікації на офіційному сайті міської ради - 28.12.2016).

Посилаючись на статті 31, 32 Закону України "Про оренду землі", відповідач зазначає, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Згода міської ради на дострокове розірвання договору оренди землі підлягає оформленню відповідним рішенням, яке приймається на пленарному засіданні міської ради.

Провадження у справі було порушено ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.11.2016 з призначенням її до розгляду на 14.12.2016, після чого розгляд справи відкладався на 16.01.2016.

У судовому засіданні 16.01.2016 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою, яка відповідно до інформації з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 18.01.2017 змінила своє найменування на Дніпровську міську раду (далі - Орендодавець, Відповідач) та Дочірнім підприємством Аеротурс компанії Тревел Аеротурс (Ворлдвайд) Лімітед , яке відповідно до статуту у новій редакції, зареєстрованого державним реєстратором 11.07.2011 (номер запису - 10701050003030586), змінило найменування на Дочірнє підприємство Аеротурс (далі - Орендар, Позивач), укладено договір оренди земельної ділянки від 16.09.2003 (далі - Договір оренди).

Відповідно до пункту 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору частку (3,98%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,1275 га (площа частки складає 0,0051 га), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, проспект Карла Маркса, 59-А, для фактичного розміщення офісу, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м.Дніпропетровська за кадастровим номером 1210100000:02:405:0022 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для передачі земельних ділянок в оренду є рішення міської ради від 18.06.2003 № 90/10 (пункт 1.2 договору оренди).

Згідно з пунктом 1.3 договору оренди (з урахуванням додаткової угоди від 28.04.2011) нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена у довідці про нормативну грошову оцінку (витяг із технічної документації із землеустрою щодо нормативної грошової оцінки, далі ОСОБА_5), що додається до договору. Ця довідка є невід'ємною частиною договору та є підставою для вирахування державного мита та розрахунку орендної плати за землю. Довідка (ОСОБА_5) надається згідно з чинним законодавством територіальним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди земельна ділянка передається до 18.06.2018. Після закінчення терміну договору його дія скінчується.

Підписаний та нотаріально посвідчений договір набуває чинності після державної реєстрації (пункт 2.2 договору оренди).

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення офісу (пункт 4.1 договору оренди).

Категорія цільового призначення земельної ділянки: землі житлової громадської забудови (пункт 4.3 договору оренди з урахуванням додаткової угоди від 28.04.2011).

Пунктом 5.2 договору оренди сторони встановили, що у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, який відповідає вимогам законодавства та умовам цього договору.

Підпунктом 7.4.5 договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний у разі зміни назви чи господарсько-правової форми орендаря, а також після відчуження частини або усього нерухомого майна, що розташоване на орендованій земельній ділянці, звернутися до орендодавця з клопотанням про внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів та Державного земельного кадастру.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 та зареєстрований у реєстрі за №8345. У книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі цей договір зареєстровано за № 4339 від 07.10.2003.

Додаткову угоду (договір) від 28.04.2011 до договору оренди посвідчено цим же приватним нотаріусом із реєстрацією у реєстрі за № 1758 та наступною реєстрацією в Управлінні Держкомзему у м. Дніпропетровськ Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2011 за № 121010005000279.

22.07.2013 між Дочірнім підприємством Аеротурс (далі - також Продавець) та ОСОБА_4 (далі - Покупець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (далі - Договір купівлі-продажу), який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований у реєстрі за № 3467.

Відповідно до пункту 1.1 договору купівлі-продажу продавець зобов'язується передати у власність (продати) покупця, а покупець зобов'язується прийняти у власність (купити) і оплатити відповідно до умов цього договору приміщення офісу у виробничому корпусі літ. А-6 на ІІ поверсі приміщення офісу - приміщення № 6 поз.1-15, загальною площею 182,2 м 2 , яке знаходиться за адресою: Україна, Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, проспект Маркса Карла, будинок 59А (далі - нежитлове приміщення). Реєстраційний номер майна (нежитлового приміщення) 11409779.

Пунктом 3 договору купівлі-продажу передбачено, що на земельну ділянку, на якій знаходиться нежитлове приміщення, продавцем оформлене строкове платне користування, відповідно до укладеного з Дніпропетровською міською радою договору оренди земельної ділянки від 16.09.2003, частки (3,98%) земельної ділянки загальною площею 0,1275га (площа частки складає 0,0051 га).

За змістом пункту 8 цього договору передача продавцем нежитлового приміщення покупцю здійснюється за актом приймання-передачі нежитлового приміщення після отримання продавцем на його рахунок грошових коштів від покупця. Право власності на нежитлове приміщення, яке є предметом цього договору, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього договору після підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення.

За актом приймання-передачі від 01.08.2013 та відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22.07.2013 Дочірнє підприємство "Аеротурс" передало громадянці ОСОБА_4 нежитлове приміщення - офіс № 6, поз. 1-15 по проспекту Маркса Карла, буд. 59А у м. Дніпропетровськ.

Листом від 21.04.2016 позивач звернувся до відповідача з клопотанням припинити право користування спірною земельною ділянкою у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (а.с. 23 том 1).

Відповідач жодним чином не відреагував на звернення позивача, що і стало причиною виникнення спору.

За змістом частин другої, третьої статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими законами.

Статтями 1, 2 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що звертаючись з позовами до господарських судів, підприємства, установи, організації реалізують надане їм право захищати в судовому порядку свої порушені або оспорювані права та охоронювані законом інтереси.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами "а", "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Разом з тим статтею 32 Закону України "Про оренду землі" також передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з частиною першою статті 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється, окрім іншого, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Вибуття від позивача у власність нового власника - ОСОБА_6 нежитлового приміщення офісу у виробничому корпусі літ. А-6 на П поверсі загальною площею 182,2 кв.м за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, проспект Маркса Карла, 59А на підставі укладеного між ними договору купівлі-продажу від 22.07.2013, підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно з Інформаційною довідкою № 75041071 від 07.12.2016 (а.с. 32 том 1).

Припинення договору оренди землі за вказаних обставин шляхом його дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін договору узгоджується із нормативними приписами, що регулюють захист прав та інтересів не тільки позивача у справі, а й нового власника нерухомості, розміщеної на орендованій земельній ділянці.

Так, згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною третьою статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

За змістом статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

На звернення позивача листом від 21.04.2016 про дострокове розірвання договору оренди відповідач належним чином не відреагував, змусив його звернутися до суду і лише під час судового провадження у справі, а саме 29.12.2016, надав йому відповідь про триваючий розгляд цього питання компетентними особами та службами міської ради.

На час вирішення спору звернення позивача про дострокове розірвання договору оренди не задоволене.

З урахуванням встановлених обставин у справі вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Заперечення відповідача проти позову спростовуються викладеним.

Згідно з підпунктом 9.10 пункту 9 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 (із змін. і доп.) "Про судове рішення" у резолютивній частині рішення про вчинення певних дій або про припинення певних дій має міститися відповідний припис, наприклад: "Такому-то звільнити таке-то приміщення (із зазначенням його найменування, місцезнаходження згідно з поштовою адресою, площі)", "Такому-то припинити такі-то дії, які перешкоджають доступу такого-то у приміщення (із зазначенням тих же даних про приміщення)", строк виконання відповідних дій та/або про видачу наказу про примусове виконання рішення.

За частиною другою статті 82 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову в резолютивній частині рішення, окрім іншого, вказуються: найменування сторони, на користь якої вирішено спір, і сторони, з якої здійснено стягнення грошових сум або яка зобов'язана виконати відповідні дії, строк виконання цих дій.

Отже, щодо позовних вимог про зобов'язання відповідача прийняти земельну ділянку шляхом підписання відповідного акту прийому-передачі суд, з урахуванням обставин у справі, вважає прийнятним запропонований позивачем строк, а саме: 10 робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини першої статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у сумі 2 756,00 грн. покладається на відповідача.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.09.2003, укладений між Дніпропетровською міською радою та Дочірнім підприємством «Аеротурс» компанії «Тревел Аеротурс (Ворлдвайд) Лімітед» , посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 8345.

Дніпровській міській раді (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) прийняти земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:02:405:0022, що розташована за адресою: м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 59-А (м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 59-А), шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки протягом 10 робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) на користь Дочірнього підприємства «Аеротурс» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 18-А, ідентифікаційний код 30216867) судовий збір у сумі 2 756,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.01.2017.

Суддя ОСОБА_7