Рішення

від 25.01.2017 по справі 542/1332/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 542/1332/16-ц Номер провадження 22-ц/786/118/17Головуючий у 1-й інстанції 25 Доповідач ап. інст. ОСОБА_1

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого-судді: Триголова В.М.,

суддів: Дорош А.І., Бондаревської С.М.

секретар: Ачкасова О.Н.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Санжари-Агросвіт"

на рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Санжари-Агросвіт" про визнання договору оренди землі від 01 серпня 2006 року припиненим, витребування з незаконного володіння та користування земельної ділянки та повернення її власнику ,-

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2016 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ПП "Санжари-Агросвіт" про визнання договору оренди землі від 01 серпня 2006 року припиненим, зобов'язання повернути земельну ділянку . У позові просив витребувати з незаконного володіння та користування відповідача земельну ділянку, загальною площею 2,9502 га з кадастровим №5323480400:00:001:0063, що знаходиться на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і повернути земельну ділянку її власнику - ОСОБА_2

Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 рокупозов ОСОБА_2 до Приватного підприємства Санжари Агросвіт про визнання договору оренди землі від 01 серпня 2006 року припиненим, зобов'язати повернути земельну ділянку - задоволено повністю.

Витребувано з незаконного володіння та користування Приватного підприємства Санжари Агросвіт земельну ділянку загальною площею 2,9502 га з кадастровим номером 5323480400:00:001:0063, що знаходиться на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і повернуто вказану земельну ділянку її власнику ОСОБА_2.

Стягнуто з Приватного підприємства Санжари Агросвіт на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) грн. 20 коп.

Не погодившись з рішенням районного суду, ПП Санжари-Агросвіт подало апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та припинити розгляд по справі. В обгрунтування апеляційної скарги відповідач посилався на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи.

У запереченнях на апеляційну скаргу представник ОСОБА_2 - ОСОБА_3 просив постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги ПП Санжари-Агросвіт і залишення рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 року без змін.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційних скарг, приходить до висновку, що скарги підлягають задоволенню.

У відповідності до п.п.3, 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України, підставою для скасування рішення в апеляційному порядку і ухвалення нового або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 135276, виданого 18.08.2005 року Новосанжарською районною державною адміністрацією, позивач є власником земельної ділянки площею 2,95 га у межах згідно з планом, що розташована на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, кадастровий номер 5323480400:00:001:0063, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а. с.13).

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 22.05.2015 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,9502 га, кадастровий номер 5323480400:00:001:0063, що розташована на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

01 серпня 2006 року між позивачем та ПП Санжари-Агросвіт , в особі директора ОСОБА_4, був укладений договір оренди землі № 57, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великокобелячківської сільської ради. Договір укладено строком на 10 (десять) років з моменту його державної реєстрації. Договір зареєстрований Новосанжарським відділом земельних ресурсів, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12 березня 2008 року за № 040854500004 (а.с.6-7).

Згідно додатку до договору оренди земельної частки (пай) № 57 від 1 серпня 2006 року, акта прийому передачі земельної ділянки, орендодавець ОСОБА_2 власник землі передає в оренду, а орендар ПП Санжари Агросвіт в особі директора ОСОБА_4 приймає земельну ділянку, загальною площею 2,95 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15).

5 квітня 2016 року цінним листом з описом та повідомленням про вручення позивачем було повідомлено орендаря про закінчення дії договору оренди землі № 57 від 01 серпня 2006 року, що укладений між ОСОБА_2 та ПП Санжари-Агросвіт в особі директора ОСОБА_4

19 серпня 2016 року цінним листом з описом та повідомленням про вручення позивачем було направлено вимогу про повернення земельної ділянки з чужого незаконного користування (а.с.16-22).

Однак земельну ділянку відповідачем не повернуто, чим як вважає позивач порушено умови укладеного договору оренди землі та права позивача, як власника земельної ділянки.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову ОСОБА_2, районний суд виходив з того, що договір оренди землі вважається укладеним не з моменту його державної реєстрації, оскільки реєстрації підлягає лише право оренди, а з моменту досягнення сторонами згоди стосовно всіх істотних умов договору про що свідчать їх підписи в договорі.

Проте з таким висновком суду першої інстанції погодитися не можна.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

За змістом ст.ст. 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення стоорін.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі припиненим та витребування земельної ділянки.

Дана правова позиція викладена у постанові Верховного суду України у справі №6-2777цс16 від 18.01.2017 року та є обов'язковою для застосування судами в силу ст. 360-7 ЦПК України.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга ПП "Санжари-Агросвіт" підлягає задоволенню, а рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 року - скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_2

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.3,4, 314 ч.2, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Санжари-Агросвіт" - задовольнити.

Рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 року - скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Санжари-Агросвіт" про визнання договору оренди землі від 01 серпня 2006 року припиненим, витребування з незаконного володіння та користування земельної ділянки та повернення її власнику - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: (підпис) ОСОБА_1

Судді: (підписи) ОСОБА_5

ОСОБА_6

З оригіналом вірно: ОСОБА_1