Ухвала
від 13.12.2016 по справі 925/952/16
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"13" грудня 2016 р. Справа № 925/952/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - ОСОБА_2 за довіреністю, третя особа (ТОВ «Христинівка -Агро» ) - не з'явився, третя особа( ТОВ «Уманьпромжитлобуд -2» ) - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом публічного акціонерного товариства «БМ Банк» до товариства з обмеженою відповідальністю «Уманська будівельна компанія» третя особа ТОВ «Христинівка - Агро, ТОВ «Уманьпромжитлобуд -2» про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Христинівка-Агро» за Договором № 38/3/19032010-DC відновлювальної кредитної лінії від 19.03.2010р. перед публічним акціонерним товариством «БМ Банк» в розмірі 2 353 902,96 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором №38/3/19032010-DC-1 від 19.03.2010 року, який належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Уманська будівельна компанія» .

Відповідач проти позову заперечує, зокрема з підстав невірного визначення позивачем вартості предмету іпотеки.

У судовому засіданні 13 грудня 2016 року представник позивача надав клопотання про призначення у справі судової оціночної будівельної експертизи та запропонувати поставити для її проведення наступні питання:

- яка ринкова вартість об'єктів нерухомого майна, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Уманська будівельна компанія» (код ЄДРПОУ 39068569) на підставі свідоцтва про державну реєстрацію серія та номер: 42550228 виданого 20.08.2015, загальною площею 6354,0 кв.м. та знаходяться за адресою: Черкаська область, місто Умань, вулиця Енергетична, будинок 1-Г і складається із нежитлових будівель і споруд та земельних ділянок, а саме:

- розчинного вузла (літ.Г) загальною площею 342,2 кв.м., склад (літ Д-1) загальною площею 177,6 кв.м., прохідна (літ.Е-1) загальною площею 16,1 кв.м., адміністративна будівля (літ. Ж-3) загальною площею 1801,2 кв.м.; насосна господарської води (літ. М-1) загальною площею 32,5; навіс для піску (літ.О) загальною площею 1277 кв.м., будівля компресорна (літ.С-І) загальною площею 314,3 кв.м.; прохідна (літ.Т-1) загальною площею 34,9 кв.м., щитова (літ.У-1) загальною площею 10,4 кв.м.; столярний цех (літ.Ш-1) загальною площею 1597,6 кв.м., будівля прорабська (літ.Щ-2) загальною площею 32,1 кв.м., склад 6yдівельних матеріалів (літ. Ч-2) загальною площею 718,1 кв.м.; огорожа №1; ворота № 2, ворота № 3;

- земельної ділянки, реєстраційний номер: 690674371108, кадастровий номер 7110800000:03:003:1126, площа 0,4395 га, адреса: Черкаська область, м. Умань, вул. Енергетична, земельна ділянка 1 Г (власник ТОВ «Уманська будівельна компанія» , свідоцтво про право власності, серія та номер 42551244, видане 20.08.2015 Реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції).

- земельної ділянки, реєстраційний номер: 690642271108 кадастровий номер 7110800000:03:003:1128, площа 0,0231 га, адреса: Черкаська область, м. Умань, вул. Енергетична, земельна ділянка 1 Г (власник ТОВ «Уманська будівельна компанія» , свідоцтво про право власності, серія та номер 42565301, видане 20.08.2015 Реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції).

- земельної ділянки, реєстраційний номер: 689914071108 кадастровий номер 7110800000:03:003:1129, площа 0,0213 га, адреса: Черкаська область, м. Умань, вул. Енергетична, земельна ділянка 1 Г (власник ТОВ «Уманська будівельна компанія» , свідоцтво про право власності, серія та номер 42569391, видане 20.08.2015 Реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції).

- земельної ділянки, реєстраційний номер: 689888371108, кадастровий номер 7110800000:03:003:1125, площа 0,6633 га, адреса: Черкаська область, м. Умань, вул. Енергетична, земельна ділянка 1 Г (власник ТОВ «Уманська будівельна компанія» , свідоцтво про право власності, серія та номер 42556508, видане 20.08.2015 Реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції).

- земельної ділянки, реєстраційний номер: 687065071108, кадастровий номер 7110800000:03:003:1127, площа 0,0377 га, адреса: Черкаська область, м. Умань, вул. Енергетична, земельна ділянка 1 Г (власник ТОВ «Уманська будівельна компанія» , свідоцтво про право власності, серія та номер 42553241, видане 20.08.2015 Реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції).

- земельної ділянки, реєстраційний номер: 682229871108, кадастровий номер 7110800000:03:003:1124, площа 3,4143 га, адреса: Черкаська область, м.Умань, вул. Енергетична, земельна ділянка 1 Г (власник ТОВ «Уманська будівельна компанія» , свідоцтво про право власності, серія та номер 42554513, видане 20.08.2015 Реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції).

Проведення цієї експертизи представник відповідача просить доручити товариству з обмеженою відповідальністю «Незалежний інститут судових експертиз» (04212, м. Київ, Маршала Тимошенка, 21, корпус 3, офіс 7).

Представник відповідача не заперечив проти призначення експертизи.

Частини 1 та 2 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України передбачають, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Відповідно до ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

З огляду на положення цієї норми у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на нього у резолютивній частині рішення має бути обов'язково зазначена вартість іпотечного майна, на яке звернено стягнення та яке набувається іпотекодержателем у власність, визначена на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності (постанова ВГСУ від 27.05.2015 №908/5476/14).

Таким чином, необхідною умовою набуття предмета іпотеки у власність є здійснення оцінки предмета іпотеки станом на момент такого набуття.

Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою вартістю нерухомого майна - нежитлових будівель і споруд у розмірі 3 432 000,00 грн. та за початковою вартістю нерухомого майна у вигляді земельних ділянок у розмірі 1 285 000,00 грн.

Спір про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності розглядається майже через шість років після укладання Іпотечного договору, а тому заставна вартість не відображає реальної вартості Предмета іпотеки станом на дату розгляду спору.

За таких обставин клопотання представника позивача про призначення у цій справі судової оціночно будівельної експертизи підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі у випадку призначення ним експертизи, отож господарський суд вважає за необхідне зупинити провадження у цій справі на час проведення експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 27, 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5, Господарський суд Черкаської області

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача про призначення у справі оціночно будівельної експертизи задовольнити.

Призначити у цій справі оціночно будівельну експертизу.

Проведення експертизи доручити експертам товариства з обмеженою відповідальністю «Незалежний інститут судових експертиз» (04212, м. Київ, Маршала Тимошенка, 21, корпус 3, офіс 7).

Поставити на вирішення судової оціночно будівельної експертизи такі питання: